Требуется ли проект на капитальный ремонт крыши
Подборка наиболее важных документов по запросу Требуется ли проект на капитальный ремонт крыши (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2024 N 07АП-7300/2024(1), 07АП-7300/2024(2) по делу N А67-6641/2022
Требование: Об обязании устранить недостатки проектной документации и строительно-монтажных работ по государственному контракту.
Решение: Требование удовлетворено.Изложенные обстоятельства указывают на наличие у проектировщика на момент заключения контракта осведомленности о требуемом заказчику результате проектных работ, выполнении работ по проектированию капитального ремонта крыши здания, отсутствие между сторонами контракта неопределенности в понимание примененной заказчиком в описании объекта закупки терминологии, обозначающей ограждающие конструкции крыши. В этой связи применение в приложениях к государственному контракту термина "кровля" применительно к работам по ремонту крыши не изменяет содержание задания на проектирование, предусматривающее работы по разработке проектной документации на капитальный ремонт здания, включая его ограждающие конструкции, и не исключает из ответственности проектировщика проектные решения по капитальному ремонту крыши здания, вопреки доводам апелляционной жалобы ООО "Ай Джи Групп".
Требование: Об обязании устранить недостатки проектной документации и строительно-монтажных работ по государственному контракту.
Решение: Требование удовлетворено.Изложенные обстоятельства указывают на наличие у проектировщика на момент заключения контракта осведомленности о требуемом заказчику результате проектных работ, выполнении работ по проектированию капитального ремонта крыши здания, отсутствие между сторонами контракта неопределенности в понимание примененной заказчиком в описании объекта закупки терминологии, обозначающей ограждающие конструкции крыши. В этой связи применение в приложениях к государственному контракту термина "кровля" применительно к работам по ремонту крыши не изменяет содержание задания на проектирование, предусматривающее работы по разработке проектной документации на капитальный ремонт здания, включая его ограждающие конструкции, и не исключает из ответственности проектировщика проектные решения по капитальному ремонту крыши здания, вопреки доводам апелляционной жалобы ООО "Ай Джи Групп".
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 N 88-22216/2023 (УИД 55RS0026-01-2022-003415-98)
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании стоимости восстановительного ремонта; 2) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником нежилого помещения, это нежилое помещение является частью многоквартирного дома, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая крышу над нежилым помещением, возложена на ответчика; крыша над помещением имеет повреждения, что привело к затоплению нежилого помещения истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суды обеих инстанций верно исходили из того, что факт разработки проектно-сметной документации ООО "Арго" на капитальный ремонт крыши над домом без учета крыши над встроенной частью нежилого помещения, не свидетельствует о не отнесении крыши к общему имуществу многоквартирного жилого дома, т.к. проектная документация разрабатывалась на основании акта обследования произведенного управляющей компанией без учета крыши над пристроенным помещением.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании стоимости восстановительного ремонта; 2) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником нежилого помещения, это нежилое помещение является частью многоквартирного дома, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая крышу над нежилым помещением, возложена на ответчика; крыша над помещением имеет повреждения, что привело к затоплению нежилого помещения истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суды обеих инстанций верно исходили из того, что факт разработки проектно-сметной документации ООО "Арго" на капитальный ремонт крыши над домом без учета крыши над встроенной частью нежилого помещения, не свидетельствует о не отнесении крыши к общему имуществу многоквартирного жилого дома, т.к. проектная документация разрабатывалась на основании акта обследования произведенного управляющей компанией без учета крыши над пристроенным помещением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об изъятии домов и участков по новому Закону N 494-ФЗ
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Так, КРТ жилой застройки осуществляется в отношении территории, на которой расположены многоквартирные дома: аварийные и подлежащие сносу или реконструкции дома; либо дома, износ основных конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента) которых превышает региональный норматив; дома, капитальный ремонт которых требует больше денег, чем положено по региональным нормативам; дома, возведенные в период индустриального домостроения по типовым проектам, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий; дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии; дома, в которых нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Так, КРТ жилой застройки осуществляется в отношении территории, на которой расположены многоквартирные дома: аварийные и подлежащие сносу или реконструкции дома; либо дома, износ основных конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента) которых превышает региональный норматив; дома, капитальный ремонт которых требует больше денег, чем положено по региональным нормативам; дома, возведенные в период индустриального домостроения по типовым проектам, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий; дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии; дома, в которых нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
Статья: Летние ремонтные работы в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 11)1) на обследование крыши и составление проекта капитального ремонта - на сумму 250 000 рублей;
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 11)1) на обследование крыши и составление проекта капитального ремонта - на сумму 250 000 рублей;
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- физический износ основных конструктивных элементов МКД (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом РФ значение;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- физический износ основных конструктивных элементов МКД (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом РФ значение;
Статья: Развитие градостроительного законодательства России в части регулирования договорных отношений
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)- многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых (крыша, стены, фундамент) превышает 50 процентов;
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)- многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых (крыша, стены, фундамент) превышает 50 процентов;
Вопрос: Каков порядок использования средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Средства фонда капитального ремонта многоквартирных домов могут использоваться на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасада, фундамента. Средства фонда капитального ремонта также могут быть использованы для оплаты разработки проектной документации, услуг по строительному контролю, товаров (материалов и оборудования), необходимых для выполнения капитального ремонта, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в указанных целях. Субъекты РФ могут дополнить этот перечень другими видами услуг и (или) работ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Средства фонда капитального ремонта многоквартирных домов могут использоваться на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасада, фундамента. Средства фонда капитального ремонта также могут быть использованы для оплаты разработки проектной документации, услуг по строительному контролю, товаров (материалов и оборудования), необходимых для выполнения капитального ремонта, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в указанных целях. Субъекты РФ могут дополнить этот перечень другими видами услуг и (или) работ.