В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель хочет расторгнуть договор, взыскать неосновательное обогащение и обязать принять недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель хочет расторгнуть договор, взыскать неосновательное обогащение и обязать принять недвижимое имущество
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Купля-продажа недвижимости (зданий, помещений, сооружений): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи недвижимости из-за неуплаты ее стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи недвижимости из-за неуплаты ее стоимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
Формы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Свое подтверждение именно такое понимание основания предоставления нашло в судебной практике рассмотрения споров, связанных с расторжением действительных договоров, прежде всего договоров купли-продажи недвижимости. Если по договору купли-продажи продавец передал имущество, в том числе недвижимое, в собственность покупателю, а покупатель не оплатил имущество, после чего договор был расторгнут, то продавец имеет право на истребование переданной вещи от покупателя как неосновательного обогащения <1>. Эта норма весьма важна во многих отношениях. В нашем случае она показывает, что неосновательное обогащение возникает не только в случае недействительности сделки, но и тогда, когда имущество передано по действительному договору. Существенно лишь то, что из конкретных обстоятельств спора видно, что имущество получено за счет другого лица, а основание получения имущества к моменту спора отсутствует, в том числе отпало, т.е. имелось в момент передачи, но затем исчезло. В случаях с передачей имущества по расторгнутому впоследствии договору купли-продажи основанием (каузой) передачи имущества была цель получить оплату. После расторжения договора эта цель отпала, а значит, дальнейшее сохранение покупателем вещи в своей собственности утратило основание и у него возникло неосновательное обогащение. С точки зрения справедливости, как она понимается в гражданском обороте, сохранение собственности неисправным покупателем является несправедливым. Это имеет смысл отметить, памятуя квалификацию А.Л. Маковским всего института неосновательного обогащения как выражающего "нравственные постулаты" гражданского права.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Свое подтверждение именно такое понимание основания предоставления нашло в судебной практике рассмотрения споров, связанных с расторжением действительных договоров, прежде всего договоров купли-продажи недвижимости. Если по договору купли-продажи продавец передал имущество, в том числе недвижимое, в собственность покупателю, а покупатель не оплатил имущество, после чего договор был расторгнут, то продавец имеет право на истребование переданной вещи от покупателя как неосновательного обогащения <1>. Эта норма весьма важна во многих отношениях. В нашем случае она показывает, что неосновательное обогащение возникает не только в случае недействительности сделки, но и тогда, когда имущество передано по действительному договору. Существенно лишь то, что из конкретных обстоятельств спора видно, что имущество получено за счет другого лица, а основание получения имущества к моменту спора отсутствует, в том числе отпало, т.е. имелось в момент передачи, но затем исчезло. В случаях с передачей имущества по расторгнутому впоследствии договору купли-продажи основанием (каузой) передачи имущества была цель получить оплату. После расторжения договора эта цель отпала, а значит, дальнейшее сохранение покупателем вещи в своей собственности утратило основание и у него возникло неосновательное обогащение. С точки зрения справедливости, как она понимается в гражданском обороте, сохранение собственности неисправным покупателем является несправедливым. Это имеет смысл отметить, памятуя квалификацию А.Л. Маковским всего института неосновательного обогащения как выражающего "нравственные постулаты" гражданского права.
Статья: Добровольные требования к форме будущих сделок, их допустимость и исполнение: в поисках адекватной модели
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Но главное, что само правило п. 1 ст. 452 ГК является диспозитивным и прямо позволяет сторонам договориться, что соглашения о расторжении и изменении договора должны совершаться в иной форме. Хотя при этом ГК не указывает на более жесткую форму, все-таки следует исходить из того, что этим российское право не позволяет сторонам договориться о возможности расторгнуть или изменить договор в более мягкой форме (например, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости устно).
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Но главное, что само правило п. 1 ст. 452 ГК является диспозитивным и прямо позволяет сторонам договориться, что соглашения о расторжении и изменении договора должны совершаться в иной форме. Хотя при этом ГК не указывает на более жесткую форму, все-таки следует исходить из того, что этим российское право не позволяет сторонам договориться о возможности расторгнуть или изменить договор в более мягкой форме (например, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости устно).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 30 ГПК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)10. Подлежат ли применению правила об исключительной подсудности к искам о расторжении договора купли-продажи недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2025)10. Подлежат ли применению правила об исключительной подсудности к искам о расторжении договора купли-продажи недвижимости?
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Если расторжение договора купли-продажи влечет возврат недвижимого имущества, право собственности на которое уже зарегистрировано за покупателем, то потребуется регистрация обратного перехода права собственности к продавцу. Зарегистрировать переход права собственности можно в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Если расторжение договора купли-продажи влечет возврат недвижимого имущества, право собственности на которое уже зарегистрировано за покупателем, то потребуется регистрация обратного перехода права собственности к продавцу. Зарегистрировать переход права собственности можно в общем порядке.
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения недвижимым имуществом при расторжении договора купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 27.02.2024 N 03-04-05/16636)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения недвижимым имуществом при расторжении договора купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 27.02.2024 N 03-04-05/16636)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения недвижимым имуществом при расторжении договора купли-продажи.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Подлежат ли возврату проценты, уплаченные за коммерческий кредит, при расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и возврате недвижимости продавцу
(КонсультантПлюс, 2025)Подлежат ли возврату проценты, уплаченные за коммерческий кредит, при расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и возврате недвижимости продавцу
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике имеется правовая позиция, согласно которой при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, выбор способа защиты нарушенного права (требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. ст. 395, 486 ГК РФ либо расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ) принадлежит продавцу (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.11.2017 по делу N 33-44661/2017, от 02.06.2017 по делу N 33-19489/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике имеется правовая позиция, согласно которой при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, выбор способа защиты нарушенного права (требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. ст. 395, 486 ГК РФ либо расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ) принадлежит продавцу (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.11.2017 по делу N 33-44661/2017, от 02.06.2017 по делу N 33-19489/2017).