Удержание имущества в счет арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Удержание имущества в счет арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2023 N 16АП-2953/2018 по делу N А20-2704/2018
Требование: Об отмене определения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка ООО "Риал Трак Сервис" на отсутствие у него доступа к документации ввиду ее нахождения в арендованных помещениях у ООО "Планета", чей конкурсный управляющий удерживал имущество в счет задолженности по арендной плате, не подтверждается надлежащими доказательствами.
Требование: Об отмене определения о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка ООО "Риал Трак Сервис" на отсутствие у него доступа к документации ввиду ее нахождения в арендованных помещениях у ООО "Планета", чей конкурсный управляющий удерживал имущество в счет задолженности по арендной плате, не подтверждается надлежащими доказательствами.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выкуп арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы КГУП [арендатора - ред.]... о том, что часть внесенных... в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика [арендодателя - ред.] не имеется ввиду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы КГУП [арендатора - ред.]... о том, что часть внесенных... в счет исполнения договорных обязательств денежных средств является спорной выкупной стоимостью имущества, оснований для удержания которой у ответчика [арендодателя - ред.] не имеется ввиду возвращения ему объекта аренды без выкупа, признаны несостоятельными исходя из следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами первой и апелляционной инстанций по материалам дела с учетом представленной переписки сторон, после прекращения арендных отношений арендодателем приняты меры по ограничению доступа к арендованному имуществу ввиду неисполнения договором обязательства (задолженность за период с 11.09.2021 по 30.06.2022). На предложение ответчика забрать принадлежащий обществу товар и вывезти его директор отказался (акт приема-передачи от 02.07.2022); 03.07.2022 Князева И.Г. предложила ООО "Дионис" согласовать время для вывоза товара с указанием на вынужденную утилизацию 04.07.2022 скоропортящегося товара. В свою очередь, 26.07.2022 общество сообщило предпринимателю, что в связи с истечением срока действия договора аренды и необходимостью освобождения помещения, а также ввиду ограничения доступа в магазин, и просило согласовать дату и время вывоза имущества и товарного остатка в присутствии представителя, в ответ на которое (24.08.2022) Князева И.Г. предложила обществу представить перечень товаров, подлежащих возврату, их стоимость и основание, на котором они ему принадлежат для дальнейшей сверки взаиморасчетов. В дальнейшем ответчик в обращении от 15.11.2022 указывал на удержание имущества в размере 1 057 259,43 руб., предлагал зачесть стоимость в счет уплаты долга по арендным платежам.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами первой и апелляционной инстанций по материалам дела с учетом представленной переписки сторон, после прекращения арендных отношений арендодателем приняты меры по ограничению доступа к арендованному имуществу ввиду неисполнения договором обязательства (задолженность за период с 11.09.2021 по 30.06.2022). На предложение ответчика забрать принадлежащий обществу товар и вывезти его директор отказался (акт приема-передачи от 02.07.2022); 03.07.2022 Князева И.Г. предложила ООО "Дионис" согласовать время для вывоза товара с указанием на вынужденную утилизацию 04.07.2022 скоропортящегося товара. В свою очередь, 26.07.2022 общество сообщило предпринимателю, что в связи с истечением срока действия договора аренды и необходимостью освобождения помещения, а также ввиду ограничения доступа в магазин, и просило согласовать дату и время вывоза имущества и товарного остатка в присутствии представителя, в ответ на которое (24.08.2022) Князева И.Г. предложила обществу представить перечень товаров, подлежащих возврату, их стоимость и основание, на котором они ему принадлежат для дальнейшей сверки взаиморасчетов. В дальнейшем ответчик в обращении от 15.11.2022 указывал на удержание имущества в размере 1 057 259,43 руб., предлагал зачесть стоимость в счет уплаты долга по арендным платежам.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Требуется ли согласие арендодателя на устранение арендатором недостатков имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель дал согласие на проведение капитального ремонта помещений и зачет стоимости ремонтных работ в счет арендной платы, что следует из приказа Управления муниципальной собственности администрации г. Краснодара от 06.08.2002 N 549, а также последующего поведения арендодателя, частично засчитавшего затраты предпринимателя на капитальный ремонт в счет арендной платы. Из положений статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что такое согласие требуется. В соответствии с названной статьей право на удержание суммы понесенных расходов на устранение недостатков полученного имущества возникает у арендатора после уведомления об этом арендодателя.
Требуется ли согласие арендодателя на устранение арендатором недостатков имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель дал согласие на проведение капитального ремонта помещений и зачет стоимости ремонтных работ в счет арендной платы, что следует из приказа Управления муниципальной собственности администрации г. Краснодара от 06.08.2002 N 549, а также последующего поведения арендодателя, частично засчитавшего затраты предпринимателя на капитальный ремонт в счет арендной платы. Из положений статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что такое согласие требуется. В соответствии с названной статьей право на удержание суммы понесенных расходов на устранение недостатков полученного имущества возникает у арендатора после уведомления об этом арендодателя.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Гражданское законодательство не ставит осуществление права арендатора на совершение зачета при указанных условиях (пункт 1 статьи 616 ГК РФ) в зависимость от того, произведена оплата стоимости капитального ремонта подрядчику или нет. Из этой нормы также не следует, что производство капитального ремонта должно осуществляться арендатором непременно своими силами. Независимо от того, оплачена ли стоимость ремонта подрядчику, улучшения арендованного имущества составляют имущество арендодателя как собственника арендованного имущества. Поэтому арендатор правомерно заявил арендодателю о зачете встречного однородного требования.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Гражданское законодательство не ставит осуществление права арендатора на совершение зачета при указанных условиях (пункт 1 статьи 616 ГК РФ) в зависимость от того, произведена оплата стоимости капитального ремонта подрядчику или нет. Из этой нормы также не следует, что производство капитального ремонта должно осуществляться арендатором непременно своими силами. Независимо от того, оплачена ли стоимость ремонта подрядчику, улучшения арендованного имущества составляют имущество арендодателя как собственника арендованного имущества. Поэтому арендатор правомерно заявил арендодателю о зачете встречного однородного требования.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Вступившим в законную силу решением арбитражного суда по другому делу с общества "ПИК" и общества "ПИ" в пользу общества "РЭК" солидарно взыскана задолженность по арендной плате, в связи с наличием которой истец применил удержание имущества.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Вступившим в законную силу решением арбитражного суда по другому делу с общества "ПИК" и общества "ПИ" в пользу общества "РЭК" солидарно взыскана задолженность по арендной плате, в связи с наличием которой истец применил удержание имущества.
Вопрос: В связи с тем что арендатор не произвел необходимый ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли такая сумма НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: Договором аренды помещения предусмотрено внесение обеспечительного платежа в счет возмещения возможных убытков организации-арендодателя (на ОСН) на ремонт. По договору текущий ремонт помещения обязан осуществлять арендатор. В связи с тем что арендатор не произвел ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли сумма возмещения НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: Договором аренды помещения предусмотрено внесение обеспечительного платежа в счет возмещения возможных убытков организации-арендодателя (на ОСН) на ремонт. По договору текущий ремонт помещения обязан осуществлять арендатор. В связи с тем что арендатор не произвел ремонт, при расторжении договора аренды стороны согласовали размер возмещения арендатором затрат на ремонт, удерживаемого из обеспечительного платежа. Облагается ли сумма возмещения НДС? Вправе ли арендатор учесть ее в составе расходов при исчислении налога на прибыль?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендованного имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендованного имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Если оплата оказанных налогоплательщиком услуг по предоставлению имущества в аренду производится им из задатка (обеспечительного платежа), то в составе доходов выручка, полученная от предоставления данных услуг, учитывается на дату проведения зачета (удержания) указанных средств в счет погашения задолженности за оказанные услуги (см. также Письмо ФНС России от 30.12.2014 N ГД-4-3/27235@).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Если оплата оказанных налогоплательщиком услуг по предоставлению имущества в аренду производится им из задатка (обеспечительного платежа), то в составе доходов выручка, полученная от предоставления данных услуг, учитывается на дату проведения зачета (удержания) указанных средств в счет погашения задолженности за оказанные услуги (см. также Письмо ФНС России от 30.12.2014 N ГД-4-3/27235@).
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Это связано с тем, что обязанность производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Кроме того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют арендатору пользоваться им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе в том числе требовать соразмерно уменьшить арендную плату либо возместить свои расходы на устранение недостатков имущества. Или же он может непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Это связано с тем, что обязанность производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Кроме того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют арендатору пользоваться им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе в том числе требовать соразмерно уменьшить арендную плату либо возместить свои расходы на устранение недостатков имущества. Или же он может непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя (п. 1 ст. 612 ГК РФ).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если оплата оказанных налогоплательщиком услуг по предоставлению имущества в аренду производится им из задатка (обеспечительного платежа), то в составе доходов выручка, полученная от предоставления данных услуг, учитывается на дату проведения зачета (удержания) указанных средств в счет погашения задолженности за оказанные услуги (см. также письмо ФНС от 30.12.2014 N ГД-4-3/27235@).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если оплата оказанных налогоплательщиком услуг по предоставлению имущества в аренду производится им из задатка (обеспечительного платежа), то в составе доходов выручка, полученная от предоставления данных услуг, учитывается на дату проведения зачета (удержания) указанных средств в счет погашения задолженности за оказанные услуги (см. также письмо ФНС от 30.12.2014 N ГД-4-3/27235@).
Типовая ситуация: Когда и как платить и учитывать НДС при аренде государственного или муниципального имущества (для бюджетной организации)
(Издательство "Главная книга", 2025)На сумму арендной платы и удержанного с нее НДС составьте счет-фактуру и зарегистрируйте его в книге продаж (Письмо ФНС от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@).
(Издательство "Главная книга", 2025)На сумму арендной платы и удержанного с нее НДС составьте счет-фактуру и зарегистрируйте его в книге продаж (Письмо ФНС от 12.08.2009 N ШС-22-3/634@).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)(-) 3. По мнению арендатора, тот факт, что все собственники арендуемого имущества перешли на ОСН и стали плательщиками НДС, не является основанием для увеличения суммы арендной платы, уплачиваемой управляющей компании.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)(-) 3. По мнению арендатора, тот факт, что все собственники арендуемого имущества перешли на ОСН и стали плательщиками НДС, не является основанием для увеличения суммы арендной платы, уплачиваемой управляющей компании.
Готовое решение: НДС при реализации концессионных соглашений
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок составления счетов-фактур при перечислении платы концеденту и уплаты удержанного НДС в бюджет такой же, как и при аренде государственного, муниципального имущества, имущества, находящегося в собственности федеральной территории "Сириус".
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок составления счетов-фактур при перечислении платы концеденту и уплаты удержанного НДС в бюджет такой же, как и при аренде государственного, муниципального имущества, имущества, находящегося в собственности федеральной территории "Сириус".
Вопрос: Правомерно ли удержание арендодателем имущества арендатора и ограничение доступа в арендуемое помещение в связи с невнесением арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.