Учет у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 6 "Полномочия органов местного самоуправления в сфере теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении""Разрешая исковые требования прокурора в части возложения на Администрацию г. Нижнего Тагила обязанности принять имущество (инженерные коммуникации) в муниципальную собственность, судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда учла, что действующее законодательство не предусматривает императивной обязанности органа местного самоуправления принимать на баланс и в собственность объекты электро-, тепло- и водоснабжения населения, водоотведения населения от юридических или физических лиц, созданных ими. Судом апелляционной инстанции отмечено, что спорные объекты не являются бесхозяйными, были созданы, введены в эксплуатацию, постановлены на кадастровый учет застройщиком указанных многоквартирных жилых домов по <данные изъяты> в г. Нижнем Тагиле; сведений о том, что данная организация отказалась от права собственности в отношении спорных объектов в материалах дела не имеется, судами данное обстоятельство не установлено."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать законную неустойку за непередачу объекта строительства после наступления срока его передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Застройщик может ссылаться на продление срока передачи объекта на основании одностороннего уведомления о переносе срока строительства. Как показывает практика, это не опровергает позицию Участника долевого строительства, если стороны не заключили соглашение о продлении срока (ч. 3 ст. 6 Закона о ДДУ, п. 24 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Застройщик может ссылаться на продление срока передачи объекта на основании одностороннего уведомления о переносе срока строительства. Как показывает практика, это не опровергает позицию Участника долевого строительства, если стороны не заключили соглашение о продлении срока (ч. 3 ст. 6 Закона о ДДУ, п. 24 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"МДС 11-15.2001. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика"Глава 5. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Готовое решение: Как отразить УПД в книге покупок, книге продаж, журнале учета счетов-фактур
(КонсультантПлюс, 2025)В книге продаж продавец регистрирует УПД в том квартале, в котором начисляет НДС по операции. Покупатель регистрирует УПД в книге покупок в квартале, когда применяет вычет по нему. При этом в графе 8 книги покупок отражается дата получения (приемки), указанная в УПД. В журнале учета счетов-фактур УПД регистрируют только посредники и застройщики.
(КонсультантПлюс, 2025)В книге продаж продавец регистрирует УПД в том квартале, в котором начисляет НДС по операции. Покупатель регистрирует УПД в книге покупок в квартале, когда применяет вычет по нему. При этом в графе 8 книги покупок отражается дата получения (приемки), указанная в УПД. В журнале учета счетов-фактур УПД регистрируют только посредники и застройщики.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если застройщик приобрел несколько земельных участков с разрешенным видом использования "для индивидуального жилищного строительства" и построил на них многоквартирный дом, общая долевая собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета. Застройщик обязан принять меры к изменению вида разрешенного использования, переформировать данные участки в новые, исходя из фактического расположения возводимых многоквартирных домов и инфраструктуры, требующейся для их эксплуатации.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если застройщик приобрел несколько земельных участков с разрешенным видом использования "для индивидуального жилищного строительства" и построил на них многоквартирный дом, общая долевая собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета. Застройщик обязан принять меры к изменению вида разрешенного использования, переформировать данные участки в новые, исходя из фактического расположения возводимых многоквартирных домов и инфраструктуры, требующейся для их эксплуатации.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)"Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)"Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3
Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и произведенных в рамках договоров участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 01.09.2023 N 03-03-06/1/83727)Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и произведенных в рамках договоров участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 01.09.2023 N 03-03-06/1/83727)Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и произведенных в рамках договоров участия в долевом строительстве.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и понесенных застройщиком при долевом строительстве (создании) МКД и (или) иных объектов недвижимости.
(Письмо Минфина России от 09.09.2024 N 03-03-06/1/85526)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и понесенных застройщиком при долевом строительстве (создании) МКД и (или) иных объектов недвижимости.
(Письмо Минфина России от 09.09.2024 N 03-03-06/1/85526)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и понесенных застройщиком при долевом строительстве (создании) МКД и (или) иных объектов недвижимости.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Таким образом, во Франции, во-первых, проводится разграничение между публично-правовыми и частноправовыми основаниями для сноса (разные порядок, истцы, срок исковой давности и т.д.). Во-вторых, при частноправовых нарушениях учитывается добросовестность застройщика, а при публично-правовых - возможность приведения постройки в соответствие с установленными требованиями. В-третьих, предусмотрен исключительно судебный порядок сноса.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Таким образом, во Франции, во-первых, проводится разграничение между публично-правовыми и частноправовыми основаниями для сноса (разные порядок, истцы, срок исковой давности и т.д.). Во-вторых, при частноправовых нарушениях учитывается добросовестность застройщика, а при публично-правовых - возможность приведения постройки в соответствие с установленными требованиями. В-третьих, предусмотрен исключительно судебный порядок сноса.
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Постановка нежилых зданий на кадастровый учет проводится в общем порядке. Если вы получили разрешение на ввод в эксплуатацию, то нежилое здание должно быть поставлено на учет без вашего участия. Постановка на учет происходит по заявлению публичного органа (организации) и по общему правилу одновременно с регистрацией прав. Есть исключения: проводится только кадастровый учет, если, в частности, застройщик (на момент его обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и иные лица, средства которых привлекались для строительства, не достигли соглашения о возникновении прав на объект или на все расположенные в нем помещения, машино-места (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1, 1.5 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Постановка нежилых зданий на кадастровый учет проводится в общем порядке. Если вы получили разрешение на ввод в эксплуатацию, то нежилое здание должно быть поставлено на учет без вашего участия. Постановка на учет происходит по заявлению публичного органа (организации) и по общему правилу одновременно с регистрацией прав. Есть исключения: проводится только кадастровый учет, если, в частности, застройщик (на момент его обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и иные лица, средства которых привлекались для строительства, не достигли соглашения о возникновении прав на объект или на все расположенные в нем помещения, машино-места (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1, 1.5 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).