Технический заказчик и генеральный подрядчик в одном лице
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический заказчик и генеральный подрядчик в одном лице (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2025 N 13АП-17101/2025, 13АП-18190/2025 по делу N А56-55947/2024
Категория спора: Подряд.
Требования подрядчика: 1) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; 2) О взыскании убытков; 3) О проведении зачета встречных требований.
Требования заказчика: 4) О взыскании неустойки; 5) О взыскании неосновательного обогащения; 6) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате работ, однако представленные акты о приемке выполненных работ и справки об их стоимости не содержат сведений о передаче результата работ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.Согласно п. 5.2 договора субподрядчик ежемесячно до 25-го числа отчетного месяца с сопроводительным письмом предоставляет в ПТО подрядчика: 2 (два) экземпляра акта по форме КС-2 с подтверждением следующих лиц: уполномоченного представителя подрядчика, путем подписания листа сдачи-приемки работ на строй площадке инженера технического надзора заказчика (РУЗКС) и представителя генподрядчика (ППК "ВСК") отсутствия претензий к исполнительной документации, качеству и объемам выполненных работ; 2 (два) экземпляра справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленную надлежащим образом; счет-фактуру, оформленную надлежащим образом; комплект исполнительной документации на выполненные работы за отчетный период, отражающий в т.ч. количество выполненных работ. - 1 (один) экз., а по завершении контракта - в 5 (пяти) экземплярах, а также 1 экз. в электронной форме на электронном носителе; электронную версию форм КС-2, КС-3, КС-6 в формате excel.
Категория спора: Подряд.
Требования подрядчика: 1) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; 2) О взыскании убытков; 3) О проведении зачета встречных требований.
Требования заказчика: 4) О взыскании неустойки; 5) О взыскании неосновательного обогащения; 6) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате работ, однако представленные акты о приемке выполненных работ и справки об их стоимости не содержат сведений о передаче результата работ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.Согласно п. 5.2 договора субподрядчик ежемесячно до 25-го числа отчетного месяца с сопроводительным письмом предоставляет в ПТО подрядчика: 2 (два) экземпляра акта по форме КС-2 с подтверждением следующих лиц: уполномоченного представителя подрядчика, путем подписания листа сдачи-приемки работ на строй площадке инженера технического надзора заказчика (РУЗКС) и представителя генподрядчика (ППК "ВСК") отсутствия претензий к исполнительной документации, качеству и объемам выполненных работ; 2 (два) экземпляра справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленную надлежащим образом; счет-фактуру, оформленную надлежащим образом; комплект исполнительной документации на выполненные работы за отчетный период, отражающий в т.ч. количество выполненных работ. - 1 (один) экз., а по завершении контракта - в 5 (пяти) экземплярах, а также 1 экз. в электронной форме на электронном носителе; электронную версию форм КС-2, КС-3, КС-6 в формате excel.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Кого и для выполнения каких функций можно привлечь в качестве технического заказчика?
(Консультация эксперта, 2025)Если технический заказчик и подрядчик являются одним и тем же лицом, договор строительного подряда от имени застройщика таким заказчиком не может быть заключен. Если договор на выполнение функций технического заказчика и договор строительного подряда будут заключены застройщиком с одним и тем же лицом, то в дальнейшем не могут быть исполнены существенные условия и обязанности сторон, предусмотренные гл. 37 ГК РФ.
(Консультация эксперта, 2025)Если технический заказчик и подрядчик являются одним и тем же лицом, договор строительного подряда от имени застройщика таким заказчиком не может быть заключен. Если договор на выполнение функций технического заказчика и договор строительного подряда будут заключены застройщиком с одним и тем же лицом, то в дальнейшем не могут быть исполнены существенные условия и обязанности сторон, предусмотренные гл. 37 ГК РФ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Основания возникновения конфликта интересов при наделении
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Основания возникновения конфликта интересов при наделении
Статья: Развитие градостроительного законодательства России в части регулирования договорных отношений
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)Участником торгов может являться юридическое лицо при условии, что оно само либо взаимосвязанное с ним лицо <21> имеет за последние пять лет, предшествующие дате проведения торгов, опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее 10 процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории, в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда. По результатам проведенных торгов с их победителем или единственным заявителем на участие в конкурсе либо единственным участником аукциона орган, по решению которого проводились торги, обязан заключить договор о комплексном развитии территории.
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)Участником торгов может являться юридическое лицо при условии, что оно само либо взаимосвязанное с ним лицо <21> имеет за последние пять лет, предшествующие дате проведения торгов, опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее 10 процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории, в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда. По результатам проведенных торгов с их победителем или единственным заявителем на участие в конкурсе либо единственным участником аукциона орган, по решению которого проводились торги, обязан заключить договор о комплексном развитии территории.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Что, если должник не был свободен в выборе привлекаемого им к исполнению третьего лица, и такое третье лицо было навязано ему самим кредитором по условиям договора. То, что данное третье лицо было указано в договоре, вряд ли освобождает должника от ответственности за его поведение, но ситуация сложнее, если будет доказано, что привлечение должником указанного третьего лица было условием, продиктованным самим кредитором. Например, в договорах подряда иногда встречается условие, согласно которому генеральный подрядчик может выбрать субподрядчиков исключительно из числа тех, которые рекомендованы заказчиком, или вовсе обязан привлечь одного конкретного субподрядчика. Представляется, что в подобной ситуации, если нарушение генерального подрядчика было спровоцировано нарушением его прав субподрядчиком, в силу ст. 404 ГК РФ генеральный подрядчик может быть как минимум частично освобожден от ответственности (имеется в виду ответственность в тесном смысле, включающая взыскание убытков, неустойки, мораторных процентов и срабатывание охранительного эффекта задатка).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Что, если должник не был свободен в выборе привлекаемого им к исполнению третьего лица, и такое третье лицо было навязано ему самим кредитором по условиям договора. То, что данное третье лицо было указано в договоре, вряд ли освобождает должника от ответственности за его поведение, но ситуация сложнее, если будет доказано, что привлечение должником указанного третьего лица было условием, продиктованным самим кредитором. Например, в договорах подряда иногда встречается условие, согласно которому генеральный подрядчик может выбрать субподрядчиков исключительно из числа тех, которые рекомендованы заказчиком, или вовсе обязан привлечь одного конкретного субподрядчика. Представляется, что в подобной ситуации, если нарушение генерального подрядчика было спровоцировано нарушением его прав субподрядчиком, в силу ст. 404 ГК РФ генеральный подрядчик может быть как минимум частично освобожден от ответственности (имеется в виду ответственность в тесном смысле, включающая взыскание убытков, неустойки, мораторных процентов и срабатывание охранительного эффекта задатка).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание спорных ситуаций необходимо стараться не допускать совмещения функций заказчик-застройщик-генподрядчик в одном лице.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание спорных ситуаций необходимо стараться не допускать совмещения функций заказчик-застройщик-генподрядчик в одном лице.
Статья: Правовое обеспечение баланса интересов в сфере долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Еще одним признаком выступает профессионализм. В большинстве случаев осуществление строительной деятельности невозможно без участия технического заказчика и генподрядчика. Лицо, осуществляющее строительство МКД и выполняющее большинство видов строительных и инжиниринговых работ, обязано являться членом соответствующей СРО. В процессе осуществления строительной деятельности застройщик, самостоятельно выполняющий функции технического заказчика, то есть осуществляющий проектирование, освидетельствование скрытых работ, приемку выполненных работ и т.п., обязательно должен являться членом и СРО строителей, и СРО проектировщиков. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ работы по договорам о строительстве, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только лицами, которые являются членами СРО.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Еще одним признаком выступает профессионализм. В большинстве случаев осуществление строительной деятельности невозможно без участия технического заказчика и генподрядчика. Лицо, осуществляющее строительство МКД и выполняющее большинство видов строительных и инжиниринговых работ, обязано являться членом соответствующей СРО. В процессе осуществления строительной деятельности застройщик, самостоятельно выполняющий функции технического заказчика, то есть осуществляющий проектирование, освидетельствование скрытых работ, приемку выполненных работ и т.п., обязательно должен являться членом и СРО строителей, и СРО проектировщиков. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ работы по договорам о строительстве, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только лицами, которые являются членами СРО.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Договор от 15.02.2006, исходя из его предмета и условий, относится к агентскому договору. В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Предметом спорного договора является выполнение истцом от своего имени и за счет ответчика в интересах последнего функций технического заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию объекта строительства, в том числе организация производства работ по строительству объекта генподрядчиком и третьими лицами, управление строительством, финансирование за счет застройщика работ, выполненных третьими лицами, заключение от своего имени за счет застройщика договоров с третьими лицами. Согласно пункту 2.1.1 и разделу V договора застройщик уплачивает заказчику вознаграждение (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разделом IV договора заказчик обязан ежемесячно представлять застройщику отчеты с приложением документов, подтверждающих строительство объекта генподрядной и подрядными организациями (статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Договор от 15.02.2006, исходя из его предмета и условий, относится к агентскому договору. В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Предметом спорного договора является выполнение истцом от своего имени и за счет ответчика в интересах последнего функций технического заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию объекта строительства, в том числе организация производства работ по строительству объекта генподрядчиком и третьими лицами, управление строительством, финансирование за счет застройщика работ, выполненных третьими лицами, заключение от своего имени за счет застройщика договоров с третьими лицами. Согласно пункту 2.1.1 и разделу V договора застройщик уплачивает заказчику вознаграждение (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разделом IV договора заказчик обязан ежемесячно представлять застройщику отчеты с приложением документов, подтверждающих строительство объекта генподрядной и подрядными организациями (статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).