Уплата НДС при продажи земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Уплата НДС при продажи земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Какие бывают системы налогообложения
(Издательство "Главная книга", 2026)Общую систему налогообложения (ОСН) любая организация применяет по умолчанию. На ОСН надо платить НДС и налог на прибыль, а также НДФЛ и взносы с зарплаты работников. Налог на имущество, транспортный, земельный и другие налоги платят, если есть объекты налогообложения.
(Издательство "Главная книга", 2026)Общую систему налогообложения (ОСН) любая организация применяет по умолчанию. На ОСН надо платить НДС и налог на прибыль, а также НДФЛ и взносы с зарплаты работников. Налог на имущество, транспортный, земельный и другие налоги платят, если есть объекты налогообложения.
Вопрос: Каковы особенности продажи учредителю имущества (недвижимости или автомобиля), являющегося основным средством?
(Консультация эксперта, 2026)Организация-продавец в общем случае обязана предъявить к уплате покупателю сумму НДС и не позднее 5 календарных дней со дня отгрузки выставить счет-фактуру (п. п. 1, 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Организация-продавец в общем случае обязана предъявить к уплате покупателю сумму НДС и не позднее 5 календарных дней со дня отгрузки выставить счет-фактуру (п. п. 1, 3 ст. 168, пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: НДС: Налоговый орган доначислил НДС бывшему ИП, применявшему УСН
(КонсультантПлюс, 2026)сумма дохода превысила установленный предел, позволяющий не уплачивать НДС (например, Физлицом не учтены в доходах от предпринимательской деятельности суммы по фиктивным договорам займа, доходы от продажи земли в качестве ИП и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)сумма дохода превысила установленный предел, позволяющий не уплачивать НДС (например, Физлицом не учтены в доходах от предпринимательской деятельности суммы по фиктивным договорам займа, доходы от продажи земли в качестве ИП и т.п.)
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"Выплата ренты деньгами или продукцией относится на счет 91 "Прочие доходы и расходы" сельскохозяйственной организации. При выплате деньгами кредитуется счет 50 "Касса" или счета денежных средств на счетах в банках, а при выплате продуктами кредитуется счет 90 "Продажи" по рыночным ценам с учетом налога на добавленную стоимость.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"Выплата ренты деньгами или продукцией относится на счет 91 "Прочие доходы и расходы" сельскохозяйственной организации. При выплате деньгами кредитуется счет 50 "Касса" или счета денежных средств на счетах в банках, а при выплате продуктами кредитуется счет 90 "Продажи" по рыночным ценам с учетом налога на добавленную стоимость.
Приказ Минсельхоза России от 13.06.2001 N 654
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Счет 68 "Расчеты по налогам и сборам" кредитуется на суммы, причитающиеся по налоговым декларациям (расчетам) ко взносу в бюджеты (в корреспонденции со счетом 99 "Прибыли и убытки" - на сумму налога на прибыль, со счетом 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда" - на сумму подоходного налога, со счетами по учету расходов по обычным видам деятельности - на сумму земельного налога, со счетом 90 "Продажи" на сумму налога на добавленную стоимость, акцизам и другим косвенным налогам, со счетом 91 "Прочие доходы и расходы" - по налогам, относимым по действующему законодательству на финансовые результаты (операционные расходы). Штрафные санкции, наложенные налоговыми органами по всем налогам и сборам, отражают по дебету счета 99 "Прибыли и убытки" и кредиту счета 68 "Расчеты с бюджетом".
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Счет 68 "Расчеты по налогам и сборам" кредитуется на суммы, причитающиеся по налоговым декларациям (расчетам) ко взносу в бюджеты (в корреспонденции со счетом 99 "Прибыли и убытки" - на сумму налога на прибыль, со счетом 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда" - на сумму подоходного налога, со счетами по учету расходов по обычным видам деятельности - на сумму земельного налога, со счетом 90 "Продажи" на сумму налога на добавленную стоимость, акцизам и другим косвенным налогам, со счетом 91 "Прочие доходы и расходы" - по налогам, относимым по действующему законодательству на финансовые результаты (операционные расходы). Штрафные санкции, наложенные налоговыми органами по всем налогам и сборам, отражают по дебету счета 99 "Прибыли и убытки" и кредиту счета 68 "Расчеты с бюджетом".
Вопрос: Об НДС и налоге на прибыль в отношении компенсации, полученной организацией-правообладателем при изъятии недвижимого имущества для целей комплексного развития территорий.
(Письмо Минфина России от 22.05.2024 N 03-07-11/46850)При этом пунктом 2 статьи 146 Кодекса определен перечень операций, не признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость. Так, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Кодекса не являются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них).
(Письмо Минфина России от 22.05.2024 N 03-07-11/46850)При этом пунктом 2 статьи 146 Кодекса определен перечень операций, не признаваемых объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость. Так, в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Кодекса не являются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них).
Готовое решение: Как организациям и ИП заполнять декларацию по НДС
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 2, 9 - если он не уплачивает НДС в качестве налогоплательщика.
(КонсультантПлюс, 2026)в разд. 2, 9 - если он не уплачивает НДС в качестве налогоплательщика.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- они не признаются реализацией в соответствии с п. 2 ст. 146 НК РФ (например, реализация земельных участков - письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- они не признаются реализацией в соответствии с п. 2 ст. 146 НК РФ (например, реализация земельных участков - письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд пришел к выводу, что оплата выполненных налогоплательщиком работ не является возмещением убытков, причиненных ему третьими лицами, а относится к оплате работ, выполненных для надлежащей передачи (возврата) земельного участка. Поэтому налогоплательщик обязан был исчислить сумму НДС с реализации выполненных работ (Постановление АС ПО от 21.06.2023 N Ф06-4225/2023 по делу N А12-24806/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд пришел к выводу, что оплата выполненных налогоплательщиком работ не является возмещением убытков, причиненных ему третьими лицами, а относится к оплате работ, выполненных для надлежащей передачи (возврата) земельного участка. Поэтому налогоплательщик обязан был исчислить сумму НДС с реализации выполненных работ (Постановление АС ПО от 21.06.2023 N Ф06-4225/2023 по делу N А12-24806/2022).
Типовая ситуация: Земельные участки: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)При внесении платы за сервитут государственному или муниципальному органу пользователь признается налоговым агентом по НДС и удерживает налог по ставке 22/122 (ст. 161 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)При внесении платы за сервитут государственному или муниципальному органу пользователь признается налоговым агентом по НДС и удерживает налог по ставке 22/122 (ст. 161 НК РФ).
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Вопросы: Будет ли в данном случае облагаться НДС часть обеспечительного платежа, относящегося к продаже зданий на указанных земельных участках?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Вопросы: Будет ли в данном случае облагаться НДС часть обеспечительного платежа, относящегося к продаже зданий на указанных земельных участках?
Вопрос: Организация на УСН ("доходы минус расходы"), вид деятельности "аренда и продажа земельных участков". Если в 2025 г. выручка от продажи земельных участков превысит 60 млн руб., то нужно ли организации исполнять обязанности плательщика НДС?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, при определении лимита в 60 млн руб. в целях НДС доходы от реализации и сдачи в аренду земельных участков учитываются. При превышении указанного лимита организация обязана исполнять обязанности налогоплательщика, связанные с исчислением и уплатой НДС. При этом продажа земельного участка не признается объектом налогообложения по НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Если налогоплательщик УСН, который обязан исчислять и уплачивать НДС в бюджет, осуществляет операции, не признаваемые объектом налогообложения по НДС в соответствии со ст. 146 НК РФ, то по таким операциям у него не возникает обязанности исчислять и уплачивать НДС, но он подает налоговую декларацию по НДС, в которой отражает информацию о таких операциях (п. 2 Методических рекомендаций по НДС для УСН, направленных Письмом ФНС России от 17.10.2024 N СД-4-3/11815@).
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, при определении лимита в 60 млн руб. в целях НДС доходы от реализации и сдачи в аренду земельных участков учитываются. При превышении указанного лимита организация обязана исполнять обязанности налогоплательщика, связанные с исчислением и уплатой НДС. При этом продажа земельного участка не признается объектом налогообложения по НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Если налогоплательщик УСН, который обязан исчислять и уплачивать НДС в бюджет, осуществляет операции, не признаваемые объектом налогообложения по НДС в соответствии со ст. 146 НК РФ, то по таким операциям у него не возникает обязанности исчислять и уплачивать НДС, но он подает налоговую декларацию по НДС, в которой отражает информацию о таких операциях (п. 2 Методических рекомендаций по НДС для УСН, направленных Письмом ФНС России от 17.10.2024 N СД-4-3/11815@).
Готовое решение: НДС по операциям с земельными участками
(КонсультантПлюс, 2026)Соответственно, не возникает налоговых последствий по НДС при получении предоплаты. Получение платы за проданный земельный участок, предоставление отсрочки (рассрочки) по оплате значения не имеют для целей НДС.
(КонсультантПлюс, 2026)Соответственно, не возникает налоговых последствий по НДС при получении предоплаты. Получение платы за проданный земельный участок, предоставление отсрочки (рассрочки) по оплате значения не имеют для целей НДС.
Статья: Структурирование сделок с коммерческой недвижимостью в контексте налоговой реформы 2025 года
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Например, компания на УСН с годовой выручкой за 2024 год 50 млн рублей планирует продажу недвижимости стоимостью 40 млн рублей. Допустим, что в 2025 году ожидается рост выручки от основной деятельности за счет нескольких крупных сделок. Очевидно, что для компании такую продажу недвижимости лучше провести до того, как выручка по основной деятельности превысит 60 млн рублей. В противном случае с продажи недвижимости придется уплатить и НДС. При этом крупные сделки в данном случае целесообразно осуществить в один месяц с продажей недвижимости, чтобы избежать исчисления с них НДС.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Например, компания на УСН с годовой выручкой за 2024 год 50 млн рублей планирует продажу недвижимости стоимостью 40 млн рублей. Допустим, что в 2025 году ожидается рост выручки от основной деятельности за счет нескольких крупных сделок. Очевидно, что для компании такую продажу недвижимости лучше провести до того, как выручка по основной деятельности превысит 60 млн рублей. В противном случае с продажи недвижимости придется уплатить и НДС. При этом крупные сделки в данном случае целесообразно осуществить в один месяц с продажей недвижимости, чтобы избежать исчисления с них НДС.
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Продажа земельных участков не облагается НДС, при этом не важно, кому вы их продаете (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Продажа земельных участков не облагается НДС, при этом не важно, кому вы их продаете (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).