Трещины в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Трещины в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2024 N 88-16767/2024 (УИД 91RS0019-01-2022-002717-14)
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании предоплаты по договору; 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на выполнение ответчиком работ ненадлежащего качества.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.На вопрос суда эксперт Б.А.ВА. пояснил, что отсутствие отопления в квартире, и то, что квартира расположена в новостройке может также являться вероятными причинами, повлекшими к образованию трещин, однако, по его мнению, трещины такого характера не могли быть результатом воздействия вышеупомянутых причин, так как характер трещин, их внешний вид и место их расположения не свидетельствует о том, что длительное отсутствие отопления и усадочные процессы могли послужить основанием для их появления, "усадка" МКД давала бы трещины по наружному слою, по фасадам дома, однако, в данном многоквартирном доме они отсутствуют, при осмотре трещин в квартире было видно, что трещины идут от откосов, от окна, то есть трещины носили характер результата некачественной работы подрядчика.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании предоплаты по договору; 3) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на выполнение ответчиком работ ненадлежащего качества.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.На вопрос суда эксперт Б.А.ВА. пояснил, что отсутствие отопления в квартире, и то, что квартира расположена в новостройке может также являться вероятными причинами, повлекшими к образованию трещин, однако, по его мнению, трещины такого характера не могли быть результатом воздействия вышеупомянутых причин, так как характер трещин, их внешний вид и место их расположения не свидетельствует о том, что длительное отсутствие отопления и усадочные процессы могли послужить основанием для их появления, "усадка" МКД давала бы трещины по наружному слою, по фасадам дома, однако, в данном многоквартирном доме они отсутствуют, при осмотре трещин в квартире было видно, что трещины идут от откосов, от окна, то есть трещины носили характер результата некачественной работы подрядчика.
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 31.05.2024 по делу N А60-27985/2023
Требование: Об отмене акта о привлечении к административной ответственности по ст. 14.1.3 КоАП РФ (предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии).
Решение: Требование удовлетворено.Дополнительно заявитель обращает внимание на то, что обращений самого собственника квартиры N <...> по ул. Раевского, д. 18а в Управляющую компанию в отношении указанной трещины в подоконной части стены не было. При том, что указанная трещина находится внутри квартиры собственника жилого помещения и не может быть выявлена Управляющей компанией при осмотре общего имущества многоквартирного дома. Для наблюдения за указанной трещиной необходимо получение доступа в жилое помещение, поскольку трещина располагается внутри квартиры, и ее сквозной характер не подтверждается.
Требование: Об отмене акта о привлечении к административной ответственности по ст. 14.1.3 КоАП РФ (предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии).
Решение: Требование удовлетворено.Дополнительно заявитель обращает внимание на то, что обращений самого собственника квартиры N <...> по ул. Раевского, д. 18а в Управляющую компанию в отношении указанной трещины в подоконной части стены не было. При том, что указанная трещина находится внутри квартиры собственника жилого помещения и не может быть выявлена Управляющей компанией при осмотре общего имущества многоквартирного дома. Для наблюдения за указанной трещиной необходимо получение доступа в жилое помещение, поскольку трещина располагается внутри квартиры, и ее сквозной характер не подтверждается.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Составы создания абстрактной и конкретной опасности в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях
(Морозова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Когда в период моратория (с 1 апреля по 31 декабря 2020 г.) проведение внеплановой проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей могло иметь место только при наличии угрозы причинения вреда жизни <11>, юрисдикционные органы весьма тщательно проверяли ее существование. Так, указав, что выявленные нарушения (разрушение защитного бетонного слоя и оголение арматуры козырьков подъездов, наличие просадки, щелей и трещин отмостки многоквартирного дома) представляют потенциальную опасность для жильцов спорного многоквартирного дома, угрозу причинения вреда их здоровью и жизни, административный орган, а затем и поддержавшие его суды сделали вывод, что проверка деятельности управляющей организации проведена правомерно и к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ она привлечена обоснованно <12>. И наоборот, согласившись с доводом, что нарушение миграционного законодательства само по себе не означает возникновение угрозы чьей-то жизни, суды признали проверку деятельности общества Управлением по вопросам миграции ГУ МВД РФ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области незаконной, а привлечение его к ответственности - необоснованным <13>.
(Морозова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Когда в период моратория (с 1 апреля по 31 декабря 2020 г.) проведение внеплановой проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей могло иметь место только при наличии угрозы причинения вреда жизни <11>, юрисдикционные органы весьма тщательно проверяли ее существование. Так, указав, что выявленные нарушения (разрушение защитного бетонного слоя и оголение арматуры козырьков подъездов, наличие просадки, щелей и трещин отмостки многоквартирного дома) представляют потенциальную опасность для жильцов спорного многоквартирного дома, угрозу причинения вреда их здоровью и жизни, административный орган, а затем и поддержавшие его суды сделали вывод, что проверка деятельности управляющей организации проведена правомерно и к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ она привлечена обоснованно <12>. И наоборот, согласившись с доводом, что нарушение миграционного законодательства само по себе не означает возникновение угрозы чьей-то жизни, суды признали проверку деятельности общества Управлением по вопросам миграции ГУ МВД РФ по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области незаконной, а привлечение его к ответственности - необоснованным <13>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Товарищество собственников жилья "Ленина, 9", являясь объединением собственников жилья в многоквартирном доме по ул. Ленина, д. 9, установив в процессе эксплуатации дома, что часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией не была выполнена ответчиком, часть работ выполнена некачественно, с нарушением строительных норм и правил, что привело к появлению трещин на фасаде здания, протеканию кровли, затоплению подвального помещения, наличию повышенного шума при работе лифтов, обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать ответчика исправить следующие недостатки в выполненных строительных работах...
Признаются ли некачественными работы по договору подряда, если они выполнены с нарушением требований СНиП, СП, ГОСТ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Товарищество собственников жилья "Ленина, 9", являясь объединением собственников жилья в многоквартирном доме по ул. Ленина, д. 9, установив в процессе эксплуатации дома, что часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией не была выполнена ответчиком, часть работ выполнена некачественно, с нарушением строительных норм и правил, что привело к появлению трещин на фасаде здания, протеканию кровли, затоплению подвального помещения, наличию повышенного шума при работе лифтов, обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать ответчика исправить следующие недостатки в выполненных строительных работах...
Статья: Особенности правовых средств судебной защиты в инвестиционно-строительной сфере
(Минин В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 4)- дефекты строительства (например, трещины в несущих конструкциях, нарушения утвержденных строительных норм и правил).
(Минин В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 4)- дефекты строительства (например, трещины в несущих конструкциях, нарушения утвержденных строительных норм и правил).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Критерии отнесения объектов культурного наследия, включенных в реестр, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, установлены Постановлением Правительства РФ от 29.06.2015 N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истерии и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии". В соответствии с п. 2 для объекта культурного наследия, не являющегося многоквартирным жилым домом, критериями неудовлетворительного состояния являются:
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Критерии отнесения объектов культурного наследия, включенных в реестр, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, установлены Постановлением Правительства РФ от 29.06.2015 N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истерии и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии". В соответствии с п. 2 для объекта культурного наследия, не являющегося многоквартирным жилым домом, критериями неудовлетворительного состояния являются:
Статья: Договор социального найма: анализ споров
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).
Статья: К вопросу о признаке пригодности для постоянного проживания в современном жилищном праве
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Если речь идет о многоквартирном доме, то здесь необходимо говорить об аварийности данного объекта и необходимости его сноса. Для того чтобы отнести жилое помещение к указанным категориям, необходимо наличие ряда существенных оснований, которые отражены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Если речь идет о многоквартирном доме, то здесь необходимо говорить об аварийности данного объекта и необходимости его сноса. Для того чтобы отнести жилое помещение к указанным категориям, необходимо наличие ряда существенных оснований, которые отражены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)A. Ханс-Рудольф Д. и Ханс Шт., которые заключили договор простого товарищества, возвели в 1973 г. два многоквартирных дома в г. Мелине, имеющих в общей сложности 22 квартиры и одну автостоянку. Затем они продали здание поделенным на помещения, закрепив в договорах купли-продажи, что продавцы предоставляют гарантию согласно SIA, за исключением трещин в стенах и конструктивной основы. В последующие годы покупатели квартир жаловались на различные недостатки, в частности, общего имущества здания, по части которых им не удалось договориться с продавцами об их устранении.
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)A. Ханс-Рудольф Д. и Ханс Шт., которые заключили договор простого товарищества, возвели в 1973 г. два многоквартирных дома в г. Мелине, имеющих в общей сложности 22 квартиры и одну автостоянку. Затем они продали здание поделенным на помещения, закрепив в договорах купли-продажи, что продавцы предоставляют гарантию согласно SIA, за исключением трещин в стенах и конструктивной основы. В последующие годы покупатели квартир жаловались на различные недостатки, в частности, общего имущества здания, по части которых им не удалось договориться с продавцами об их устранении.