Верификация ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Верификация ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В отличие от исправления реестровых ошибок, согласно ст. 69 Закона о регистрации, предусмотрена верификация сведений, представляющая собой проверку, подтверждение правильности каких-либо положений, расчетных алгоритмов, программ и процедур путем их сопоставления с опытными (эталонными или эмпирическими) данными, алгоритмами и результатами (п. 3.4 "СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП <дата>-83*"), указанные действия отнесены к полномочиям кадастровой палаты. Если реестровая ошибка, по сути, сводится к исправлению несоответствия данных ЕГРН документам, на основании которых вносились сведения, то верификация требуется в случае несоответствия информации, содержащейся в базах данных (например, сведений ЕГРН и сведений технического учета, т.е. при передаче из одного реестра в другой сведения передались недостоверно)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институциональное закрепление вида разрешенного использования земельного участка: теоретико-правовой очерк
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Резюмируя изложенное, следует заключить, что, во-первых, "ядром" правового режима земельного участка становится ВРИ, устанавливаемый в рамках регламентов использования земель (градостроительного, лесохозяйственного, положения об ООПТ) или непосредственно документацией по планировке территории/решениями уполномоченных органов. Перевод из категории в категорию утрачивает былое значение, а ЕГРН получает центральную роль в верификации ВРИ. Во-вторых, сформирована двусторонняя связь "участок - объект": общее правило подчиняет назначение зданий/сооружений ВРИ участка, однако для планируемых ОКС документация по планировке территории может первично задавать ВРИ "под объект", а для уже существующих ОКС ВРИ участка устанавливается независимо от регламента в соответствии с назначением/наименованием объекта, внесенным в ЕГРН. Это обеспечивает баланс стабильности оборота и планировочной гибкости, но не соответствует доктрине земельного права. В-третьих, граница действия градостроительных регламентов теперь позитивно очерчена: ч. 6 ст. 36 ГрК РФ исключает их установление там, где ВРИ устанавливаются иными регламентами использования земель. В системном единстве с п. 2 ст. 14.2 ЗК РФ это означает, что при отсутствии специального регламента (лес, ООПТ) ВРИ по общему правилу устанавливаются градостроительным регламентом, в том числе для земель водного фонда, с учетом ограничений водного законодательства. В-четвертых, для сельскохозяйственных земель введен переходный, но жестко нормированный режим установления/изменения ВРИ до принятия специального федерального закона.
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Резюмируя изложенное, следует заключить, что, во-первых, "ядром" правового режима земельного участка становится ВРИ, устанавливаемый в рамках регламентов использования земель (градостроительного, лесохозяйственного, положения об ООПТ) или непосредственно документацией по планировке территории/решениями уполномоченных органов. Перевод из категории в категорию утрачивает былое значение, а ЕГРН получает центральную роль в верификации ВРИ. Во-вторых, сформирована двусторонняя связь "участок - объект": общее правило подчиняет назначение зданий/сооружений ВРИ участка, однако для планируемых ОКС документация по планировке территории может первично задавать ВРИ "под объект", а для уже существующих ОКС ВРИ участка устанавливается независимо от регламента в соответствии с назначением/наименованием объекта, внесенным в ЕГРН. Это обеспечивает баланс стабильности оборота и планировочной гибкости, но не соответствует доктрине земельного права. В-третьих, граница действия градостроительных регламентов теперь позитивно очерчена: ч. 6 ст. 36 ГрК РФ исключает их установление там, где ВРИ устанавливаются иными регламентами использования земель. В системном единстве с п. 2 ст. 14.2 ЗК РФ это означает, что при отсутствии специального регламента (лес, ООПТ) ВРИ по общему правилу устанавливаются градостроительным регламентом, в том числе для земель водного фонда, с учетом ограничений водного законодательства. В-четвертых, для сельскохозяйственных земель введен переходный, но жестко нормированный режим установления/изменения ВРИ до принятия специального федерального закона.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 15.07.2019 N 14-06924-ГЕ/19
<О направлении письма Минэкономразвития России от 13.05.2019 N Д23и-15587>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 13.05.2019 N Д23и-15587 "О рассмотрении обращения")Территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ "ФКП Росреестра" с 2013 года проводятся работы по верификации сведений ЕГРН (до 1 января 2017 г. - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости), в том числе в части привязки зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам.
<О направлении письма Минэкономразвития России от 13.05.2019 N Д23и-15587>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 13.05.2019 N Д23и-15587 "О рассмотрении обращения")Территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ "ФКП Росреестра" с 2013 года проводятся работы по верификации сведений ЕГРН (до 1 января 2017 г. - Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости), в том числе в части привязки зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам.
Приказ Росреестра от 14.02.2023 N П/0037
"Об утверждении Положения об Управлении качества данных ЕГРН и ведения ЕГРН кадастрового округа "Общероссийский" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"9.1. Организация, координация и методическое сопровождение проведения работ по обеспечению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе по определению местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках, верификации сведений ЕГРН.
"Об утверждении Положения об Управлении качества данных ЕГРН и ведения ЕГРН кадастрового округа "Общероссийский" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"9.1. Организация, координация и методическое сопровождение проведения работ по обеспечению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе по определению местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках, верификации сведений ЕГРН.