Учет ДДУ по эскроу счетам
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет ДДУ по эскроу счетам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Для бухгалтерского учета денежных средств дольщиков на счетах эскроу вы можете использовать забалансовый счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Письмо Минфина России от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786).
(КонсультантПлюс, 2026)Для бухгалтерского учета денежных средств дольщиков на счетах эскроу вы можете использовать забалансовый счет 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" (Письмо Минфина России от 11.11.2019 N 03-11-06/2/86786).
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)7) при заключении кредитного договора с 01.08.2025 цена договора, на основании которого приобретается объект недвижимости, за счет кредитных и иных средств (за исключением финансовой помощи из бюджета или от организацией-работодателей, а также средств материнского (семейного) капитала) уплачена в полном объеме. В случае использования при расчетах по договору участия в долевом строительстве или по договору строительного подряда счета эскроу учитывается дата перевода заемщиком денежных средств на счет эскроу.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)7) при заключении кредитного договора с 01.08.2025 цена договора, на основании которого приобретается объект недвижимости, за счет кредитных и иных средств (за исключением финансовой помощи из бюджета или от организацией-работодателей, а также средств материнского (семейного) капитала) уплачена в полном объеме. В случае использования при расчетах по договору участия в долевом строительстве или по договору строительного подряда счета эскроу учитывается дата перевода заемщиком денежных средств на счет эскроу.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Внимание! Практика показывает, что взять целевой кредит застройщик сможет только в том банке, в котором находятся деньги дольщиков на счетах эскроу. Это нужно учитывать на стадии заключения ДДУ, ведь в них вы будете указывать банк. Прежде чем заключать договоры, проанализируйте ставки - в разных банках они различаются.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Внимание! Практика показывает, что взять целевой кредит застройщик сможет только в том банке, в котором находятся деньги дольщиков на счетах эскроу. Это нужно учитывать на стадии заключения ДДУ, ведь в них вы будете указывать банк. Прежде чем заключать договоры, проанализируйте ставки - в разных банках они различаются.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2026)<2> С момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (право его аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства, если учтены особенности, предусмотренные ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Это правило не применяется, если участники долевого строительства размещают денежные средства на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)<2> С момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома (право его аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства, если учтены особенности, предусмотренные ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Это правило не применяется, если участники долевого строительства размещают денежные средства на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов") и освобожденной от обязанности плательщика НДС по ст. 145 НК РФ, уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2026)<*> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)<*> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Нововведения, которые следует учесть при составлении отчетности за 2024 год и в учетной политике за 2025 год
(Понкратова С.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 12)Банкам необходимо внести соответствующие поправки в рабочий план счетов на 2025 г., а выбранный порядок ведения аналитического учета по балансовому счету 30502 закрепить в учетной политике на 2025 г. С 1 марта 2025 г. балансовый счет 40824 будет называться "Счета эскроу физических лиц, физических лиц - нерезидентов (депонентов) по договорам участия в долевом строительстве, договорам строительного подряда", то есть к прежнему наименованию добавляется уточнение "договорам строительного подряда". Характеристика балансового счета при этом не изменится. Если банк ведет учет по данному счету, следует подготовить приказ о внесении изменений с 1 марта 2025 г. в редакцию рабочего плана счетов банка и в учетную политику за 2025 г.
(Понкратова С.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 12)Банкам необходимо внести соответствующие поправки в рабочий план счетов на 2025 г., а выбранный порядок ведения аналитического учета по балансовому счету 30502 закрепить в учетной политике на 2025 г. С 1 марта 2025 г. балансовый счет 40824 будет называться "Счета эскроу физических лиц, физических лиц - нерезидентов (депонентов) по договорам участия в долевом строительстве, договорам строительного подряда", то есть к прежнему наименованию добавляется уточнение "договорам строительного подряда". Характеристика балансового счета при этом не изменится. Если банк ведет учет по данному счету, следует подготовить приказ о внесении изменений с 1 марта 2025 г. в редакцию рабочего плана счетов банка и в учетную политику за 2025 г.
Статья: Особенности оформления наследственных прав по счету эскроу, открытому для расчетов по договору участия в долевом строительстве
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)2. Давыдова О.В. Заключение ДДУ с использованием счетов эскроу // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2020. N 11.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)2. Давыдова О.В. Заключение ДДУ с использованием счетов эскроу // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2020. N 11.
Вопрос: В чем отличие инвестиционного договора от договора участия в долевом строительстве?
(Консультация эксперта, 2026)Следует учесть, что с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды и предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом установленных особенностей. Данные правила не применяются при привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)Следует учесть, что с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды и предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом установленных особенностей. Данные правила не применяются при привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Готовое решение: Методика ведения раздельного учета по НДС в учетной политике
(КонсультантПлюс, 2026)Например, освобождены от НДС продажа жилья на основании договоров купли-продажи, оказание услуг застройщиком на основании договора участия в долевом строительстве, строительство жилых домов по заключенным с физлицами договорам подряда, предполагающим использование счетов эскроу. Вместе с тем реализация нежилых помещений по договорам купли-продажи, сдача их в аренду облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 10 п. 2, пп. 22, 23.1, 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126). К необлагаемым операциям строительной организации может относиться и оказание услуг за пределами РФ. Кроме того, инвестор-застройщик не начисляет НДС при передаче соинвестору соответствующей части объекта (объектов) при условии строительства недвижимости силами подрядных организаций (пп. 4 п. 3 ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2016 N 03-07-09/63831).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, освобождены от НДС продажа жилья на основании договоров купли-продажи, оказание услуг застройщиком на основании договора участия в долевом строительстве, строительство жилых домов по заключенным с физлицами договорам подряда, предполагающим использование счетов эскроу. Вместе с тем реализация нежилых помещений по договорам купли-продажи, сдача их в аренду облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 10 п. 2, пп. 22, 23.1, 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126). К необлагаемым операциям строительной организации может относиться и оказание услуг за пределами РФ. Кроме того, инвестор-застройщик не начисляет НДС при передаче соинвестору соответствующей части объекта (объектов) при условии строительства недвижимости силами подрядных организаций (пп. 4 п. 3 ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2016 N 03-07-09/63831).
Вопрос: Об использовании счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и основаниях расторжения (отказа от исполнения) такого договора.
(Письмо Минфина России от 21.02.2024 N 05-05-08/15422)Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 статьи 15.5 Закона N 214-ФЗ.
(Письмо Минфина России от 21.02.2024 N 05-05-08/15422)Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 статьи 15.5 Закона N 214-ФЗ.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2026)<*> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2026)<*> Напомним, что с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды (субаренды) на него), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ). Данное правило не применяется при заключении договоров участия в долевом строительстве, если дольщики размещают деньги на счетах эскроу (ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Сочетание интересов банков и застройщиков в правовом регулировании эскроу-счета
("Банковское право", 2022, N 2)Более того, в соответствии с ч. 4 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ, требования к застройщику в части размера задолженности, отсутствия недоимок и большинства иных требований не распространяются на застройщиков, заключивших договор счета эскроу. Учитывая, что с 1 июля 2019 г. все застройщики заключают ДДУ с использованием счетов эскроу, возникает вопрос: почему законодатель до сих пор не исключил большинство требований, предъявляемых к застройщику, из текста Закона N 214-ФЗ?
("Банковское право", 2022, N 2)Более того, в соответствии с ч. 4 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ, требования к застройщику в части размера задолженности, отсутствия недоимок и большинства иных требований не распространяются на застройщиков, заключивших договор счета эскроу. Учитывая, что с 1 июля 2019 г. все застройщики заключают ДДУ с использованием счетов эскроу, возникает вопрос: почему законодатель до сих пор не исключил большинство требований, предъявляемых к застройщику, из текста Закона N 214-ФЗ?