Управляющая компания инициатор общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания инициатор общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Вопреки подходу, предложенному ГУ ГЖИ, буквальное содержание части 7 статьи 45 ЖК РФ не указывает на способ и порядок заключения договора управления МКД, который бы позволял управляющей организации быть инициатором общего собрания собственников. Следовательно, поскольку ООО "Ньюдом" являлось управляющей организации МКД на основании договора управления, заключенного с застройщиком, она могла и инициировать созыв и проведение общего собрания собственников помещений МКД."
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2024 N 05АП-1581/2024 по делу N А24-4358/2023
Требование: О взыскании долга по оплате электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Следовательно, в отсутствие данных обстоятельств, в ситуации, когда управляющая организация инициатором собрания не является, направление ею в адрес РСО протокола общего собрания не изменяет правоотношения собственников помещений МКД и ПАО "Камчатскэнерго". Судом из пояснений сторон установлено, что инициатор собрания в адрес истца соответствующий протокол не направлял, как и РСО не направляло инициатору уведомления о переносе момента заключения прямых договоров.
Требование: О взыскании долга по оплате электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Следовательно, в отсутствие данных обстоятельств, в ситуации, когда управляющая организация инициатором собрания не является, направление ею в адрес РСО протокола общего собрания не изменяет правоотношения собственников помещений МКД и ПАО "Камчатскэнерго". Судом из пояснений сторон установлено, что инициатор собрания в адрес истца соответствующий протокол не направлял, как и РСО не направляло инициатору уведомления о переносе момента заключения прямых договоров.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Во-первых, механизм проведения общего собрания собственников помещений МКД, включая формирование повестки, подсчет голосов, а также контроль за реализацией его решений, является несовершенным <1>. Как правило, управляющая организация является инициатором и организатором проведения общего собрания собственников МКД по поводу принятия ими решения о проведении капитального ремонта, она же впоследствии занимается и организацией самого капитального ремонта.
Статья: О некоторых нарушениях судами норм материального права при вынесении решений по спорам с участием управляющих организаций
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вопиющим примером, иллюстрирующим указанный тезис, является решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 10 июня 2021 г. по делу N 2-1748/2021, которым удовлетворены требования управляющей организации и председателя совета дома к собственнику помещения А. (инициатору проведения собрания) о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД.
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вопиющим примером, иллюстрирующим указанный тезис, является решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 10 июня 2021 г. по делу N 2-1748/2021, которым удовлетворены требования управляющей организации и председателя совета дома к собственнику помещения А. (инициатору проведения собрания) о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2.1. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 - 12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
(ред. от 04.11.2025)2.1. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 - 12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
"КонсультантПлюс: Новости для юриста"Минстрой пояснил нюансы размещения в ГИС ЖКХ сведений об общем собрании собственников (21.10.2025)
Ситуация: Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Способ управления МКД и конкретная управляющая компания выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) (ч. 1, п. п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Принять решение можно на годовом общем собрании либо созвать для этого внеочередное собрание, инициатором которого может быть любой из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Способ управления МКД и конкретная управляющая компания выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) (ч. 1, п. п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Принять решение можно на годовом общем собрании либо созвать для этого внеочередное собрание, инициатором которого может быть любой из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
Вопрос: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке без объяснений. Правомерны ли ее действия?
("Жилищное право", 2021, N 11)Таким образом, управляющая организация может расторгнуть договор, выступив инициатором общего собрания собственников, на котором поставит вопрос о расторжении договора, и этот вопрос будет решен собственниками положительно (будет избрана другая управляющая организация или изменен способ управления домом).
("Жилищное право", 2021, N 11)Таким образом, управляющая организация может расторгнуть договор, выступив инициатором общего собрания собственников, на котором поставит вопрос о расторжении договора, и этот вопрос будет решен собственниками положительно (будет избрана другая управляющая организация или изменен способ управления домом).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Общее собрание собственников помещений в МКД должно проходить как минимум один раз в год (ежегодно). Годовое собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом (то есть в период с 1 апреля по 30 июня). Общим собранием собственников может быть установлен иной срок проведения годового собрания (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД за 2022 год должно быть проведено в период с 1 апреля по 30 июня 2023 года.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Общее собрание собственников помещений в МКД должно проходить как минимум один раз в год (ежегодно). Годовое собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом (то есть в период с 1 апреля по 30 июня). Общим собранием собственников может быть установлен иной срок проведения годового собрания (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ). Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД за 2022 год должно быть проведено в период с 1 апреля по 30 июня 2023 года.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 25 мая 2020 г. N 156-ФЗ. В соответствии с ней первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЖКХ проводится в порядке, установленном ч. 2, 4 - 12 комментируемой статьи, если иное не установлено ч. 2.1 комментируемой статьи, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Часть 2.1 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 25 мая 2020 г. N 156-ФЗ. В соответствии с ней первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЖКХ проводится в порядке, установленном ч. 2, 4 - 12 комментируемой статьи, если иное не установлено ч. 2.1 комментируемой статьи, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.