Температура в арендуемом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Температура в арендуемом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет расторгнуть договор в связи с непредоставлением недвижимого имущества или созданием Арендодателем препятствий в его пользовании и взыскать обеспечительный платеж (если он был перечислен)
(КонсультантПлюс, 2026)составленным Арендатором актом замера температуры, согласно которому температура в нежилом помещении не соответствует установленным санитарным нормам >>>
(КонсультантПлюс, 2026)составленным Арендатором актом замера температуры, согласно которому температура в нежилом помещении не соответствует установленным санитарным нормам >>>
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2024 N 12АП-7466/2024 по делу N А57-25473/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.АО "СПК" пояснило, что проведение каких-либо ремонтных работ в котельной не свидетельствует об отсутствии тепла в арендованных помещениях, поскольку имеется несколько котлов отопления и температура в арендуемых помещениях поддерживалась надлежащая.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.АО "СПК" пояснило, что проведение каких-либо ремонтных работ в котельной не свидетельствует об отсутствии тепла в арендованных помещениях, поскольку имеется несколько котлов отопления и температура в арендуемых помещениях поддерживалась надлежащая.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.3. Является ли основанием для досрочного расторжения договора аренды несоответствие температурного режима помещений требованиям санитарно-эпидемиологических правил, препятствующее использованию их по предусмотренному назначению
Нормативные акты
"ОК 010-2014 (МСКЗ-08). Общероссийский классификатор занятий"
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст)
(ред. от 18.02.2021)- аренда или инвестирование, техническое обслуживание и уборка вольеров, клеток, загонов, поддержание температуры, влажности и освещенности в помещениях;
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст)
(ред. от 18.02.2021)- аренда или инвестирование, техническое обслуживание и уборка вольеров, клеток, загонов, поддержание температуры, влажности и освещенности в помещениях;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)5.8.5. Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 град. С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)5.8.5. Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 град. С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
Статья: Правила выдачи спецодежды: новшества от Минтруда, бухучет и налоги
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2023, N 22)- выполняемых в особых температурных условиях (это могут быть как ежегодные сезонные изменения температуры, так и особенности производственного процесса);
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2023, N 22)- выполняемых в особых температурных условиях (это могут быть как ежегодные сезонные изменения температуры, так и особенности производственного процесса);
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.6. В случае возникновения аварийных ситуаций немедленно принимать необходимые меры к их устранению и информировать Арендодателя;
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.6. В случае возникновения аварийных ситуаций немедленно принимать необходимые меры к их устранению и информировать Арендодателя;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив обстоятельства и представленные в дело документы, в том числе письма от 01.11.2022, 25.11.2022, 29.11.2022, 01.12.2022, 02.12.2022, в которых арендатор просил арендодателя обеспечить надлежащие условия в арендуемом помещении (восстановить режим отопления, подключить систему водоснабжения), от 22.12.2022 (о намерении освободить арендуемое помещение с предложением направить представителя для приемки), заключение специалиста N 055-12/22 (в котором отражено, что температура внутри исследуемого помещения на дату 02.12.2022 не соответствовала установленным нормам, системы горячего и холодного водоснабжения не исправны, местами полностью отсутствует, приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, приборы теплового учета, приборы учета электроэнергии на 02.12.2022 отсутствуют), отчеты среднесуточного потребления тепловой энергии в спорный период, договор подряда на консервацию части объекта капитального строительства от 15.09.2022, приняв во внимание пояснения сторон и свидетелей, суды пришли к выводу о невозможности использовать арендованное имущество с ноября 2022 года по причинам, не зависящим от арендатора, и, напротив, находящимся в ведении арендодателя..."
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив обстоятельства и представленные в дело документы, в том числе письма от 01.11.2022, 25.11.2022, 29.11.2022, 01.12.2022, 02.12.2022, в которых арендатор просил арендодателя обеспечить надлежащие условия в арендуемом помещении (восстановить режим отопления, подключить систему водоснабжения), от 22.12.2022 (о намерении освободить арендуемое помещение с предложением направить представителя для приемки), заключение специалиста N 055-12/22 (в котором отражено, что температура внутри исследуемого помещения на дату 02.12.2022 не соответствовала установленным нормам, системы горячего и холодного водоснабжения не исправны, местами полностью отсутствует, приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, приборы теплового учета, приборы учета электроэнергии на 02.12.2022 отсутствуют), отчеты среднесуточного потребления тепловой энергии в спорный период, договор подряда на консервацию части объекта капитального строительства от 15.09.2022, приняв во внимание пояснения сторон и свидетелей, суды пришли к выводу о невозможности использовать арендованное имущество с ноября 2022 года по причинам, не зависящим от арендатора, и, напротив, находящимся в ведении арендодателя..."
Статья: Как подрядчик вычет по НДС отстоял
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Проверяющие утверждали, что продавец краски не ведет реальной финансово-хозяйственной деятельности и не мог исполнить обязательства по сделке (отсутствие трудовых ресурсов, основных средств, производственных активов, складских помещений, транспортных средств, затрат на приобретение материалов, расходов на ведение хозяйственной деятельности в виде арендных платежей, оплаты коммунальных услуг, выплаты заработной платы). При проведении проверки не удалось установить поставщика краски, отгрузившего ее в адрес спорного контрагента.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Проверяющие утверждали, что продавец краски не ведет реальной финансово-хозяйственной деятельности и не мог исполнить обязательства по сделке (отсутствие трудовых ресурсов, основных средств, производственных активов, складских помещений, транспортных средств, затрат на приобретение материалов, расходов на ведение хозяйственной деятельности в виде арендных платежей, оплаты коммунальных услуг, выплаты заработной платы). При проведении проверки не удалось установить поставщика краски, отгрузившего ее в адрес спорного контрагента.
Статья: Расходы на комфорт и красоту рабочего пространства: как учесть и обосновать
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Для обоснования своей позиции позаботьтесь о подтверждении производственной направленности затрат на установку системы, приведите сравнительные расчеты температурных показателей в помещении со ссылкой на санитарные правила и нормы <26>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 9)Для обоснования своей позиции позаботьтесь о подтверждении производственной направленности затрат на установку системы, приведите сравнительные расчеты температурных показателей в помещении со ссылкой на санитарные правила и нормы <26>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2026)"...В кассационной жалобе предприниматель Ивченко Е.В. просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт. Податель жалобы настаивает на том, что договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2022 считается незаключенным, поскольку подлежал государственной регистрации, которая не произведена. В обоснование условий договора (фактически переданных в аренду помещений, срока аренды и размера арендной платы) ответчиком представлена электронная переписка, которая подлежала принятию в качестве надлежащего доказательства по делу. При заверении переписки нотариус указал номер телефона, его принадлежность предпринимателю Олейникову М.П. подтверждается материалами дела. Ответчик при рассмотрении дела неоднократно указывал, что во временное владение и пользование переданы три помещения: два помещения на втором этаже (38 кв. м и 50 кв. м) и одно помещение на третьем этаже (40,9 кв. м), которые использовались для организации дополнительного образования детей школьного возраста, в летнее время - для организации детского досуга в формате приходящего летнего лагеря. В июне 2022 года из-за высокой температуры воздуха использование помещения на 3 этаже стало невозможно, система охлаждения воздуха не обеспечивала допустимую температуру, о чем сообщено арендодателю. Сторонами согласовано внесение изменений в расчеты с октября 2022 года, арендная плата за октябрь 2022 год составила 52 тыс. рублей, в том числе 45 тыс. рублей за помещения на втором этаже и 7 тыс. рублей за 18 дней аренды помещения на 3 третьем этаже. Из представленной переписки следует, что между сторонами договора аренды достигнуто соглашение об изменении предмета аренды и размера арендной платы, полагает, что письменная форма сделки соблюдена. О согласовании названных условий свидетельствует отсутствие в течение длительного времени претензий со стороны ответчика о наличии задолженности. Не признавая наличие задолженности по арендной плате, ответчик оспаривает также взыскание неустойки. Податель жалобы не согласен с выводом судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения требований ответчика о возмещении расходов на оплату услуг нотариуса в размере 13,1 тыс. рублей и о снижении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, указывая, что заверенная нотариусом электронная переписка является надлежащим доказательством по делу, размер понесенных на оплату услуг представителя судебных расходов подтвержден документально и является соразмерным объему и качеству проделанной представителем работы.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2026)"...В кассационной жалобе предприниматель Ивченко Е.В. просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт. Податель жалобы настаивает на том, что договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2022 считается незаключенным, поскольку подлежал государственной регистрации, которая не произведена. В обоснование условий договора (фактически переданных в аренду помещений, срока аренды и размера арендной платы) ответчиком представлена электронная переписка, которая подлежала принятию в качестве надлежащего доказательства по делу. При заверении переписки нотариус указал номер телефона, его принадлежность предпринимателю Олейникову М.П. подтверждается материалами дела. Ответчик при рассмотрении дела неоднократно указывал, что во временное владение и пользование переданы три помещения: два помещения на втором этаже (38 кв. м и 50 кв. м) и одно помещение на третьем этаже (40,9 кв. м), которые использовались для организации дополнительного образования детей школьного возраста, в летнее время - для организации детского досуга в формате приходящего летнего лагеря. В июне 2022 года из-за высокой температуры воздуха использование помещения на 3 этаже стало невозможно, система охлаждения воздуха не обеспечивала допустимую температуру, о чем сообщено арендодателю. Сторонами согласовано внесение изменений в расчеты с октября 2022 года, арендная плата за октябрь 2022 год составила 52 тыс. рублей, в том числе 45 тыс. рублей за помещения на втором этаже и 7 тыс. рублей за 18 дней аренды помещения на 3 третьем этаже. Из представленной переписки следует, что между сторонами договора аренды достигнуто соглашение об изменении предмета аренды и размера арендной платы, полагает, что письменная форма сделки соблюдена. О согласовании названных условий свидетельствует отсутствие в течение длительного времени претензий со стороны ответчика о наличии задолженности. Не признавая наличие задолженности по арендной плате, ответчик оспаривает также взыскание неустойки. Податель жалобы не согласен с выводом судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения требований ответчика о возмещении расходов на оплату услуг нотариуса в размере 13,1 тыс. рублей и о снижении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, указывая, что заверенная нотариусом электронная переписка является надлежащим доказательством по делу, размер понесенных на оплату услуг представителя судебных расходов подтвержден документально и является соразмерным объему и качеству проделанной представителем работы.
Статья: Как рассчитать убытки за некачественное исполнение договора
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)Например, арендодатель не отремонтировал помещение, и оно оказалось непригодным для использования по назначению. В результате этого арендатор был вынужден арендовать другое помещение по более высоким ставкам, нести расходы на переезд и т.д.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)Например, арендодатель не отремонтировал помещение, и оно оказалось непригодным для использования по назначению. В результате этого арендатор был вынужден арендовать другое помещение по более высоким ставкам, нести расходы на переезд и т.д.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В рамках годичного срока исковой давности могут быть поданы иски о возмещении расходов на текущий отцепочный ремонт <1> и о взыскании упущенной выгоды по получению арендной платы из-за простоя неисправных вагонов <2>; иски, связанные с недостатками в проектных работах <3>; с невозможностью установления в жилых помещениях необходимого температурного режима из-за допущенных в проектной документации ошибок <4>; с некачественным производством взрыва с последующим устранением негабаритов и порогов, а также ликвидацией отказавших зарядов <5>; иски из самостоятельных соглашений, заключенных наряду с договором подряда (например, из соглашения о порядке компенсации ответчиком понесенных истцом расходов вследствие претензий клиентов страховой компании о некачественно выполненном ремонте <6>). Специальный срок исковой давности распространяется только на требования, предусмотренные ст. 723 ГК РФ <7>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В рамках годичного срока исковой давности могут быть поданы иски о возмещении расходов на текущий отцепочный ремонт <1> и о взыскании упущенной выгоды по получению арендной платы из-за простоя неисправных вагонов <2>; иски, связанные с недостатками в проектных работах <3>; с невозможностью установления в жилых помещениях необходимого температурного режима из-за допущенных в проектной документации ошибок <4>; с некачественным производством взрыва с последующим устранением негабаритов и порогов, а также ликвидацией отказавших зарядов <5>; иски из самостоятельных соглашений, заключенных наряду с договором подряда (например, из соглашения о порядке компенсации ответчиком понесенных истцом расходов вследствие претензий клиентов страховой компании о некачественно выполненном ремонте <6>). Специальный срок исковой давности распространяется только на требования, предусмотренные ст. 723 ГК РФ <7>.
Готовое решение: Как возместить убытки
(КонсультантПлюс, 2026)Например, арендодатель не отремонтировал помещение и оно оказалось непригодным для использования по назначению. В результате этого арендатор был вынужден арендовать другое помещение по более высоким ставкам, нести расходы на переезд и т.д.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, арендодатель не отремонтировал помещение и оно оказалось непригодным для использования по назначению. В результате этого арендатор был вынужден арендовать другое помещение по более высоким ставкам, нести расходы на переезд и т.д.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договораЕсли в договоре не указаны недостатки объекта аренды, но в дальнейшем арендатор обнаружит недостатки, которые не могли быть выявлены при передаче имущества и препятствуют его использованию, то он вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке на основании абз. 5 п. 1 ст. 612, п. 2 ч. 1 ст. 620 ГК РФ. Так, заключенный в летний период договор аренды может быть расторгнут судом в связи с тем, что температурный режим арендованного помещения не соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и это обстоятельство не позволяет использовать объект по назначению.