Условие о гарантийном удержании
Подборка наиболее важных документов по запросу Условие о гарантийном удержании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Подряд: Подрядчик хочет взыскать сумму гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение договора подряда с условием о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение договора подряда с условием о гарантийном удержании
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Подрядчик хочет взыскать сумму гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение договора строительного подряда с условием о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение договора строительного подряда с условием о гарантийном удержании
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения5.1. Правомерно ли условие договора подряда о том, что заказчик удерживает часть оплаты работ в течение гарантийного срока
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)С момента прекращения спорного договора подряда сохраняющее силу условие этого договора о выплате гарантийного удержания через два года после ввода всего объекта в эксплуатацию начало полностью зависеть от воли одной из сторон (заказчика) - лица, ставшего ответственным за завершение строительства, в том числе посредством привлечения иной подрядной организации. Если заказчик недобросовестно воспрепятствовал вводу объекта в эксплуатацию, то есть воспрепятствовал наступлению обстоятельства, с которым стороны связали начало течения срока исполнения обязательства по выплате гарантийного удержания, то по требованию другой стороны это обстоятельство могло быть признано наступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ, абзац третий п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)С момента прекращения спорного договора подряда сохраняющее силу условие этого договора о выплате гарантийного удержания через два года после ввода всего объекта в эксплуатацию начало полностью зависеть от воли одной из сторон (заказчика) - лица, ставшего ответственным за завершение строительства, в том числе посредством привлечения иной подрядной организации. Если заказчик недобросовестно воспрепятствовал вводу объекта в эксплуатацию, то есть воспрепятствовал наступлению обстоятельства, с которым стороны связали начало течения срока исполнения обязательства по выплате гарантийного удержания, то по требованию другой стороны это обстоятельство могло быть признано наступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ, абзац третий п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").
Статья: О доходах и налогах субподрядчика при применении генподрядчиком понижающего коэффициента и удержании гарантийного взноса
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Условие о гарантийных удержаниях влечет формирование в учете подрядчика отсроченной дебиторской задолженности заказчика. Соответственно, у заказчика возникает отсроченная кредиторская задолженность перед подрядчиком. Речь идет именно об отсроченной задолженности, то есть долге, срок погашения которого еще не наступил (в соответствии с условиями заключенного договора).
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Условие о гарантийных удержаниях влечет формирование в учете подрядчика отсроченной дебиторской задолженности заказчика. Соответственно, у заказчика возникает отсроченная кредиторская задолженность перед подрядчиком. Речь идет именно об отсроченной задолженности, то есть долге, срок погашения которого еще не наступил (в соответствии с условиями заключенного договора).
Готовое решение: Какие особенности нужно учесть при уступке требований подрядчика по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)договор подряда, в котором содержатся условия о гарантийном удержании;
(КонсультантПлюс, 2025)договор подряда, в котором содержатся условия о гарантийном удержании;
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 29"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2023)О.Г. Ершов также подчеркивает, что в юридической литературе проблеме гарантийных удержаний уделяется недостаточно внимания, в основном исследуется правовая природа гарантийного удержания, его обеспечительная функция, а момент возврата гарантийных удержаний достаточно не исследован. Указанным автором отмечается, что при отсутствии прямого закрепления в гл. 37 ГК РФ норм о гарантийном удержании и условиях его возврата наряду с открытым перечнем способов обеспечения исполнения обязательств защитить "слабую сторону" в условиях действующего состояния законодательства будет достаточно сложно <5>.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2023)О.Г. Ершов также подчеркивает, что в юридической литературе проблеме гарантийных удержаний уделяется недостаточно внимания, в основном исследуется правовая природа гарантийного удержания, его обеспечительная функция, а момент возврата гарантийных удержаний достаточно не исследован. Указанным автором отмечается, что при отсутствии прямого закрепления в гл. 37 ГК РФ норм о гарантийном удержании и условиях его возврата наряду с открытым перечнем способов обеспечения исполнения обязательств защитить "слабую сторону" в условиях действующего состояния законодательства будет достаточно сложно <5>.
Статья: Применение обеспечительного платежа в обязательствах из договора подряда: теоретические и практические аспекты
(Богачева Т.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 1)Несомненно, применение норм об обеспечительном платеже к отдельным видам правоотношений конкретизируется с учетом характера последних. Так, именно в подрядных отношениях обеспечительный платеж следует отличать от условия договора о платеже, иногда называемое сторонами обеспечительным платежом, но которое, по сути, ими отождествляется с таким порядком расчетов за выполненные работы, как гарантийное удержание. Подобный порядок расчетов за выполненные работы широко и повсеместно применяется в практике подрядных отношений. Согласно условию о гарантийном удержании заказчик, как сторона договора подряда, обязанная уплатить определенную денежную сумму за результат выполненных для нее подрядчиком работ, удерживает (не выплачивает, а сохраняет, т.е. резервирует у себя) из причитающихся подрядчику денежных сумм заранее установленную часть платежа в счет возмещения своих возможных расходов на устранение вероятных недостатков результата работ. Удерживаемая часть платы в конечном счете выплачивается подрядчику именно как соответствующая часть платы за результат работ, но только спустя какой-то период времени, например после окончания гарантийного срока на результат выполненных работ. Дальнейшее ее удержание допустимо, только если в установленный период будет обнаружено ненадлежащее качество результата работ. В этом случае расходы заказчика на устранение недостатков могут быть возмещены за счет сумм гарантийного удержания <6>.
(Богачева Т.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 1)Несомненно, применение норм об обеспечительном платеже к отдельным видам правоотношений конкретизируется с учетом характера последних. Так, именно в подрядных отношениях обеспечительный платеж следует отличать от условия договора о платеже, иногда называемое сторонами обеспечительным платежом, но которое, по сути, ими отождествляется с таким порядком расчетов за выполненные работы, как гарантийное удержание. Подобный порядок расчетов за выполненные работы широко и повсеместно применяется в практике подрядных отношений. Согласно условию о гарантийном удержании заказчик, как сторона договора подряда, обязанная уплатить определенную денежную сумму за результат выполненных для нее подрядчиком работ, удерживает (не выплачивает, а сохраняет, т.е. резервирует у себя) из причитающихся подрядчику денежных сумм заранее установленную часть платежа в счет возмещения своих возможных расходов на устранение вероятных недостатков результата работ. Удерживаемая часть платы в конечном счете выплачивается подрядчику именно как соответствующая часть платы за результат работ, но только спустя какой-то период времени, например после окончания гарантийного срока на результат выполненных работ. Дальнейшее ее удержание допустимо, только если в установленный период будет обнаружено ненадлежащее качество результата работ. В этом случае расходы заказчика на устранение недостатков могут быть возмещены за счет сумм гарантийного удержания <6>.
Готовое решение: Как подрядчику вернуть гарантийное удержание
(КонсультантПлюс, 2025)1. При каких условиях гарантийное удержание подлежит возврату подрядчику
(КонсультантПлюс, 2025)1. При каких условиях гарантийное удержание подлежит возврату подрядчику
Статья: О праве подрядчика на проценты по гарантийному удержанию
(Ершов О.Г.)
("Гражданское право", 2021, N 5)Если субподрядчик подписывает договор на предложенных более сильной стороной условиях, то это не исключает ситуации, когда более сильная сторона при поддержке аффилированной управляющей компании после сдачи объекта в эксплуатацию будет злоупотреблять правом на невозврат гарантийного удержания. Например, достаточно часто в договоре указано, что гарантийное удержание подлежит возврату по истечении гарантийного срока после того, как управляющая зданием компания выдаст заключение об отсутствии замечаний по результату работ. Соответственно, аффилированная с застройщиком управляющая компания такое заключение не выдает, условие возврата гарантийного удержания у аффилированного с ними генерального подрядчика со ссылкой на ст. 327.1 ГК РФ не возникает. Н.Б. Щербаков справедливо отмечает, что условие о гарантийном удержании является экономическим барьером для вхождения на рынок новых подрядчиков, требуется нахождение баланса интересов между заказчиками и подрядчиками <11>. При этом, например, в английском праве применение института гарантийного удержания также нередко связано с нарушением прав добросовестных субподрядчиков, которые находятся в полной зависимости от проведения расчетов между главным заказчиком и генеральным подрядчиком и могут не получать гарантийного удержания годами <12>.
(Ершов О.Г.)
("Гражданское право", 2021, N 5)Если субподрядчик подписывает договор на предложенных более сильной стороной условиях, то это не исключает ситуации, когда более сильная сторона при поддержке аффилированной управляющей компании после сдачи объекта в эксплуатацию будет злоупотреблять правом на невозврат гарантийного удержания. Например, достаточно часто в договоре указано, что гарантийное удержание подлежит возврату по истечении гарантийного срока после того, как управляющая зданием компания выдаст заключение об отсутствии замечаний по результату работ. Соответственно, аффилированная с застройщиком управляющая компания такое заключение не выдает, условие возврата гарантийного удержания у аффилированного с ними генерального подрядчика со ссылкой на ст. 327.1 ГК РФ не возникает. Н.Б. Щербаков справедливо отмечает, что условие о гарантийном удержании является экономическим барьером для вхождения на рынок новых подрядчиков, требуется нахождение баланса интересов между заказчиками и подрядчиками <11>. При этом, например, в английском праве применение института гарантийного удержания также нередко связано с нарушением прав добросовестных субподрядчиков, которые находятся в полной зависимости от проведения расчетов между главным заказчиком и генеральным подрядчиком и могут не получать гарантийного удержания годами <12>.
Готовое решение: Какой порядок устранения недостатков выполненных работ по договору подряда в гарантийный период
(КонсультантПлюс, 2025)В Гражданском кодексе РФ отсутствуют положения, посвященные гарантийному удержанию в подряде. Поэтому условия гарантийного удержания, в том числе необходимость заключения соглашения о продлении срока гарантийного удержания, зависят от содержания соответствующего условия договора.
(КонсультантПлюс, 2025)В Гражданском кодексе РФ отсутствуют положения, посвященные гарантийному удержанию в подряде. Поэтому условия гарантийного удержания, в том числе необходимость заключения соглашения о продлении срока гарантийного удержания, зависят от содержания соответствующего условия договора.
Готовое решение: Какие особенности есть у обеспечения исполнения обязательств по договору подряда в виде гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как согласовывается условие о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как согласовывается условие о гарантийном удержании
Статья: К вопросу о применении гарантийного удержания в договоре подряда
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Авторы также делятся рекомендациями по определению положений договора подряда в части применения условий гарантийного удержания.
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Авторы также делятся рекомендациями по определению положений договора подряда в части применения условий гарантийного удержания.