ВАС РФ договор не заключен
Подборка наиболее важных документов по запросу ВАС РФ договор не заключен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.6.8. К новому собственнику не могут перейти права и обязанности по исполнению незаключенного договора аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 433 ГК РФ "Момент заключения договора"3.2.1. Если договор не прошел необходимую госрегистрацию, его сторона не вправе на этом основании ссылаться на незаключенность договора (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем услуги отличаются от работ и как это влияет на договор
(КонсультантПлюс, 2025)Например, срок оказания услуг по общему правилу не является существенным условием договора возмездного оказания услуг (п. 8 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного Президиумом ВАС РФ 25.02.2014). Но если договор будет квалифицирован как договор подряда, то отсутствие условия о начальном и (или) конечном сроках выполнения работ влечет риски, связанные с тем, что срок выполнения работ - существенное условие договора подряда (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 708 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, срок оказания услуг по общему правилу не является существенным условием договора возмездного оказания услуг (п. 8 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного Президиумом ВАС РФ 25.02.2014). Но если договор будет квалифицирован как договор подряда, то отсутствие условия о начальном и (или) конечном сроках выполнения работ влечет риски, связанные с тем, что срок выполнения работ - существенное условие договора подряда (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Статья: Топ-3 технических ошибок в договоре, которые приведут к проблемам
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 6)Примечание. См. статью "Признание договора незаключенным: ВАС РФ разъясняет" в N 5, 2014 на с. 62.
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 6)Примечание. См. статью "Признание договора незаключенным: ВАС РФ разъясняет" в N 5, 2014 на с. 62.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Важно разграничивать виды выполненных работ с целью определения, являются ли предъявляемые к оплате работы дополнительными или же носят обособленный характер (например, самостоятельный объект строительства). Так, не подлежат применению нормы п. 5 ст. 709 и п. 3 ст. 743 ГК РФ об обязательном наличии согласия заказчика, если работы не являются дополнительными. В таких случаях суды придерживаются позиции о выполнении работ при отсутствии заключенного договора и о необходимости их оплаты по правилам о неосновательном обогащении, ссылаясь на п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" и Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 1302/11 по делу N А40-34287/10-63-289. Помимо экспертного заключения о том, что работы не являются дополнительными, а носят характер самостоятельного объекта строительства, в качестве основного средства доказывания данной позиции приводится также подписанный обеими сторонами без замечаний акт сдачи-приемки выполненных работ, в котором зафиксированы их объем и стоимость.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Важно разграничивать виды выполненных работ с целью определения, являются ли предъявляемые к оплате работы дополнительными или же носят обособленный характер (например, самостоятельный объект строительства). Так, не подлежат применению нормы п. 5 ст. 709 и п. 3 ст. 743 ГК РФ об обязательном наличии согласия заказчика, если работы не являются дополнительными. В таких случаях суды придерживаются позиции о выполнении работ при отсутствии заключенного договора и о необходимости их оплаты по правилам о неосновательном обогащении, ссылаясь на п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" и Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 1302/11 по делу N А40-34287/10-63-289. Помимо экспертного заключения о том, что работы не являются дополнительными, а носят характер самостоятельного объекта строительства, в качестве основного средства доказывания данной позиции приводится также подписанный обеими сторонами без замечаний акт сдачи-приемки выполненных работ, в котором зафиксированы их объем и стоимость.
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Применительно к существенности условий о сроках в договоре возмездного оказания услуг существуют разные точки зрения и позиции судов. С одной стороны, согласно ст. 783 ГК РФ к данному типу договора применяются общие положения о подряде, если это не противоречит особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. Условия п. 1 ст. 708 ГК РФ о сроках по общему правилу не противоречат таким особенностям, поэтому в полной мере применимы и к договорам возмездного оказания услуг <1>. С другой стороны, существует позиция Конституционного Суда РФ, в которой определены особенности предмета договора возмездного оказания услуг, выражающиеся в отсутствии достижения результата, ради которого он заключается <2>. Возможно, с этим связана последующая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которой гл. 39 ГК РФ, регулирующая правоотношения по договору оказания услуг, не содержит императивной нормы, устанавливающей обязанность сторон определять сроки оказания услуг <3>. Свое логическое оформление она получила в последующих разъяснениях, согласно которым отсутствие согласованного сторонами условия о сроках оказания услуг само по себе не влечет признания договора возмездного оказания услуг незаключенным <4>. Высший Арбитражный Суд РФ никак не мотивировал свой подход, кроме как ссылкой на существо договора возмездного оказания услуг, из которого "усматривается, что сроки оказания услуг не являются его невосполнимым условием" <5>.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Применительно к существенности условий о сроках в договоре возмездного оказания услуг существуют разные точки зрения и позиции судов. С одной стороны, согласно ст. 783 ГК РФ к данному типу договора применяются общие положения о подряде, если это не противоречит особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. Условия п. 1 ст. 708 ГК РФ о сроках по общему правилу не противоречат таким особенностям, поэтому в полной мере применимы и к договорам возмездного оказания услуг <1>. С другой стороны, существует позиция Конституционного Суда РФ, в которой определены особенности предмета договора возмездного оказания услуг, выражающиеся в отсутствии достижения результата, ради которого он заключается <2>. Возможно, с этим связана последующая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которой гл. 39 ГК РФ, регулирующая правоотношения по договору оказания услуг, не содержит императивной нормы, устанавливающей обязанность сторон определять сроки оказания услуг <3>. Свое логическое оформление она получила в последующих разъяснениях, согласно которым отсутствие согласованного сторонами условия о сроках оказания услуг само по себе не влечет признания договора возмездного оказания услуг незаключенным <4>. Высший Арбитражный Суд РФ никак не мотивировал свой подход, кроме как ссылкой на существо договора возмездного оказания услуг, из которого "усматривается, что сроки оказания услуг не являются его невосполнимым условием" <5>.
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<1> См. п. 10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договора незаключенным, утв. Президиумом ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165.
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<1> См. п. 10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договора незаключенным, утв. Президиумом ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165.
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Если участок не является объектом купли-продажи по договору, указывать его индивидуализирующие сведения в договоре купли-продажи здания, находящегося на этом участке, не обязательно. Прямого требования об этом в нормах параграфа 7 гл. 30 ГК РФ нет. Но в договоре должно быть достаточно данных для идентификации продаваемого объекта (в данном случае - самого здания) и определения его расположения на земельном участке. Это требуется в силу ст. 554 ГК РФ, иначе договор не считается заключенным. Правило касается всех договоров продажи недвижимости, безотносительно того, какие права на участок передаются. При этом при наличии кадастрового номера объекта недвижимости указания этого номера в договоре достаточно для индивидуализации его предмета. И даже если в тексте договора недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, то такой договор не может быть признан незаключенным (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Если участок не является объектом купли-продажи по договору, указывать его индивидуализирующие сведения в договоре купли-продажи здания, находящегося на этом участке, не обязательно. Прямого требования об этом в нормах параграфа 7 гл. 30 ГК РФ нет. Но в договоре должно быть достаточно данных для идентификации продаваемого объекта (в данном случае - самого здания) и определения его расположения на земельном участке. Это требуется в силу ст. 554 ГК РФ, иначе договор не считается заключенным. Правило касается всех договоров продажи недвижимости, безотносительно того, какие права на участок передаются. При этом при наличии кадастрового номера объекта недвижимости указания этого номера в договоре достаточно для индивидуализации его предмета. И даже если в тексте договора недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, то такой договор не может быть признан незаключенным (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Ликбез по юридической терминологии: правила и способы судебной защиты
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Примечание. См. статью "Признание договора незаключенным: ВАС РФ разъясняет" в N 5 2014 г. на стр. 62.
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Примечание. См. статью "Признание договора незаключенным: ВАС РФ разъясняет" в N 5 2014 г. на стр. 62.
Готовое решение: Как составить договор поручения
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, условие о вознаграждении будет существенным, если в ходе переговоров одна из сторон заявит о необходимости его согласования, даже если оно восполнялось бы диспозитивной нормой. В этом случае п. 3 ст. 424 ГК РФ не восполняет отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения и договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о вознаграждении или заявившая о его согласовании, не откажется от своего предложения или отказ не будет следовать из ее поведения (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165)).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, условие о вознаграждении будет существенным, если в ходе переговоров одна из сторон заявит о необходимости его согласования, даже если оно восполнялось бы диспозитивной нормой. В этом случае п. 3 ст. 424 ГК РФ не восполняет отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения и договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о вознаграждении или заявившая о его согласовании, не откажется от своего предложения или отказ не будет следовать из ее поведения (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165)).
Статья: Незаключенность и недействительность договора: проблемы правоприменения
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)<13> См.: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2014. N 165.
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)<13> См.: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2014. N 165.
Готовое решение: Как согласовать в договоре хранения условие о вознаграждении хранителя
(КонсультантПлюс, 2025)Однако условие о вознаграждении будет существенным, если одна из сторон заявит о необходимости его согласовать (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). В этом случае договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, заявившая о его согласовании, не откажется от своего предложения. Данный вывод соответствует позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако условие о вознаграждении будет существенным, если одна из сторон заявит о необходимости его согласовать (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). В этом случае договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, заявившая о его согласовании, не откажется от своего предложения. Данный вывод соответствует позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).