Установка домофона в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка домофона в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2025 N 17АП-2334/2025-ГК по делу N А60-38449/2024
Требование: О взыскании задолженности по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства выбытия спорного имущества из собственности истца (ст. 65 АПК РФ). Представленные ответчиком протоколы общих собраний к таким доказательствам не относятся, поскольку сам по себе факт принятия решения об отнесении домофонных систем к общему имуществу не свидетельствует о переходе оборудования из собственности истца в общую собственность жильцов. Данное обстоятельство также не подтверждается ссылками истца на установку домофонов застройщиками за счет денежных средств собственников МКД.
Требование: О взыскании задолженности по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства выбытия спорного имущества из собственности истца (ст. 65 АПК РФ). Представленные ответчиком протоколы общих собраний к таким доказательствам не относятся, поскольку сам по себе факт принятия решения об отнесении домофонных систем к общему имуществу не свидетельствует о переходе оборудования из собственности истца в общую собственность жильцов. Данное обстоятельство также не подтверждается ссылками истца на установку домофонов застройщиками за счет денежных средств собственников МКД.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет обязать демонтировать оборудование, установленное на общедомовом имуществе
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик (физическое лицо, управляющая организация, оператор связи или другая организация) установил на объекте, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (нежилое помещение, подвал, чердак, крыша, стена, подъезд, дверь, коридор, холл и др.), оборудование (антенну, домофон, камеры видеонаблюдения и др.). Собственник считает, что установка оборудования нарушает права собственников помещений, и хочет обязать Ответчика демонтировать оборудование.
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик (физическое лицо, управляющая организация, оператор связи или другая организация) установил на объекте, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (нежилое помещение, подвал, чердак, крыша, стена, подъезд, дверь, коридор, холл и др.), оборудование (антенну, домофон, камеры видеонаблюдения и др.). Собственник считает, что установка оборудования нарушает права собственников помещений, и хочет обязать Ответчика демонтировать оборудование.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За обслуживание домофона в многоквартирном доме, если он был установлен на момент ввода дома в эксплуатацию либо отнесен к общему имуществу соответствующим решением собственников помещений, должны платить собственники помещений данного дома.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За обслуживание домофона в многоквартирном доме, если он был установлен на момент ввода дома в эксплуатацию либо отнесен к общему имуществу соответствующим решением собственников помещений, должны платить собственники помещений данного дома.
Статья: Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)- условия ДУ устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)- условия ДУ устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
Статья: Цифровизация процедуры управления многоквартирным домом: во благо ли?
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Практическое применение цифрового сервиса "Электронный дом". В качестве подтверждения данного тезиса можно привести пример из практики. Так, среди собственников помещений одного из МКД в Москве редакцией "Электронного дома" проводился опрос по поводу реализации "умных решений". Первым его этапом стало голосование общего характера (с целью уточнения, в реализации каких "умных решений" заинтересованы собственники), которое проходило с 24 июля по 31 декабря 2023 г. Затем следовал этап обследования общего имущества на предмет его пригодности к проведению соответствующих работ (в частности, к установке "умного домофона"). И третьим этапом стало голосование касательно заинтересованности собственников в установке такого домофона и вопроса проведения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу установки данного оборудования.
(Шепелева Д.В., Долгополов А.А.)
("Современное право", 2024, N 5)Практическое применение цифрового сервиса "Электронный дом". В качестве подтверждения данного тезиса можно привести пример из практики. Так, среди собственников помещений одного из МКД в Москве редакцией "Электронного дома" проводился опрос по поводу реализации "умных решений". Первым его этапом стало голосование общего характера (с целью уточнения, в реализации каких "умных решений" заинтересованы собственники), которое проходило с 24 июля по 31 декабря 2023 г. Затем следовал этап обследования общего имущества на предмет его пригодности к проведению соответствующих работ (в частности, к установке "умного домофона"). И третьим этапом стало голосование касательно заинтересованности собственников в установке такого домофона и вопроса проведения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу установки данного оборудования.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что домофон как оборудование, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, а также шлагбаум как оборудование, ограничивающее использование земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, отвечают признакам общего имущества; лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем услуг (работ) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что домофон как оборудование, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, а также шлагбаум как оборудование, ограничивающее использование земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, отвечают признакам общего имущества; лицо, осуществляющее управление МКД, является исполнителем услуг (работ) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (Письмо Минстроя России от 16.05.2025 N 13846-ОГ/00 <Об управлении многоквартирным домом>).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Включение в платежные документы для оплаты услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику данная услуга оказывалась, следовательно, она подлежит оплате, доказательств того, что домофон в подъезде и жилом помещении ответчика не был установлен или не функционировал в спорный период, не представлено.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Включение в платежные документы для оплаты услуги "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, фактически ответчику данная услуга оказывалась, следовательно, она подлежит оплате, доказательств того, что домофон в подъезде и жилом помещении ответчика не был установлен или не функционировал в спорный период, не представлено.