Учет ндс при продаже недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет ндс при продаже недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 168 "Сумма налога, предъявляемая продавцом покупателю" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Исполнитель обратился в суд с иском о взыскании с заказчика задолженности по договору о подключении к системе теплоснабжения. Суд удовлетворил требования частично. Суд установил, что ответчик, не являющийся плательщиком НДС в связи с применением УСН и не выделивший НДС в счете-фактуре, реализовал исполнителю объект недвижимости, цена которого в договоре была определена с учетом НДС. Суд пришел к выводу, что такое поведение ответчика является злоупотреблением правом, поскольку позволяет ему, с одной стороны, не уплачивать НДС в бюджет, с другой - препятствует истцу принять к вычету НДС в связи с приобретением объекта. Суд пришел к выводу, что при решении вопроса о зачете встречных требований сторон (об оплате по договору подключения и об оплате по договору купли-продажи объекта) стоимость объекта недвижимости должна определяться без учета НДС.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Исполнитель обратился в суд с иском о взыскании с заказчика задолженности по договору о подключении к системе теплоснабжения. Суд удовлетворил требования частично. Суд установил, что ответчик, не являющийся плательщиком НДС в связи с применением УСН и не выделивший НДС в счете-фактуре, реализовал исполнителю объект недвижимости, цена которого в договоре была определена с учетом НДС. Суд пришел к выводу, что такое поведение ответчика является злоупотреблением правом, поскольку позволяет ему, с одной стороны, не уплачивать НДС в бюджет, с другой - препятствует истцу принять к вычету НДС в связи с приобретением объекта. Суд пришел к выводу, что при решении вопроса о зачете встречных требований сторон (об оплате по договору подключения и об оплате по договору купли-продажи объекта) стоимость объекта недвижимости должна определяться без учета НДС.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, сторонами в договоре и первичных документах были согласованы условия, предусматривающие стоимость товара с учетом НДС, в связи с чем негативные последствия действий (бездействия) истца не могут быть переложены на ответчика, выполнившего свои обязательства по договору от 31 марта 2022 года... надлежащим образом..."
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, сторонами в договоре и первичных документах были согласованы условия, предусматривающие стоимость товара с учетом НДС, в связи с чем негативные последствия действий (бездействия) истца не могут быть переложены на ответчика, выполнившего свои обязательства по договору от 31 марта 2022 года... надлежащим образом..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Поступления (вознаграждение), причитающиеся прежнему арендатору от нового арендатора за передачу прав и обязанностей по договору аренды недвижимости, для целей налогообложения прибыли признаются в составе доходов от реализации имущественных прав (без учета НДС) (п. 1 ст. 248, п. 1 ст. 249 НК РФ). При применении в налоговом учете метода начисления выручка признается на дату государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или на дату подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 3 ст. 271 НК РФ, п. п. 1, 2 ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательДоход от реализации объекта недвижимости, переходящего в собственность арендатора, признается в качестве выручки от реализации в размере выкупной цены (без учета НДС) (пп. 1 п. 1, п. 1 ст. 248, п. п. 1, 2 ст. 249 НК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Как следует из обжалуемых судебных постановлений, решением районного суда от 10 июня 2010 г., вступившим в законную силу 24 августа 2010 г., были удовлетворены исковые требования банка к Т., обращено взыскание на недвижимое имущество ответчика по договору об ипотеке, заключенному между банком и Т., - земельный участок путем продажи с публичных торгов. Решением суда установлена начальная продажная цена данного земельного участка при его реализации - 92 400 000 рублей без учета НДС.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Как следует из обжалуемых судебных постановлений, решением районного суда от 10 июня 2010 г., вступившим в законную силу 24 августа 2010 г., были удовлетворены исковые требования банка к Т., обращено взыскание на недвижимое имущество ответчика по договору об ипотеке, заключенному между банком и Т., - земельный участок путем продажи с публичных торгов. Решением суда установлена начальная продажная цена данного земельного участка при его реализации - 92 400 000 рублей без учета НДС.
Приказ Росстата от 10.04.2024 N 144
(ред. от 24.02.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"По строке 13 организации-застройщики отражают продажу объектов недвижимости по себестоимости, то есть без учета прибыли, полученной при продаже объектов недвижимости другим юридическим и физическим лицам (включая дольщиков), которая ими была отражена по строке 10.
(ред. от 24.02.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N ПМ "Сведения об основных показателях деятельности малого предприятия"По строке 13 организации-застройщики отражают продажу объектов недвижимости по себестоимости, то есть без учета прибыли, полученной при продаже объектов недвижимости другим юридическим и физическим лицам (включая дольщиков), которая ими была отражена по строке 10.
Вопрос: О восстановлении НДС и ведении раздельного учета при безвозмездной передаче объектов ОС, относящихся к объектам недвижимости, органу местного самоуправления.
(Письмо Минфина России от 29.07.2024 N 03-07-11/70404)В отношении положений статьи 171.1 Кодекса сообщаем, что установленный пунктами 3 - 5 данной статьи порядок восстановления налога на добавленную стоимость в отношении объектов основных средств, являющихся объектами недвижимости, с учетом установленного механизма его реализации (расчета доли, исходя из которой определяется сумма налога, подлежащая восстановлению) применяется в случае, если налогоплательщик меняет назначение эксплуатируемых объектов недвижимости и данные объекты начинают использоваться им в дальнейшей деятельности для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых налогом.
(Письмо Минфина России от 29.07.2024 N 03-07-11/70404)В отношении положений статьи 171.1 Кодекса сообщаем, что установленный пунктами 3 - 5 данной статьи порядок восстановления налога на добавленную стоимость в отношении объектов основных средств, являющихся объектами недвижимости, с учетом установленного механизма его реализации (расчета доли, исходя из которой определяется сумма налога, подлежащая восстановлению) применяется в случае, если налогоплательщик меняет назначение эксплуатируемых объектов недвижимости и данные объекты начинают использоваться им в дальнейшей деятельности для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых налогом.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания) на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку взимаются проценты?..
(Консультация эксперта, 2025)Производственное здание включается в состав амортизируемого имущества по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ). Первоначальная стоимость здания определяется в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как сумма затрат на его приобретение, в которую, в частности, включается стоимость здания, установленная договором продажи недвижимости (без учета НДС).
(Консультация эксперта, 2025)Производственное здание включается в состав амортизируемого имущества по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ). Первоначальная стоимость здания определяется в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как сумма затрат на его приобретение, в которую, в частности, включается стоимость здания, установленная договором продажи недвижимости (без учета НДС).
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации операции по реализации принадлежащего ей объекта недвижимости (нежилого здания), учитываемого в качестве объекта основных средств, если оплата здания производится покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на здание?..
(Консультация эксперта, 2025)Операции по реализации товара, в том числе объекта недвижимости (здания), на территории РФ признаются объектом налогообложения по НДС на основании п. 3 ст. 38, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ. Налоговая база определяется как стоимость здания, исчисленная исходя из цены, установленной договором, заключенным с покупателем (без учета НДС) (ст. 105.3, п. 1 ст. 154 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Операции по реализации товара, в том числе объекта недвижимости (здания), на территории РФ признаются объектом налогообложения по НДС на основании п. 3 ст. 38, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ. Налоговая база определяется как стоимость здания, исчисленная исходя из цены, установленной договором, заключенным с покупателем (без учета НДС) (ст. 105.3, п. 1 ст. 154 НК РФ).
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)При расчете "упрощенного" налога доходы и расходы, которые не связаны с деятельностью на УСН, вы не учитываете (п. 8 ст. 346.18 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При расчете "упрощенного" налога доходы и расходы, которые не связаны с деятельностью на УСН, вы не учитываете (п. 8 ст. 346.18 НК РФ).
Вопрос: Филиал иностранной организации состоит на налоговом учете в г. Москве и управляет здесь нежилой недвижимостью. Планируется продажа этой недвижимости российской организации. Оплата поступит в филиал. Каков порядок уплаты НДС и налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Филиал иностранной организации состоит на налоговом учете в г. Москве и управляет здесь нежилой недвижимостью. Планируется продажа этой недвижимости российской организации. Оплата поступит в филиал. Каков порядок уплаты НДС и налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Филиал иностранной организации состоит на налоговом учете в г. Москве и управляет здесь нежилой недвижимостью. Планируется продажа этой недвижимости российской организации. Оплата поступит в филиал. Каков порядок уплаты НДС и налога на прибыль?
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Приобретая недвижимость у иностранной компании, важно учитывать налоговые последствия сделки по российскому налоговому законодательству. В частности, продажа недвижимости облагается налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Приобретая недвижимость у иностранной компании, важно учитывать налоговые последствия сделки по российскому налоговому законодательству. В частности, продажа недвижимости облагается налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость.
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете объект недвижимости, учтенный в составе основных средств, причем цена продажи без учета НДС равна его балансовой стоимости, а дополнительных затрат, связанных с продажей, у вас нет, то ни дохода, ни расхода по этой операции у вас не возникнет (п. 44 ФСБУ 6/2020). В остальном порядок бухгалтерского учета не отличается от общего порядка учета при продаже объекта недвижимости - основного средства.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы продаете объект недвижимости, учтенный в составе основных средств, причем цена продажи без учета НДС равна его балансовой стоимости, а дополнительных затрат, связанных с продажей, у вас нет, то ни дохода, ни расхода по этой операции у вас не возникнет (п. 44 ФСБУ 6/2020). В остальном порядок бухгалтерского учета не отличается от общего порядка учета при продаже объекта недвижимости - основного средства.
Статья: МКД - будущий объект ОС. Застройщику об НДС
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В каком порядке предприятие может принять к вычету НДС, предъявляемый ему подрядчиками при проведении капитального строительства? Обязана ли организация руководствоваться п. 4 и 4.1 ст. 170 НК РФ, согласно которым суммы "входного" НДС следует принимать к вычету либо учитывать в стоимости покупок в той пропорции, в которой основное средство (МКД) используется для производства и (или) реализации товаров, облагаемых НДС (коммерческой недвижимости) и не облагаемых НДС (жилых помещений)?
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В каком порядке предприятие может принять к вычету НДС, предъявляемый ему подрядчиками при проведении капитального строительства? Обязана ли организация руководствоваться п. 4 и 4.1 ст. 170 НК РФ, согласно которым суммы "входного" НДС следует принимать к вычету либо учитывать в стоимости покупок в той пропорции, в которой основное средство (МКД) используется для производства и (или) реализации товаров, облагаемых НДС (коммерческой недвижимости) и не облагаемых НДС (жилых помещений)?
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 22.12.2023 N 03-07-11/124865 <Восстанавливать ли НДС при передаче помещения ушедшему учредителю>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 4)Пунктами 3 - 5 ст. 171.1 Налогового кодекса закреплен порядок восстановления НДС по недвижимости с учетом установленного механизма его реализации (расчета доли, исходя из которой определяют "реанимируемую" сумму). Финансисты обратили внимание, что этот порядок применяют при одновременном соблюдении двух условий:
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 4)Пунктами 3 - 5 ст. 171.1 Налогового кодекса закреплен порядок восстановления НДС по недвижимости с учетом установленного механизма его реализации (расчета доли, исходя из которой определяют "реанимируемую" сумму). Финансисты обратили внимание, что этот порядок применяют при одновременном соблюдении двух условий:
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания) на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку проценты отдельно не взимаются?..
(Консультация эксперта, 2025)Производственное здание включается в состав амортизируемого имущества по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ). Первоначальная стоимость здания определяется в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как сумма затрат на его приобретение, в которую, в частности, включается стоимость здания, установленная договором продажи недвижимости (без учета НДС).
(Консультация эксперта, 2025)Производственное здание включается в состав амортизируемого имущества по первоначальной стоимости (п. 1 ст. 256 НК РФ). Первоначальная стоимость здания определяется в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ как сумма затрат на его приобретение, в которую, в частности, включается стоимость здания, установленная договором продажи недвижимости (без учета НДС).