Текущий ремонт арендатор
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт арендатор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая, что текущий ремонт производится арендатором за свой счет, а до начала проведения капитального ремонта (замена окон) истцу необходимо было получить письменное согласие арендодателя и такое согласие не получено, объем и перечень работ ответчиком не согласовывался, суды правомерно отказали в удовлетворении требований о взыскании... затрат на проведение ремонта.
(КонсультантПлюс, 2025)...Учитывая, что текущий ремонт производится арендатором за свой счет, а до начала проведения капитального ремонта (замена окон) истцу необходимо было получить письменное согласие арендодателя и такое согласие не получено, объем и перечень работ ответчиком не согласовывался, суды правомерно отказали в удовлетворении требований о взыскании... затрат на проведение ремонта.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно указал суд в решении, предусмотренная в договорах обязанность арендатора по текущему ремонту сама по себе не свидетельствует о том, что стороны при передаче помещений в аренду договорились... что арендатор обязан возвратить объекты в состоянии лучшем, чем... было до заключения договоров. При этом из материалов дела усматривается, что арендатором текущий ремонт проводился, в том числе ремонт кровли, дверей, оконных проемов, что истцом не опровергнуто.
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно указал суд в решении, предусмотренная в договорах обязанность арендатора по текущему ремонту сама по себе не свидетельствует о том, что стороны при передаче помещений в аренду договорились... что арендатор обязан возвратить объекты в состоянии лучшем, чем... было до заключения договоров. При этом из материалов дела усматривается, что арендатором текущий ремонт проводился, в том числе ремонт кровли, дверей, оконных проемов, что истцом не опровергнуто.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)1. НДС при выполнении арендатором текущего ремонта полученной в аренду недвижимости
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора5.2.1. Риск арендатора при несогласовании обязанности арендодателя возместить стоимость текущего ремонта, произведенного арендатором
Готовое решение: Что такое текущий ремонт здания и какие документы оформить при его проведении
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание в аренде, то проводить текущий ремонт - обязанность арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Если ваш договор предусматривает порядок его проведения и оформления (например, необходимость сторонам согласовывать конкретные работы или прописано, какие документы нужны), руководствуйтесь им. Если в договоре таких положений нет, арендатор может руководствоваться тем же подходом, что и при проведении ремонта здания собственником.
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание в аренде, то проводить текущий ремонт - обязанность арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Если ваш договор предусматривает порядок его проведения и оформления (например, необходимость сторонам согласовывать конкретные работы или прописано, какие документы нужны), руководствуйтесь им. Если в договоре таких положений нет, арендатор может руководствоваться тем же подходом, что и при проведении ремонта здания собственником.
Статья: Ремонтируем и улучшаем арендованные ОС: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)ООО на УСН ("доходы минус расходы") заключило договор аренды оборудования, через некоторое время его использования сделало за свой счет капитальный ремонт этого арендованного оборудования. Сумма существенная - 200 000 руб. По условиям договора капитальный и текущий ремонт арендатор делает за свой счет. Какие документы оформить и как отразить это в бухгалтерском и налоговом учете? Бухучет у нас обычный, не упрощенный.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)ООО на УСН ("доходы минус расходы") заключило договор аренды оборудования, через некоторое время его использования сделало за свой счет капитальный ремонт этого арендованного оборудования. Сумма существенная - 200 000 руб. По условиям договора капитальный и текущий ремонт арендатор делает за свой счет. Какие документы оформить и как отразить это в бухгалтерском и налоговом учете? Бухучет у нас обычный, не упрощенный.
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Объектом обложения налогом на имущество является недвижимое имущество, которое учитывается на балансе организации в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухучета <28>. Таким образом, если расходы на текущий/капитальный ремонт арендатор у себя на балансе отражает в качестве объекта ОС, то стоимость такого ремонта он должен облагать налогом на имущество.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)Объектом обложения налогом на имущество является недвижимое имущество, которое учитывается на балансе организации в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухучета <28>. Таким образом, если расходы на текущий/капитальный ремонт арендатор у себя на балансе отражает в качестве объекта ОС, то стоимость такого ремонта он должен облагать налогом на имущество.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)В ГК, 2025, N 11, с. 23, мы рассмотрели учет у арендатора при выполнении текущего и капитального ремонта объекта аренды. Если арендатор решил преобразовать под себя арендованные площади, у сторон договора аренды встанет вопрос, как учесть затраты на их переделку, какие налоги придется заплатить. Об учетных особенностях неотделимых улучшений объекта аренды, с которыми сталкиваются бухгалтеры арендатора и арендодателя, - в нашей статье.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)В ГК, 2025, N 11, с. 23, мы рассмотрели учет у арендатора при выполнении текущего и капитального ремонта объекта аренды. Если арендатор решил преобразовать под себя арендованные площади, у сторон договора аренды встанет вопрос, как учесть затраты на их переделку, какие налоги придется заплатить. Об учетных особенностях неотделимых улучшений объекта аренды, с которыми сталкиваются бухгалтеры арендатора и арендодателя, - в нашей статье.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору ипотеки и, в частности, обязанности по сохранению заложенного имущества, проведению капитального и текущего ремонта, страхованию и др., хотя в практическом плане исполнить эти обязанности будет довольно трудно. Указанная норма носит диспозитивный характер, и стороны в договоре ипотеки могут предусмотреть иное. Например, если с согласия залогодателя заложенное имущество сдается в аренду, то в договоре ипотеки может быть предусмотрено, что залогодатель освобождается от обязанности проводить текущий ремонт, поскольку это обычно является обязанностью арендатора.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору ипотеки и, в частности, обязанности по сохранению заложенного имущества, проведению капитального и текущего ремонта, страхованию и др., хотя в практическом плане исполнить эти обязанности будет довольно трудно. Указанная норма носит диспозитивный характер, и стороны в договоре ипотеки могут предусмотреть иное. Например, если с согласия залогодателя заложенное имущество сдается в аренду, то в договоре ипотеки может быть предусмотрено, что залогодатель освобождается от обязанности проводить текущий ремонт, поскольку это обычно является обязанностью арендатора.
Готовое решение: Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Как арендодателю отражать расходы на текущий ремонт, выполненный арендатором в счет арендной платы при операционной аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Как арендодателю отражать расходы на текущий ремонт, выполненный арендатором в счет арендной платы при операционной аренде
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2025)Такой вывод объясняется следующим. Когда в договоре или законе не указано иное, поддерживать имущество в исправном состоянии, содержать его и проводить текущий ремонт должен арендатор за свой счет (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Но если стороны договорились, что указанные обязанности несет арендодатель, то в силу ст. 309.2 ГК РФ он же несет и расходы на исполнение своего обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.
(КонсультантПлюс, 2025)Такой вывод объясняется следующим. Когда в договоре или законе не указано иное, поддерживать имущество в исправном состоянии, содержать его и проводить текущий ремонт должен арендатор за свой счет (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Но если стороны договорились, что указанные обязанности несет арендодатель, то в силу ст. 309.2 ГК РФ он же несет и расходы на исполнение своего обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.