Таунхаус многоквартирный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Таунхаус многоквартирный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с платой за жилое помещение: Управляющая организация хочет взыскать с Собственника (Нанимателя) жилого помещения задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)что ответчик является Собственником (Нанимателем) жилого помещения в многоквартирном доме (таунхауса) (выпиской из ЕГРН, лицевым счетом, выпиской из домовой книги, карточкой учета и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)что ответчик является Собственником (Нанимателем) жилого помещения в многоквартирном доме (таунхауса) (выпиской из ЕГРН, лицевым счетом, выпиской из домовой книги, карточкой учета и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Одним из спорных вопросов является вопрос о том, относятся ли так называемые таунхаусы, легальное определение которых отсутствует, к домам блокированной застройки, либо их надо рассматривать как особую разновидность многоквартирных домов. Так, в Приложении N 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336, под таунхаусами понимаются малоэтажные блокированные дома, дома жилые блокированной застройки. Вместе с тем из Определения Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2894-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Осиповой Елены Владимировны на нарушение ее конституционных прав пунктом 3 части 1 статьи 137, пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 6 статьи 155 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации" можно сделать вывод, что под таунхаусом понимается многоквартирный дом, расположенный на территории жилого комплекса малоэтажной застройки ("поселка таунхаусов"). Представляется, что в отсутствие четкой регламентации необходимо руководствоваться в том числе количеством этажей и количеством жилых помещений.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Одним из спорных вопросов является вопрос о том, относятся ли так называемые таунхаусы, легальное определение которых отсутствует, к домам блокированной застройки, либо их надо рассматривать как особую разновидность многоквартирных домов. Так, в Приложении N 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336, под таунхаусами понимаются малоэтажные блокированные дома, дома жилые блокированной застройки. Вместе с тем из Определения Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2894-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Осиповой Елены Владимировны на нарушение ее конституционных прав пунктом 3 части 1 статьи 137, пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 6 статьи 155 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации" можно сделать вывод, что под таунхаусом понимается многоквартирный дом, расположенный на территории жилого комплекса малоэтажной застройки ("поселка таунхаусов"). Представляется, что в отсутствие четкой регламентации необходимо руководствоваться в том числе количеством этажей и количеством жилых помещений.
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваш таунхаус - это жилой дом блокированной застройки, то многоквартирным домом он не является (п. п. 1, 2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17). Под каждый блок такого дома выделяют самостоятельный земельный участок с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка". Налог с него уплачивайте в обычном порядке. Правила пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ здесь не применяются.
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваш таунхаус - это жилой дом блокированной застройки, то многоквартирным домом он не является (п. п. 1, 2 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17). Под каждый блок такого дома выделяют самостоятельный земельный участок с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка". Налог с него уплачивайте в обычном порядке. Правила пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ здесь не применяются.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Интересным представляется рассмотрение такого нового понятия, встречающегося в законодательстве и судебной практике, как таунхаус. Действующее законодательство не содержит определения такого понятия, однако можно выделить следующие признаки таунхаусов. Исходя из Определения Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 2894-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Осиповой Елены Владимировны на нарушение ее конституционных прав пунктом 3 части 1 статьи 137, пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 6 статьи 155 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации" <32>, можно сделать вывод о том, что у таунхаусов есть общее имущество, в отношении которого жильцы выбирают способ управления. Кроме того, можно сделать вывод, что таунхаус - это многоквартирный дом, расположенный на территории жилого комплекса малоэтажной застройки.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Интересным представляется рассмотрение такого нового понятия, встречающегося в законодательстве и судебной практике, как таунхаус. Действующее законодательство не содержит определения такого понятия, однако можно выделить следующие признаки таунхаусов. Исходя из Определения Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 2894-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Осиповой Елены Владимировны на нарушение ее конституционных прав пунктом 3 части 1 статьи 137, пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 6 статьи 155 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации" <32>, можно сделать вывод о том, что у таунхаусов есть общее имущество, в отношении которого жильцы выбирают способ управления. Кроме того, можно сделать вывод, что таунхаус - это многоквартирный дом, расположенный на территории жилого комплекса малоэтажной застройки.
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Пункты 3 и 4 ст. 259.1 ГК являются бланкетными. Закон может установить оговоренные там правила и без упомянутых пунктов. Вот если бы было сказано, что перечень общего имущества является закрытым и должен быть закреплен законом, это была бы какая-никакая, но норма. Правда, она бы противоречила не только принципу автономии воли (общего дозволения), но и всей практике формирования общего имущества в многоквартирных домах, таунхаусах и коттеджных поселках. Жизнь многогранна, ситуации разные. Что же касается п. 4 ст. 259.1 ГК, то непонятна сфера его действия. Очевидно, что в п. 1 этой же статьи речь идет об ином. В п. 2 ст. 259 ГК упомянута, казалось бы, подходящая ситуация. Есть только одно сомнение - фраза "законом может быть предусмотрено". Значит, сейчас это не так, и если ваша рукотворная недвижимость расположена на не принадлежащем вам на праве собственности участке, то и общего имущества без специального закона вы не имеете. Зачем тогда было огород городить?
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Пункты 3 и 4 ст. 259.1 ГК являются бланкетными. Закон может установить оговоренные там правила и без упомянутых пунктов. Вот если бы было сказано, что перечень общего имущества является закрытым и должен быть закреплен законом, это была бы какая-никакая, но норма. Правда, она бы противоречила не только принципу автономии воли (общего дозволения), но и всей практике формирования общего имущества в многоквартирных домах, таунхаусах и коттеджных поселках. Жизнь многогранна, ситуации разные. Что же касается п. 4 ст. 259.1 ГК, то непонятна сфера его действия. Очевидно, что в п. 1 этой же статьи речь идет об ином. В п. 2 ст. 259 ГК упомянута, казалось бы, подходящая ситуация. Есть только одно сомнение - фраза "законом может быть предусмотрено". Значит, сейчас это не так, и если ваша рукотворная недвижимость расположена на не принадлежащем вам на праве собственности участке, то и общего имущества без специального закона вы не имеете. Зачем тогда было огород городить?
Статья: О видах жилых помещений и их легальных дефинициях
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Помимо рассмотренных видов жилых помещений в литературе предлагаются иногда и иные виды: койко-место, наемный дом, многоквартирный дом, коттедж, таунхаус, апартаменты.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Помимо рассмотренных видов жилых помещений в литературе предлагаются иногда и иные виды: койко-место, наемный дом, многоквартирный дом, коттедж, таунхаус, апартаменты.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В 2023 году гл. 16 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) об общей собственности была дополнена § 2 об общем имуществе собственников недвижимых вещей (Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ) <7>. Так, в силу ст. 259.1 ГК РФ общее имущество является таковым в случае его расположения на общей территории и связанности физически или технологически либо расположения в здании (сооружении). Указанные положения можно рассматривать в качестве отправной точки в определении общего имущества собственников различного типа недвижимых вещей, среди которых квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме, коттеджи и таунхаусы в коттеджных поселках, помещения в многофункциональном деловом центре и др.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В 2023 году гл. 16 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) об общей собственности была дополнена § 2 об общем имуществе собственников недвижимых вещей (Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ) <7>. Так, в силу ст. 259.1 ГК РФ общее имущество является таковым в случае его расположения на общей территории и связанности физически или технологически либо расположения в здании (сооружении). Указанные положения можно рассматривать в качестве отправной точки в определении общего имущества собственников различного типа недвижимых вещей, среди которых квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме, коттеджи и таунхаусы в коттеджных поселках, помещения в многофункциональном деловом центре и др.