Условие о гарантийном удержании
Подборка наиболее важных документов по запросу Условие о гарантийном удержании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Подряд: Подрядчик хочет взыскать сумму гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2026)Заключение договора подряда с условием о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2026)Заключение договора подряда с условием о гарантийном удержании
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Подрядчик хочет взыскать сумму гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2026)Заключение договора строительного подряда с условием о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2026)Заключение договора строительного подряда с условием о гарантийном удержании
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения5.1. Правомерно ли условие договора подряда о том, что заказчик удерживает часть оплаты работ в течение гарантийного срока
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)С момента прекращения спорного договора подряда сохраняющее силу условие этого договора о выплате гарантийного удержания через два года после ввода всего объекта в эксплуатацию начало полностью зависеть от воли одной из сторон (заказчика) - лица, ставшего ответственным за завершение строительства, в том числе посредством привлечения иной подрядной организации. Если заказчик недобросовестно воспрепятствовал вводу объекта в эксплуатацию, то есть воспрепятствовал наступлению обстоятельства, с которым стороны связали начало течения срока исполнения обязательства по выплате гарантийного удержания, то по требованию другой стороны это обстоятельство могло быть признано наступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ, абзац третий п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)С момента прекращения спорного договора подряда сохраняющее силу условие этого договора о выплате гарантийного удержания через два года после ввода всего объекта в эксплуатацию начало полностью зависеть от воли одной из сторон (заказчика) - лица, ставшего ответственным за завершение строительства, в том числе посредством привлечения иной подрядной организации. Если заказчик недобросовестно воспрепятствовал вводу объекта в эксплуатацию, то есть воспрепятствовал наступлению обстоятельства, с которым стороны связали начало течения срока исполнения обязательства по выплате гарантийного удержания, то по требованию другой стороны это обстоятельство могло быть признано наступившим (п. 1 ст. 6, ст. 157 ГК РФ, абзац третий п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").
Статья: О праве подрядчика на проценты по гарантийному удержанию
(Ершов О.Г.)
("Гражданское право", 2021, N 5)Если субподрядчик подписывает договор на предложенных более сильной стороной условиях, то это не исключает ситуации, когда более сильная сторона при поддержке аффилированной управляющей компании после сдачи объекта в эксплуатацию будет злоупотреблять правом на невозврат гарантийного удержания. Например, достаточно часто в договоре указано, что гарантийное удержание подлежит возврату по истечении гарантийного срока после того, как управляющая зданием компания выдаст заключение об отсутствии замечаний по результату работ. Соответственно, аффилированная с застройщиком управляющая компания такое заключение не выдает, условие возврата гарантийного удержания у аффилированного с ними генерального подрядчика со ссылкой на ст. 327.1 ГК РФ не возникает. Н.Б. Щербаков справедливо отмечает, что условие о гарантийном удержании является экономическим барьером для вхождения на рынок новых подрядчиков, требуется нахождение баланса интересов между заказчиками и подрядчиками <11>. При этом, например, в английском праве применение института гарантийного удержания также нередко связано с нарушением прав добросовестных субподрядчиков, которые находятся в полной зависимости от проведения расчетов между главным заказчиком и генеральным подрядчиком и могут не получать гарантийного удержания годами <12>.
(Ершов О.Г.)
("Гражданское право", 2021, N 5)Если субподрядчик подписывает договор на предложенных более сильной стороной условиях, то это не исключает ситуации, когда более сильная сторона при поддержке аффилированной управляющей компании после сдачи объекта в эксплуатацию будет злоупотреблять правом на невозврат гарантийного удержания. Например, достаточно часто в договоре указано, что гарантийное удержание подлежит возврату по истечении гарантийного срока после того, как управляющая зданием компания выдаст заключение об отсутствии замечаний по результату работ. Соответственно, аффилированная с застройщиком управляющая компания такое заключение не выдает, условие возврата гарантийного удержания у аффилированного с ними генерального подрядчика со ссылкой на ст. 327.1 ГК РФ не возникает. Н.Б. Щербаков справедливо отмечает, что условие о гарантийном удержании является экономическим барьером для вхождения на рынок новых подрядчиков, требуется нахождение баланса интересов между заказчиками и подрядчиками <11>. При этом, например, в английском праве применение института гарантийного удержания также нередко связано с нарушением прав добросовестных субподрядчиков, которые находятся в полной зависимости от проведения расчетов между главным заказчиком и генеральным подрядчиком и могут не получать гарантийного удержания годами <12>.
Готовое решение: Какие особенности есть у обеспечения исполнения обязательств по договору подряда в виде гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как согласовывается условие о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как согласовывается условие о гарантийном удержании
Готовое решение: Как в учете заказчика отражать операции по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Как отражать в бухгалтерском учете заказчика операции по договору строительного подряда с условием о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2026)Как отражать в бухгалтерском учете заказчика операции по договору строительного подряда с условием о гарантийном удержании
Готовое решение: Как выбрать обеспечение для договора
(КонсультантПлюс, 2026)Пример условия договора строительного подряда о гарантийном удержании
(КонсультантПлюс, 2026)Пример условия договора строительного подряда о гарантийном удержании
Готовое решение: Какой порядок устранения недостатков выполненных работ по договору подряда в гарантийный период
(КонсультантПлюс, 2026)В Гражданском кодексе РФ отсутствуют положения, посвященные гарантийному удержанию в подряде. Поэтому условия гарантийного удержания, в том числе необходимость заключения соглашения о продлении срока гарантийного удержания, зависят от содержания соответствующего условия договора.
(КонсультантПлюс, 2026)В Гражданском кодексе РФ отсутствуют положения, посвященные гарантийному удержанию в подряде. Поэтому условия гарантийного удержания, в том числе необходимость заключения соглашения о продлении срока гарантийного удержания, зависят от содержания соответствующего условия договора.
Статья: Особенности банкротства строительных компаний
(Мамонт О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 10)- гарантийные удержания (условие о задержке оплаты работ в определенной части до наступления установленного момента, например ввода объекта в эксплуатацию) (п. 1 ст. 329 ГК РФ);
(Мамонт О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 10)- гарантийные удержания (условие о задержке оплаты работ в определенной части до наступления установленного момента, например ввода объекта в эксплуатацию) (п. 1 ст. 329 ГК РФ);
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- застройщик, который сдает построенный дом дольщикам или инвесторам на условиях гарантийной эксплуатации и при этом в отношениях с генподрядчиком удерживает часть стоимости его работ. При условии, что гарантийные удержания будут перечислены генподрядчику на момент подписания актов по форме N КС-11, КС-14;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- застройщик, который сдает построенный дом дольщикам или инвесторам на условиях гарантийной эксплуатации и при этом в отношениях с генподрядчиком удерживает часть стоимости его работ. При условии, что гарантийные удержания будут перечислены генподрядчику на момент подписания актов по форме N КС-11, КС-14;
Готовое решение: Какие особенности нужно учесть при уступке требований подрядчика по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)договор подряда, в котором содержатся условия о гарантийном удержании;
(КонсультантПлюс, 2026)договор подряда, в котором содержатся условия о гарантийном удержании;
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)1. Существенные условия соглашения о гарантийном удержании
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)1. Существенные условия соглашения о гарантийном удержании