Установка домофона в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка домофона в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет обязать демонтировать оборудование, установленное на общедомовом имуществе
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик (физическое лицо, управляющая организация, оператор связи или другая организация) установил на объекте, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (нежилое помещение, подвал, чердак, крыша, стена, подъезд, дверь, коридор, холл и др.), оборудование (антенну, домофон, камеры видеонаблюдения и др.). Собственник считает, что установка оборудования нарушает права собственников помещений, и хочет обязать Ответчика демонтировать оборудование.
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик (физическое лицо, управляющая организация, оператор связи или другая организация) установил на объекте, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (нежилое помещение, подвал, чердак, крыша, стена, подъезд, дверь, коридор, холл и др.), оборудование (антенну, домофон, камеры видеонаблюдения и др.). Собственник считает, что установка оборудования нарушает права собственников помещений, и хочет обязать Ответчика демонтировать оборудование.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2024 по делу N 33-42142/2024 (УИД 77RS0007-02-2021-016490-64)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании шлагбаумом.
Обстоятельства: До настоящего времени нарушение прав истца в части беспрепятственного проезда на придомовую территорию многоквартирного дома не устранено, факт нарушения его прав вследствие невозможности получить устройства дистанционного управления от установленных шлагбаумов нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Решение: Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании представить Ш.А. надлежащим образом заверенные копии протоколов общего собрания собственников МКД и иную документацию, суд исходил из того, что копии протокола общего собрания от 20.06.2014 по установке шлагбаумов, решение совета депутатов муниципального адрес в г. Москве от 09.06.2014 о согласовании установки двух ограждающих устройств (шлагбаумов), а также копия договора на управление общим имуществом МКД с ООО "Профновации" от 01.09.2014 представлены в материалы дела, иные документы (договоры) по установке и обслуживанию запирающего устройства - домофона в первый подъезд многоквартирного домам, шлагбаума, протокола общего собрания о замене домофонных систем, протокола общего собрания от 15.07.2020 N 13/20 о сохранении дополнительной услуги "запирающее устройство" отдельной строкой в ЕПД, а также копии финансовой, технической и иной документации не могут быть представлены ввиду их отсутствия.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании шлагбаумом.
Обстоятельства: До настоящего времени нарушение прав истца в части беспрепятственного проезда на придомовую территорию многоквартирного дома не устранено, факт нарушения его прав вследствие невозможности получить устройства дистанционного управления от установленных шлагбаумов нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Решение: Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании представить Ш.А. надлежащим образом заверенные копии протоколов общего собрания собственников МКД и иную документацию, суд исходил из того, что копии протокола общего собрания от 20.06.2014 по установке шлагбаумов, решение совета депутатов муниципального адрес в г. Москве от 09.06.2014 о согласовании установки двух ограждающих устройств (шлагбаумов), а также копия договора на управление общим имуществом МКД с ООО "Профновации" от 01.09.2014 представлены в материалы дела, иные документы (договоры) по установке и обслуживанию запирающего устройства - домофона в первый подъезд многоквартирного домам, шлагбаума, протокола общего собрания о замене домофонных систем, протокола общего собрания от 15.07.2020 N 13/20 о сохранении дополнительной услуги "запирающее устройство" отдельной строкой в ЕПД, а также копии финансовой, технической и иной документации не могут быть представлены ввиду их отсутствия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За обслуживание домофона в многоквартирном доме, если он был установлен на момент ввода дома в эксплуатацию либо отнесен к общему имуществу соответствующим решением собственников помещений, должны платить собственники помещений данного дома.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За обслуживание домофона в многоквартирном доме, если он был установлен на момент ввода дома в эксплуатацию либо отнесен к общему имуществу соответствующим решением собственников помещений, должны платить собственники помещений данного дома.
Формы
Статья: Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)- условия ДУ устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)- условия ДУ устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что домофон как оборудование, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, а также шлагбаум как оборудование, ограничивающее использование земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, отвечают признакам общего имущества; лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем услуг (работ) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что домофон как оборудование, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, а также шлагбаум как оборудование, ограничивающее использование земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, отвечают признакам общего имущества; лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем услуг (работ) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Включение в платежные документы для оплаты услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику данная услуга оказывалась, следовательно, она подлежит оплате, доказательств того, что домофон в подъезде и жилом помещении ответчика не был установлен или не функционировал в спорный период, не представлено.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Включение в платежные документы для оплаты услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику данная услуга оказывалась, следовательно, она подлежит оплате, доказательств того, что домофон в подъезде и жилом помещении ответчика не был установлен или не функционировал в спорный период, не представлено.
Статья: Цифровизация процедуры управления многоквартирным домом: во благо ли?
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Практическое применение цифрового сервиса "Электронный дом". В качестве подтверждения данного тезиса можно привести пример из практики. Так, среди собственников помещений одного из МКД в Москве редакцией "Электронного дома" проводился опрос по поводу реализации "умных решений". Первым его этапом стало голосование общего характера (с целью уточнения, в реализации каких "умных решений" заинтересованы собственники), которое проходило с 24 июля по 31 декабря 2023 г. Затем следовал этап обследования общего имущества на предмет его пригодности к проведению соответствующих работ (в частности, к установке "умного домофона"). И третьим этапом стало голосование касательно заинтересованности собственников в установке такого домофона и вопроса проведения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу установки данного оборудования.
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Практическое применение цифрового сервиса "Электронный дом". В качестве подтверждения данного тезиса можно привести пример из практики. Так, среди собственников помещений одного из МКД в Москве редакцией "Электронного дома" проводился опрос по поводу реализации "умных решений". Первым его этапом стало голосование общего характера (с целью уточнения, в реализации каких "умных решений" заинтересованы собственники), которое проходило с 24 июля по 31 декабря 2023 г. Затем следовал этап обследования общего имущества на предмет его пригодности к проведению соответствующих работ (в частности, к установке "умного домофона"). И третьим этапом стало голосование касательно заинтересованности собственников в установке такого домофона и вопроса проведения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу установки данного оборудования.