Вентиляция в арендованном помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Вентиляция в арендованном помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2024 по делу N 88-37060/2024 (УИД 34RS0008-01-2023-010174-37)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в вывозе имущества.
Обстоятельства: Истец ссылается на факт нахождения принадлежащего ему движимого имущества на территории ответчика.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы заявителя относительно того, что силовые шкафы и вытяжная вентиляция относятся к неотделимым улучшениям арендованного имущества, его демонтаж приведет к обесточиванию арендуемого помещения, ухудшит его состояние, сделав невозможным использование его по назначению, также не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку истец не является участником правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному ООО "Волгоград СпецТех" с ТУ Росимущества в Волгоградской области. Кроме того, как установлено судом апелляционной инстанции, доказательств передачи имущества, принадлежащего ФИО1 как ООО "Волгоград СпецТех", так и ТУ Росимущества в Волгоградской области, материалы дела не содержат. Таким образом, вопрос о неотделимых улучшениях арендованного имущества, не входит в предмет доказывания по данному делу и не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении требований ФИО1 об устранении препятствий в вывозе принадлежащего ему имущества.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в вывозе имущества.
Обстоятельства: Истец ссылается на факт нахождения принадлежащего ему движимого имущества на территории ответчика.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы заявителя относительно того, что силовые шкафы и вытяжная вентиляция относятся к неотделимым улучшениям арендованного имущества, его демонтаж приведет к обесточиванию арендуемого помещения, ухудшит его состояние, сделав невозможным использование его по назначению, также не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку истец не является участником правоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному ООО "Волгоград СпецТех" с ТУ Росимущества в Волгоградской области. Кроме того, как установлено судом апелляционной инстанции, доказательств передачи имущества, принадлежащего ФИО1 как ООО "Волгоград СпецТех", так и ТУ Росимущества в Волгоградской области, материалы дела не содержат. Таким образом, вопрос о неотделимых улучшениях арендованного имущества, не входит в предмет доказывания по данному делу и не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении требований ФИО1 об устранении препятствий в вывозе принадлежащего ему имущества.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2023 N 12АП-2691/2023 по делу N А06-10334/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обращаясь с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств, должник указал, что трудоустроен в городе Северодвинск Архангельской области слесарем по ремонту и обслуживанию систем вентиляции кондиционировании в АО "СЦ "Звездочка". Необходимость арендовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. Приморский бульвар, д. 40, кв. 5, стоимостью 15 000 руб. ежемесячно, возникла в связи с переездом в г. Северодвинск гражданской жены, находящегося на иждивении несовершеннолетнего ребенка и ухудшением санитарных условий в общежитии, где он проживал с момента трудоустройства в АО "СЦ "Звездочка".
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении из конкурсной массы имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Обращаясь с заявлением об исключении из конкурсной массы денежных средств, должник указал, что трудоустроен в городе Северодвинск Архангельской области слесарем по ремонту и обслуживанию систем вентиляции кондиционировании в АО "СЦ "Звездочка". Необходимость арендовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. Приморский бульвар, д. 40, кв. 5, стоимостью 15 000 руб. ежемесячно, возникла в связи с переездом в г. Северодвинск гражданской жены, находящегося на иждивении несовершеннолетнего ребенка и ухудшением санитарных условий в общежитии, где он проживал с момента трудоустройства в АО "СЦ "Звездочка".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Применяются ли к отношениям купли-продажи недвижимости положения о сроках обнаружения недостатков переданного товара
(КонсультантПлюс, 2026)Штакиной И.В. 22.02.2015 в адрес предпринимателя Кондратенко В.В. направлена претензия, в которой указывалось на невозможность использования арендуемого нежилого помещения для размещения гостиницы, в связи с неэффективной работой вентиляции, несоответствием пожарной сигнализации противопожарным нормам и отсутствием шумоизоляции.
Применяются ли к отношениям купли-продажи недвижимости положения о сроках обнаружения недостатков переданного товара
(КонсультантПлюс, 2026)Штакиной И.В. 22.02.2015 в адрес предпринимателя Кондратенко В.В. направлена претензия, в которой указывалось на невозможность использования арендуемого нежилого помещения для размещения гостиницы, в связи с неэффективной работой вентиляции, несоответствием пожарной сигнализации противопожарным нормам и отсутствием шумоизоляции.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.6. В случае возникновения аварийных ситуаций немедленно принимать необходимые меры к их устранению и информировать Арендодателя;
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.6. В случае возникновения аварийных ситуаций немедленно принимать необходимые меры к их устранению и информировать Арендодателя;
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- спорные контрагенты не несли расходы, связанные с осуществлением ими реальной хозяйственной деятельности (оплата аренды помещений, коммунальных ресурсов, услуг связи, выплата заработной платы и т.п.), перечисления денежных средств по счетам имели разноплановый характер, при этом денежные средства, полученные от налогоплательщика, в короткий срок перечислялись на счета других организаций и индивидуальных предпринимателей, также имеющих признаки неосуществления реальной деятельности; установлены факты выведения средств из хозяйственного оборота;
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- спорные контрагенты не несли расходы, связанные с осуществлением ими реальной хозяйственной деятельности (оплата аренды помещений, коммунальных ресурсов, услуг связи, выплата заработной платы и т.п.), перечисления денежных средств по счетам имели разноплановый характер, при этом денежные средства, полученные от налогоплательщика, в короткий срок перечислялись на счета других организаций и индивидуальных предпринимателей, также имеющих признаки неосуществления реальной деятельности; установлены факты выведения средств из хозяйственного оборота;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе акт приема-передачи от 01.06.2006, подписав который ответчик удостоверил соответствие принимаемых помещений санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, действующим на территории Республики Башкортостан, акт приема-передачи помещений от 25.04.2012, от подписания которого предприниматель Титова А.Н. отказалась, поскольку на момент возврата помещений арендодателю помещения находились в антисанитарном состоянии, не соответствовали первоначальному виду (оторваны стеновые панели, не произведена установка потолочных светильников, отсутствие фрагментов потолочного покрытия и напольной плитки, торчащие оголенные провода электропроводки, отсутствие экранов на батареях, нарушение монтажа системы вентиляции, на прилегающей территории обнаружена свалка мусора), отчет от 02.05.2012 N 058/02, суды первой и апелляционной инстанций установили, что общество "Элемент-Трейд-Уфа" возвратило спорные нежилые помещения предпринимателю Титовой А.Н. в состоянии, отличном от того, в котором оно их получило, указанные недостатки могут быть отнесены к объективным обстоятельствам ухудшения имущества в результате действий ответчика.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе акт приема-передачи от 01.06.2006, подписав который ответчик удостоверил соответствие принимаемых помещений санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, действующим на территории Республики Башкортостан, акт приема-передачи помещений от 25.04.2012, от подписания которого предприниматель Титова А.Н. отказалась, поскольку на момент возврата помещений арендодателю помещения находились в антисанитарном состоянии, не соответствовали первоначальному виду (оторваны стеновые панели, не произведена установка потолочных светильников, отсутствие фрагментов потолочного покрытия и напольной плитки, торчащие оголенные провода электропроводки, отсутствие экранов на батареях, нарушение монтажа системы вентиляции, на прилегающей территории обнаружена свалка мусора), отчет от 02.05.2012 N 058/02, суды первой и апелляционной инстанций установили, что общество "Элемент-Трейд-Уфа" возвратило спорные нежилые помещения предпринимателю Титовой А.Н. в состоянии, отличном от того, в котором оно их получило, указанные недостатки могут быть отнесены к объективным обстоятельствам ухудшения имущества в результате действий ответчика.
Статья: Установили систему вентиляции: учетные и налоговые последствия
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Когда систему вентиляции за свой счет устанавливает арендатор здания, ему придется платить за нее налог на имущество, если вентиляция признается неотделимым улучшением арендованной недвижимости и учтена на балансе арендатора в качестве ОС (вплоть до выбытия этого объекта). Налог на имущество арендатору нужно считать исходя из среднегодовой балансовой стоимости улучшений, даже если сама недвижимость облагается по кадастру <31>. Если установленная вентиляция - отделимое улучшение, которое является собственностью арендатора (то есть ее как обычное оборудование в арендованном помещении можно забрать с собой по окончании срока аренды), то такая система учитывается как самостоятельный объект ОС, то есть относится к движимому имуществу и налогом на имущество не облагается.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Когда систему вентиляции за свой счет устанавливает арендатор здания, ему придется платить за нее налог на имущество, если вентиляция признается неотделимым улучшением арендованной недвижимости и учтена на балансе арендатора в качестве ОС (вплоть до выбытия этого объекта). Налог на имущество арендатору нужно считать исходя из среднегодовой балансовой стоимости улучшений, даже если сама недвижимость облагается по кадастру <31>. Если установленная вентиляция - отделимое улучшение, которое является собственностью арендатора (то есть ее как обычное оборудование в арендованном помещении можно забрать с собой по окончании срока аренды), то такая система учитывается как самостоятельный объект ОС, то есть относится к движимому имуществу и налогом на имущество не облагается.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 30 июня 2025 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Снабженческие услуги для третьих лиц неоднородны услугам по сбыту товара через посредника. Снабженческие услуги предполагают снабжение арендаторов нежилых помещений необходимыми ресурсами, без которых невозможно использование арендуемых помещений. Такими ресурсами являются: электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз мусора. Заключение таких договоров имеет целью создание необходимых условий для нормального функционирования арендуемых помещений.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Снабженческие услуги для третьих лиц неоднородны услугам по сбыту товара через посредника. Снабженческие услуги предполагают снабжение арендаторов нежилых помещений необходимыми ресурсами, без которых невозможно использование арендуемых помещений. Такими ресурсами являются: электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз мусора. Заключение таких договоров имеет целью создание необходимых условий для нормального функционирования арендуемых помещений.
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)<3> В качестве примера можно привести Постановление АС Волго-Вятского округа от 27.05.2021 по делу N А17-5367/2020, где суд привлек к солидарной ответственности арендодателя-собственника и субарендатора помещения, в котором произошел пожар, наглядно показав самостоятельные основания для ответственности в действиях каждого из них: собственник не проконтролировал субарендатора и не обеспечил надлежащее состояние имущества, бремя содержания которого он несет, а субарендатор не обеспечил надлежащее содержание противопожарной системы и системы вентиляции.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)<3> В качестве примера можно привести Постановление АС Волго-Вятского округа от 27.05.2021 по делу N А17-5367/2020, где суд привлек к солидарной ответственности арендодателя-собственника и субарендатора помещения, в котором произошел пожар, наглядно показав самостоятельные основания для ответственности в действиях каждого из них: собственник не проконтролировал субарендатора и не обеспечил надлежащее состояние имущества, бремя содержания которого он несет, а субарендатор не обеспечил надлежащее содержание противопожарной системы и системы вентиляции.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Недостатки передаваемого имущества (неисправность приточно-вытяжной вентиляции, выдающее несоответствие установленным для осуществления медицинской деятельности параметров воздухообмена), на наличие которых ссылается учреждение, при должной степени осмотрительности и заинтересованности ответчика могли быть выявлены, в том числе, путем проведения аналогичных проверочных мероприятий и измерений на дату принятия арендованного помещения в аренду по состоянию на 01.01.2022.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Недостатки передаваемого имущества (неисправность приточно-вытяжной вентиляции, выдающее несоответствие установленным для осуществления медицинской деятельности параметров воздухообмена), на наличие которых ссылается учреждение, при должной степени осмотрительности и заинтересованности ответчика могли быть выявлены, в том числе, путем проведения аналогичных проверочных мероприятий и измерений на дату принятия арендованного помещения в аренду по состоянию на 01.01.2022.
Статья: Три риска франчайзи, о которых стоит знать
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Судебная практика. Франчайзи просил взыскать убытки в виде несения расходов на аренду помещения под салон, установку тревожной сигнализации, согласование размещения вывески, монтаж вентиляции, бухгалтерское сопровождение, вывоз мусора, выплату заработной платы, текущих расходов на содержание салона. Суд требования отклонил, поскольку несение данных расходов не было связано исключительно с исполнением договора, а было обусловлено обычной деятельностью истца как хозяйствующего субъекта. Истец, осуществляя предпринимательскую деятельность, обладал самостоятельностью, осуществлял экономическую деятельность на свой страх и риск. Соответственно, не являлись убытками и не подлежали компенсации ответчиком те расходы, которые истец понес в рамках текущей деятельности (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2021 N 13АП-12054/2021 по делу N А56-86826/2020).
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Судебная практика. Франчайзи просил взыскать убытки в виде несения расходов на аренду помещения под салон, установку тревожной сигнализации, согласование размещения вывески, монтаж вентиляции, бухгалтерское сопровождение, вывоз мусора, выплату заработной платы, текущих расходов на содержание салона. Суд требования отклонил, поскольку несение данных расходов не было связано исключительно с исполнением договора, а было обусловлено обычной деятельностью истца как хозяйствующего субъекта. Истец, осуществляя предпринимательскую деятельность, обладал самостоятельностью, осуществлял экономическую деятельность на свой страх и риск. Соответственно, не являлись убытками и не подлежали компенсации ответчиком те расходы, которые истец понес в рамках текущей деятельности (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2021 N 13АП-12054/2021 по делу N А56-86826/2020).
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Как следует из проектной технической документации, представленной арендатором, работы по обустройству систем вентиляции не изменили параметры объекта капитального строительства; не изменили конфигурацию помещения; капитальный ремонт выполнен в соответствии с проектом, при этом несущая способность несущего каркаса стен была не нарушена. При этом установка вентиляционных отверстий, кондиционерного оборудования не требует внесения изменения в технический паспорт помещения, следовательно, выполненные на объекте работы по обустройству систем вентиляции не могут быть отнесены к работам, связанным с переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Как следует из проектной технической документации, представленной арендатором, работы по обустройству систем вентиляции не изменили параметры объекта капитального строительства; не изменили конфигурацию помещения; капитальный ремонт выполнен в соответствии с проектом, при этом несущая способность несущего каркаса стен была не нарушена. При этом установка вентиляционных отверстий, кондиционерного оборудования не требует внесения изменения в технический паспорт помещения, следовательно, выполненные на объекте работы по обустройству систем вентиляции не могут быть отнесены к работам, связанным с переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация взяла в аренду нежилые помещения и провела в них комплекс работ, направленных на то, чтобы приспособить эти помещения под торговлю продовольственными товарами. Было выполнено следующее: ремонтно-строительные работы и обшивка стен ДСП и ЛДСП, монтаж алюминиевых конструкций, электромонтажные работы, монтаж системы вентиляции, монтаж кондиционеров, монтаж системы видеонаблюдения и системы озвучки, монтаж системы охранно-пожарной сигнализации.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация взяла в аренду нежилые помещения и провела в них комплекс работ, направленных на то, чтобы приспособить эти помещения под торговлю продовольственными товарами. Было выполнено следующее: ремонтно-строительные работы и обшивка стен ДСП и ЛДСП, монтаж алюминиевых конструкций, электромонтажные работы, монтаж системы вентиляции, монтаж кондиционеров, монтаж системы видеонаблюдения и системы озвучки, монтаж системы охранно-пожарной сигнализации.