Требования к застройщику
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к застройщику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)Требования застройщика об уплате долга по договору долевого участия в строительстве и требования участника строительства об уплате пеней за просрочку передачи объекта строительства признают однородными в целях проведения зачета, даже если одно из них уже подтверждено судебным актом, но по нему не возбуждено исполнительное производство
(КонсультантПлюс, 2026)Требования застройщика об уплате долга по договору долевого участия в строительстве и требования участника строительства об уплате пеней за просрочку передачи объекта строительства признают однородными в целях проведения зачета, даже если одно из них уже подтверждено судебным актом, но по нему не возбуждено исполнительное производство
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки, Фонда развития территорий, Фонда субъекта РФ, созданного для урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, а также юридического лица, созданного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о комплексном развитии территории);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)застройщик является хозяйственным обществом, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв. м в совокупности при наличии полученных в установленном порядке разрешений на ввод в эксплуатацию таких домов и наименование которого содержит слова "специализированный застройщик" (за исключением Московского фонда реновации жилой застройки, Фонда развития территорий, Фонда субъекта РФ, созданного для урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, а также юридического лица, созданного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о комплексном развитии территории);
Нормативные акты
<Письмо> Госстроя РФ от 22.07.2002 N НМ-4010/7
"По вопросу требований к заказчикам-застройщикам"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"По вопросу требований к заказчикам-застройщикам"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Требования к правам на землю для застройщика:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.1. Требования к правам на землю для застройщика:
Статья: Требования, предъявляемые к застройщику - коммерческой организации в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующим в редакции ФЗ N 343-ФЗ от 02.07.2021
(ПАО "Группа Компаний ПИК")ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ЗАСТРОЙЩИКУ - КОММЕРЧЕСКОЙ
(ПАО "Группа Компаний ПИК")ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ЗАСТРОЙЩИКУ - КОММЕРЧЕСКОЙ
Статья: Дольщики - что нового и забытого старого за 2022 год
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)5. Возможность обратиться за судебной защитой интересов
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)5. Возможность обратиться за судебной защитой интересов
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)10. В ч. 10 комментируемой статьи установлен запрет на требование от застройщика каких-либо иных документов на получение разрешения на строительство, за исключением указанных в ч. 7 комментируемой статьи, которые могут направлены в электронной форме. Само разрешение на строительство также может быть выдано в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче разрешения на строительство. В Постановлении Правительства РФ от 04.07.2017 N 788 установлены случаи, в которых направление указанных в ч. 7 комментируемой статьи документов и выдача разрешений на строительство осуществляются исключительно в электронной форме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)10. В ч. 10 комментируемой статьи установлен запрет на требование от застройщика каких-либо иных документов на получение разрешения на строительство, за исключением указанных в ч. 7 комментируемой статьи, которые могут направлены в электронной форме. Само разрешение на строительство также может быть выдано в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче разрешения на строительство. В Постановлении Правительства РФ от 04.07.2017 N 788 установлены случаи, в которых направление указанных в ч. 7 комментируемой статьи документов и выдача разрешений на строительство осуществляются исключительно в электронной форме.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Одним из способов защиты интересов подрядчика являются условия об оплате выполняемых работ. Право Англии использует четыре варианта оплаты строительных работ: 1) авансовая форма оплаты. Используется только в том случае, если условие об авансе предусмотрено типовой формой договора (примерные условия договора) и застройщик обязан использовать данную типовую форму договора (примерные условия договора) в силу указания закона, а также если характер выполнения работ предполагает необходимость получения аванса. Авансовая форма оплаты не может применяться в случае, если выполнение работ должно быть завершено в течение одного года; 2) поэтапная форма оплаты. Используется в том случае, если выполняются работы по строительству уникального объекта (например, многоквартирного дома) и строительство объекта не превышает 50 тыс. долл. США. Осуществление оплаты зависит от выполнения строительных этапов работы; 3) рассроченная форма оплаты. Оплата производится уже после принятия результата выполнения работы и осуществляется в зависимости от установленных в договоре периодов платежей. Рассроченная форма оплаты не запрещает установление первоначального взноса; 4) кредитная форма оплаты. Застройщик получает денежные средства не от заказчика, а от посредника (кредитной организации), а заказчик осуществляет платежи непосредственно своей кредитной организации. Применительно к договорам, заключаемым в отношении строительства многоквартирных домов, право Англии запрещает авансовую форму оплаты. В соответствии со ст. 109 Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 все договоры строительного подряда должны предусматривать условие о рассрочке платежа или поэтапной оплаты строительных работ, если строительные работы должны осуществляться в период, не превышающий 45 дней, но стороны могут по своему усмотрению согласовывать суммы этих платежей и этапы, с которыми связано осуществление оплаты строительных работ. Таким образом, условие о рассрочке платежа или поэтапной оплате строительных работ в английском праве является существенным условием договора строительного подряда. В том случае, если стороны не предусмотрели размер поэтапного платежа, он подлежит вычислению по формуле, которая предусмотрена ст. 2 Schedule of the Scheme for Construction Contracts. Размер поэтапного платежа = стоимость работы, выполненной за период + стоимость материалов, произведенных на месте или доставленных на место за период + другие платежи, подлежащие уплате по договору за соответствующий период - совокупность любых платежей, которые были уплачены за период. Размер поэтапного платежа не может превышать разницу между ценой договора и совокупностью просроченных платежей, этапов и периодов. В соответствии со ст. 3 - 7 Schedule of the Scheme for Construction Contracts в том случае, если стороны договора строительного подряда не согласовали график уплаты поэтапных платежей, обязанность осуществить поэтапный платеж наступает по истечении семи дней после завершения строительных работ в части согласованного в договоре этапа и направления требования застройщиком о необходимости осуществления поэтапного платежа. Осуществление окончательного платежа производится по истечении 30 дней после окончания строительных работ и направления требования застройщиком о необходимости осуществления окончательного платежа.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Одним из способов защиты интересов подрядчика являются условия об оплате выполняемых работ. Право Англии использует четыре варианта оплаты строительных работ: 1) авансовая форма оплаты. Используется только в том случае, если условие об авансе предусмотрено типовой формой договора (примерные условия договора) и застройщик обязан использовать данную типовую форму договора (примерные условия договора) в силу указания закона, а также если характер выполнения работ предполагает необходимость получения аванса. Авансовая форма оплаты не может применяться в случае, если выполнение работ должно быть завершено в течение одного года; 2) поэтапная форма оплаты. Используется в том случае, если выполняются работы по строительству уникального объекта (например, многоквартирного дома) и строительство объекта не превышает 50 тыс. долл. США. Осуществление оплаты зависит от выполнения строительных этапов работы; 3) рассроченная форма оплаты. Оплата производится уже после принятия результата выполнения работы и осуществляется в зависимости от установленных в договоре периодов платежей. Рассроченная форма оплаты не запрещает установление первоначального взноса; 4) кредитная форма оплаты. Застройщик получает денежные средства не от заказчика, а от посредника (кредитной организации), а заказчик осуществляет платежи непосредственно своей кредитной организации. Применительно к договорам, заключаемым в отношении строительства многоквартирных домов, право Англии запрещает авансовую форму оплаты. В соответствии со ст. 109 Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 все договоры строительного подряда должны предусматривать условие о рассрочке платежа или поэтапной оплаты строительных работ, если строительные работы должны осуществляться в период, не превышающий 45 дней, но стороны могут по своему усмотрению согласовывать суммы этих платежей и этапы, с которыми связано осуществление оплаты строительных работ. Таким образом, условие о рассрочке платежа или поэтапной оплате строительных работ в английском праве является существенным условием договора строительного подряда. В том случае, если стороны не предусмотрели размер поэтапного платежа, он подлежит вычислению по формуле, которая предусмотрена ст. 2 Schedule of the Scheme for Construction Contracts. Размер поэтапного платежа = стоимость работы, выполненной за период + стоимость материалов, произведенных на месте или доставленных на место за период + другие платежи, подлежащие уплате по договору за соответствующий период - совокупность любых платежей, которые были уплачены за период. Размер поэтапного платежа не может превышать разницу между ценой договора и совокупностью просроченных платежей, этапов и периодов. В соответствии со ст. 3 - 7 Schedule of the Scheme for Construction Contracts в том случае, если стороны договора строительного подряда не согласовали график уплаты поэтапных платежей, обязанность осуществить поэтапный платеж наступает по истечении семи дней после завершения строительных работ в части согласованного в договоре этапа и направления требования застройщиком о необходимости осуществления поэтапного платежа. Осуществление окончательного платежа производится по истечении 30 дней после окончания строительных работ и направления требования застройщиком о необходимости осуществления окончательного платежа.
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)7. Как в рамках банкротства застройщика удовлетворяются требования участников строительства
(КонсультантПлюс, 2026)7. Как в рамках банкротства застройщика удовлетворяются требования участников строительства
Статья: Возвращение потерянных гарантий удовлетворения требований за счет залога в деле о банкротстве застройщика
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)ВОЗВРАЩЕНИЕ ПОТЕРЯННЫХ ГАРАНТИЙ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)ВОЗВРАЩЕНИЕ ПОТЕРЯННЫХ ГАРАНТИЙ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ
Статья: Проект производства работ на объектах строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Проект производства работ требуется разрабатывать для обеспечения безопасного, технологически и экономически эффективного способа производства работ на объектах, для которых требуется разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствии с ГрК РФ. В остальных случаях организационно-технологическую документацию разрабатывают по требованию застройщика (технического заказчика) (п. 6.3 СП 48.13330.2019).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Проект производства работ требуется разрабатывать для обеспечения безопасного, технологически и экономически эффективного способа производства работ на объектах, для которых требуется разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствии с ГрК РФ. В остальных случаях организационно-технологическую документацию разрабатывают по требованию застройщика (технического заказчика) (п. 6.3 СП 48.13330.2019).
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)порядка расторжения договора. В частности, застройщик, отказывающийся от договора из-за нарушения участником долевого строительства срока оплаты в предусмотренных случаях, должен предупредить участника о необходимости погасить задолженность и о последствиях неисполнения этого требования. Отказаться от договора застройщик может не ранее чем через тридцать дней после направления такого предупреждения (ч. 3 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Независимо то того, кто отказывается от договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне соответствующего уведомления (ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2026)порядка расторжения договора. В частности, застройщик, отказывающийся от договора из-за нарушения участником долевого строительства срока оплаты в предусмотренных случаях, должен предупредить участника о необходимости погасить задолженность и о последствиях неисполнения этого требования. Отказаться от договора застройщик может не ранее чем через тридцать дней после направления такого предупреждения (ч. 3 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Независимо то того, кто отказывается от договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне соответствующего уведомления (ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).