Утрата имущества переданного в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Утрата имущества переданного в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Утрата (повреждение) имущества в арендных отношениях
(КонсультантПлюс, 2025)С арендатора не взыскивают убытки в связи с утратой арендованного имущества, которое надлежаще передавалось только предыдущему арендатору, даже если у арендаторов общий учредитель
(КонсультантПлюс, 2025)С арендатора не взыскивают убытки в связи с утратой арендованного имущества, которое надлежаще передавалось только предыдущему арендатору, даже если у арендаторов общий учредитель
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Обязательства, не связанные с оплатой пользования имуществом: Арендодатель хочет взыскать стоимость имущества в связи с его невозвратом Арендатором после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не доказал утрату или повреждение имущества (подписал акт приема-передачи без замечаний по количеству и состоянию)
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не доказал утрату или повреждение имущества (подписал акт приема-передачи без замечаний по количеству и состоянию)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияНа практике возможна ситуация, когда имущество, переданное в аренду, утрачено арендатором или уничтожено. При этом по истечении срока аренды арендодатель может заявить требования, основанные на ст. 622 ГК РФ. Возникает вопрос о возможности применения указанной статьи в данном случае.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Помимо прочего, истец просил взыскать с ответчика 1 542 500 руб. убытков за утрату переданного в аренду имущества.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Помимо прочего, истец просил взыскать с ответчика 1 542 500 руб. убытков за утрату переданного в аренду имущества.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16
"О свободе договора и ее пределах"Например, пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
"О свободе договора и ее пределах"Например, пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
Постановление Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33
"О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость"В частности, необходимо принимать во внимание, что статья 148 Кодекса исходит из более широкого понятия услуг, включая в них аренду, передачу и предоставление патентов, лицензий, торговых марок, авторских прав и ряд других гражданско-правовых обязательств.
"О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость"В частности, необходимо принимать во внимание, что статья 148 Кодекса исходит из более широкого понятия услуг, включая в них аренду, передачу и предоставление патентов, лицензий, торговых марок, авторских прав и ряд других гражданско-правовых обязательств.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за август 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Во-вторых, арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, поэтому он теряет право на получение арендной платы. А арендатору был передан земельный участок, часть которого не могла быть использована.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Во-вторых, арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, поэтому он теряет право на получение арендной платы. А арендатору был передан земельный участок, часть которого не могла быть использована.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В этой связи обратимся еще раз к ФЗ РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации", к статье 4: "Объектами страхования имущества могут быть имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества)." Имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели) предмета аренды, включают в себя риск потери распоряжения, владения и пользования, т.е. связанные с невозможностью реализации этой триады, характерной для категории "собственность". При аренде владение и пользование предметом аренды передано арендатору. Следовательно, и его риски входят в поле объекта страхования имущества независимо от лица, являющегося выгодоприобретателем по условиям договора страхования. При уничтожении предмета аренды арендатор теряет возможность получать экономический результат от использования предмета аренды в течение оставшегося срока аренды и возможность выкупа предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права, если такое условие оговорено в договоре аренды (см. ФСБУ 25/2018, подпункт "б" пункта 25).
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В этой связи обратимся еще раз к ФЗ РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации", к статье 4: "Объектами страхования имущества могут быть имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества)." Имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели) предмета аренды, включают в себя риск потери распоряжения, владения и пользования, т.е. связанные с невозможностью реализации этой триады, характерной для категории "собственность". При аренде владение и пользование предметом аренды передано арендатору. Следовательно, и его риски входят в поле объекта страхования имущества независимо от лица, являющегося выгодоприобретателем по условиям договора страхования. При уничтожении предмета аренды арендатор теряет возможность получать экономический результат от использования предмета аренды в течение оставшегося срока аренды и возможность выкупа предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права, если такое условие оговорено в договоре аренды (см. ФСБУ 25/2018, подпункт "б" пункта 25).
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)В пункте 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12 июля 2017 года, пункте 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ 26 июня 2015 года, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 приведены следующие правовые позиции. С арендатора нельзя взыскать арендную плату, если он не мог пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества в результате противоправных действий арендодателя. Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента, когда арендатору было передано имущество, до момента, когда арендодатель лишил его возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора".
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)В пункте 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12 июля 2017 года, пункте 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ 26 июня 2015 года, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 приведены следующие правовые позиции. С арендатора нельзя взыскать арендную плату, если он не мог пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества в результате противоправных действий арендодателя. Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента, когда арендатору было передано имущество, до момента, когда арендодатель лишил его возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора".
Статья: Объект защиты негаторным иском
(Мальбин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Свидетельством того, что негаторный иск не исчерпывается случаями нарушения правомочия пользования, является также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" <7>, в котором указано, что с передачей имущества в аренду собственник не утрачивает право на предъявление негаторного иска.
(Мальбин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Свидетельством того, что негаторный иск не исчерпывается случаями нарушения правомочия пользования, является также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" <7>, в котором указано, что с передачей имущества в аренду собственник не утрачивает право на предъявление негаторного иска.
Статья: Учет внутригруппового интереса при приобретении крупного пакета акций (значительной доли) хозяйственного общества, входящего в состав холдинга
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)<24> См., напр.: решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2021 по делу N А56-17480/2021. В данном деле в силу корпоративного конфликта участники временно утратили контроль над ООО "ПАН", которое имело 100% акций ЗАО "Зингер". В этот период новое контролирующее лицо инициировало совершение ООО "ПАН" ряда внутригрупповых сделок по сдаче в субаренду недвижимого имущества. После восстановления контроля участники установили, что договоры субаренды заведомо заключены на нерыночных условиях. Суд признал указанные договоры недействительными на основании доказанности сговора сторон сделок в ущерб интересам ЗАО "Зингер", поскольку целью и результатом их заключения являлись фактическая утрата ЗАО контроля над имуществом, переданным ему в долгосрочную аренду, и перенаправление дохода от субаренды с ЗАО на ООО "Книжный магазин N 1" с закреплением за ООО права пользования арендуемыми помещениями на длительный срок.
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)<24> См., напр.: решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2021 по делу N А56-17480/2021. В данном деле в силу корпоративного конфликта участники временно утратили контроль над ООО "ПАН", которое имело 100% акций ЗАО "Зингер". В этот период новое контролирующее лицо инициировало совершение ООО "ПАН" ряда внутригрупповых сделок по сдаче в субаренду недвижимого имущества. После восстановления контроля участники установили, что договоры субаренды заведомо заключены на нерыночных условиях. Суд признал указанные договоры недействительными на основании доказанности сговора сторон сделок в ущерб интересам ЗАО "Зингер", поскольку целью и результатом их заключения являлись фактическая утрата ЗАО контроля над имуществом, переданным ему в долгосрочную аренду, и перенаправление дохода от субаренды с ЗАО на ООО "Книжный магазин N 1" с закреплением за ООО права пользования арендуемыми помещениями на длительный срок.
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)возникшая у него производственная необходимость эксплуатировать имущество, переданное в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)возникшая у него производственная необходимость эксплуатировать имущество, переданное в аренду.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Обратите внимание! Льгота теряется при передаче имущества третьим лицам по любым основаниям (не обязательно связанным с передачей права собственности на это имущество), например при передаче имущества в аренду, доверительное управление, пользование, залог (см. Письмо Минфина России от 09.02.2006 N 03-03-04/1/100).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Обратите внимание! Льгота теряется при передаче имущества третьим лицам по любым основаниям (не обязательно связанным с передачей права собственности на это имущество), например при передаче имущества в аренду, доверительное управление, пользование, залог (см. Письмо Минфина России от 09.02.2006 N 03-03-04/1/100).
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием прекращения исполнительного производства в отношении имущества его передача должником-арендатором по договору субаренды
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд, отказывая в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, руководствуясь пунктом 6 части 1 статьи 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что пределы использования арендованного имущества не утрачиваются при передаче его в субаренду, в связи с чем актуальность судебного акта - постановления апелляционного суда и его обязательность для исполнения должником не утрачивается при передаче помещения в субаренду, обязанным по исполнению судебного акта остается ООО "Промис".
Является ли основанием прекращения исполнительного производства в отношении имущества его передача должником-арендатором по договору субаренды
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд, отказывая в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, руководствуясь пунктом 6 части 1 статьи 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что пределы использования арендованного имущества не утрачиваются при передаче его в субаренду, в связи с чем актуальность судебного акта - постановления апелляционного суда и его обязательность для исполнения должником не утрачивается при передаче помещения в субаренду, обязанным по исполнению судебного акта остается ООО "Промис".
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Свидетельством того, что негаторный иск не исчерпывается случаями нарушения правомочия пользования, является также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" <184>, в котором указано, что с передачей имущества в аренду собственник не утрачивает право на предъявление негаторного иска.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Свидетельством того, что негаторный иск не исчерпывается случаями нарушения правомочия пользования, является также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" <184>, в котором указано, что с передачей имущества в аренду собственник не утрачивает право на предъявление негаторного иска.