Уведомление о залоге права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о залоге права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2025)не нужно получать согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды, достаточно его уведомить, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок аренды более чем пять лет, то даже в договоре нельзя установить необходимость получать согласие на залог (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
(КонсультантПлюс, 2025)не нужно получать согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды, достаточно его уведомить, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок аренды более чем пять лет, то даже в договоре нельзя установить необходимость получать согласие на залог (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок.
Готовое решение: Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
(КонсультантПлюс, 2025)составить предупреждение заранее, в виде отдельного письма. Рекомендуем направить его так, чтобы вы смогли подтвердить факт уведомления (например, вручить под расписку на вашем экземпляре письма);
(КонсультантПлюс, 2025)составить предупреждение заранее, в виде отдельного письма. Рекомендуем направить его так, чтобы вы смогли подтвердить факт уведомления (например, вручить под расписку на вашем экземпляре письма);
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог права аренды без согласия собственника допускается, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог права аренды без согласия собственника допускается, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключен на срок более чем пять лет, при условии уведомления собственника земельного участка (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В то же время в ходе изучения арбитражной практики был обнаружен спор, где суд, на наш взгляд, ошибочно встал на сторону недобросовестного истца. В уже упоминавшемся деле банка, желавшего обратить взыскание на предмет залога - право аренды объекта культурного наследия, суды отказали банку в удовлетворении указанного требования, сославшись на то, что, поскольку в договор залога действительно не были включены существенные условия, предусмотренные статьей 48 Закона об ОКН, договор залога ничтожен <13>. Данная позиция представляется неверной, так как из текста судебных актов следует, что залогодатель проявил очевидную недобросовестность. Зная о том, что в отношении предмета залога действуют специальные ограничения, залогодатель не уведомил залогодержателя об этом. В последующем залогодатель допустил неисполнение обеспеченного залогом обязательства, а когда банк обоснованно решил обратить взыскание на заложенное имущество, залогодатель заявил о ничтожности сделки. В такой ситуации очевидно, что единственной целью залогодателя являлся "сброс" обеспечения, а не защита публичного интереса по охране объекта культурного наследия. По нашему мнению, подобный интерес залогодателя не может быть поддержан судом <14>.
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В то же время в ходе изучения арбитражной практики был обнаружен спор, где суд, на наш взгляд, ошибочно встал на сторону недобросовестного истца. В уже упоминавшемся деле банка, желавшего обратить взыскание на предмет залога - право аренды объекта культурного наследия, суды отказали банку в удовлетворении указанного требования, сославшись на то, что, поскольку в договор залога действительно не были включены существенные условия, предусмотренные статьей 48 Закона об ОКН, договор залога ничтожен <13>. Данная позиция представляется неверной, так как из текста судебных актов следует, что залогодатель проявил очевидную недобросовестность. Зная о том, что в отношении предмета залога действуют специальные ограничения, залогодатель не уведомил залогодержателя об этом. В последующем залогодатель допустил неисполнение обеспеченного залогом обязательства, а когда банк обоснованно решил обратить взыскание на заложенное имущество, залогодатель заявил о ничтожности сделки. В такой ситуации очевидно, что единственной целью залогодателя являлся "сброс" обеспечения, а не защита публичного интереса по охране объекта культурного наследия. По нашему мнению, подобный интерес залогодателя не может быть поддержан судом <14>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается ипотеки права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то по общему правилу она допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. Данная норма Закона об ипотеке находится в противоречии со ст. 22 ЗК РФ, которая устанавливает, что при залоге арендных прав требуется лишь уведомление собственника, если иное не предусмотрено договором аренды.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается ипотеки права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, то по общему правилу она допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. Данная норма Закона об ипотеке находится в противоречии со ст. 22 ЗК РФ, которая устанавливает, что при залоге арендных прав требуется лишь уведомление собственника, если иное не предусмотрено договором аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Залог арендных прав, о котором говорится в п. 2 комментируемой статьи и на который арендатор имеет право при наличии согласия арендодателя, предусмотрен и другими правовыми актами. Так, согласно п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления".
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Залог арендных прав, о котором говорится в п. 2 комментируемой статьи и на который арендатор имеет право при наличии согласия арендодателя, предусмотрен и другими правовыми актами. Так, согласно п. 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления".
Статья: Право застройки - особенности гражданско-правового института: есть ли будущее у суперфиция в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)1. Низкая залогопригодность аренды: кредитные организации неохотно дают кредиты под залог аренды земельного участка, учитывая срочный характер аренды и необходимость согласовывать залог права аренды с арендодателем. Так, согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации залог права аренды земельного участка возможен и без предварительного разрешения от арендодателя, но с обязательным уведомлением последнего о залоге права при условии, что в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное <4>.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)1. Низкая залогопригодность аренды: кредитные организации неохотно дают кредиты под залог аренды земельного участка, учитывая срочный характер аренды и необходимость согласовывать залог права аренды с арендодателем. Так, согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации залог права аренды земельного участка возможен и без предварительного разрешения от арендодателя, но с обязательным уведомлением последнего о залоге права при условии, что в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное <4>.
Вопрос: Каковы условия передачи в залог права аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное (п. 4 ст. 6 Закона N 102-ФЗ). При этом передача права аренды в залог требует получения согласия собственника земельного участка. Данное согласие не требуется и достаточно одного только уведомления при условии, что в залог передается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при этом договор аренды заключен на срок более чем 5 лет (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное (п. 4 ст. 6 Закона N 102-ФЗ). При этом передача права аренды в залог требует получения согласия собственника земельного участка. Данное согласие не требуется и достаточно одного только уведомления при условии, что в залог передается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при этом договор аренды заключен на срок более чем 5 лет (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Правила передачи арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющимся резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией особой экономической зоны, арендных прав в залог утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.06.2025 N 846.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Правила передачи арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющимся резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией особой экономической зоны, арендных прав в залог утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.06.2025 N 846.
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).