Теплый пол в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Теплый пол в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2024 по делу N 88-27504/2024 (УИД 91MS0081-01-2023-001206-90)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчиками ненадлежащим образом исполнены обязательства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Факт отключения квартиры ответчиков от централизованной системы отопления не свидетельствует об отсутствии потребления ими коммунальной услуги по отоплению общего имущества МКД. Как было указано выше, многоквартирный дом представляет собой единую строительную систему, следовательно, подаваемое в соседние помещения (квартиры) тепло, а также тепло, проходящее, в том числе в квартире ответчиков, по централизованному стояку, так или иначе отдает тепло в помещения квартиры ответчиков через стены, полы и потолки.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчиками ненадлежащим образом исполнены обязательства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Факт отключения квартиры ответчиков от централизованной системы отопления не свидетельствует об отсутствии потребления ими коммунальной услуги по отоплению общего имущества МКД. Как было указано выше, многоквартирный дом представляет собой единую строительную систему, следовательно, подаваемое в соседние помещения (квартиры) тепло, а также тепло, проходящее, в том числе в квартире ответчиков, по централизованному стояку, так или иначе отдает тепло в помещения квартиры ответчиков через стены, полы и потолки.
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 12.09.2024 по делу N 33-1566/2024 (УИД 56RS0034-01-2023-000074-85)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, истец указывает, что на момент продажи ответчиками не были указаны скрытые недостатки.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.При таких обстоятельствах экспертное заключение эксперта ООО "Научно-Технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований" ФИО1 N от (дата) следует положить в основу при разрешении спора, а потому судебная коллегия признает доказанным, что в квартире по адресу (адрес) на момент заключения договора купли-продажи от (дата) имелись недостатки в виде негерметичности трубопровода теплого пола, возникшие до передачи товара покупателю (в момент монтажа системы), при этом доказательств информирования покупателя об этом со стороны ответчиков в материалы дела не представлено. Доводы об обратном опровергаются текстом договора купли-продажи, в котором отсутствует указание на какие-либо особенности или недостатки системы теплого пола. Выводы суда о необходимости провести детальное обследование системы отопления со стороны истца до подписания договора купли-продажи, ввиду неисполнения чего ФИО2 утратила право на обращение с иском о возмещении собственных расходов на устранение недостатков товара, не могут быть признаны судебной коллегией обоснованными, поскольку, не являясь специалистом, истец не должна была знать все способы проверки системы отопления. Тот факт, что ФИО3 самостоятельно смонтирован в квартире теплый пол, свидетельствует о том, что он, напротив, не мог не знать о способах такого монтажа, и о последствиях использования ненадлежащих материалов для такой системы, нарушения правил монтажа.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, истец указывает, что на момент продажи ответчиками не были указаны скрытые недостатки.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.При таких обстоятельствах экспертное заключение эксперта ООО "Научно-Технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований" ФИО1 N от (дата) следует положить в основу при разрешении спора, а потому судебная коллегия признает доказанным, что в квартире по адресу (адрес) на момент заключения договора купли-продажи от (дата) имелись недостатки в виде негерметичности трубопровода теплого пола, возникшие до передачи товара покупателю (в момент монтажа системы), при этом доказательств информирования покупателя об этом со стороны ответчиков в материалы дела не представлено. Доводы об обратном опровергаются текстом договора купли-продажи, в котором отсутствует указание на какие-либо особенности или недостатки системы теплого пола. Выводы суда о необходимости провести детальное обследование системы отопления со стороны истца до подписания договора купли-продажи, ввиду неисполнения чего ФИО2 утратила право на обращение с иском о возмещении собственных расходов на устранение недостатков товара, не могут быть признаны судебной коллегией обоснованными, поскольку, не являясь специалистом, истец не должна была знать все способы проверки системы отопления. Тот факт, что ФИО3 самостоятельно смонтирован в квартире теплый пол, свидетельствует о том, что он, напротив, не мог не знать о способах такого монтажа, и о последствиях использования ненадлежащих материалов для такой системы, нарушения правил монтажа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу неотделимыми являются такие улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества, то есть если неотделимые улучшения демонтировать, то квартира будет повреждена.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу неотделимыми являются такие улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества, то есть если неотделимые улучшения демонтировать, то квартира будет повреждена.
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Без согласования нельзя проводить: снос несущих стен (даже если раньше в вашем доме это разрешалось), объединение санузла с жилой зоной, установку теплых полов с подогревом в многоквартирных домах старше 20 лет.
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Без согласования нельзя проводить: снос несущих стен (даже если раньше в вашем доме это разрешалось), объединение санузла с жилой зоной, установку теплых полов с подогревом в многоквартирных домах старше 20 лет.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.10.2.1. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Теплоснабжающей организацией может быть любая коммерческая организация, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая производство тепловой энергии либо приобретающая ее с целью возмездной передачи потребителям у другого лица (муниципальное унитарное предприятие, акционерное общество и др.). К обязанностям ЕТО относятся: обеспечение функционирования эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб; организация наладки принадлежащих им тепловых сетей; осуществление контроля режимов потребления тепловой энергии; обеспечение качества теплоносителей; организация коммерческого учета приобретаемой тепловой энергии и реализуемой тепловой энергии; обеспечение проверки качества строительства принадлежащих им тепловых сетей; обеспечение безаварийной работы объектов теплоснабжения и др., качественное выполнение которых находится в поле зрения муниципальных контролеров и нередко становится объектом прокурорских проверок и претензий к органам местного самоуправления о непринятии мер по контролю за готовностью теплоснабжающих организаций к отопительному сезону <1>. Например, это касается отсутствия необходимых запасов топлива, неутверждения их нормативов, что влечет угрозу срыва отопительного сезона, нарушение температурного режима в жилых помещениях, а также объектах социальной сферы, рост заболеваний, социальную напряженность и иные тяжкие последствия <2>, необходимости произвести капитальный ремонт участков сетей теплоснабжения <3>, ответственности должностного лица муниципального образования, являющегося собственником тепловых энергоустановок, за нарушение правил их технической эксплуатации <4>, необходимости оснастить приборами учета производимых энергетических ресурсов, приборами учета фактического расхода подпиточной воды, теплосчетчиками и счетчиками теплоносителя объекты коммунальной инфраструктуры <5> и т.д.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Теплоснабжающей организацией может быть любая коммерческая организация, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая производство тепловой энергии либо приобретающая ее с целью возмездной передачи потребителям у другого лица (муниципальное унитарное предприятие, акционерное общество и др.). К обязанностям ЕТО относятся: обеспечение функционирования эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб; организация наладки принадлежащих им тепловых сетей; осуществление контроля режимов потребления тепловой энергии; обеспечение качества теплоносителей; организация коммерческого учета приобретаемой тепловой энергии и реализуемой тепловой энергии; обеспечение проверки качества строительства принадлежащих им тепловых сетей; обеспечение безаварийной работы объектов теплоснабжения и др., качественное выполнение которых находится в поле зрения муниципальных контролеров и нередко становится объектом прокурорских проверок и претензий к органам местного самоуправления о непринятии мер по контролю за готовностью теплоснабжающих организаций к отопительному сезону <1>. Например, это касается отсутствия необходимых запасов топлива, неутверждения их нормативов, что влечет угрозу срыва отопительного сезона, нарушение температурного режима в жилых помещениях, а также объектах социальной сферы, рост заболеваний, социальную напряженность и иные тяжкие последствия <2>, необходимости произвести капитальный ремонт участков сетей теплоснабжения <3>, ответственности должностного лица муниципального образования, являющегося собственником тепловых энергоустановок, за нарушение правил их технической эксплуатации <4>, необходимости оснастить приборами учета производимых энергетических ресурсов, приборами учета фактического расхода подпиточной воды, теплосчетчиками и счетчиками теплоносителя объекты коммунальной инфраструктуры <5> и т.д.
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- дефекты отделки: трещины на стенах и потолках, неровные полы, плохо установленные окна и двери, некачественная покраска или поклейка обоев;
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)- дефекты отделки: трещины на стенах и потолках, неровные полы, плохо установленные окна и двери, некачественная покраска или поклейка обоев;