Утрата имущества переданного в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Утрата имущества переданного в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Утрата (повреждение) имущества в арендных отношениях
(КонсультантПлюс, 2025)С арендатора не взыскивают убытки в связи с утратой арендованного имущества, которое надлежаще передавалось только предыдущему арендатору, даже если у арендаторов общий учредитель
(КонсультантПлюс, 2025)С арендатора не взыскивают убытки в связи с утратой арендованного имущества, которое надлежаще передавалось только предыдущему арендатору, даже если у арендаторов общий учредитель
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда движимого имущества. Обязательства, не связанные с оплатой пользования имуществом: Арендодатель хочет взыскать стоимость имущества в связи с его невозвратом Арендатором после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не доказал утрату или повреждение имущества (подписал акт приема-передачи без замечаний по количеству и состоянию)
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не доказал утрату или повреждение имущества (подписал акт приема-передачи без замечаний по количеству и состоянию)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияНа практике возможна ситуация, когда имущество, переданное в аренду, утрачено арендатором или уничтожено. При этом по истечении срока аренды арендодатель может заявить требования, основанные на ст. 622 ГК РФ. Возникает вопрос о возможности применения указанной статьи в данном случае.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Помимо прочего, истец просил взыскать с ответчика 1 542 500 руб. убытков за утрату переданного в аренду имущества.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Помимо прочего, истец просил взыскать с ответчика 1 542 500 руб. убытков за утрату переданного в аренду имущества.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16
"О свободе договора и ее пределах"Например, пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
"О свободе договора и ее пределах"Например, пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
(ред. от 24.06.2025)3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья: Объект защиты негаторным иском
(Мальбин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Свидетельством того, что негаторный иск не исчерпывается случаями нарушения правомочия пользования, является также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" <7>, в котором указано, что с передачей имущества в аренду собственник не утрачивает право на предъявление негаторного иска.
(Мальбин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Свидетельством того, что негаторный иск не исчерпывается случаями нарушения правомочия пользования, является также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" <7>, в котором указано, что с передачей имущества в аренду собственник не утрачивает право на предъявление негаторного иска.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием прекращения исполнительного производства в отношении имущества его передача должником-арендатором по договору субаренды
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд, отказывая в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, руководствуясь пунктом 6 части 1 статьи 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что пределы использования арендованного имущества не утрачиваются при передаче его в субаренду, в связи с чем актуальность судебного акта - постановления апелляционного суда и его обязательность для исполнения должником не утрачивается при передаче помещения в субаренду, обязанным по исполнению судебного акта остается ООО "Промис".
Является ли основанием прекращения исполнительного производства в отношении имущества его передача должником-арендатором по договору субаренды
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд, отказывая в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства, руководствуясь пунктом 6 части 1 статьи 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что пределы использования арендованного имущества не утрачиваются при передаче его в субаренду, в связи с чем актуальность судебного акта - постановления апелляционного суда и его обязательность для исполнения должником не утрачивается при передаче помещения в субаренду, обязанным по исполнению судебного акта остается ООО "Промис".
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)В пункте 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12 июля 2017 года, пункте 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ 26 июня 2015 года, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 приведены следующие правовые позиции. С арендатора нельзя взыскать арендную плату, если он не мог пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества в результате противоправных действий арендодателя. Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента, когда арендатору было передано имущество, до момента, когда арендодатель лишил его возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора".
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)В пункте 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12 июля 2017 года, пункте 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ 26 июня 2015 года, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 приведены следующие правовые позиции. С арендатора нельзя взыскать арендную плату, если он не мог пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества в результате противоправных действий арендодателя. Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента, когда арендатору было передано имущество, до момента, когда арендодатель лишил его возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора".
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В п. 5 комментируемой статьи содержится отсылка к п. 2 ст. 313 ГК, установившему, что третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, право залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требования кредитора без согласия должника. Таким образом, речь идет о ситуациях, когда имущество, заложенное по договору об ипотеке, было передано в аренду, перезаложено и т.д. Владелец имущественного права, возникшего в результате указанных действий, заинтересованный в его сохранении и опасающийся его утратить, может исполнить за должника обеспеченное ипотекой обязательство. При этом он может требовать передачи ему права по закладной. Отказ залогодержателя передать права по закладной дает право третьему лицу - владельцу имущественного права предъявить иск в суд с требованием перевести эти права на себя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В п. 5 комментируемой статьи содержится отсылка к п. 2 ст. 313 ГК, установившему, что третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, право залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требования кредитора без согласия должника. Таким образом, речь идет о ситуациях, когда имущество, заложенное по договору об ипотеке, было передано в аренду, перезаложено и т.д. Владелец имущественного права, возникшего в результате указанных действий, заинтересованный в его сохранении и опасающийся его утратить, может исполнить за должника обеспеченное ипотекой обязательство. При этом он может требовать передачи ему права по закладной. Отказ залогодержателя передать права по закладной дает право третьему лицу - владельцу имущественного права предъявить иск в суд с требованием перевести эти права на себя.
Вопрос: Имеет ли право организация сдавать в аренду образцы товара?
(Консультация эксперта, 2024)Во-вторых, передать в аренду можно только непотребляемые вещи, то есть те, которые в процессе использования не теряют своих первоначальных свойств. Сырье, а также материалы, которые при использовании теряют свои свойства, передать в аренду нельзя. Это следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ.
(Консультация эксперта, 2024)Во-вторых, передать в аренду можно только непотребляемые вещи, то есть те, которые в процессе использования не теряют своих первоначальных свойств. Сырье, а также материалы, которые при использовании теряют свои свойства, передать в аренду нельзя. Это следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ.
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)Нельзя не согласиться с мнениями ученых "о ценности и целесообразности торгов в целом, и торгов на право заключения договора аренды. Данная правовая конструкция доказала свою эффективность на протяжении длительного времени его применения. В то же время при передаче имущества в аренду учреждениями, которым это имущество передано на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, они обязаны согласовать с собственником возможность такой передачи, так как аренда является формой распоряжения имуществом. Такое согласование теряет свою значимость при проведении торгов на право заключения договора аренды в отношении государственного (муниципального) имущества, так как при определении победителя торгов заключение такого договора для арендодателя становится обязательным" <13>.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)Нельзя не согласиться с мнениями ученых "о ценности и целесообразности торгов в целом, и торгов на право заключения договора аренды. Данная правовая конструкция доказала свою эффективность на протяжении длительного времени его применения. В то же время при передаче имущества в аренду учреждениями, которым это имущество передано на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, они обязаны согласовать с собственником возможность такой передачи, так как аренда является формой распоряжения имуществом. Такое согласование теряет свою значимость при проведении торгов на право заключения договора аренды в отношении государственного (муниципального) имущества, так как при определении победителя торгов заключение такого договора для арендодателя становится обязательным" <13>.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В этой связи обратимся еще раз к ФЗ РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации", к статье 4: "Объектами страхования имущества могут быть имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества)." Имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели) предмета аренды, включают в себя риск потери распоряжения, владения и пользования, т.е. связанные с невозможностью реализации этой триады, характерной для категории "собственность". При аренде владение и пользование предметом аренды передано арендатору. Следовательно, и его риски входят в поле объекта страхования имущества независимо от лица, являющегося выгодоприобретателем по условиям договора страхования. При уничтожении предмета аренды арендатор теряет возможность получать экономический результат от использования предмета аренды в течение оставшегося срока аренды и возможность выкупа предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права, если такое условие оговорено в договоре аренды (см. ФСБУ 25/2018, подпункт "б" пункта 25).
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В этой связи обратимся еще раз к ФЗ РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации", к статье 4: "Объектами страхования имущества могут быть имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества)." Имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели) предмета аренды, включают в себя риск потери распоряжения, владения и пользования, т.е. связанные с невозможностью реализации этой триады, характерной для категории "собственность". При аренде владение и пользование предметом аренды передано арендатору. Следовательно, и его риски входят в поле объекта страхования имущества независимо от лица, являющегося выгодоприобретателем по условиям договора страхования. При уничтожении предмета аренды арендатор теряет возможность получать экономический результат от использования предмета аренды в течение оставшегося срока аренды и возможность выкупа предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права, если такое условие оговорено в договоре аренды (см. ФСБУ 25/2018, подпункт "б" пункта 25).
Статья: Банкротство унитарного предприятия: особенности проведения
(Шелег Е.Е.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 1)Вот, например, какой вердикт вынес ВС РФ, отказывая в передаче дела N А57-3436/2017 в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ и соглашаясь с выводами суда (см. Постановление АС ПО от 15.08.2018) о доказанности факта пользования учреждением спорным имуществом без правовых на то оснований (Определение от 06.12.2018 N 306-ЭС18-19783). Суды исходили из следующего: действующее законодательство не предоставляет собственнику имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, права изымать у него это имущество; решением Арбитражного суда... предприятие признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство; после возбуждения производства по делу о банкротстве должника собственник имущества утрачивает свои права в отношении имущества, переданного предприятию на праве хозяйственного ведения; поскольку комитет не имел права закреплять спорное имущество на праве оперативного управления за учреждением, которое сдавало данное имущество в аренду иным лицам и неосновательно сберегло полученную от аренды прибыль, ответчик должен возместить стоимость фактического пользования этим имуществом в размере, установленном на основании заключения судебной экспертизы, предприятию, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения.
(Шелег Е.Е.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 1)Вот, например, какой вердикт вынес ВС РФ, отказывая в передаче дела N А57-3436/2017 в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ и соглашаясь с выводами суда (см. Постановление АС ПО от 15.08.2018) о доказанности факта пользования учреждением спорным имуществом без правовых на то оснований (Определение от 06.12.2018 N 306-ЭС18-19783). Суды исходили из следующего: действующее законодательство не предоставляет собственнику имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, права изымать у него это имущество; решением Арбитражного суда... предприятие признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство; после возбуждения производства по делу о банкротстве должника собственник имущества утрачивает свои права в отношении имущества, переданного предприятию на праве хозяйственного ведения; поскольку комитет не имел права закреплять спорное имущество на праве оперативного управления за учреждением, которое сдавало данное имущество в аренду иным лицам и неосновательно сберегло полученную от аренды прибыль, ответчик должен возместить стоимость фактического пользования этим имуществом в размере, установленном на основании заключения судебной экспертизы, предприятию, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения.
Готовое решение: Как согласовать условия пользования объектом аренды в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вправе установить цель пользования имуществом, не совпадающую с его основным назначением. Например, производственное оборудование может передаваться в аренду для целей, которые не связаны с производством продукции, но которые не ведут к утрате его основных полезных свойств (функционального назначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вправе установить цель пользования имуществом, не совпадающую с его основным назначением. Например, производственное оборудование может передаваться в аренду для целей, которые не связаны с производством продукции, но которые не ведут к утрате его основных полезных свойств (функционального назначения).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Обратите внимание! Льгота теряется при передаче имущества третьим лицам по любым основаниям (не обязательно связанным с передачей права собственности на это имущество), например при передаче имущества в аренду, доверительное управление, пользование, залог (см. Письмо Минфина России от 09.02.2006 N 03-03-04/1/100).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Обратите внимание! Льгота теряется при передаче имущества третьим лицам по любым основаниям (не обязательно связанным с передачей права собственности на это имущество), например при передаче имущества в аренду, доверительное управление, пользование, залог (см. Письмо Минфина России от 09.02.2006 N 03-03-04/1/100).