Ведение реестра собственников мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Ведение реестра собственников мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2024 N 88-25609/2024 (УИД 33RS0001-01-2023-002161-28)
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования: О признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ.
Обстоятельства: При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.По мнению кассатора, суды не дали объективной оценки фактам систематических нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации со стороны ФИО14 при осуществлении полномочий председателя правления ТСЖ "Учитель", в том числе по ведению реестра собственников помещений многоквартирного дома, которые подтверждают наличие в действиях истца таких признаков злоупотребления правом при обращении в суд с настоящим иском, в которыми пункт 2 статьи 10 ГК РФ связывает полный отказ в судебной защите.
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования: О признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ.
Обстоятельства: При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум.
Решение: Удовлетворено.По мнению кассатора, суды не дали объективной оценки фактам систематических нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации со стороны ФИО14 при осуществлении полномочий председателя правления ТСЖ "Учитель", в том числе по ведению реестра собственников помещений многоквартирного дома, которые подтверждают наличие в действиях истца таких признаков злоупотребления правом при обращении в суд с настоящим иском, в которыми пункт 2 статьи 10 ГК РФ связывает полный отказ в судебной защите.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2024 N 17АП-5913/2024-АК по делу N А60-4615/2024
Требование: О признании предписания о необходимости предоставления реестра собственников помещений в многоквартирном доме незаконным.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Также, исследовав содержание ответа ППК "Роскадастр" от 07.02.2024, апелляционный суд обращает внимание на то, что, в отличие от заявителя, ППК "Роскадастр" обладает полными сведениями о зарегистрированных правах в отношении жилых и нежилых помещений МКД. Наличие незаполненных полей (регистрационный номер, вид права, дата регистрации права, правообладатель) в представленных ППК "Роскадастр" сведениях о зарегистрированных правах в отношении жилых и нежилых помещений МКД не свидетельствует об отсутствии у управляющей компании обязанности ведения реестра собственников в многоквартирном доме в установленном законом порядке.
Требование: О признании предписания о необходимости предоставления реестра собственников помещений в многоквартирном доме незаконным.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Также, исследовав содержание ответа ППК "Роскадастр" от 07.02.2024, апелляционный суд обращает внимание на то, что, в отличие от заявителя, ППК "Роскадастр" обладает полными сведениями о зарегистрированных правах в отношении жилых и нежилых помещений МКД. Наличие незаполненных полей (регистрационный номер, вид права, дата регистрации права, правообладатель) в представленных ППК "Роскадастр" сведениях о зарегистрированных правах в отношении жилых и нежилых помещений МКД не свидетельствует об отсутствии у управляющей компании обязанности ведения реестра собственников в многоквартирном доме в установленном законом порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)ведение реестра собственников помещений в МКД и предоставление этого реестра в определенных случаях заинтересованным лицам, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в доме на основании договоров;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)ведение реестра собственников помещений в МКД и предоставление этого реестра в определенных случаях заинтересованным лицам, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в доме на основании договоров;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
(ред. от 04.11.2025)3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
"ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования"
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 N 578-ст)6.2 Исполнитель ведет реестр собственников в соответствии с [1]. Порядок ведения реестра собственников исполнитель устанавливает локальными актами.
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 N 578-ст)6.2 Исполнитель ведет реестр собственников в соответствии с [1]. Порядок ведения реестра собственников исполнитель устанавливает локальными актами.
Статья: Персональные данные: проблемы теории в судебных иллюстрациях
(Талапина Э.В.)
("Российская юстиция", 2023, N 12)Одно из таких исключений из режима конфиденциальности предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) <2>: "Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется".
(Талапина Э.В.)
("Российская юстиция", 2023, N 12)Одно из таких исключений из режима конфиденциальности предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) <2>: "Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется".
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой УК должна вести реестр собственников помещений в МКД и предоставлять его по письменному обращению собственнику или иному лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме;
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой УК должна вести реестр собственников помещений в МКД и предоставлять его по письменному обращению собственнику или иному лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме;
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)б) ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)б) ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;
Статья: Обязательное межевание и регистрация всех строений
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)По результатам проведенного анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации находится от 1 до 5 тысячи индивидуальных жилых домов, завершенных строительством, которые фактически используются гражданами, однако при этом такие жилые дома не стоят на государственном кадастровом учете и права на них в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" не зарегистрированы. Также можно отметить, что по состоянию на 1 января 2024 г. в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателях 9,3 млн помещений (из них около 5,9 млн - помещения в многоквартирных домах), что составляет 14% от общего количества помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и 5,4% от общего количества объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН. Данный факт также препятствует надлежащему управлению и учету жилищного фонда в Российской Федерации, блокирует возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не позволяет управляющим организациям, правлению товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)По результатам проведенного анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации находится от 1 до 5 тысячи индивидуальных жилых домов, завершенных строительством, которые фактически используются гражданами, однако при этом такие жилые дома не стоят на государственном кадастровом учете и права на них в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" не зарегистрированы. Также можно отметить, что по состоянию на 1 января 2024 г. в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателях 9,3 млн помещений (из них около 5,9 млн - помещения в многоквартирных домах), что составляет 14% от общего количества помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и 5,4% от общего количества объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН. Данный факт также препятствует надлежащему управлению и учету жилищного фонда в Российской Федерации, блокирует возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не позволяет управляющим организациям, правлению товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: Полномочия нотариусов в сфере защиты персональных данных граждан, связанных с правами на недвижимость
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Представляется, что точечные поправки, связанные с дополнением списка лиц, имеющих право на получение из ЕГРН персональных данных правообладателей объектов недвижимости, все же необходимы. В качестве альтернативного решения можно внести изменения в часть 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, переложив обязанность вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме с лица, ответственного за его управление, на уполномоченный государственный орган. Однако такая поправка снимет вопрос только с многоквартирными домами, но не с другими гражданско-правовыми сообществами, которым также надо решать проблемы, связанные с управлением общей недвижимостью.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Представляется, что точечные поправки, связанные с дополнением списка лиц, имеющих право на получение из ЕГРН персональных данных правообладателей объектов недвижимости, все же необходимы. В качестве альтернативного решения можно внести изменения в часть 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, переложив обязанность вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме с лица, ответственного за его управление, на уполномоченный государственный орган. Однако такая поправка снимет вопрос только с многоквартирными домами, но не с другими гражданско-правовыми сообществами, которым также надо решать проблемы, связанные с управлением общей недвижимостью.