Требования к подвальным помещениям
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к подвальным помещениям (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу: культура и экскурсия - экономика и право
(Михайлова А.С.)
("Туризм: право и экономика", 2022, N 3)С момента своего принятия Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в РФ" определяет экскурсовода как профессионально подготовленное лицо, осуществляющее деятельность по ознакомлению экскурсантов (туристов) с объектами показа; в свете указанных выше законодательных новелл данное определение существенным образом меняется: им становится лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором, прошедшее аттестацию и оказывающее услуги по ознакомлению туристов (экскурсантов) с объектами показа, их сопровождению и информированию по пути следования по маршруту. Как здесь не вспомнить знаменитое высказывание Оскара Уайльда: "Определить - значит ограничить" <25>. Действительно, даже самое совершенное по свой форме и содержанию определение зачастую не может отразить всего богатства определяемого явления. Личность экскурсовода должна быть многогранна, а деятельность - иметь в своем основании его высокий интеллектуальный уровень, эрудицию, морально-этические качества, возможность проявлять просветительские, педагогические качества, иметь творческий компонент, способность порождать в публике живой интерес к увиденному и услышанному, стремление развиваться, для всего этого необходим соответствующий культурный уровень. Следует обратить внимание на исследование Г.В. Жигуновой и Е.Н. Шаровой, авторы, анализируя опросы специалистов в сфере туристской деятельности, приводят и такие сведения: "Большинство опрошенных экспертов считают, что для работы в сфере туризма нужно профильное образование", однако при этом многие указывают, что "квалификация специалиста определяется не только дипломом об образовании, но и личными качествами", имеется "потребность в сотрудниках, обладающих коммуникативными компетенциями", наблюдается нехватка "специалистов творческой направленности", "не хватает хороших экскурсоводов-предметников", в том числе обладающих "секретами местных промыслов" <26>. Примечательно, что, говоря о важности профессионализма и качестве услуг экскурсовода, многие авторы обращают внимание на постоянное появление все новых видов туризма, а также на важность формирования индивидуальных туристских продуктов <27>, ориентированных на потребности конкретного лица. Однако речь идет именно о "продукте" туристской фирмы, и за рамками этого остается сфера самостоятельной туристской деятельности. Несомненно, качество экскурсионной деятельности - это важнейший аргумент для принятия ряда административных норм, в конечном итоге, есть вопросы, требующие достаточно жесткого регулирования. В первую очередь это касается безопасности. Даже в условиях города экскурсия может быть опасной, например, в случае ее проведения в заброшенных зданиях, на территориях производственных объектов, на крышах, в подвальных помещениях зданий и т.д. (к условиям проведения таких экскурсий и к подготовке гида должны предъявляться особые требования, а в некоторых случаях целесообразен запрет деятельности). К тому же не кажутся лишними требования об отсутствии непогашенной или неснятой судимости у экскурсовода; о недопустимости оказания экскурсионных услуг недееспособным или ограниченно дееспособным гидом. Несомненно, особые нормы должны касаться экскурсий с несовершеннолетними (это касается места и условий проведения экскурсий, качества познавательного материала и формы, в которой он будет преподнесен, а также проблемы "запретных для детей тем", например, касающихся вопросов насилия, сексуальных аспектов и прочих). В данном случае к экскурсоводу должны предъявляться повышенные требования, особенно если экскурсия проводится в отношении ребенка без присутствия его родителей или иных законных представителей, несущих за него ответственность. Тем не менее даже с учетом этого необходимо помнить о важности самодеятельного туризма.
(Михайлова А.С.)
("Туризм: право и экономика", 2022, N 3)С момента своего принятия Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в РФ" определяет экскурсовода как профессионально подготовленное лицо, осуществляющее деятельность по ознакомлению экскурсантов (туристов) с объектами показа; в свете указанных выше законодательных новелл данное определение существенным образом меняется: им становится лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором, прошедшее аттестацию и оказывающее услуги по ознакомлению туристов (экскурсантов) с объектами показа, их сопровождению и информированию по пути следования по маршруту. Как здесь не вспомнить знаменитое высказывание Оскара Уайльда: "Определить - значит ограничить" <25>. Действительно, даже самое совершенное по свой форме и содержанию определение зачастую не может отразить всего богатства определяемого явления. Личность экскурсовода должна быть многогранна, а деятельность - иметь в своем основании его высокий интеллектуальный уровень, эрудицию, морально-этические качества, возможность проявлять просветительские, педагогические качества, иметь творческий компонент, способность порождать в публике живой интерес к увиденному и услышанному, стремление развиваться, для всего этого необходим соответствующий культурный уровень. Следует обратить внимание на исследование Г.В. Жигуновой и Е.Н. Шаровой, авторы, анализируя опросы специалистов в сфере туристской деятельности, приводят и такие сведения: "Большинство опрошенных экспертов считают, что для работы в сфере туризма нужно профильное образование", однако при этом многие указывают, что "квалификация специалиста определяется не только дипломом об образовании, но и личными качествами", имеется "потребность в сотрудниках, обладающих коммуникативными компетенциями", наблюдается нехватка "специалистов творческой направленности", "не хватает хороших экскурсоводов-предметников", в том числе обладающих "секретами местных промыслов" <26>. Примечательно, что, говоря о важности профессионализма и качестве услуг экскурсовода, многие авторы обращают внимание на постоянное появление все новых видов туризма, а также на важность формирования индивидуальных туристских продуктов <27>, ориентированных на потребности конкретного лица. Однако речь идет именно о "продукте" туристской фирмы, и за рамками этого остается сфера самостоятельной туристской деятельности. Несомненно, качество экскурсионной деятельности - это важнейший аргумент для принятия ряда административных норм, в конечном итоге, есть вопросы, требующие достаточно жесткого регулирования. В первую очередь это касается безопасности. Даже в условиях города экскурсия может быть опасной, например, в случае ее проведения в заброшенных зданиях, на территориях производственных объектов, на крышах, в подвальных помещениях зданий и т.д. (к условиям проведения таких экскурсий и к подготовке гида должны предъявляться особые требования, а в некоторых случаях целесообразен запрет деятельности). К тому же не кажутся лишними требования об отсутствии непогашенной или неснятой судимости у экскурсовода; о недопустимости оказания экскурсионных услуг недееспособным или ограниченно дееспособным гидом. Несомненно, особые нормы должны касаться экскурсий с несовершеннолетними (это касается места и условий проведения экскурсий, качества познавательного материала и формы, в которой он будет преподнесен, а также проблемы "запретных для детей тем", например, касающихся вопросов насилия, сексуальных аспектов и прочих). В данном случае к экскурсоводу должны предъявляться повышенные требования, особенно если экскурсия проводится в отношении ребенка без присутствия его родителей или иных законных представителей, несущих за него ответственность. Тем не менее даже с учетом этого необходимо помнить о важности самодеятельного туризма.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Судом первой инстанцией, а затем и апелляцией было принято решение удовлетворить требование общества, так как иск о признании права отсутствующим являлся единственным возможным способом защиты прав данного общества, однако кассация не согласилась с предыдущими инстанциями, указывая на то, что суд первой инстанции и апелляция не приняли во внимание решение суда об истребовании спорного подвального помещения у общества, которое уже вступило в законную силу, тем самым указывая на нарушение судами принципа правовой определенности.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Судом первой инстанцией, а затем и апелляцией было принято решение удовлетворить требование общества, так как иск о признании права отсутствующим являлся единственным возможным способом защиты прав данного общества, однако кассация не согласилась с предыдущими инстанциями, указывая на то, что суд первой инстанции и апелляция не приняли во внимание решение суда об истребовании спорного подвального помещения у общества, которое уже вступило в законную силу, тем самым указывая на нарушение судами принципа правовой определенности.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Банковская гарантия при закупках по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)...Ссылаясь на неправомерный отказ заказчика от исполнения договора, необоснованное направление бенефициаром [заказчиком - ред.] в адрес гаранта требования по банковской гарантии, отсутствие вины подрядчика в просрочке выполнения работ, возникшей вследствие несоответствия проектно-сметной документации фактическому состоянию объекта и подтопления подвального помещения, Общество обратилось в... суд с настоящим иском [о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, о признании недействительным требования о выплате денежной суммы по банковской гарантии - ред.].
(КонсультантПлюс, 2026)...Ссылаясь на неправомерный отказ заказчика от исполнения договора, необоснованное направление бенефициаром [заказчиком - ред.] в адрес гаранта требования по банковской гарантии, отсутствие вины подрядчика в просрочке выполнения работ, возникшей вследствие несоответствия проектно-сметной документации фактическому состоянию объекта и подтопления подвального помещения, Общество обратилось в... суд с настоящим иском [о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, о признании недействительным требования о выплате денежной суммы по банковской гарантии - ред.].
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Порядок проведения проверок МЧС России
(КонсультантПлюс, 2026)Указанные доводы отклонены судом... как несостоятельные, поскольку взамен Правил N 390 и СНиП 21.01-97 приняты и действуют Правила N 1479 и СП 1.13130.2020, согласно которым требования по обеспечению вторым эвакуационным выходом со 2-го этажа зданий административного корпуса и поликлиники, относящихся к классу функциональной пожарной опасности Ф4.3 и Ф3.4, а также требования по запрету размещения в подвальных этажах зданий мастерских, складских и кладовых помещений остались неизменными.
(КонсультантПлюс, 2026)Указанные доводы отклонены судом... как несостоятельные, поскольку взамен Правил N 390 и СНиП 21.01-97 приняты и действуют Правила N 1479 и СП 1.13130.2020, согласно которым требования по обеспечению вторым эвакуационным выходом со 2-го этажа зданий административного корпуса и поликлиники, относящихся к классу функциональной пожарной опасности Ф4.3 и Ф3.4, а также требования по запрету размещения в подвальных этажах зданий мастерских, складских и кладовых помещений остались неизменными.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"2) предусматривать эвакуационные выходы с эксплуатируемой кровли в соответствии с требованиями пункта 2 части 3 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"2) предусматривать эвакуационные выходы с эксплуатируемой кровли в соответствии с требованиями пункта 2 части 3 настоящей статьи.
Статья: Практика Арбитражного суда Республики Карелия по применению Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"
(Котлов Р.Э., Ятова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)В рамках дела N А26-980/2020 потребитель требование регионального оператора признал частично; указал, что договор между сторонами не заключен; считал необоснованным включение истцом в расчет подвальных и иных помещений, не являющихся торговой площадью магазина; настаивал на том, что у него есть свой мусорный контейнер, однако истец рассчитывает объем оказанных ответчику услуг по нормативу.
(Котлов Р.Э., Ятова Е.В.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)В рамках дела N А26-980/2020 потребитель требование регионального оператора признал частично; указал, что договор между сторонами не заключен; считал необоснованным включение истцом в расчет подвальных и иных помещений, не являющихся торговой площадью магазина; настаивал на том, что у него есть свой мусорный контейнер, однако истец рассчитывает объем оказанных ответчику услуг по нормативу.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Требования к использованию подвальных помещений
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Требования к использованию подвальных помещений
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный и мотивированный вывод о том, что испрашиваемое обществом "ТД "Совин" помещение площадью 96,4 кв. м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома литер А по адресу: г. Оренбург, пр. Бр. Коростелевых, д. 62, равно как и расположенное по данному адресу помещение подвала площадью 398,7 кв. м соответствуют установленным требованиям изолированности и обособленности, в связи с чем имеется объективная возможность осуществления их кадастрового учета в качестве самостоятельных объектов недвижимости..."
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций сделали обоснованный и мотивированный вывод о том, что испрашиваемое обществом "ТД "Совин" помещение площадью 96,4 кв. м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома литер А по адресу: г. Оренбург, пр. Бр. Коростелевых, д. 62, равно как и расположенное по данному адресу помещение подвала площадью 398,7 кв. м соответствуют установленным требованиям изолированности и обособленности, в связи с чем имеется объективная возможность осуществления их кадастрового учета в качестве самостоятельных объектов недвижимости..."
Ситуация: Предусмотрена ли ответственность для жильцов многоквартирного дома за захламление мест общего пользования, в том числе лестничной площадки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Не допускается размещать в подвальных помещениях, вход в которые осуществляется из общих лестничных клеток, хозяйственные склады (п. п. 3.2.16, 3.3.4, 3.4.6 Правил и норм, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Также необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ; ч. 2 ст. 34 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Не допускается размещать в подвальных помещениях, вход в которые осуществляется из общих лестничных клеток, хозяйственные склады (п. п. 3.2.16, 3.3.4, 3.4.6 Правил и норм, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Также необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ; ч. 2 ст. 34 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ).
Вопрос: Какие квалификационные требования предъявляются к разнорабочему?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2026)- разгрузка угля или дров и укладывание их в подвальные помещения частных домов или учреждений.
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2026)- разгрузка угля или дров и укладывание их в подвальные помещения частных домов или учреждений.
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Таким образом, при отсутствии доказательств принадлежности оборудования, а также инженерных сетей ответчику по встречному иску требование о понуждении ответчика освободить занимаемые помещения в подвале многоквартирного дома не подлежит удовлетворению.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Таким образом, при отсутствии доказательств принадлежности оборудования, а также инженерных сетей ответчику по встречному иску требование о понуждении ответчика освободить занимаемые помещения в подвале многоквартирного дома не подлежит удовлетворению.
Статья: О проблеме соблюдения Россией международных стандартов обращения с осужденными в современных условиях
(Селиверстов В.И., Стародубцев Г.С.)
("Международное уголовное право и международная юстиция", 2024, N 4)Так, одному из авторов в 2018 г. пришлось встретить в тюрьме Австрии сотрудников, носящих такое средство безопасности, как резиновые палки, в незачехленном виде. Тогда как ЕКПП рекомендовал для персонала исправительных колоний и следственных изоляторов России носить их в чехле. Россия выполнила эту рекомендацию. Также выполнила требование не размещать подозреваемых, обвиняемых и осужденных в подвальных и полуподвальных помещениях. Между тем в 2015 г. прокурор бельгийской столицы сообщил представителям СМИ, что пойманный за серию террористических преступлений во Франции Салах Абдеслам не совершит побег, поскольку содержится в подвальном помещении тюрьмы.
(Селиверстов В.И., Стародубцев Г.С.)
("Международное уголовное право и международная юстиция", 2024, N 4)Так, одному из авторов в 2018 г. пришлось встретить в тюрьме Австрии сотрудников, носящих такое средство безопасности, как резиновые палки, в незачехленном виде. Тогда как ЕКПП рекомендовал для персонала исправительных колоний и следственных изоляторов России носить их в чехле. Россия выполнила эту рекомендацию. Также выполнила требование не размещать подозреваемых, обвиняемых и осужденных в подвальных и полуподвальных помещениях. Между тем в 2015 г. прокурор бельгийской столицы сообщил представителям СМИ, что пойманный за серию террористических преступлений во Франции Салах Абдеслам не совершит побег, поскольку содержится в подвальном помещении тюрьмы.
Статья: Безнадзорные животные
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 20.03.2026 N 15592-ДН/06 разъяснено, что к компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании подвалами МКД. В этой связи собственники помещений вправе принять на ОСС решение о содержании животных в подвалах МКД. При этом указанное решение должно содержать порядок обеспечения общих требований к содержанию животных с учетом положений Закона об ответственном обращении с животными, в том числе порядок обеспечения надлежащего ухода за животными, а также порядок доступа животных в подвальные помещения, порядок и источники финансирования расходов, необходимых для реализации решения ОСС, а также перечень лиц, ответственных за содержание животных в подвалах МКД. Несоблюдение утвержденного решением ОСС порядка приведет к признанию такого решения нереализованным, вследствие чего содержание животных в подвалах МКД с нарушением утвержденного решением ОСС порядка будет недопустимым. Реализация решения ОСС не должна приводить к нарушению прав и законных интересов физических и (или) юридических лиц, а также требований законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В Письме Минстроя России от 20.03.2026 N 15592-ДН/06 разъяснено, что к компетенции ОСС отнесено принятие решений о пользовании подвалами МКД. В этой связи собственники помещений вправе принять на ОСС решение о содержании животных в подвалах МКД. При этом указанное решение должно содержать порядок обеспечения общих требований к содержанию животных с учетом положений Закона об ответственном обращении с животными, в том числе порядок обеспечения надлежащего ухода за животными, а также порядок доступа животных в подвальные помещения, порядок и источники финансирования расходов, необходимых для реализации решения ОСС, а также перечень лиц, ответственных за содержание животных в подвалах МКД. Несоблюдение утвержденного решением ОСС порядка приведет к признанию такого решения нереализованным, вследствие чего содержание животных в подвалах МКД с нарушением утвержденного решением ОСС порядка будет недопустимым. Реализация решения ОСС не должна приводить к нарушению прав и законных интересов физических и (или) юридических лиц, а также требований законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.