Услуги нотариуса при продаже доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Услуги нотариуса при продаже доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2023 N 88-996/2023 (УИД 77RS0006-02-2021-007962-93)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными им убытками.
Решение: Отказано.Между тем, расходы, связанные с извещением ответчика о намерении продать долю в общей собственности, являются следствием реализации истцом своего права на распоряжение имуществом и соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 250 Гражданского кодекса РФ, о наличии какой-либо вины ответчика не свидетельствуют. Указанной нормой последняя не обязана ни к приобретению имущества, ни к возмещению расходов, связанных с соблюдением соответствующей процедуры при отказе от такой покупки. Сам по себе, отказ ответчика от предложения истца, а также реализация ФИО1 собственного права на обращение в суд с иском о признании доли истца незначительной и выкупе ее по иной цене основанием для возложения на нее расходов по оплате нотариальных и риелторских услуг ФИО2 не является.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными им убытками.
Решение: Отказано.Между тем, расходы, связанные с извещением ответчика о намерении продать долю в общей собственности, являются следствием реализации истцом своего права на распоряжение имуществом и соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 250 Гражданского кодекса РФ, о наличии какой-либо вины ответчика не свидетельствуют. Указанной нормой последняя не обязана ни к приобретению имущества, ни к возмещению расходов, связанных с соблюдением соответствующей процедуры при отказе от такой покупки. Сам по себе, отказ ответчика от предложения истца, а также реализация ФИО1 собственного права на обращение в суд с иском о признании доли истца незначительной и выкупе ее по иной цене основанием для возложения на нее расходов по оплате нотариальных и риелторских услуг ФИО2 не является.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учесть продажу доли в уставном капитале при расчете налога на прибыль и отразить в декларации
(КонсультантПлюс, 2026)на консультационные и юридические услуги, оказанные при оформлении покупки или продажи доли;
(КонсультантПлюс, 2026)на консультационные и юридические услуги, оказанные при оформлении покупки или продажи доли;
Готовое решение: Налогообложение при продаже организацией доли в уставном капитале
(КонсультантПлюс, 2026)расходы, которые были связаны с приобретением и продажей доли (например, оплату услуг оценщика, нотариальные расходы);
(КонсультантПлюс, 2026)расходы, которые были связаны с приобретением и продажей доли (например, оплату услуг оценщика, нотариальные расходы);
Нормативные акты
<Письмо> ФНП от 25.05.2017 N 2203/03-16-3
<О плате за оказание услуг правового и технического характера за передачу участникам долевой собственности на недвижимое имущество извещения о продаже доли одним из участников долевой собственности, когда сособственников больше двадцати человек>Правлением Федеральной нотариальной палаты 23.05.2017 (протокол N 06/17) в целях недопущения социальной напряженности и нарушения прав граждан принято решение рекомендовать нотариусам не взимать плату за оказание услуг правового и технического характера за передачу участникам долевой собственности на недвижимое имущество извещения о продаже доли одним из участников долевой собственности, когда сособственников больше двадцати человек.
<О плате за оказание услуг правового и технического характера за передачу участникам долевой собственности на недвижимое имущество извещения о продаже доли одним из участников долевой собственности, когда сособственников больше двадцати человек>Правлением Федеральной нотариальной палаты 23.05.2017 (протокол N 06/17) в целях недопущения социальной напряженности и нарушения прав граждан принято решение рекомендовать нотариусам не взимать плату за оказание услуг правового и технического характера за передачу участникам долевой собственности на недвижимое имущество извещения о продаже доли одним из участников долевой собственности, когда сособственников больше двадцати человек.
<Письмо> ФНП от 04.07.2023 N 4814/03-16-3
<О требованиях к заполнению формы заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемым к нему документам в электронной форме>С учетом изложенного во избежание ситуаций, при которых при представлении в орган регистрации заявления в электронной форме доверенным лицом, ввиду отсутствия в доверенности информации о СНИЛС доверителя, может быть указан СНИЛС третьего лица, рекомендуется нотариусам при удостоверении доверенностей, содержащих полномочия по распоряжению недвижимым имуществом, в случаях, когда доверителем выступает физическое лицо, указывать в отношении доверителя, помимо обязательных сведений, также реквизиты СНИЛС.
<О требованиях к заполнению формы заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемым к нему документам в электронной форме>С учетом изложенного во избежание ситуаций, при которых при представлении в орган регистрации заявления в электронной форме доверенным лицом, ввиду отсутствия в доверенности информации о СНИЛС доверителя, может быть указан СНИЛС третьего лица, рекомендуется нотариусам при удостоверении доверенностей, содержащих полномочия по распоряжению недвижимым имуществом, в случаях, когда доверителем выступает физическое лицо, указывать в отношении доверителя, помимо обязательных сведений, также реквизиты СНИЛС.
Статья: Сделки с долями в ООО: цена распоряжения
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)1) прибегнуть к помощи посредника, т.е. воспользоваться услугами эскроу-агента (в том числе установить обязательство по внесению должником средств на депозит нотариуса) или произвести расчеты через аккредитив. Все указанные способы имеют существенный недостаток - на какую-то из сторон, исходя из их договоренности, лягут трансакционные издержки в виде оплаты комиссии агенту в зависимости от избранного способа расчетов;
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)1) прибегнуть к помощи посредника, т.е. воспользоваться услугами эскроу-агента (в том числе установить обязательство по внесению должником средств на депозит нотариуса) или произвести расчеты через аккредитив. Все указанные способы имеют существенный недостаток - на какую-то из сторон, исходя из их договоренности, лягут трансакционные издержки в виде оплаты комиссии агенту в зависимости от избранного способа расчетов;
Статья: Льготы участникам СВО и членам их семей
(Краецкая Е.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 8)Мобилизованных граждан освободили от оплаты услуг правового и технического характера при обращении за рядом социально значимых нотариальных действий. Это, например:
(Краецкая Е.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 8)Мобилизованных граждан освободили от оплаты услуг правового и технического характера при обращении за рядом социально значимых нотариальных действий. Это, например:
Статья: Электронный нотариат в странах Балтии: новации удостоверения сделок
(Бегичев А.В.)
("Нотариус", 2022, N 2)Эстония. На сегодняшнее время нотариальные действия в Эстонии осуществляют 90 нотариусов. К нотариусу можно обратиться с любым вопросом, связанным с распоряжением недвижимым имуществом, наследственным, семейным, корпоративным правом, для апостилирования документов и др.
(Бегичев А.В.)
("Нотариус", 2022, N 2)Эстония. На сегодняшнее время нотариальные действия в Эстонии осуществляют 90 нотариусов. К нотариусу можно обратиться с любым вопросом, связанным с распоряжением недвижимым имуществом, наследственным, семейным, корпоративным правом, для апостилирования документов и др.
Статья: Для некоторых "упрощенных" расходов возможны несколько вариантов учета
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Включение в расходы стоимости услуг нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Включение в расходы стоимости услуг нотариуса
Статья: Спор об установлении факта принятия наследства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Документы, подтверждающие выдачу Ответчику свидетельства о праве на наследство: копия свидетельства о праве на наследство "___" ________ _____ г. N _____, выданного Ответчику нотариусом ______ г. ______.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Документы, подтверждающие выдачу Ответчику свидетельства о праве на наследство: копия свидетельства о праве на наследство "___" ________ _____ г. N _____, выданного Ответчику нотариусом ______ г. ______.
Готовое решение: Налогообложение при продаже бюджетным (автономным) учреждением доли в уставном капитале
(КонсультантПлюс, 2025)расходы, которые были связаны с получением и последующей продажей доли (например, консультационные и юридические услуги, оказанные при оформлении продажи доли, услуги нотариуса).
(КонсультантПлюс, 2025)расходы, которые были связаны с получением и последующей продажей доли (например, консультационные и юридические услуги, оказанные при оформлении продажи доли, услуги нотариуса).
Ситуация: В чем разница между отказом от наследства и непринятием наследства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что к действиям, свидетельствующим о фактическом принятии наследства, относятся, в частности: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, а также иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что к действиям, свидетельствующим о фактическом принятии наследства, относятся, в частности: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, а также иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Готовое решение: Как составить доверенность на распоряжение имуществом юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)3. В каких случаях требуется нотариальная доверенность на распоряжение имуществом юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)3. В каких случаях требуется нотариальная доверенность на распоряжение имуществом юридического лица
Готовое решение: Как составить договор с расчетами по аккредитиву
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Отдельно стоит рассмотреть особенности безналичных взаиморасчетов с помощью аккредитива при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности. С точки зрения покупателя выгодно, чтобы все сособственники были продавцами в одном договоре купли-продажи, а не заключали отдельный договор с каждым сособственником. Это избавит от необходимости оплачивать нотариальную услугу, а кроме того, исключит риск покупки не всего объекта недвижимости, а отдельных долей в праве собственности на недвижимость (например, если Росреестр по какой-то причине откажет в регистрации одного из самостоятельных договоров купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость) [2, с. 50]. В случае, когда с каждым сособственником заключается отдельный договор, сделка проходит на тех же условиях, что и свободная продажа недвижимости. Подтверждением платежа является выписка со счета каждого из сособственников. Если же все сособственники придут к соглашению получить по одному договору деньги на счет одного из сособственников, что согласно ст. 421 ГК РФ возможно, то в договор купли-продажи недвижимости нужно обязательно прописать цену доли каждого сособственника, а также закрепить, что подтверждением расчета будет являться расписка от каждого из сособственников на сумму, равную цене его доли. Сделки с долевой собственностью - одни из самых сложных и порождают множество злоупотреблений, часто оспариваются одним или несколькими из сособственников. Наиболее часты судебные споры, в которых оспаривается получение причитающейся денежной суммы одним или несколькими сособственниками.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Отдельно стоит рассмотреть особенности безналичных взаиморасчетов с помощью аккредитива при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности. С точки зрения покупателя выгодно, чтобы все сособственники были продавцами в одном договоре купли-продажи, а не заключали отдельный договор с каждым сособственником. Это избавит от необходимости оплачивать нотариальную услугу, а кроме того, исключит риск покупки не всего объекта недвижимости, а отдельных долей в праве собственности на недвижимость (например, если Росреестр по какой-то причине откажет в регистрации одного из самостоятельных договоров купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость) [2, с. 50]. В случае, когда с каждым сособственником заключается отдельный договор, сделка проходит на тех же условиях, что и свободная продажа недвижимости. Подтверждением платежа является выписка со счета каждого из сособственников. Если же все сособственники придут к соглашению получить по одному договору деньги на счет одного из сособственников, что согласно ст. 421 ГК РФ возможно, то в договор купли-продажи недвижимости нужно обязательно прописать цену доли каждого сособственника, а также закрепить, что подтверждением расчета будет являться расписка от каждого из сособственников на сумму, равную цене его доли. Сделки с долевой собственностью - одни из самых сложных и порождают множество злоупотреблений, часто оспариваются одним или несколькими из сособственников. Наиболее часты судебные споры, в которых оспаривается получение причитающейся денежной суммы одним или несколькими сособственниками.