Уклонение от приемки квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от приемки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.08.2025 по делу N 33-2468/2025 (УИД 66RS0003-01-2023-006064-95)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда; 2) О взыскании расходов на наем жилья; 3) Об обязании передать помещение, соответствующее требованиям качества; 4) О признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: При приемке квартиры были выявлены строительные недостатки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части; О возмещении расходов на оплату услуг: 2) Представителя - удовлетворено; 3) Эксперта - удовлетворено; 4) Специалиста - удовлетворено.Таким образом, поскольку установлен факт наличия недостатков объекта долевого строительства, учитывая объем указанных недостатков и стоимость необходимую для их устранения, судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании одностороннего акта приема-передачи от 10.05.2023 недействительным, поскольку на момент составления акта, выявленные недостатки не были устранены застройщиком, при этом доказательств необоснованного уклонения участника долевого строительства от приемки квартиры при наличии недостатков, судом не установлено.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда; 2) О взыскании расходов на наем жилья; 3) Об обязании передать помещение, соответствующее требованиям качества; 4) О признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: При приемке квартиры были выявлены строительные недостатки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части; О возмещении расходов на оплату услуг: 2) Представителя - удовлетворено; 3) Эксперта - удовлетворено; 4) Специалиста - удовлетворено.Таким образом, поскольку установлен факт наличия недостатков объекта долевого строительства, учитывая объем указанных недостатков и стоимость необходимую для их устранения, судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании одностороннего акта приема-передачи от 10.05.2023 недействительным, поскольку на момент составления акта, выявленные недостатки не были устранены застройщиком, при этом доказательств необоснованного уклонения участника долевого строительства от приемки квартиры при наличии недостатков, судом не установлено.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 N 88-10422/2024 (УИД 77RS0021-02-2022-024055-20)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании передать помещение; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истицей получен односторонний акт приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, так как квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.Также судом установлено наличие в завершенном строительством объекте долевого строительства незначительных дефектов, что не отменяет обязанность истца принять объект долевого строительства в установленные сроки; несущественные недостатки не являются препятствием в исполнении участником долевого строительства обязанности по приемке объекта, обратного стороной истца не представлено и судом не установлено. В связи с уклонением стороны истца от приемки квартиры ответчик был вынужден передать квартиру путем составления одностороннего передаточного документа, с учетом положений ФЗ N 214-ФЗ.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании передать помещение; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истицей получен односторонний акт приема-передачи квартиры, с которым она не согласна, так как квартира в надлежащем состоянии до настоящего времени ей не передана ввиду наличия существенных недостатков, которые делают жилое помещение непригодным для проживания.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.Также судом установлено наличие в завершенном строительством объекте долевого строительства незначительных дефектов, что не отменяет обязанность истца принять объект долевого строительства в установленные сроки; несущественные недостатки не являются препятствием в исполнении участником долевого строительства обязанности по приемке объекта, обратного стороной истца не представлено и судом не установлено. В связи с уклонением стороны истца от приемки квартиры ответчик был вынужден передать квартиру путем составления одностороннего передаточного документа, с учетом положений ФЗ N 214-ФЗ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Злоупотребление правом со стороны потребителя: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Усольцев Е.Ю.)
("Гражданское право", 2022, N 4)В п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., говорится, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству) <16>. Учитывая данные разъяснения, Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в Определении от 16 февраля 2021 г. N 88-2561/2021 согласилась с нижестоящими судами, которые посчитали незаконным исковое требование о взыскании неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Как следует из обстоятельств дела, гражданин не стал принимать квартиру по акту приема-передачи в связи с наличием в ней строительных недостатков: неровность стен, потолков и пола, нарушения при изготовлении и монтаже оконного блока и пр. Однако, поскольку договором была предусмотрена передача объекта без чистовой отделки, суды пришли к выводу, что указанные недостатки не являются существенными, поскольку не могут повлиять на использование квартиры по назначению, а потому их наличие не лишало истца возможности принять квартиру. В результате уклонение гражданина от приемки объекта долевого строительства было расценено как злоупотребление правом <17>.
(Усольцев Е.Ю.)
("Гражданское право", 2022, N 4)В п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., говорится, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству) <16>. Учитывая данные разъяснения, Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в Определении от 16 февраля 2021 г. N 88-2561/2021 согласилась с нижестоящими судами, которые посчитали незаконным исковое требование о взыскании неустойки за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Как следует из обстоятельств дела, гражданин не стал принимать квартиру по акту приема-передачи в связи с наличием в ней строительных недостатков: неровность стен, потолков и пола, нарушения при изготовлении и монтаже оконного блока и пр. Однако, поскольку договором была предусмотрена передача объекта без чистовой отделки, суды пришли к выводу, что указанные недостатки не являются существенными, поскольку не могут повлиять на использование квартиры по назначению, а потому их наличие не лишало истца возможности принять квартиру. В результате уклонение гражданина от приемки объекта долевого строительства было расценено как злоупотребление правом <17>.
Вопрос: Какой порядок оспаривания одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, причинами оспаривания одностороннего акта приема-передачи выступают наличие в квартире недостатков, не позволяющих дольщику ее принять, отсутствие со стороны дольщика неправомерного уклонения от приемки квартиры, составление одностороннего акта приема-передачи при отсутствии у застройщика доказательств получения дольщиком извещения о необходимости принять квартиру (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2022 N 88-26188/2022 по делу N 2-3640/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2021 по делу N 33-3257/2021, 2-579/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, причинами оспаривания одностороннего акта приема-передачи выступают наличие в квартире недостатков, не позволяющих дольщику ее принять, отсутствие со стороны дольщика неправомерного уклонения от приемки квартиры, составление одностороннего акта приема-передачи при отсутствии у застройщика доказательств получения дольщиком извещения о необходимости принять квартиру (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2022 N 88-26188/2022 по делу N 2-3640/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2021 по делу N 33-3257/2021, 2-579/2020).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если фактическое нарушение сроков передачи объекта произошло из-за действий (бездействия) истца, который не явился для составления акта приема-передачи в указанный в уведомлении срок или явился, но после осмотра квартиры без объяснения причин не получил ее по акту приема-передачи, уклонялся от принятия объекта в предусмотренный законом и договором срок, не доказал, что с момента извещения о готовности объекта к приемке он не имел возможности принять квартиру по вине застройщика, суд откажет во взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ (например, Определения Московского городского суда от 14.02.2019 N 4г-0978/2019 по делу N 2-1415/18, от 21.11.2018 N 4г-14727/2018, от 19.11.2018 N 4г-14729/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если фактическое нарушение сроков передачи объекта произошло из-за действий (бездействия) истца, который не явился для составления акта приема-передачи в указанный в уведомлении срок или явился, но после осмотра квартиры без объяснения причин не получил ее по акту приема-передачи, уклонялся от принятия объекта в предусмотренный законом и договором срок, не доказал, что с момента извещения о готовности объекта к приемке он не имел возможности принять квартиру по вине застройщика, суд откажет во взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ (например, Определения Московского городского суда от 14.02.2019 N 4г-0978/2019 по делу N 2-1415/18, от 21.11.2018 N 4г-14727/2018, от 19.11.2018 N 4г-14729/2018).