Вентиляция в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Вентиляция в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Поскольку факт присоединения системы вентиляции к общему имуществу МКД N 13А материалами дела не подтвержден, по смыслу части 2 статьи 40 ЖК РФ согласия собственников на размещение такой системы не требовалось, а нарушение таким размещением положений части 4 статьи 36 ЖК РФ несоразмерно объему требований, заявленных Администрацией по настоящему иску, направленных на изменение технических характеристик помещения."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 26 "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФОценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о незаконности перепланировки, выполненной в квартире ответчиков, поскольку самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородки между кухней и кладовой (в которой располагался короб вентиляционной шахты) в квартире ответчиков, повлекла уменьшение части общего имущества многоквартирного дома, при этом согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме для проведения такой перепланировки, отсутствует."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд обязал ответчика восстановить общедомовую систему вентиляции многоквартирного дома в проектное состояние, поскольку был демонтирован вентиляционный канал между туалетом и ванной, а система вентиляции является общедомовым имуществом многоквартирного дома.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд обязал ответчика восстановить общедомовую систему вентиляции многоквартирного дома в проектное состояние, поскольку был демонтирован вентиляционный канал между туалетом и ванной, а система вентиляции является общедомовым имуществом многоквартирного дома.
Ситуация: В каких общественных местах установлен запрет на курение табака?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем в отдельных случаях курение допускается на основании решения собственника имущества (иного уполномоченного им лица). В частности, курить можно в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования МКД, оборудованных системами вентиляции. Также специальные помещения для курения могут быть оборудованы в аэропортах в зонах ожидания зарегистрированных на рейс пассажиров после проведения предполетного досмотра и в зонах для пассажиров, следующих транзитом. Однако при этом должна быть исключена возможность наблюдения за курением табака из других помещений (ч. 2 ст. 12 Закона N 15-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместе с тем в отдельных случаях курение допускается на основании решения собственника имущества (иного уполномоченного им лица). В частности, курить можно в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования МКД, оборудованных системами вентиляции. Также специальные помещения для курения могут быть оборудованы в аэропортах в зонах ожидания зарегистрированных на рейс пассажиров после проведения предполетного досмотра и в зонах для пассажиров, следующих транзитом. Однако при этом должна быть исключена возможность наблюдения за курением табака из других помещений (ч. 2 ст. 12 Закона N 15-ФЗ).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец несет расходы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, предоставление коммунальных услуг и пр.), что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями (на водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, теплоснабжение)/договорами на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (например, газопровода, вентиляции, лифтового оборудования)/договорами на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора/иными договорами и актами, подтверждающими наличие договорных отношений с ресурсоснабжающими, обслуживающими, специализированными и другими организациями.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец несет расходы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, предоставление коммунальных услуг и пр.), что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями (на водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, теплоснабжение)/договорами на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (например, газопровода, вентиляции, лифтового оборудования)/договорами на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора/иными договорами и актами, подтверждающими наличие договорных отношений с ресурсоснабжающими, обслуживающими, специализированными и другими организациями.
Статья: Жилищная инспекция
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)12) требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)12) требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой по проекту или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома, ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой по проекту или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома, ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов);
Статья: Техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в домах: новые требования
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Предметом государственного жилищного надзора с 01.09.2023 будет также являться соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных законодательством о газоснабжении в РФ в отношении жилищного фонда (за исключением муниципального). В рамках ГЖН будет проверяться соблюдение требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также к содержанию относящихся к общему имуществу в МКД вентиляционных и дымовых каналов (новый п. 12 в ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Предметом государственного жилищного надзора с 01.09.2023 будет также являться соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных законодательством о газоснабжении в РФ в отношении жилищного фонда (за исключением муниципального). В рамках ГЖН будет проверяться соблюдение требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также к содержанию относящихся к общему имуществу в МКД вентиляционных и дымовых каналов (новый п. 12 в ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пункт 12 ч. 1 ст. 20, введенный Федеральным законом от 18 марта 2023 г. N 71-ФЗ, "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и в Жилищный кодекс Российской Федерации" предусматривает, что предметом государственного жилищного надзора является также соблюдение требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов. Введение указанной нормы, очевидно, обусловлено участившимися случаями происшествий, связанных с неправильной эксплуатацией газового оборудования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пункт 12 ч. 1 ст. 20, введенный Федеральным законом от 18 марта 2023 г. N 71-ФЗ, "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и в Жилищный кодекс Российской Федерации" предусматривает, что предметом государственного жилищного надзора является также соблюдение требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов. Введение указанной нормы, очевидно, обусловлено участившимися случаями происшествий, связанных с неправильной эксплуатацией газового оборудования.