Уточнение границ единого землепользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение границ единого землепользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 14, 26, 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что спорный земельный участок, на котором расположен линейный объект (автомобильная дорога и полоса ее отвода), является ранее учтенным, кадастровые работы выполнялись заявителем с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, состоявшего ранее из сорока земельных участков, входивших в состав единого землепользования, преобразованного в многоконтурный земельный участок, состоящий из семи контуров, при этом образования нового земельного участка не произошло, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований."
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2022 N 13АП-42357/2021 по делу N А56-74903/2021
Категория спора: Право постоянного или бессрочного пользования землей.
Требования уполномоченных органов государственной власти: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Ответчик владеет на праве бессрочного пользования земельным участком-1. Уполномоченный орган ссылается на то, что после выделения из участка-1 участка-2 ответчик продолжил пользоваться выделенным земельным участком без внесения платы.
Решение: Отказано.Тот факт, что в рамках дела N А41-102740/2019 Общество обращалось за уточнением границ земельного участка 50:31:0030139:6, входящего в состав единого землепользования, а также обращалось за его разделом, вопреки доводам истца не свидетельствует о том, что единое землепользование было прекращено, равно как и право постоянного (бессрочного) пользования соответствующим земельным участком
Категория спора: Право постоянного или бессрочного пользования землей.
Требования уполномоченных органов государственной власти: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Ответчик владеет на праве бессрочного пользования земельным участком-1. Уполномоченный орган ссылается на то, что после выделения из участка-1 участка-2 ответчик продолжил пользоваться выделенным земельным участком без внесения платы.
Решение: Отказано.Тот факт, что в рамках дела N А41-102740/2019 Общество обращалось за уточнением границ земельного участка 50:31:0030139:6, входящего в состав единого землепользования, а также обращалось за его разделом, вопреки доводам истца не свидетельствует о том, что единое землепользование было прекращено, равно как и право постоянного (бессрочного) пользования соответствующим земельным участком
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы правового регулирования земельно-имущественных отношений на территориях российских курортов
(Романова О.А.)
("Lex russica", 2019, N 5)- наиболее предпочтительным решением описанных проблем (но требующим переходного периода и дополнительных усилий) представляется система мер, включающая разработку новой современной методики установления границ округов и зон в их составе санитарной (горно-санитарной) охраны курортов, проведение инвентаризации состояния и использования территорий курортов и объектов санаторно-курортного комплекса, включая сами лечебные ресурсы, уточнение фактических границ земельных участков в рамках комплексных кадастровых работ, после чего установление новых уточненных границ округов и зон в их составе санитарной охраны курортов с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости и информационные ресурсы градостроительной деятельности, на основании уточненных/измененных границ округов и зон корректировка генпланов и правил землепользования и застройки. На необходимость разработки новых подходов к установлению границ и правового режима округов и зон санитарной охраны курортов указывают и специалисты в области курортного дела <24>. И только после проведения указанных мероприятий следует выявление нарушений правового режима курортов и приведение его в соответствие с установленными требованиями.
(Романова О.А.)
("Lex russica", 2019, N 5)- наиболее предпочтительным решением описанных проблем (но требующим переходного периода и дополнительных усилий) представляется система мер, включающая разработку новой современной методики установления границ округов и зон в их составе санитарной (горно-санитарной) охраны курортов, проведение инвентаризации состояния и использования территорий курортов и объектов санаторно-курортного комплекса, включая сами лечебные ресурсы, уточнение фактических границ земельных участков в рамках комплексных кадастровых работ, после чего установление новых уточненных границ округов и зон в их составе санитарной охраны курортов с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости и информационные ресурсы градостроительной деятельности, на основании уточненных/измененных границ округов и зон корректировка генпланов и правил землепользования и застройки. На необходимость разработки новых подходов к установлению границ и правового режима округов и зон санитарной охраны курортов указывают и специалисты в области курортного дела <24>. И только после проведения указанных мероприятий следует выявление нарушений правового режима курортов и приведение его в соответствие с установленными требованиями.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ системы землепользования, включая деятельность уполномоченных органов, осуществляемую в целях землеустройства и разграничения прав на землю"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)<78> По сведениям Росавтодора выявляются реестровые ошибки относительно земель сельскохозяйственного назначения (пересечения земельных участков), являющихся едиными землепользованиями, площадью от 200 до 1 000 га и более, состоящих из большого количества обособленных земельных участков, находящихся в частной собственности (долевой). Как правило, отсутствуют правоустанавливающие документы с наличием описания местоположения границ земельных участков полосы отвода автомобильной дороги, поэтому невозможно провести работы по уточнению границ в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также в связи с отказом правообладателей смежных земельных участков от согласования границ.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)<78> По сведениям Росавтодора выявляются реестровые ошибки относительно земель сельскохозяйственного назначения (пересечения земельных участков), являющихся едиными землепользованиями, площадью от 200 до 1 000 га и более, состоящих из большого количества обособленных земельных участков, находящихся в частной собственности (долевой). Как правило, отсутствуют правоустанавливающие документы с наличием описания местоположения границ земельных участков полосы отвода автомобильной дороги, поэтому невозможно провести работы по уточнению границ в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также в связи с отказом правообладателей смежных земельных участков от согласования границ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"12. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
(ред. от 25.12.2023)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"12. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
<Письмо> Росреестра от 11.11.2019 N 18/1-10968-ВС/19
<О выполнении комплексных кадастровых работ на территории одного кадастрового квартала>Действующим законодательством не запрещено осуществлять уточнение местоположения границ единого землепользования в части уточнения местоположения границ обособленного и/или условного земельного участка, входящего в состав этого единого землепользования (при этом кадастровые работы должны проводиться непосредственно в отношении единого землепользования).
<О выполнении комплексных кадастровых работ на территории одного кадастрового квартала>Действующим законодательством не запрещено осуществлять уточнение местоположения границ единого землепользования в части уточнения местоположения границ обособленного и/или условного земельного участка, входящего в состав этого единого землепользования (при этом кадастровые работы должны проводиться непосредственно в отношении единого землепользования).