Усн застройщик эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Усн застройщик эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)При УСН средства, поступившие от дольщиков на счет эскроу, застройщик не признает в составе доходов до момента перечисления этих средств банком на расчетный счет застройщика или до момента зачета этой суммы в счет задолженности по ранее выданному кредиту. Полученный кредит от банка застройщик не учитывает ни в составе доходов, ни в составе расходов.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)При УСН средства, поступившие от дольщиков на счет эскроу, застройщик не признает в составе доходов до момента перечисления этих средств банком на расчетный счет застройщика или до момента зачета этой суммы в счет задолженности по ранее выданному кредиту. Полученный кредит от банка застройщик не учитывает ни в составе доходов, ни в составе расходов.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, у организации-застройщика включается разница между ценой договоров участия в долевом строительстве и фактическими затратами на строительство объектов долевого строительства (письма Минфина России от 11.02.2021 N 03-11-06/2/9225, от 23.11.2020 N 03-11-10/101807).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, у организации-застройщика включается разница между ценой договоров участия в долевом строительстве и фактическими затратами на строительство объектов долевого строительства (письма Минфина России от 11.02.2021 N 03-11-06/2/9225, от 23.11.2020 N 03-11-10/101807).
Вопрос: Как учитывать денежные средства, поступающие на счета эскроу застройщика? Являются ли они активами?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Отражена сумма полученного обеспечения в размере платежа, поступившего от дольщика на счет эскроу
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Отражена сумма полученного обеспечения в размере платежа, поступившего от дольщика на счет эскроу
Вопрос: Как застройщик осуществляет отражение в учете и определяет налоговую базу по УСН с объектом "доходы минус расходы" при осуществлении долевого строительства с использованием эскроу-счета?
(Консультация эксперта, 2020)Вопрос: Как застройщик осуществляет отражение в учете и определяет налоговую базу по УСН с объектом "доходы минус расходы" при осуществлении долевого строительства с использованием эскроу-счета?
(Консультация эксперта, 2020)Вопрос: Как застройщик осуществляет отражение в учете и определяет налоговую базу по УСН с объектом "доходы минус расходы" при осуществлении долевого строительства с использованием эскроу-счета?
Вопрос: Об учете с 01.01.2020 застройщиком, применяющим УСН, доходов в виде средств дольщиков и (или) инвесторов.
(Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-10/93722)В связи с этим в случае вступления в силу федерального закона доходы в виде средств, полученных организациями-застройщиками от участников долевого строительства с использованием счетов эскроу, не будут учитываться при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, с 1 января 2020 года.
(Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-10/93722)В связи с этим в случае вступления в силу федерального закона доходы в виде средств, полученных организациями-застройщиками от участников долевого строительства с использованием счетов эскроу, не будут учитываться при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, с 1 января 2020 года.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 03.03.2021 N 03-03-06/1/14938
(Серова А.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 5)Причем законодатель предусмотрел, что нововведение применяется к правоотношениям начиная с 01.01.2020. Таким образом, в конце 2020 года стало ясно, что в целях налогообложения (при применении ОСНО и УСНО), как и прежде (до начала использования счетов эскроу), учитываются только суммы полученной застройщиком экономии.
(Серова А.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 5)Причем законодатель предусмотрел, что нововведение применяется к правоотношениям начиная с 01.01.2020. Таким образом, в конце 2020 года стало ясно, что в целях налогообложения (при применении ОСНО и УСНО), как и прежде (до начала использования счетов эскроу), учитываются только суммы полученной застройщиком экономии.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Таким образом, с 1 января 2020 г. в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, у организации-застройщика включается разница между ценой договоров участия в долевом строительстве и фактическими затратами на строительство объектов долевого строительства (Письма Минфина России от 11.02.2021 N 03-11-06/2/9225, от 23.11.2020 N 03-11-10/101807).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Таким образом, с 1 января 2020 г. в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, у организации-застройщика включается разница между ценой договоров участия в долевом строительстве и фактическими затратами на строительство объектов долевого строительства (Письма Минфина России от 11.02.2021 N 03-11-06/2/9225, от 23.11.2020 N 03-11-10/101807).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Как правило, застройщики для налогообложения используют те же принципы равномерного распределения доходов, что и в бухгалтерском учете. Например, делят плановую экономию по периодам строительства пропорционально произведенным расходам.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Как правило, застройщики для налогообложения используют те же принципы равномерного распределения доходов, что и в бухгалтерском учете. Например, делят плановую экономию по периодам строительства пропорционально произведенным расходам.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 08.10.2019 N 03-11-06/2/77017
(Серова А.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2019, N 11)Применение застройщиками счетов эскроу влечет кардинальные изменения в порядке учета доходов и расходов для целей налогообложения. Причем последствия возникают как у тех, кто находится на общей системе налогообложения и уплачивает налог на прибыль, так и у тех, кто применяет УСНО и исчисляет единый налог. Эти выводы следуют из писем Минфина России от 27.08.2019 N 03-03-06/1/65573 и от 08.10.2019 N 03-11-06/2/77017.
(Серова А.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2019, N 11)Применение застройщиками счетов эскроу влечет кардинальные изменения в порядке учета доходов и расходов для целей налогообложения. Причем последствия возникают как у тех, кто находится на общей системе налогообложения и уплачивает налог на прибыль, так и у тех, кто применяет УСНО и исчисляет единый налог. Эти выводы следуют из писем Минфина России от 27.08.2019 N 03-03-06/1/65573 и от 08.10.2019 N 03-11-06/2/77017.
Статья: О налогообложении у застройщиков, использующих счета эскроу
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 12)Положения пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ определяли порядок налогового учета не только в целях налогообложения прибыли, но и в случае применения застройщиком УСНО (п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, Письмо Минфина России от 28.06.2019 N 03-11-06/2/47815). Поэтому переход на финансирование через счета эскроу ломает годами сложившийся порядок налогового учета и у тех, кто находится на ОСНО и уплачивает налог на прибыль, и у застройщиков-"упрощенцев", что подтвердило финансовое ведомство в Письме от 08.10.2019 N 03-11-06/2/77017.
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 12)Положения пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ определяли порядок налогового учета не только в целях налогообложения прибыли, но и в случае применения застройщиком УСНО (п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ, Письмо Минфина России от 28.06.2019 N 03-11-06/2/47815). Поэтому переход на финансирование через счета эскроу ломает годами сложившийся порядок налогового учета и у тех, кто находится на ОСНО и уплачивает налог на прибыль, и у застройщиков-"упрощенцев", что подтвердило финансовое ведомство в Письме от 08.10.2019 N 03-11-06/2/77017.
Вопрос: Застройщик на УСН (доходы, уменьшенные на величину расходов) строит МКД путем заключения ДДУ с использованием счетов эскроу. Организация не выполняет собственными силами работы, связанные с созданием жилого дома. В каком порядке надо учитывать доходы и расходы в целях исчисления единого "упрощенного" налога?
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 2
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 2)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 2