Установка шлагбаума
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка шлагбаума (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме считает, что Другой собственник (Управляющая организация, Третье лицо) создает препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома (нежилыми помещениями, земельным участком, придомовой территорией) (лишением доступа к нежилым помещениям, установкой шлагбаумов и др.), чем нарушает права собственников помещений. Собственник хочет обязать его устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом.
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме считает, что Другой собственник (Управляющая организация, Третье лицо) создает препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома (нежилыми помещениями, земельным участком, придомовой территорией) (лишением доступа к нежилым помещениям, установкой шлагбаумов и др.), чем нарушает права собственников помещений. Собственник хочет обязать его устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 249 "Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности" ГК РФ"Ссылка заявителя на акты о поставке электроэнергии, договор от 12.01.2021 об оказании услуг по проведению уборочных работ в офисных и подсобных помещениях общества, счета на оплату расходов по установке шлагбаума, подлежит отклонению, поскольку общество не представило доказательств ненадлежащего содержания компанией общего имущества, в результате чего оно было вынуждено самостоятельно нести такие расходы. При этом несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
(ред. от 04.11.2025)1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Течение срока исковой давности для оспаривания указанных сделок начинается с момента, когда собственники помещений в МКД узнали о нарушении своих прав, например, в связи с установкой ограждений, шлагбаумов и т.п., а не с момента раздела застройщиком исходного участка либо госрегистрации права собственности третьих лиц на проданные им вновь образованные участки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Течение срока исковой давности для оспаривания указанных сделок начинается с момента, когда собственники помещений в МКД узнали о нарушении своих прав, например, в связи с установкой ограждений, шлагбаумов и т.п., а не с момента раздела застройщиком исходного участка либо госрегистрации права собственности третьих лиц на проданные им вновь образованные участки.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Кроме того, СКЭС разъяснила, что течение срока исковой давности для оспаривания указанных сделок начинается с момента, когда собственники помещения в МКД узнали о нарушении своих прав, например, в связи с установкой ограждений, шлагбаумов и т.п., а не с момента раздела застройщиком исходного участка либо госрегистрации права собственности третьих лиц на проданные им вновь образованные участки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Кроме того, СКЭС разъяснила, что течение срока исковой давности для оспаривания указанных сделок начинается с момента, когда собственники помещения в МКД узнали о нарушении своих прав, например, в связи с установкой ограждений, шлагбаумов и т.п., а не с момента раздела застройщиком исходного участка либо госрегистрации права собственности третьих лиц на проданные им вновь образованные участки.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Письмо Минстроя России от 19 сентября 2024 г. N 24783-ОГ/00
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Письмо Минстроя России от 19 сентября 2024 г. N 24783-ОГ/00
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- требование о наложении запрета на определенные действия третьего лица, которые создают ограничения для собственника в абсолютном пользовании его вещью (требование в связи с настоящим). Так, ВС РФ пришел к выводу о недопустимости нарушения права въезда на земельный участок, на котором расположен МКД, на том основании, что решением общего собрания собственников помещений в МКД установлен порядок, в соответствии с которым право въезда на территорию двора имеют только собственники помещений жилого дома, а в случае допуска иных лиц устройство собственника для открытия придомового шлагбаума блокируется. Суд установил, что ТСЖ фактически установило ответственность за нарушение порядка пользования участком, что повлекло невозможность свободного проезда истца к своему жилищу, то есть к созданию препятствий, мешающих ему осуществлять правомочия пользования и распоряжения принадлежащей ему собственностью <212>;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- требование о наложении запрета на определенные действия третьего лица, которые создают ограничения для собственника в абсолютном пользовании его вещью (требование в связи с настоящим). Так, ВС РФ пришел к выводу о недопустимости нарушения права въезда на земельный участок, на котором расположен МКД, на том основании, что решением общего собрания собственников помещений в МКД установлен порядок, в соответствии с которым право въезда на территорию двора имеют только собственники помещений жилого дома, а в случае допуска иных лиц устройство собственника для открытия придомового шлагбаума блокируется. Суд установил, что ТСЖ фактически установило ответственность за нарушение порядка пользования участком, что повлекло невозможность свободного проезда истца к своему жилищу, то есть к созданию препятствий, мешающих ему осуществлять правомочия пользования и распоряжения принадлежащей ему собственностью <212>;
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве ограждения может быть установлен шлагбаум. При этом установка шлагбаума не должна нарушать действующих Правил пожарной безопасности. Ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть обеспечен свободный подъезд (п. 310 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее - Правила противопожарного режима)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве ограждения может быть установлен шлагбаум. При этом установка шлагбаума не должна нарушать действующих Правил пожарной безопасности. Ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть обеспечен свободный подъезд (п. 310 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее - Правила противопожарного режима)).
Готовое решение: Как рассчитать и взыскать неустойку по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами заключен контракт на выполнение работ по установке шлагбаума. Цена контракта составляет 150 000,00 руб. Подрядчик обязан завершить работы в срок по 14 января, однако выполнил их 1 февраля.
(КонсультантПлюс, 2025)Сторонами заключен контракт на выполнение работ по установке шлагбаума. Цена контракта составляет 150 000,00 руб. Подрядчик обязан завершить работы в срок по 14 января, однако выполнил их 1 февраля.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем современной судебной практике известны случаи вполне обоснованной защиты обладателей земельных сервитутов (сервитуариев) относительно не находящихся в их фактическом владении (служащих) земельных участков. По одному из таких дел собственник здания, одновременно являющийся обладателем зарегистрированного в государственном реестре сервитутного права проезда через земельный участок, на котором расположено это здание, обратился с иском к арендатору данного участка, который установил на нем забор со шлагбаумом и отказался безвозмездно пропускать автотранспорт истца. Данный иск собственника здания был справедливо квалифицирован судом как негаторный и подлежащий удовлетворению, несмотря на то что обремененный сервитутом земельный участок не находился во владении истца (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 153).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем современной судебной практике известны случаи вполне обоснованной защиты обладателей земельных сервитутов (сервитуариев) относительно не находящихся в их фактическом владении (служащих) земельных участков. По одному из таких дел собственник здания, одновременно являющийся обладателем зарегистрированного в государственном реестре сервитутного права проезда через земельный участок, на котором расположено это здание, обратился с иском к арендатору данного участка, который установил на нем забор со шлагбаумом и отказался безвозмездно пропускать автотранспорт истца. Данный иск собственника здания был справедливо квалифицирован судом как негаторный и подлежащий удовлетворению, несмотря на то что обремененный сервитутом земельный участок не находился во владении истца (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 153).
Ситуация: Как организовать парковку у дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что если земельный участок под МКД не сформирован и не проведен его государственный кадастровый учет, то решение об установке шлагбаума принимают уполномоченные органы публично-правового образования, в собственности которого находится такой земельный участок. При этом они вправе устанавливать порядок принятия решения об установке шлагбаума, который может предусматривать учет мнения собственников помещений в соответствующем МКД (п. 2 Письма Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что если земельный участок под МКД не сформирован и не проведен его государственный кадастровый учет, то решение об установке шлагбаума принимают уполномоченные органы публично-правового образования, в собственности которого находится такой земельный участок. При этом они вправе устанавливать порядок принятия решения об установке шлагбаума, который может предусматривать учет мнения собственников помещений в соответствующем МКД (п. 2 Письма Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Письмо Минстроя России от 4 марта 2025 г. N 5620-ОГ/04
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Письмо Минстроя России от 4 марта 2025 г. N 5620-ОГ/04