Виды благоустройства многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды благоустройства многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФПри таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о соответствии оспариваемого нормативного правового акта требованиям жилищного законодательства является неправильным, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием нового о признании недействующими строк 3 и 8 таблицы "Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в северной части г. Полевского, с. Мраморское, с. Косой Брод, с. Курганово (период действия - с 01.01.2023 по 31.12.2023)" подпункта 1 пункта 1 Постановления Главы Полевского городского округа от 14 декабря 2022 года N 1441 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по Полевскому городскому округу на 2023 год" применительно к жилым домам, имеющих все виды благоустройств с лифтами и без лифтов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в договор условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением установленных законом случаев (например, при заключении собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующих договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией или оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами либо при одностороннем отказе последних от исполнения договоров, заключенных с управляющей организацией) (ч. 2, 3 ст. 157.2, ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "а" п. 9, пп. "г" - "ж" п. 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; Письмо Минстроя России от 04.03.2020 N 6760-ОГ/06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в договор условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением установленных законом случаев (например, при заключении собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующих договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией или оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами либо при одностороннем отказе последних от исполнения договоров, заключенных с управляющей организацией) (ч. 2, 3 ст. 157.2, ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "а" п. 9, пп. "г" - "ж" п. 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; Письмо Минстроя России от 04.03.2020 N 6760-ОГ/06).
Статья: Непосредственный способ управления многоквартирным домом: преимущества и недостатки
(Ворошилов И.И.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Непосредственный способ управления многоквартирным домом может работать только в том случае, если все собственники помещений вовлечены в процесс управления многоквартирным домом, готовы тратить свое время и иные ресурсы на глубокое погружение во все сложности, возникающие в жилищно-коммунальной сфере, а проблем, требующих оперативного разрешения в этой сфере, как правило, возникает немало: некачественное предоставление коммунальных услуг; содержание общедомового имущества; поиск организаций, выполняющих необходимые для многоквартирного дома виды работ; судебные споры; благоустройство и мн. др.
(Ворошилов И.И.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Непосредственный способ управления многоквартирным домом может работать только в том случае, если все собственники помещений вовлечены в процесс управления многоквартирным домом, готовы тратить свое время и иные ресурсы на глубокое погружение во все сложности, возникающие в жилищно-коммунальной сфере, а проблем, требующих оперативного разрешения в этой сфере, как правило, возникает немало: некачественное предоставление коммунальных услуг; содержание общедомового имущества; поиск организаций, выполняющих необходимые для многоквартирного дома виды работ; судебные споры; благоустройство и мн. др.
Нормативные акты
Решение Московского УФАС России от 03.12.2024 по делу N 077/07/00-15923/2024
Нарушение: пп. 3 п. 38 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.Вместе с тем отсутствие указанных сведений в конкурсной документации о видах благоустройства земельного участка и иного имущества входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, противоречит требованиям подпункта 3 пункта 38 Постановления N 75.
Нарушение: пп. 3 п. 38 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.Вместе с тем отсутствие указанных сведений в конкурсной документации о видах благоустройства земельного участка и иного имущества входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, противоречит требованиям подпункта 3 пункта 38 Постановления N 75.
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)Физическое ветшание и моральное устаревание застройки, деградация и неэффективное использование отдельных территорий - проблемы, которые характерны для всех городов в мире. Для жилой застройки российских городов эти проблемы являются весьма актуальными в силу наличия значительного объема жилищного фонда с высоким уровнем износа (4% многоквартирного жилищного фонда, или 100 млн кв. м, имеют износ более 65% <1>), в том числе аварийного жилищного фонда (22 млн кв. м) <2> и неблагоустроенного жилищного фонда (19% жилищного фонда городских поселений не имеют всех видов благоустройства, в том числе 12% многоквартирных домов <3>).
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)Физическое ветшание и моральное устаревание застройки, деградация и неэффективное использование отдельных территорий - проблемы, которые характерны для всех городов в мире. Для жилой застройки российских городов эти проблемы являются весьма актуальными в силу наличия значительного объема жилищного фонда с высоким уровнем износа (4% многоквартирного жилищного фонда, или 100 млн кв. м, имеют износ более 65% <1>), в том числе аварийного жилищного фонда (22 млн кв. м) <2> и неблагоустроенного жилищного фонда (19% жилищного фонда городских поселений не имеют всех видов благоустройства, в том числе 12% многоквартирных домов <3>).