Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФ"Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 158, 160, 163, 164, 166 - 168, 209, 245 - 247, 431 Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом разъяснений п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что заключенные между ответчиками ФИО2 и ФИО3 соглашения являются сделками, между тем соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом не соответствует требованиям закона, поскольку заключено двумя из трех участников общей долевой собственности на данный жилой дом, указанное соглашение нарушает права ФИО1, поскольку из его содержания следует, что размер доли ФИО2 в праве собственности на жилой дом увеличивается в связи с улучшением общего имущества только за ее счет, что возможно лишь при наличии согласованной воли всех участников долевой собственности, в связи с чем удовлетворил требования истца, признав указанное соглашение о перераспределении долей недействительным, в силу его ничтожности."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 170 "Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда" ЖК РФНа основании изложенных норм права, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что принятие собственниками решения об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту, увеличение взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный размер, принимая во внимание, что по результатам технического обследования спорного МКД и разработки проектно-сметной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, фактически установлена необходимость проведения капитального ремонта фасада (утепление), суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В отличие от других рыночных сфер большинство исполнителей услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества МКД не определяют стоимость каждой своей услуги или работы применительно к соразмерной единице измерения, иначе говоря, у них нет прайс-листов. Общая практика - недифференцированный размер платы в расчете на 1 квадратный метр площади помещений собственников в МКД без учета особенностей и технического состояния общего имущества в различных МКД. К тому же предлагаемый размер платы зачастую ориентирован на муниципальный тариф. Такой подход не позволяет собственникам помещений в МКД понимать реальный размер необходимых затрат на содержание общего имущества МКД. Любое предложение повысить размер платы принимается "в штыки", поскольку нет убедительного обоснования с указанием, к какому результату приведет такое повышение платы. Самое главное, собственникам помещений в МКД не принадлежат средства, формирующиеся за счет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение вносят этой УК (за исключением взносов на капитальный ремонт). Соответственно, средства, поступающие на счет управляющей организации, становятся ее средствами, и управляющая организация может расходовать их по своему усмотрению, а собственники не вправе контролировать, на что израсходованы уплаченные ими средства. В случае если в управлении организации находятся несколько (много) многоквартирных домов, то на счете управляющей организации формируются средства, подобные "общему котлу" регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов (см. рис. 1) только в меньшем масштабе.
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)В отличие от других рыночных сфер большинство исполнителей услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества МКД не определяют стоимость каждой своей услуги или работы применительно к соразмерной единице измерения, иначе говоря, у них нет прайс-листов. Общая практика - недифференцированный размер платы в расчете на 1 квадратный метр площади помещений собственников в МКД без учета особенностей и технического состояния общего имущества в различных МКД. К тому же предлагаемый размер платы зачастую ориентирован на муниципальный тариф. Такой подход не позволяет собственникам помещений в МКД понимать реальный размер необходимых затрат на содержание общего имущества МКД. Любое предложение повысить размер платы принимается "в штыки", поскольку нет убедительного обоснования с указанием, к какому результату приведет такое повышение платы. Самое главное, собственникам помещений в МКД не принадлежат средства, формирующиеся за счет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение вносят этой УК (за исключением взносов на капитальный ремонт). Соответственно, средства, поступающие на счет управляющей организации, становятся ее средствами, и управляющая организация может расходовать их по своему усмотрению, а собственники не вправе контролировать, на что израсходованы уплаченные ими средства. В случае если в управлении организации находятся несколько (много) многоквартирных домов, то на счете управляющей организации формируются средства, подобные "общему котлу" регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов (см. рис. 1) только в меньшем масштабе.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"Однако если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей), в том числе когда управление таким имуществом и его содержание, согласно решению общего собрания собственников участков и домов, осуществляет управляющая организация, которой решением этого собрания предоставлены полномочия по самостоятельному определению размера платы за оказываемые ею услуги, то при отсутствии у этого собственника участка договора с управляющей организацией справедливость баланса интересов названных субъектов в части несения расходов на содержание имущества общего пользования может быть поставлена под сомнение.
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"Однако если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей), в том числе когда управление таким имуществом и его содержание, согласно решению общего собрания собственников участков и домов, осуществляет управляющая организация, которой решением этого собрания предоставлены полномочия по самостоятельному определению размера платы за оказываемые ею услуги, то при отсутствии у этого собственника участка договора с управляющей организацией справедливость баланса интересов названных субъектов в части несения расходов на содержание имущества общего пользования может быть поставлена под сомнение.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Таким образом, в отличие от реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, где согласие всех собственников необходимо лишь в случае проведения названных работ, связанных с присоединением части общего имущества, согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире необходимо для переустройства и (или) перепланировки, связанных с изменением (уменьшением или увеличением) размера общего имущества (часть 2 статьи 40 и часть 2 статьи 41 ЖК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Таким образом, в отличие от реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, где согласие всех собственников необходимо лишь в случае проведения названных работ, связанных с присоединением части общего имущества, согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире необходимо для переустройства и (или) перепланировки, связанных с изменением (уменьшением или увеличением) размера общего имущества (часть 2 статьи 40 и часть 2 статьи 41 ЖК РФ).
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственниками принято решение об увеличенном размере взносов, то за счет превышения могут финансироваться любые иные работы по капитальному ремонту общего имущества дома (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственниками принято решение об увеличенном размере взносов, то за счет превышения могут финансироваться любые иные работы по капитальному ремонту общего имущества дома (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)АС СЗО при рассмотрении кассационных жалоб по указанному делу учел, что коммунальный ресурс поставлялся в целях содержания общего имущества МКД, управляющая организация не является исполнителем коммунальной услуги по отоплению и не вправе применять повышающий коэффициент к размеру платы за соответствующие коммунальные услуги.
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)АС СЗО при рассмотрении кассационных жалоб по указанному делу учел, что коммунальный ресурс поставлялся в целях содержания общего имущества МКД, управляющая организация не является исполнителем коммунальной услуги по отоплению и не вправе применять повышающий коэффициент к размеру платы за соответствующие коммунальные услуги.
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Однако вместе с тем перевод нежилого помещения в жилое помещение в указанном доме приведет к увеличению количества жилых этажей до 26, то есть к изменению параметров многоквартирного жилого дома, следовательно, будет являться реконструкцией многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Однако вместе с тем перевод нежилого помещения в жилое помещение в указанном доме приведет к увеличению количества жилых этажей до 26, то есть к изменению параметров многоквартирного жилого дома, следовательно, будет являться реконструкцией многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Сделанная в ч. 2 комментируемой статьи оговорка "если иное не установлено комментируемым Законом" подразумевает необходимость обращения к положениям гл. 2.1 комментируемого Закона, предусматривающим получение страхового возмещения в повышенном размере, а именно к положениям ч. 6 ст. 13.1 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества", ч. 3 ст. 13.2 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве", ч. 3 ст. 13.3 "Особые обстоятельства, влекущие возникновение права вкладчика - физического лица на получение страхового возмещения в повышенном размере", ч. 3 ст. 13.10 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на специальном счете (специальном депозите), предназначенном для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Сделанная в ч. 2 комментируемой статьи оговорка "если иное не установлено комментируемым Законом" подразумевает необходимость обращения к положениям гл. 2.1 комментируемого Закона, предусматривающим получение страхового возмещения в повышенном размере, а именно к положениям ч. 6 ст. 13.1 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества", ч. 3 ст. 13.2 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве", ч. 3 ст. 13.3 "Особые обстоятельства, влекущие возникновение права вкладчика - физического лица на получение страхового возмещения в повышенном размере", ч. 3 ст. 13.10 "Особенности страхования денежных средств, размещенных на специальном счете (специальном депозите), предназначенном для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В результате обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что размер вывески увеличен в два раза по сравнению с ранее установленной конструкцией. Также на фасаде данного дома со стороны входной группы в нежилое помещение самовольно размещено два блока оборудования для кондиционирования воздуха.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В результате обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что размер вывески увеличен в два раза по сравнению с ранее установленной конструкцией. Также на фасаде данного дома со стороны входной группы в нежилое помещение самовольно размещено два блока оборудования для кондиционирования воздуха.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)истцу необходимо доказать период брака; режим имущества супругов; наличие имущества на момент рассмотрения дела и его рыночную стоимость на время рассмотрения дела; наличие общих долгов супругов и прав требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи; обстоятельства приобретения имущества в период брака на общие средства супругов, производились ли в период брака существенные улучшения имущества одного из супругов и размер увеличения стоимости улучшений; наличие оснований для отступления от начал равенства долей супругов в их общем имуществе; возможность реального раздела дома и другие в зависимости от позиции истца;
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)истцу необходимо доказать период брака; режим имущества супругов; наличие имущества на момент рассмотрения дела и его рыночную стоимость на время рассмотрения дела; наличие общих долгов супругов и прав требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи; обстоятельства приобретения имущества в период брака на общие средства супругов, производились ли в период брака существенные улучшения имущества одного из супругов и размер увеличения стоимости улучшений; наличие оснований для отступления от начал равенства долей супругов в их общем имуществе; возможность реального раздела дома и другие в зависимости от позиции истца;
Вопрос: О предложении по установлению льгот по НДС в отношении услуг по управлению МКД и работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых собственными силами управляющих организаций.
(Письмо Минфина России от 21.08.2024 N 03-07-11/78602)Кроме того, реализация указанного предложения создаст прецедент для постановки аналогичных вопросов налогоплательщиками, не являющимися управляющими организациями, которые непосредственно выполняют работы (оказывают услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что увеличит потери доходов федерального бюджета и ограничит возможности финансирования расходных обязательств государства, в том числе в социальной сфере.
(Письмо Минфина России от 21.08.2024 N 03-07-11/78602)Кроме того, реализация указанного предложения создаст прецедент для постановки аналогичных вопросов налогоплательщиками, не являющимися управляющими организациями, которые непосредственно выполняют работы (оказывают услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что увеличит потери доходов федерального бюджета и ограничит возможности финансирования расходных обязательств государства, в том числе в социальной сфере.
Вопрос: Об НДС при реализации управляющими организациями, применяющими УСН, коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 21.10.2024 N 03-07-11/102099)Управляющие организации оказывают услуги, выполняют работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД за счет денежных средств собственников (нанимателей), получаемых в рамках платы за содержание общего имущества МКД, которая утверждается общим собранием собственников помещений в МКД на срок не менее одного года, выделение НДС внутри действующего размера платы за содержание без увеличения платы приведет к сокращению объема или периодичности работ (услуг) по договору управления.
(Письмо Минфина России от 21.10.2024 N 03-07-11/102099)Управляющие организации оказывают услуги, выполняют работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД за счет денежных средств собственников (нанимателей), получаемых в рамках платы за содержание общего имущества МКД, которая утверждается общим собранием собственников помещений в МКД на срок не менее одного года, выделение НДС внутри действующего размера платы за содержание без увеличения платы приведет к сокращению объема или периодичности работ (услуг) по договору управления.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Если собственниками принято решение об увеличенном размере взносов, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, то за счет превышения могут финансироваться любые иные работы по капитальному ремонту общего имущества дома (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Если собственниками принято решение об увеличенном размере взносов, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, то за счет превышения могут финансироваться любые иные работы по капитальному ремонту общего имущества дома (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 157.1 "Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 157.1 "Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги"