Уступка прав по дду без согласия застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав по дду без согласия застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2023 N 33-52180/2023 (УИД 77RS0028-02-2023-002120-92)
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования цессионария: О признании недействительными условий соглашения о переходе права (требования).
Обстоятельства: Сторонами было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Условиями договора предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта участник обязуется осуществить доплату к цене договора, в связи с чем у истца возникло обязательство по доплате стоимости объекта в пользу третьего лица.
Решение: Отказано.Участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право без согласования с застройщиком или третьими лицами, уступить свои права требования, которые имеет к застройщику. В связи с чем уступка права требования, совершенная в отсутствие предусмотренного договором согласия должника, не влечет за собой последствий в виде признания договора недействительным, в случае денежного обязательства (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований судом отказано.
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования цессионария: О признании недействительными условий соглашения о переходе права (требования).
Обстоятельства: Сторонами было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Условиями договора предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта участник обязуется осуществить доплату к цене договора, в связи с чем у истца возникло обязательство по доплате стоимости объекта в пользу третьего лица.
Решение: Отказано.Участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право без согласования с застройщиком или третьими лицами, уступить свои права требования, которые имеет к застройщику. В связи с чем уступка права требования, совершенная в отсутствие предусмотренного договором согласия должника, не влечет за собой последствий в виде признания договора недействительным, в случае денежного обязательства (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований судом отказано.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 07.11.2024 N 33-17171/2024 по делу N 2-2413/2024 (УИД 16RS0050-01-2024-002317-23)
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Переход права, уступка требования (цессия).
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Требования застройщика: 2) о признании договора уступки права требования недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Право требования перешло к истцу на основании договора уступки прав требований. Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право без согласования с застройщиком или третьими лицами, уступить свои права требования, которые имеет к застройщику. В связи с чем, уступка права требования, совершенная в отсутствие предусмотренного договором согласия должника, не влечет за собой последствий в виде признания договора недействительным, в случае денежного обязательства (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Переход права, уступка требования (цессия).
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Требования застройщика: 2) о признании договора уступки права требования недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Право требования перешло к истцу на основании договора уступки прав требований. Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право без согласования с застройщиком или третьими лицами, уступить свои права требования, которые имеет к застройщику. В связи с чем, уступка права требования, совершенная в отсутствие предусмотренного договором согласия должника, не влечет за собой последствий в виде признания договора недействительным, в случае денежного обязательства (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Законом установлено два случая уступки участником долевого строительства прав требований по договору, обусловливающих возникновение различных обязательств для сторон. Участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика переуступить права по договору долевого участия третьим лицам. В случае частичного исполнения договора участник долевого строительства вправе переуступить права по договору долевого участия третьим лицам одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, и с получением соответствующего согласия застройщика <1>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Законом установлено два случая уступки участником долевого строительства прав требований по договору, обусловливающих возникновение различных обязательств для сторон. Участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика переуступить права по договору долевого участия третьим лицам. В случае частичного исполнения договора участник долевого строительства вправе переуступить права по договору долевого участия третьим лицам одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, и с получением соответствующего согласия застройщика <1>.
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Общая информация1. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, в силу данной нормы и ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.02.2017 N 131
(ред. от 02.08.2022)
"Об утверждении типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры"46. В случае заключения Участником долевого строительства договора об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве все права и обязанности Участника долевого строительства по настоящему соглашению переходят к лицу, заключившему с Участником долевого строительства договор об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве, без согласия Застройщика.
(ред. от 02.08.2022)
"Об утверждении типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры"46. В случае заключения Участником долевого строительства договора об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве все права и обязанности Участника долевого строительства по настоящему соглашению переходят к лицу, заключившему с Участником долевого строительства договор об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве, без согласия Застройщика.
Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370
(ред. от 01.07.2025)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")о передаче застройщиком и принятии участником жилого помещения (жилых помещений);
(ред. от 01.07.2025)
"О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
(вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов")о передаче застройщиком и принятии участником жилого помещения (жилых помещений);
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Приведем такую иллюстрацию: в вышеприведенном примере с уступкой прав по договору долевого участия супруг, узнав о совершенной без его согласия уступке, подает иск об аннулировании продажи требования и сообщает застройщику, что он против распоряжения таким правом и просит не передавать квартиру указанному в уведомлении третьему лицу до окончания судебного процесса. Будет ли в данных обстоятельствах добросовестным поведение застройщика, который решил все-таки передать квартиру указанному в уведомлении цессионарию? Вероятно, да, так как исход спора об оспаривании не предрешен, спор может затянуться на годы, депонирование недвижимости законом не предусмотрено, и должник не должен находиться в правовой неопределенности до окончания спора.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Приведем такую иллюстрацию: в вышеприведенном примере с уступкой прав по договору долевого участия супруг, узнав о совершенной без его согласия уступке, подает иск об аннулировании продажи требования и сообщает застройщику, что он против распоряжения таким правом и просит не передавать квартиру указанному в уведомлении третьему лицу до окончания судебного процесса. Будет ли в данных обстоятельствах добросовестным поведение застройщика, который решил все-таки передать квартиру указанному в уведомлении цессионарию? Вероятно, да, так как исход спора об оспаривании не предрешен, спор может затянуться на годы, депонирование недвижимости законом не предусмотрено, и должник не должен находиться в правовой неопределенности до окончания спора.
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)По условиям договора участия в долевом строительстве уступка участником (дольщиком) прав требований по договору допускается только с письменного согласия застройщика с оформлением подписываемого застройщиком трехстороннего договора цессии.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)По условиям договора участия в долевом строительстве уступка участником (дольщиком) прав требований по договору допускается только с письменного согласия застройщика с оформлением подписываемого застройщиком трехстороннего договора цессии.