В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель хочет расторгнуть договор, взыскать неосновательное обогащение и обязать принять недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Покупатель хочет расторгнуть договор, взыскать неосновательное обогащение и обязать принять недвижимое имущество
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Купля-продажа недвижимости (зданий, помещений, сооружений): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи недвижимости из-за неуплаты ее стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи недвижимости из-за неуплаты ее стоимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"9. Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
Статья: Добровольные требования к форме будущих сделок, их допустимость и исполнение: в поисках адекватной модели
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Но главное, что само правило п. 1 ст. 452 ГК является диспозитивным и прямо позволяет сторонам договориться, что соглашения о расторжении и изменении договора должны совершаться в иной форме. Хотя при этом ГК не указывает на более жесткую форму, все-таки следует исходить из того, что этим российское право не позволяет сторонам договориться о возможности расторгнуть или изменить договор в более мягкой форме (например, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости устно).
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Но главное, что само правило п. 1 ст. 452 ГК является диспозитивным и прямо позволяет сторонам договориться, что соглашения о расторжении и изменении договора должны совершаться в иной форме. Хотя при этом ГК не указывает на более жесткую форму, все-таки следует исходить из того, что этим российское право не позволяет сторонам договориться о возможности расторгнуть или изменить договор в более мягкой форме (например, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости устно).
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике имеется правовая позиция, согласно которой при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, выбор способа защиты нарушенного права (требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. ст. 395, 486 ГК РФ либо расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ) принадлежит продавцу (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.11.2017 по делу N 33-44661/2017, от 02.06.2017 по делу N 33-19489/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике имеется правовая позиция, согласно которой при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, выбор способа защиты нарушенного права (требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. ст. 395, 486 ГК РФ либо расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ) принадлежит продавцу (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.11.2017 по делу N 33-44661/2017, от 02.06.2017 по делу N 33-19489/2017).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Подлежат ли возврату проценты, уплаченные за коммерческий кредит, при расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и возврате недвижимости продавцу
(КонсультантПлюс, 2025)Подлежат ли возврату проценты, уплаченные за коммерческий кредит, при расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и возврате недвижимости продавцу