Учет договоров долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет договоров долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как застройщику вести налоговый учет по договорам долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как застройщику вести налоговый учет по договорам долевого участия в строительстве
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4) согласие поручителя (сопоручителей) отвечать перед участником долевого строительства на измененных условиях в случае изменения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе изменения обязательств, влекущих за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя (сопоручителей), а также пределы, в которых поручитель (сопоручители) согласен отвечать по обязательствам застройщика в указанном случае и которые не могут быть установлены ниже размера ответственности поручителя (сопоручителей) с учетом возможного увеличения цены договора участия в долевом строительстве на пять процентов и сохранения иных прежних условий;
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4) согласие поручителя (сопоручителей) отвечать перед участником долевого строительства на измененных условиях в случае изменения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе изменения обязательств, влекущих за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя (сопоручителей), а также пределы, в которых поручитель (сопоручители) согласен отвечать по обязательствам застройщика в указанном случае и которые не могут быть установлены ниже размера ответственности поручителя (сопоручителей) с учетом возможного увеличения цены договора участия в долевом строительстве на пять процентов и сохранения иных прежних условий;
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)4. Возмещение по счету эскроу для расчетов по договору строительного подряда рассчитывается и выплачивается отдельно от возмещения по иным вкладам, в том числе отдельно от возмещения по счету эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества и по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, с учетом положения части 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)4. Возмещение по счету эскроу для расчетов по договору строительного подряда рассчитывается и выплачивается отдельно от возмещения по иным вкладам, в том числе отдельно от возмещения по счету эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества и по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, с учетом положения части 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
Статья: Может ли застройщик приостановить передачу объекта до исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате? Анализ правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)С учетом данных договор участия в долевом строительстве по своей правовой природе является возмездным, предполагает внесение участником долевого строительства платы застройщику, осуществляющему создание объекта долевого строительства.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)С учетом данных договор участия в долевом строительстве по своей правовой природе является возмездным, предполагает внесение участником долевого строительства платы застройщику, осуществляющему создание объекта долевого строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)4. В соответствии с ч. 4 комментируемой статьи возмещение по счету эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества рассчитывается и выплачивается отдельно от возмещения по иным вкладам, в том числе отдельно от возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, с учетом положения ч. 3 ст. 11 комментируемого Закона. Такое положение содержалось в ч. 4 ст. 12.1 комментируемого Закона ("предшественнице" комментируемой статьи), но без специального указания на возмещение по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)4. В соответствии с ч. 4 комментируемой статьи возмещение по счету эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества рассчитывается и выплачивается отдельно от возмещения по иным вкладам, в том числе отдельно от возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, с учетом положения ч. 3 ст. 11 комментируемого Закона. Такое положение содержалось в ч. 4 ст. 12.1 комментируемого Закона ("предшественнице" комментируемой статьи), но без специального указания на возмещение по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)Как учесть "входной" НДС, если вы решили не переуступать в дальнейшем приобретенное право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Как учесть "входной" НДС, если вы решили не переуступать в дальнейшем приобретенное право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве
Статья: Практика применения законодательства о банкротстве
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Из пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве следует, что при получении фондом прав застройщика в связи с удовлетворением требований граждан путем передачи им помещений в достроенном фондом объекте размер права требования фонда к должнику, возникающего в результате превышения размера принятых обязательств над стоимостью полученных прав, определяется с учетом совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр (то есть с учетом цены договоров долевого участия). Выбор фондом способа удовлетворения прав участников строительства (завершение строительства с последующей передачей гражданам помещений либо выплата возмещения) не должен влиять на порядок определения доли участия залогового кредитора в распределении предполагаемой выручки от реализации предмета залога (принцип равенства, закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации).
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Из пункта 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве следует, что при получении фондом прав застройщика в связи с удовлетворением требований граждан путем передачи им помещений в достроенном фондом объекте размер права требования фонда к должнику, возникающего в результате превышения размера принятых обязательств над стоимостью полученных прав, определяется с учетом совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр (то есть с учетом цены договоров долевого участия). Выбор фондом способа удовлетворения прав участников строительства (завершение строительства с последующей передачей гражданам помещений либо выплата возмещения) не должен влиять на порядок определения доли участия залогового кредитора в распределении предполагаемой выручки от реализации предмета залога (принцип равенства, закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации).
Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и произведенных по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058)Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и произведенных по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 07.04.2025 N 03-03-06/1/34058)Вопрос: Об учете застройщиком в целях налога на прибыль доходов и расходов, полученных и произведенных по договорам участия в долевом строительстве.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Указанная часть 7.1 ст. 18 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ) предусматривает, что: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве; в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных данной частью, требования, предусмотренные частями 1.2 и 4 ст. 3, статьей 15.4 данного Закона, не применяются.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Указанная часть 7.1 ст. 18 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ) предусматривает, что: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве; в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных данной частью, требования, предусмотренные частями 1.2 и 4 ст. 3, статьей 15.4 данного Закона, не применяются.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С учетом специфики и сложности договоров участия в долевом строительстве оценку условий таких договоров и возможных рисков в связи с их заключением настоятельно рекомендуем производить с участием квалифицированных специалистов, имеющих опыт работы в области долевого строительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С учетом специфики и сложности договоров участия в долевом строительстве оценку условий таких договоров и возможных рисков в связи с их заключением настоятельно рекомендуем производить с участием квалифицированных специалистов, имеющих опыт работы в области долевого строительства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, способ ведения учета по договору участия в долевом строительстве должен быть определен учетной политикой организации.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, способ ведения учета по договору участия в долевом строительстве должен быть определен учетной политикой организации.