Уточнение границ под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение границ под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 29.03.2024 по делу N 33-4373/2024 (УИД 66RS0001-01-2023-005286-13)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании незаконными действий по установке металлического ограждения, об обязании произвести демонтаж ограждения.
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения указал, что в отсутствие решения общего собрания собственников дома на асфальтированной площадке, предназначенной для осуществления погрузки-выгрузки груза, а также для установки пожарно-спасательной техники в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, было установлено металлическое ограждение, предназначенное для блокировки заезда транспортных средств.
Решение: Удовлетворено.Непроведение работ по уточнению границ участков под многоквартирными жилыми домами не свидетельствуют о том, что спорная территория фактически не относится к придомовой территории домов, не предназначена для обслуживания многоквартирных жилых домов.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании незаконными действий по установке металлического ограждения, об обязании произвести демонтаж ограждения.
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения указал, что в отсутствие решения общего собрания собственников дома на асфальтированной площадке, предназначенной для осуществления погрузки-выгрузки груза, а также для установки пожарно-спасательной техники в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, было установлено металлическое ограждение, предназначенное для блокировки заезда транспортных средств.
Решение: Удовлетворено.Непроведение работ по уточнению границ участков под многоквартирными жилыми домами не свидетельствуют о том, что спорная территория фактически не относится к придомовой территории домов, не предназначена для обслуживания многоквартирных жилых домов.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.12.2023 N 88-22588/2023 (УИД 66RS0002-02-2021-000128-26)
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного здоровью; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица упала возле дома, обслуживание которого осуществляет ответчик, вследствие того, что придомовая территория содержится ненадлежаще.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Удовлетворяя частично требование о взыскании компенсации морального вреда с ООО "УК РЭМП Железнодорожного района" и отказывая в удовлетворении данных требований к администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 151, 1064, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что замощение, асфальтовое покрытие земельного участка, используемого для размещения и обслуживания многоквартирного дома, относится к элементам благоустройства земельного участка и, соответственно, к общему имуществу. Место падения истца обозначено именно как часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и не относится к внутриквартальным территориям общего пользования, в связи с чем правообладателями такого земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, соответственно, ремонт мест, расположенных на придомовых территориях, не относится к вопросам местного значения городского округа, вследствие чего оснований для признания спорного участка землями общего пользования местного значения, и, соответственно, возложения на администрацию Железнодорожного района г. Екатеринбурга обязанностей по его ремонту не имеется. Непроведение работ по уточнению границ участков под многоквартирными жилыми домами не свидетельствуют о том, что спорная территория фактически не относится к придомовой территории домов, не предназначены для обслуживания многоквартирных жилых домов и не будут включены в границы участков при проведении работ по их уточнению.
Категория спора: Причинение вреда жизни и здоровью.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного здоровью; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица упала возле дома, обслуживание которого осуществляет ответчик, вследствие того, что придомовая территория содержится ненадлежаще.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Удовлетворяя частично требование о взыскании компенсации морального вреда с ООО "УК РЭМП Железнодорожного района" и отказывая в удовлетворении данных требований к администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 151, 1064, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что замощение, асфальтовое покрытие земельного участка, используемого для размещения и обслуживания многоквартирного дома, относится к элементам благоустройства земельного участка и, соответственно, к общему имуществу. Место падения истца обозначено именно как часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и не относится к внутриквартальным территориям общего пользования, в связи с чем правообладателями такого земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, соответственно, ремонт мест, расположенных на придомовых территориях, не относится к вопросам местного значения городского округа, вследствие чего оснований для признания спорного участка землями общего пользования местного значения, и, соответственно, возложения на администрацию Железнодорожного района г. Екатеринбурга обязанностей по его ремонту не имеется. Непроведение работ по уточнению границ участков под многоквартирными жилыми домами не свидетельствуют о том, что спорная территория фактически не относится к придомовой территории домов, не предназначены для обслуживания многоквартирных жилых домов и не будут включены в границы участков при проведении работ по их уточнению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Отдельных правил для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом не установлено, поэтому такая процедура проводится в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Отдельных правил для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом не установлено, поэтому такая процедура проводится в общем порядке.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Органы местного самоуправления, указанные в ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", уполномочены формировать земельные участки из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и обращаться за их постановкой на ГКУ, в том числе когда в силу закона образованный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Органы местного самоуправления, указанные в ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", уполномочены формировать земельные участки из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и обращаться за их постановкой на ГКУ, в том числе когда в силу закона образованный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что при государственной регистрации доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении госпошлина не уплачивается, если такая доля находится в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории гаражного назначения или малоэтажного жилого комплекса.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что при государственной регистрации доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении госпошлина не уплачивается, если такая доля находится в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории гаражного назначения или малоэтажного жилого комплекса.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- уточняется местоположение границ земельных участков;
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- уточняется местоположение границ земельных участков;
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ системы землепользования, включая деятельность уполномоченных органов, осуществляемую в целях землеустройства и разграничения прав на землю"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Осуществлено уточнение местоположения границ земельных участков
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Осуществлено уточнение местоположения границ земельных участков
Статья: Общественное место
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует уточнить, что помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому курение в указанных местах также запрещено.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует уточнить, что помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому курение в указанных местах также запрещено.
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2025)уточняется местоположение границ земельных участков;
(КонсультантПлюс, 2025)уточняется местоположение границ земельных участков;
Статья: Масштабирование комплексного развития территорий - законодательные нововведения
(Галь М.Е., Синичич М.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Помимо этого, Федеральным законом N 486-ФЗ расширяются возможности применения механизма комплексного развития территорий в отношении территорий, занятых домами блокированной застройки и объектами индивидуального жилищного строительства, признанными аварийными и (или) соответствующими критериям, установленным субъектом Российской Федерации <18>. Указанное изменение позволит развивать территории, в отношении которых ранее не была установлена возможность применения механизма их комплексного развития, несмотря на то что с точки зрения региона их развитие требовалось. Так, в ранней редакции части 2 статьи 65 ГрК РФ в качестве основания для применения механизма КРТ жилой застройки предусматривалось наличие в границах такой территории многоквартирных домов. При этом процедурный порядок принятия решения о комплексном развитии территорий жилой застройки в отношении территорий, занятых указанными домами блокированной застройки и индивидуальными жилыми домами, остается аналогичным порядку, применяемому к территориям, занятым многоквартирными домами, за исключением отсутствия необходимости проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по причине их отсутствия в границах соответствующей территории.
(Галь М.Е., Синичич М.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)Помимо этого, Федеральным законом N 486-ФЗ расширяются возможности применения механизма комплексного развития территорий в отношении территорий, занятых домами блокированной застройки и объектами индивидуального жилищного строительства, признанными аварийными и (или) соответствующими критериям, установленным субъектом Российской Федерации <18>. Указанное изменение позволит развивать территории, в отношении которых ранее не была установлена возможность применения механизма их комплексного развития, несмотря на то что с точки зрения региона их развитие требовалось. Так, в ранней редакции части 2 статьи 65 ГрК РФ в качестве основания для применения механизма КРТ жилой застройки предусматривалось наличие в границах такой территории многоквартирных домов. При этом процедурный порядок принятия решения о комплексном развитии территорий жилой застройки в отношении территорий, занятых указанными домами блокированной застройки и индивидуальными жилыми домами, остается аналогичным порядку, применяемому к территориям, занятым многоквартирными домами, за исключением отсутствия необходимости проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по причине их отсутствия в границах соответствующей территории.
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Законодатель за время существования Закона N 214-ФЗ уточнял понятие и виды объектов долевого строительства, так, с 1 января 2017 года из перечня объектов долевого строительства исключено общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, но в него введено машино-место как самостоятельный объект недвижимости.
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Законодатель за время существования Закона N 214-ФЗ уточнял понятие и виды объектов долевого строительства, так, с 1 января 2017 года из перечня объектов долевого строительства исключено общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, но в него введено машино-место как самостоятельный объект недвижимости.