Управление коттеджным поселком
Подборка наиболее важных документов по запросу Управление коттеджным поселком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 136 "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья" ЖК РФСамо по себе принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, по результатам проведения собрания решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение нормы пункта 5 статьи 155 ЖК РФ по аналогии закона или права к означенным собственникам недопустимо. Фактическому потреблению услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества, общего пользования, в силу статьи 1102 ГК РФ следует возникновение у таких собственников обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Увеличение числа индивидуальных домов в структуре жилищного фонда неминуемо приводит к возникновению множества вопросов, связанных с управлением общим имуществом или имуществом общего пользования в таких малоэтажных жилых комплексах. Попытки на доктринальном уровне решить эти вопросы часто сводятся к исследованию организационных форм управления коттеджными поселками <2>.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Увеличение числа индивидуальных домов в структуре жилищного фонда неминуемо приводит к возникновению множества вопросов, связанных с управлением общим имуществом или имуществом общего пользования в таких малоэтажных жилых комплексах. Попытки на доктринальном уровне решить эти вопросы часто сводятся к исследованию организационных форм управления коттеджными поселками <2>.
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Представляется, что наиболее подходящим решением этой проблемы являлось бы преодоление позиции КС РФ о добровольности вступления в ТСЖ <40>. Если при приобретении права собственности на коттедж собственники автоматически считались бы членами ТСЖ, созданного для управления общим имуществом коттеджного поселка, состав общего имущества, а также плата определялась бы на этапе создания ТСЖ и могла бы изменяться только по решению общего собрания ТСЖ.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Представляется, что наиболее подходящим решением этой проблемы являлось бы преодоление позиции КС РФ о добровольности вступления в ТСЖ <40>. Если при приобретении права собственности на коттедж собственники автоматически считались бы членами ТСЖ, созданного для управления общим имуществом коттеджного поселка, состав общего имущества, а также плата определялась бы на этапе создания ТСЖ и могла бы изменяться только по решению общего собрания ТСЖ.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Общее собрание собственников многоквартирного дома либо коттеджного поселка вправе определить способ управления принадлежащим им общим имуществом (ст. 44 ЖК РФ) - собственниками, ТСН (товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами), управляющими организациями, застройщиками - управляющими организациями <12>.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Общее собрание собственников многоквартирного дома либо коттеджного поселка вправе определить способ управления принадлежащим им общим имуществом (ст. 44 ЖК РФ) - собственниками, ТСН (товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами), управляющими организациями, застройщиками - управляющими организациями <12>.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)С 1 ноября 2019 г. истец осуществлял управление и эксплуатацию объектов инфраструктуры коттеджного поселка "Лазурный берег", на территории которого зарегистрировано товарищество собственников недвижимости "Лазурный берег". Ответчик является собственником земельного участка N 10, расположенного в д. Подольниха Московской области, общей площадью 7 170 кв. м на территории поселка "Лазурный берег".
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)С 1 ноября 2019 г. истец осуществлял управление и эксплуатацию объектов инфраструктуры коттеджного поселка "Лазурный берег", на территории которого зарегистрировано товарищество собственников недвижимости "Лазурный берег". Ответчик является собственником земельного участка N 10, расположенного в д. Подольниха Московской области, общей площадью 7 170 кв. м на территории поселка "Лазурный берег".
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Можно ли подтвердить выполнение услуг по договору возмездного оказания услуг договорами исполнителя с третьими лицами и документами по их исполнению
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, 25.12.2008 ООО "УК "Сервис-диалог" и ДНП "Глубокое озеро" заключили договор управления. По условиям договора Управляющая компания взяла на себя обязательства выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка; предоставить коммунальные услуги собственникам земельных участков в ДНП "Глубокое озеро", а также осуществлять иную направленную на достижение целей эксплуатации и управления коттеджным поселком деятельность, в том числе обеспечение административного режима и охраны коттеджного поселка (пункт 2.1 договора). В свою очередь Дачное партнерство обязалось оплатить оказанные ему услуги.
Можно ли подтвердить выполнение услуг по договору возмездного оказания услуг договорами исполнителя с третьими лицами и документами по их исполнению
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, 25.12.2008 ООО "УК "Сервис-диалог" и ДНП "Глубокое озеро" заключили договор управления. По условиям договора Управляющая компания взяла на себя обязательства выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка; предоставить коммунальные услуги собственникам земельных участков в ДНП "Глубокое озеро", а также осуществлять иную направленную на достижение целей эксплуатации и управления коттеджным поселком деятельность, в том числе обеспечение административного режима и охраны коттеджного поселка (пункт 2.1 договора). В свою очередь Дачное партнерство обязалось оплатить оказанные ему услуги.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение нормы ч. 5 ст. 155 ЖК РФ по аналогии закона или права к означенным собственникам недопустимо (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2021 по делу N 33-1305/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2021 по делу N 88-13311/2021 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение нормы ч. 5 ст. 155 ЖК РФ по аналогии закона или права к означенным собственникам недопустимо (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2021 по делу N 33-1305/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2021 по делу N 88-13311/2021 данное Определение оставлено без изменения)).