Верификация сведений ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Верификация сведений ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В отличие от исправления реестровых ошибок, согласно ст. 69 Закона о регистрации, предусмотрена верификация сведений, представляющая собой проверку, подтверждение правильности каких-либо положений, расчетных алгоритмов, программ и процедур путем их сопоставления с опытными (эталонными или эмпирическими) данными, алгоритмами и результатами (п. 3.4 "СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП <дата>-83*"), указанные действия отнесены к полномочиям кадастровой палаты. Если реестровая ошибка, по сути, сводится к исправлению несоответствия данных ЕГРН документам, на основании которых вносились сведения, то верификация требуется в случае несоответствия информации, содержащейся в базах данных (например, сведений ЕГРН и сведений технического учета, т.е. при передаче из одного реестра в другой сведения передались недостоверно)."
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2024 N 88а-33450/2024 (УИД 23RS0031-01-2019-010191-45)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: 1) Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости; 2) О признании незаконным решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился с заявлением об исправлении технической ошибки и определении кадастровой стоимости участка, но ему незаконно отказано.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Согласно представленному суду апелляционной инстанции письму ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю от 1 августа 2024 г.N 12-18309-ВА/24 при осуществлении мероприятий по исправлению ошибок в сведениях ЕГРН, выявленных в рамках проведения верификации сведений об объектах недвижимости, исправление ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю 28 января 2020 г. ошибки по невнесению кода региона осуществлялось посредством технологического процесса. Верификация сведений о спорном участке была проведена с целью исправления ошибки в сведениях о коде региона, документом на верификацию которого является электронная запись в программном комплексе АИС ГКН, произведенная на основании первичных документов, послуживших основанием для постановки участка на кадастровый учет.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: 1) Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости; 2) О признании незаконным решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился с заявлением об исправлении технической ошибки и определении кадастровой стоимости участка, но ему незаконно отказано.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Согласно представленному суду апелляционной инстанции письму ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю от 1 августа 2024 г.N 12-18309-ВА/24 при осуществлении мероприятий по исправлению ошибок в сведениях ЕГРН, выявленных в рамках проведения верификации сведений об объектах недвижимости, исправление ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю 28 января 2020 г. ошибки по невнесению кода региона осуществлялось посредством технологического процесса. Верификация сведений о спорном участке была проведена с целью исправления ошибки в сведениях о коде региона, документом на верификацию которого является электронная запись в программном комплексе АИС ГКН, произведенная на основании первичных документов, послуживших основанием для постановки участка на кадастровый учет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О применении коэффициента 1,1 в отношении недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого изменилась за налоговый период, в целях налога на имущество физлиц.
(Письмо ФНС России от 15.12.2025 N БС-4-21/11281@)Использованные в указанном письме Росреестра от 10.11.2025 N 13-11642-АБ/25 для описания оснований внесения сведений в ЕГРН термины "внесение в ЕГРН (актуализация) сведений об объектах недвижимости", "уточнение (актуализация) характеристик объектов недвижимости... в порядке верификации сведений ЕГРН" не имеют исчерпывающего определения в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" и приказе Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", что, по мнению ФНС России, препятствует выявлению налоговыми органами обоснованных и бесспорных условий их применения в рамках положений пунктов 2, 5.1, 8.1 статьи 408 НК РФ.
(Письмо ФНС России от 15.12.2025 N БС-4-21/11281@)Использованные в указанном письме Росреестра от 10.11.2025 N 13-11642-АБ/25 для описания оснований внесения сведений в ЕГРН термины "внесение в ЕГРН (актуализация) сведений об объектах недвижимости", "уточнение (актуализация) характеристик объектов недвижимости... в порядке верификации сведений ЕГРН" не имеют исчерпывающего определения в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" и приказе Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", что, по мнению ФНС России, препятствует выявлению налоговыми органами обоснованных и бесспорных условий их применения в рамках положений пунктов 2, 5.1, 8.1 статьи 408 НК РФ.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 15.07.2019 N 14-06924-ГЕ/19
<О направлении письма Минэкономразвития России от 13.05.2019 N Д23и-15587>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 13.05.2019 N Д23и-15587 "О рассмотрении обращения")Территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ "ФКП Росреестра" с 2013 года проводятся работы по верификации сведений ЕГРН (до 1 января 2017 г. - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости), в том числе в части привязки зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам.
<О направлении письма Минэкономразвития России от 13.05.2019 N Д23и-15587>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 13.05.2019 N Д23и-15587 "О рассмотрении обращения")Территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ "ФКП Росреестра" с 2013 года проводятся работы по верификации сведений ЕГРН (до 1 января 2017 г. - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости), в том числе в части привязки зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам.
Приказ Росреестра от 14.02.2023 N П/0037
"Об утверждении Положения об Управлении качества данных ЕГРН и ведения ЕГРН кадастрового округа "Общероссийский" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"9.1. Организация, координация и методическое сопровождение проведения работ по обеспечению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе по определению местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках, верификации сведений ЕГРН.
"Об утверждении Положения об Управлении качества данных ЕГРН и ведения ЕГРН кадастрового округа "Общероссийский" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"9.1. Организация, координация и методическое сопровождение проведения работ по обеспечению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе по определению местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках, верификации сведений ЕГРН.
Статья: Земельные ресурсы. Официальная позиция
(Скуфинский О., Шишкин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Приоритетными направлениями для Росреестра являются внесение в ЕГРН сведений об административных границах, границах территориальных зон и особо охраняемых природных территорий и иных; определение границ земельных участков и объектов капитального строительства, проведение комплексных кадастровых работ; выявление правообладателей; верификация данных, сверка с иными реестрами (реестром федерального имущества, государственным лесным реестром) и др. Эту работу мы проводим под руководством курирующего заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Шакирзяновича Хуснуллина.
(Скуфинский О., Шишкин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Приоритетными направлениями для Росреестра являются внесение в ЕГРН сведений об административных границах, границах территориальных зон и особо охраняемых природных территорий и иных; определение границ земельных участков и объектов капитального строительства, проведение комплексных кадастровых работ; выявление правообладателей; верификация данных, сверка с иными реестрами (реестром федерального имущества, государственным лесным реестром) и др. Эту работу мы проводим под руководством курирующего заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Шакирзяновича Хуснуллина.
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> (далее - Закон о регистрации), вступившим в силу с 1 января 2017 г., в имущественный оборот введен объединенный информационный ресурс - Единый государственный реестр недвижимости, который ранее существовал как две самостоятельные системы: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Обеспечение создания единого ресурса, как и создание целостной учетно-регистрационной системы, сопровождалось длительным процессом. Первые мероприятия Росреестра приходятся на 2011 г. - начало проведения гармонизации и верификации данных об объектах недвижимого имущества, содержащихся непосредственно в ГКН и ЕГРП, а с 2017 г. - мероприятия по нормализации сведений уже в базе данных Единого государственного реестра недвижимости.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> (далее - Закон о регистрации), вступившим в силу с 1 января 2017 г., в имущественный оборот введен объединенный информационный ресурс - Единый государственный реестр недвижимости, который ранее существовал как две самостоятельные системы: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Обеспечение создания единого ресурса, как и создание целостной учетно-регистрационной системы, сопровождалось длительным процессом. Первые мероприятия Росреестра приходятся на 2011 г. - начало проведения гармонизации и верификации данных об объектах недвижимого имущества, содержащихся непосредственно в ГКН и ЕГРП, а с 2017 г. - мероприятия по нормализации сведений уже в базе данных Единого государственного реестра недвижимости.
Статья: Земельные ресурсы. Рекомендации Счетной палаты
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Правительству РФ поручить заинтересованным федеральным органам исполнительной власти рассмотреть вопрос о разработке мероприятий по верификации сведений об объектах федерального недвижимого имущества в ЕГРН и Реестре федерального имущества (РФИ).
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Правительству РФ поручить заинтересованным федеральным органам исполнительной власти рассмотреть вопрос о разработке мероприятий по верификации сведений об объектах федерального недвижимого имущества в ЕГРН и Реестре федерального имущества (РФИ).
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<44> Рекомендации по работе территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра и Росимущества по сверке данных Единого государственного реестра недвижимости и реестра федерального имущества, по внесению отсутствующих в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации, и регистрации прав на них, направленные совместным письмом Росреестра от 15 марта 2021 г. N 01-1844-МС/21 и Росимущества от 15 марта 2021 г. N АП-18/7722 (Рекомендации по сверке ЕГРН и РФИ).
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<44> Рекомендации по работе территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра и Росимущества по сверке данных Единого государственного реестра недвижимости и реестра федерального имущества, по внесению отсутствующих в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации, и регистрации прав на них, направленные совместным письмом Росреестра от 15 марта 2021 г. N 01-1844-МС/21 и Росимущества от 15 марта 2021 г. N АП-18/7722 (Рекомендации по сверке ЕГРН и РФИ).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В связи с существованием вышеуказанной проблемы в органах регистрации прав проводится работа по верификации сведений об объектах недвижимости. Так, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав в произвольной форме в целях исправления подобного несоответствия. Проводится анализ каждой конкретной ситуации. Нередко корректировка сведений возможна только в судебном порядке.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В связи с существованием вышеуказанной проблемы в органах регистрации прав проводится работа по верификации сведений об объектах недвижимости. Так, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав в произвольной форме в целях исправления подобного несоответствия. Проводится анализ каждой конкретной ситуации. Нередко корректировка сведений возможна только в судебном порядке.
Вопрос: Об исчислении земельного налога при отсутствии размера доли в виде простой правильной дроби, а также при определении размера земельной доли, отличного от простой правильной дроби.
(Письмо ФНС России от 18.12.2024 N БС-4-21/14335@)Планом основных мероприятий, направленных на повышение эффективности администрирования налогов на недвижимое имущество, исчисляемых за налоговый период 2024 года (доведен территориальным налоговым органам письмом ФНС России и Росреестра от 17.12.2024 N БС-4-21/14241@/06-12243-МС/24), предусмотрено формирование (верификация) по данным в ФГИС ЕГРН перечней земельных участков, в отношении которых осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности с внесением в ФГИС ЕГРН сведений о правообладателях в виде записи "собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества" и с указанием размера доли в праве вида "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка", с последующей передачей сведений в территориальные налоговые органы в объеме, необходимом для решения возложенных на них задач.
(Письмо ФНС России от 18.12.2024 N БС-4-21/14335@)Планом основных мероприятий, направленных на повышение эффективности администрирования налогов на недвижимое имущество, исчисляемых за налоговый период 2024 года (доведен территориальным налоговым органам письмом ФНС России и Росреестра от 17.12.2024 N БС-4-21/14241@/06-12243-МС/24), предусмотрено формирование (верификация) по данным в ФГИС ЕГРН перечней земельных участков, в отношении которых осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности с внесением в ФГИС ЕГРН сведений о правообладателях в виде записи "собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества" и с указанием размера доли в праве вида "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка", с последующей передачей сведений в территориальные налоговые органы в объеме, необходимом для решения возложенных на них задач.