Виды инвестиционных договоров
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды инвестиционных договоров (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"2.1.3. Инвестиционный договор может представлять собой гражданско-правовой договор определенного вида, смешанный или непоименованный договор (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отдельные виды договора займа
(КонсультантПлюс, 2025)...вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. указанный Закон не определяет инвестиционный договор как самостоятельный вид договора.
(КонсультантПлюс, 2025)...вид договора, оформляющего отношения участников инвестиционной деятельности, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. указанный Закон не определяет инвестиционный договор как самостоятельный вид договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности на долю
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании права собственности на долю
Нормативные акты
Указание Банка России от 30.06.2025 N 7122-У
"О порядке и сроках составления и представления (предоставления) в Банк России отчетов операторов инвестиционных платформ, отчетности операторов финансовых платформ, операторов информационных систем, в которых осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, и операторов обмена цифровых финансовых активов, форме отчетов операторов инвестиционных платформ и составе включаемых в них сведений, составе и формах отчетности операторов финансовых платформ, а также о порядке сообщения операторами инвестиционных платформ, операторами финансовых платформ, операторами информационных систем, в которых осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, операторами обмена цифровых финансовых активов Банку России информации о лицах, которым поручено проведение идентификации, упрощенной идентификации, обновление информации о клиентах, представителях клиентов, выгодоприобретателях и бенефициарных владельцах"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.12.2025 N 84444)Подраздел 4.1. Информация о количестве договоров инвестирования, заключенных инвесторами в отчетном квартале с лицами, привлекающими инвестиции, с использованием инвестиционной платформы, и о сумме инвестиций по договорам инвестирования в разрезе видов инвесторов
"О порядке и сроках составления и представления (предоставления) в Банк России отчетов операторов инвестиционных платформ, отчетности операторов финансовых платформ, операторов информационных систем, в которых осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, и операторов обмена цифровых финансовых активов, форме отчетов операторов инвестиционных платформ и составе включаемых в них сведений, составе и формах отчетности операторов финансовых платформ, а также о порядке сообщения операторами инвестиционных платформ, операторами финансовых платформ, операторами информационных систем, в которых осуществляется выпуск цифровых финансовых активов, операторами обмена цифровых финансовых активов Банку России информации о лицах, которым поручено проведение идентификации, упрощенной идентификации, обновление информации о клиентах, представителях клиентов, выгодоприобретателях и бенефициарных владельцах"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.12.2025 N 84444)Подраздел 4.1. Информация о количестве договоров инвестирования, заключенных инвесторами в отчетном квартале с лицами, привлекающими инвестиции, с использованием инвестиционной платформы, и о сумме инвестиций по договорам инвестирования в разрезе видов инвесторов
Формы
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 09.10.2023 N БС-3-11/13021@ <О выполнении функций налогового агента по НДФЛ при выплате процентов по договору инкассо-цессии>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 23)- доход, в том числе в виде процентов по договору инвестирования (займа), цеденту выплачивает цессионарий.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 23)- доход, в том числе в виде процентов по договору инвестирования (займа), цеденту выплачивает цессионарий.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Еще одним аргументом в пользу данной точки зрения является наличие в ст. 149 НК РФ специальной нормы, освобождающей от налогообложения передачу имущественных прав в виде вклада по договору инвестиционного товарищества (подп. 34 п. 3 ст. 149 НК РФ). Согласно подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ передача имущества по договору инвестиционного товарищества не признается реализацией. Если предположить, что положения подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ распространяются на передачу имущественных прав, зачем законодателю потребовалось вводить в ст. 149 НК РФ отдельную норму, освобождающую эту операцию от налогообложения НДС?
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Еще одним аргументом в пользу данной точки зрения является наличие в ст. 149 НК РФ специальной нормы, освобождающей от налогообложения передачу имущественных прав в виде вклада по договору инвестиционного товарищества (подп. 34 п. 3 ст. 149 НК РФ). Согласно подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ передача имущества по договору инвестиционного товарищества не признается реализацией. Если предположить, что положения подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ распространяются на передачу имущественных прав, зачем законодателю потребовалось вводить в ст. 149 НК РФ отдельную норму, освобождающую эту операцию от налогообложения НДС?
Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде денежной компенсации, полученной в связи с погашением инвестиционных паев по договору долевого страхования жизни.
(Письма Минфина России от 11.08.2025 N 03-04-06/77707, от 14.04.2025 N 03-04-06/36958)Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде денежной компенсации, полученной в связи с погашением инвестиционных паев по договору долевого страхования жизни.
(Письма Минфина России от 11.08.2025 N 03-04-06/77707, от 14.04.2025 N 03-04-06/36958)Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде денежной компенсации, полученной в связи с погашением инвестиционных паев по договору долевого страхования жизни.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Принципиально иным видом инвестиционной деятельности является заключение договоров о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Правовой основой заключения таких договоров является Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Законодатель достаточно строго определяет правила заключения договоров участия в долевом строительстве. Такой договор под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Существенными являются следующие условия договора: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Принципиально иным видом инвестиционной деятельности является заключение договоров о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Правовой основой заключения таких договоров является Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Законодатель достаточно строго определяет правила заключения договоров участия в долевом строительстве. Такой договор под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Существенными являются следующие условия договора: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Инвестиционного договора как вида гражданско-правового договора, имеющего самостоятельные предмет и содержание, не существует, и сторонам нужно учитывать сущность и природу заключаемого договора независимо от фактического наименования.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Инвестиционного договора как вида гражданско-правового договора, имеющего самостоятельные предмет и содержание, не существует, и сторонам нужно учитывать сущность и природу заключаемого договора независимо от фактического наименования.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)На фоне возрастающей проблемы создания инфраструктуры в российском правовом поле стали появляться конструкции, которые в общем виде можно поименовать инвестиционно-инфраструктурными контрактами <1>, которые уже не обязательно связаны с вовлечением в оборот государственного (муниципального) имущества. Такие конструкции имеют сходство, например, с бразильским инструментом градостроительной политики solo criado, предполагающим возмездное предоставление права на строительство сверх установленных пределов <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)На фоне возрастающей проблемы создания инфраструктуры в российском правовом поле стали появляться конструкции, которые в общем виде можно поименовать инвестиционно-инфраструктурными контрактами <1>, которые уже не обязательно связаны с вовлечением в оборот государственного (муниципального) имущества. Такие конструкции имеют сходство, например, с бразильским инструментом градостроительной политики solo criado, предполагающим возмездное предоставление права на строительство сверх установленных пределов <2>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наконец, указание срока выполнения работ, а также особенности распределения рисков в виде недостижения результата позволяют квалифицировать инвестиционный договор на возведение строительного объекта в качестве непоименованного. Тем не менее представляется верным применять к данным договорам по аналогии правила о купле-продаже будущей вещи (п. 2 ст. 455 ГК РФ), в частности нормы о случайной гибели или повреждении вещи до момента перехода права собственности на объект (ст. 459 ГК РФ). В отличие от подрядных отношений, в которых заказчик в силу положений ст. 716, 750 ГК РФ вынужден принимать участие в принятии решений при возникновении непредвиденных обстоятельств, влияющих на ход выполнения работ, в данном договорном типе любое затрудняющее договор внешнее обстоятельство будет относиться к рискам заказчика-застройщика, с которыми ему придется справляться самостоятельно.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наконец, указание срока выполнения работ, а также особенности распределения рисков в виде недостижения результата позволяют квалифицировать инвестиционный договор на возведение строительного объекта в качестве непоименованного. Тем не менее представляется верным применять к данным договорам по аналогии правила о купле-продаже будущей вещи (п. 2 ст. 455 ГК РФ), в частности нормы о случайной гибели или повреждении вещи до момента перехода права собственности на объект (ст. 459 ГК РФ). В отличие от подрядных отношений, в которых заказчик в силу положений ст. 716, 750 ГК РФ вынужден принимать участие в принятии решений при возникновении непредвиденных обстоятельств, влияющих на ход выполнения работ, в данном договорном типе любое затрудняющее договор внешнее обстоятельство будет относиться к рискам заказчика-застройщика, с которыми ему придется справляться самостоятельно.
Статья: О понятии механизма комплексного развития территории в разрезе предпринимательского права
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2025, N 7)Отметим, однако, что стимулирование строительства инфраструктуры за счет частных лиц продолжается посредством использования других правовых средств, среди которых можно отметить, например, концессионные соглашения и соглашения о государственно-частном партнерстве <26>, некоторые виды инвестиционных контрактов <27>, правила застройки и землепользования в различных городах <28> и пр.
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2025, N 7)Отметим, однако, что стимулирование строительства инфраструктуры за счет частных лиц продолжается посредством использования других правовых средств, среди которых можно отметить, например, концессионные соглашения и соглашения о государственно-частном партнерстве <26>, некоторые виды инвестиционных контрактов <27>, правила застройки и землепользования в различных городах <28> и пр.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев, полученной выгодоприобретателем по договору долевого страхования жизни.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-06/38211)Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев, полученной выгодоприобретателем по договору долевого страхования жизни.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-06/38211)Вопрос: Об НДФЛ с дохода в виде денежной компенсации в связи с погашением инвестиционных паев, полученной выгодоприобретателем по договору долевого страхования жизни.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Еще одним аргументом в пользу данной точки зрения является наличие в ст. 149 НК РФ специальной нормы, освобождающей от налогообложения передачу имущественных прав в виде вклада по договору инвестиционного товарищества (подп. 34 п. 3 ст. 149 НК РФ). Согласно подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ передача имущества по договору инвестиционного товарищества не признается реализацией. Если предположить, что положения подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ распространяются на передачу имущественных прав, зачем законодателю потребовалось вводить в ст. 149 НК РФ отдельную норму, освобождающую эту операцию от налогообложения НДС?
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Еще одним аргументом в пользу данной точки зрения является наличие в ст. 149 НК РФ специальной нормы, освобождающей от налогообложения передачу имущественных прав в виде вклада по договору инвестиционного товарищества (подп. 34 п. 3 ст. 149 НК РФ). Согласно подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ передача имущества по договору инвестиционного товарищества не признается реализацией. Если предположить, что положения подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ распространяются на передачу имущественных прав, зачем законодателю потребовалось вводить в ст. 149 НК РФ отдельную норму, освобождающую эту операцию от налогообложения НДС?