Верификация росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Верификация росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2024 N 88а-33450/2024 (УИД 23RS0031-01-2019-010191-45)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: 1) Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости; 2) О признании незаконным решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился с заявлением об исправлении технической ошибки и определении кадастровой стоимости участка, но ему незаконно отказано.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Согласно представленному суду апелляционной инстанции письму ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю от 1 августа 2024 г.N 12-18309-ВА/24 при осуществлении мероприятий по исправлению ошибок в сведениях ЕГРН, выявленных в рамках проведения верификации сведений об объектах недвижимости, исправление ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю 28 января 2020 г. ошибки по невнесению кода региона осуществлялось посредством технологического процесса. Верификация сведений о спорном участке была проведена с целью исправления ошибки в сведениях о коде региона, документом на верификацию которого является электронная запись в программном комплексе АИС ГКН, произведенная на основании первичных документов, послуживших основанием для постановки участка на кадастровый учет.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: 1) Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости; 2) О признании незаконным решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился с заявлением об исправлении технической ошибки и определении кадастровой стоимости участка, но ему незаконно отказано.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Согласно представленному суду апелляционной инстанции письму ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю от 1 августа 2024 г.N 12-18309-ВА/24 при осуществлении мероприятий по исправлению ошибок в сведениях ЕГРН, выявленных в рамках проведения верификации сведений об объектах недвижимости, исправление ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю 28 января 2020 г. ошибки по невнесению кода региона осуществлялось посредством технологического процесса. Верификация сведений о спорном участке была проведена с целью исправления ошибки в сведениях о коде региона, документом на верификацию которого является электронная запись в программном комплексе АИС ГКН, произведенная на основании первичных документов, послуживших основанием для постановки участка на кадастровый учет.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2023 N 07АП-5295/2023 по делу N А27-8794/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, как верно отметил суд первой инстанции, само по себе то обстоятельство, что сведения в ЕГРН относительно связи объекта недвижимости со спорным земельным участком были внесены после проведенной Управлением Росреестра верификации (способа выявления технических ошибок и актуализации информации), не повлияло на фактическое расположение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 42:30:0104035:1163 в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104035:160. Верификация сведений об объектах недвижимости является основой для установления связей земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и не освобождают ответчика от обязанности произвести плату за фактическое использование частью спорного земельного участка в заявленный период, а также от ответственности за несвоевременное внесение такой платы.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, как верно отметил суд первой инстанции, само по себе то обстоятельство, что сведения в ЕГРН относительно связи объекта недвижимости со спорным земельным участком были внесены после проведенной Управлением Росреестра верификации (способа выявления технических ошибок и актуализации информации), не повлияло на фактическое расположение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 42:30:0104035:1163 в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104035:160. Верификация сведений об объектах недвижимости является основой для установления связей земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и не освобождают ответчика от обязанности произвести плату за фактическое использование частью спорного земельного участка в заявленный период, а также от ответственности за несвоевременное внесение такой платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Часто для таких споров требуется поднять не только документы предприятия, но и ведомственные архивы, архивы Росреестра, которому соответствующие документы могли быть переданы в ходе регистрации права или при процедуре гармонизации и верификации сведений Росреестра, а также муниципального образования, поскольку многие документы в отношении земельных участков до сих пор хранятся на местах.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Часто для таких споров требуется поднять не только документы предприятия, но и ведомственные архивы, архивы Росреестра, которому соответствующие документы могли быть переданы в ходе регистрации права или при процедуре гармонизации и верификации сведений Росреестра, а также муниципального образования, поскольку многие документы в отношении земельных участков до сих пор хранятся на местах.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 указанного Приказа электронный образ документа создается сотрудником многофункционального центра при получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе с использованием сканирующего или иного оборудования в случаях, установленных настоящими требованиями, которое обеспечивает идентичность электронного образа бумажному документу. При этом электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Таким образом, сканированные образы документов, которые направляются многофункциональным центром в Росреестр для совершения регистрационных действий, не требуют дальнейшей верификации и проверки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 указанного Приказа электронный образ документа создается сотрудником многофункционального центра при получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе с использованием сканирующего или иного оборудования в случаях, установленных настоящими требованиями, которое обеспечивает идентичность электронного образа бумажному документу. При этом электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Таким образом, сканированные образы документов, которые направляются многофункциональным центром в Росреестр для совершения регистрационных действий, не требуют дальнейшей верификации и проверки.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 24.10.2022 N 7-8-04/0005@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения>Из писем филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия от 13 апреля 2021 г., 26 апреля 2021 г., 20 августа 2021 г. усматривается, что во исполнение приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 ноября 2010 г. N П/618 "Об организации работ по повышению качества данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости" 19 августа 2020 г. проведено заседание рабочей группы по верификации данных Единого государственного реестра недвижимости и вынесено решение о выявлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а именно указан неверный номер кадастрового квартала, в границах которого расположен этот объект недвижимости.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения>Из писем филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия от 13 апреля 2021 г., 26 апреля 2021 г., 20 августа 2021 г. усматривается, что во исполнение приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 ноября 2010 г. N П/618 "Об организации работ по повышению качества данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости" 19 августа 2020 г. проведено заседание рабочей группы по верификации данных Единого государственного реестра недвижимости и вынесено решение о выявлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а именно указан неверный номер кадастрового квартала, в границах которого расположен этот объект недвижимости.
<Письмо> Росреестра от 31.03.2025 N 18-2988-ТГ/25
<По вопросу, связанному с устранением пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, возникших в результате осуществления государственного кадастрового учета земельных участков>Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо в рамках реализации проекта "Верификация сведений реестра границ ЕГРН" по вопросу, связанному с устранением пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, возникших в результате осуществления государственного кадастрового учета земельных участков при применении части 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), сообщает.
<По вопросу, связанному с устранением пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, возникших в результате осуществления государственного кадастрового учета земельных участков>Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо в рамках реализации проекта "Верификация сведений реестра границ ЕГРН" по вопросу, связанному с устранением пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, возникших в результате осуществления государственного кадастрового учета земельных участков при применении части 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), сообщает.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)2) анализ рынка, сбор и верификацию данных о сделках и предложениях.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)2) анализ рынка, сбор и верификацию данных о сделках и предложениях.
Вопрос: Об исчислении земельного налога при отсутствии размера доли в виде простой правильной дроби, а также при определении размера земельной доли, отличного от простой правильной дроби.
(Письмо ФНС России от 18.12.2024 N БС-4-21/14335@)Планом основных мероприятий, направленных на повышение эффективности администрирования налогов на недвижимое имущество, исчисляемых за налоговый период 2024 года (доведен территориальным налоговым органам письмом ФНС России и Росреестра от 17.12.2024 N БС-4-21/14241@/06-12243-МС/24), предусмотрено формирование (верификация) по данным в ФГИС ЕГРН перечней земельных участков, в отношении которых осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности с внесением в ФГИС ЕГРН сведений о правообладателях в виде записи "собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества" и с указанием размера доли в праве вида "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка", с последующей передачей сведений в территориальные налоговые органы в объеме, необходимом для решения возложенных на них задач.
(Письмо ФНС России от 18.12.2024 N БС-4-21/14335@)Планом основных мероприятий, направленных на повышение эффективности администрирования налогов на недвижимое имущество, исчисляемых за налоговый период 2024 года (доведен территориальным налоговым органам письмом ФНС России и Росреестра от 17.12.2024 N БС-4-21/14241@/06-12243-МС/24), предусмотрено формирование (верификация) по данным в ФГИС ЕГРН перечней земельных участков, в отношении которых осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности с внесением в ФГИС ЕГРН сведений о правообладателях в виде записи "собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества" и с указанием размера доли в праве вида "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка", с последующей передачей сведений в территориальные налоговые органы в объеме, необходимом для решения возложенных на них задач.
Вопрос: В чем заключается процедура верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Подводя итог изложенному, отметим, что термин "верификация" уполномоченным органом (Росреестром) с достаточной степенью точности не сформулирован. Исходя из перечисленных в настоящем материале источниках, доступных к анализу, по нашему мнению, можно сделать вывод, что в настоящее время процедура верификации заключается в проведении анализа сведений ЕГРН, выявлении ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении в соответствии со ст. 61 Закона N 218-ФЗ в целях повышения достоверности данных ЕГРН.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Подводя итог изложенному, отметим, что термин "верификация" уполномоченным органом (Росреестром) с достаточной степенью точности не сформулирован. Исходя из перечисленных в настоящем материале источниках, доступных к анализу, по нашему мнению, можно сделать вывод, что в настоящее время процедура верификации заключается в проведении анализа сведений ЕГРН, выявлении ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении в соответствии со ст. 61 Закона N 218-ФЗ в целях повышения достоверности данных ЕГРН.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<44> Рекомендации по работе территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра и Росимущества по сверке данных Единого государственного реестра недвижимости и реестра федерального имущества, по внесению отсутствующих в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации, и регистрации прав на них, направленные совместным письмом Росреестра от 15 марта 2021 г. N 01-1844-МС/21 и Росимущества от 15 марта 2021 г. N АП-18/7722 (Рекомендации по сверке ЕГРН и РФИ).
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<44> Рекомендации по работе территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра и Росимущества по сверке данных Единого государственного реестра недвижимости и реестра федерального имущества, по внесению отсутствующих в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации, и регистрации прав на них, направленные совместным письмом Росреестра от 15 марта 2021 г. N 01-1844-МС/21 и Росимущества от 15 марта 2021 г. N АП-18/7722 (Рекомендации по сверке ЕГРН и РФИ).
Статья: Земельные ресурсы. Рекомендации Счетной палаты
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Росреестр 24 февраля 2021 года утвердил "дорожную карту" по проекту "Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями". Карта предусматривает "внешнюю верификацию" - сверку данных по объектам недвижимости, находящимся в федеральной собственности. Росреестр и Росимущество совместным письмом направили в свои территориальные органы рекомендации по сверке данных ЕГРН и РФИ, внесению отсутствующих в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации.
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Росреестр 24 февраля 2021 года утвердил "дорожную карту" по проекту "Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями". Карта предусматривает "внешнюю верификацию" - сверку данных по объектам недвижимости, находящимся в федеральной собственности. Росреестр и Росимущество совместным письмом направили в свои территориальные органы рекомендации по сверке данных ЕГРН и РФИ, внесению отсутствующих в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации.
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка осуществления Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе его учета и поступления средств в федеральный бюджет, за 2020 - 2021 годы"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)<19> Протокол от 12 апреля 2022 г. N 01-2822-ТГ совместного совещания Росимущества и Росреестра по вопросам обеспечения государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества, а также верификации сведений ЕГРН и РФИ об объектах недвижимости, относящихся к собственности Российской Федерации (проведено во исполнение поручения Правительства Российской Федерации от 2 ноября 2021 г. N МХ-П13-15657).
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)<19> Протокол от 12 апреля 2022 г. N 01-2822-ТГ совместного совещания Росимущества и Росреестра по вопросам обеспечения государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества, а также верификации сведений ЕГРН и РФИ об объектах недвижимости, относящихся к собственности Российской Федерации (проведено во исполнение поручения Правительства Российской Федерации от 2 ноября 2021 г. N МХ-П13-15657).
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> (далее - Закон о регистрации), вступившим в силу с 1 января 2017 г., в имущественный оборот введен объединенный информационный ресурс - Единый государственный реестр недвижимости, который ранее существовал как две самостоятельные системы: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Обеспечение создания единого ресурса, как и создание целостной учетно-регистрационной системы, сопровождалось длительным процессом. Первые мероприятия Росреестра приходятся на 2011 г. - начало проведения гармонизации и верификации данных об объектах недвижимого имущества, содержащихся непосредственно в ГКН и ЕГРП, а с 2017 г. - мероприятия по нормализации сведений уже в базе данных Единого государственного реестра недвижимости.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> (далее - Закон о регистрации), вступившим в силу с 1 января 2017 г., в имущественный оборот введен объединенный информационный ресурс - Единый государственный реестр недвижимости, который ранее существовал как две самостоятельные системы: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Обеспечение создания единого ресурса, как и создание целостной учетно-регистрационной системы, сопровождалось длительным процессом. Первые мероприятия Росреестра приходятся на 2011 г. - начало проведения гармонизации и верификации данных об объектах недвижимого имущества, содержащихся непосредственно в ГКН и ЕГРП, а с 2017 г. - мероприятия по нормализации сведений уже в базе данных Единого государственного реестра недвижимости.
Статья: Земельные ресурсы. Официальная позиция
(Скуфинский О., Шишкин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Приоритетными направлениями для Росреестра являются внесение в ЕГРН сведений об административных границах, границах территориальных зон и особо охраняемых природных территорий и иных; определение границ земельных участков и объектов капитального строительства, проведение комплексных кадастровых работ; выявление правообладателей; верификация данных, сверка с иными реестрами (реестром федерального имущества, государственным лесным реестром) и др. Эту работу мы проводим под руководством курирующего заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Шакирзяновича Хуснуллина.
(Скуфинский О., Шишкин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Приоритетными направлениями для Росреестра являются внесение в ЕГРН сведений об административных границах, границах территориальных зон и особо охраняемых природных территорий и иных; определение границ земельных участков и объектов капитального строительства, проведение комплексных кадастровых работ; выявление правообладателей; верификация данных, сверка с иными реестрами (реестром федерального имущества, государственным лесным реестром) и др. Эту работу мы проводим под руководством курирующего заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Марата Шакирзяновича Хуснуллина.