Тамбур в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Тамбур в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор оказания услуг по дезинфекции
(КонсультантПлюс, 2025)...В многоквартирных домах рекомендуется проведение профилактической дезинфекции в местах общего пользования - подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые холлы и кабины, лестничные площадки и марши, мусоропроводы.
(КонсультантПлюс, 2025)...В многоквартирных домах рекомендуется проведение профилактической дезинфекции в местах общего пользования - подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые холлы и кабины, лестничные площадки и марши, мусоропроводы.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.07.2024 по делу N А33-8665/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Согласно пояснениям ответчика, денежные средства, собранные МП "Горэлектросеть" на ремонт 8 подъезда с тамбуром в МКД N 48 не использованы по целевому назначению в связи с тем, что подрядчик отказался от заключения договора по причине того, что собранной суммы не достаточно для проведения данных работ.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Согласно пояснениям ответчика, денежные средства, собранные МП "Горэлектросеть" на ремонт 8 подъезда с тамбуром в МКД N 48 не использованы по целевому назначению в связи с тем, что подрядчик отказался от заключения договора по причине того, что собранной суммы не достаточно для проведения данных работ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Так, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекцию септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Так, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистку систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекцию септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Статья: Анализ споров по защите прав жильцов многоквартирных домов
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 6)Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 N 649
(ред. от 10.02.2020)
"О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"
(вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме")30. Тамбур (тамбур-шлюз) в многоквартирных домах при прямом движении и одностороннем открывании дверей должен быть не менее 2,3 метра глубиной и не менее 1,5 метра шириной.
(ред. от 10.02.2020)
"О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"
(вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме")30. Тамбур (тамбур-шлюз) в многоквартирных домах при прямом движении и одностороннем открывании дверей должен быть не менее 2,3 метра глубиной и не менее 1,5 метра шириной.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Индивидуальное жилищное строительство, в отличие от многоквартирной застройки, предполагает особенности, связанные с техническим оснащением системами жизнеобеспечения. Технические помещения жилого дома не могут учитываться при определении норматива предоставления жилых помещений. Действующим законодательством нормативная площадь жилого помещения устанавливается для квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах. Такого рода помещения предполагают наличие общего имущества (тамбуры, входные группы, лестничные клетки, бойлерные и т.д.), которые не учитываются при расчете норматива, поскольку не связаны непосредственно с проживанием граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Индивидуальное жилищное строительство, в отличие от многоквартирной застройки, предполагает особенности, связанные с техническим оснащением системами жизнеобеспечения. Технические помещения жилого дома не могут учитываться при определении норматива предоставления жилых помещений. Действующим законодательством нормативная площадь жилого помещения устанавливается для квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах. Такого рода помещения предполагают наличие общего имущества (тамбуры, входные группы, лестничные клетки, бойлерные и т.д.), которые не учитываются при расчете норматива, поскольку не связаны непосредственно с проживанием граждан.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таком случае необходимо заявление представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таком случае необходимо заявление представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Вопрос: Необходимо ли устанавливать систему пожаротушения в магазине (торговля продуктами питания), встроенном в многоквартирный дом?
(Консультация эксперта, 2024)Если речь идет о помещении торговли (магазине), встроенном (встроенно-пристроенном) в здание другого назначения (например, в многоквартирный дом), то при размещении его в подвальном или цокольном этаже суммарной площадью 200 кв. м и более помещение следует оборудовать автоматическими установками пожаротушения, площадью менее 200 кв. м - автоматическими установками пожарной сигнализации; при размещении его на надземном этаже суммарной площадью 500 кв. м и более помещение следует оборудовать автоматическими установками пожаротушения, площадью менее 500 кв. м - автоматическими установками пожарной сигнализации (п. 39 таблицы 3 Свода правил).
(Консультация эксперта, 2024)Если речь идет о помещении торговли (магазине), встроенном (встроенно-пристроенном) в здание другого назначения (например, в многоквартирный дом), то при размещении его в подвальном или цокольном этаже суммарной площадью 200 кв. м и более помещение следует оборудовать автоматическими установками пожаротушения, площадью менее 200 кв. м - автоматическими установками пожарной сигнализации; при размещении его на надземном этаже суммарной площадью 500 кв. м и более помещение следует оборудовать автоматическими установками пожаротушения, площадью менее 500 кв. м - автоматическими установками пожарной сигнализации (п. 39 таблицы 3 Свода правил).
Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление N 170).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление N 170).
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
Статья: Договор на передачу части имущества во временное пользование в практике хозяйствующих субъектов: вопросы квалификации
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Квалификация спорного договора в качестве непоименованного основывалась на установке о том, что исполнение любого договора аренды предполагает смену титула владельца. Следует отметить, что в судебной практике в обоснование того, что договор по передаче части имущества во временное возмездное пользование относится к числу непоименованных договоров, встречается и другая аргументация. Так, в 2014 году судебной оценке подлежал договор, по которому пользователю (ЗАО "Компания ЭрТелеком" - ответчик) было предоставлено право на производство строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий в жилом доме, а также право протягивать воздушные кабельные линии с крыши дома на крыши ближайших домов и осуществлять обслуживание оборудования и кабельных линий. Собственников жилого дома в этом договоре представляло ТСЖ "Заречье" (истец). Истец свои требования основывал на квалификации обозначенного договора в качестве договора аренды. Несмотря на то что суд первой инстанции склонился к тому, что спорный договор относится к числу непоименованных, все же применил к нему положения об аренде в силу аналогии закона. Суд не смог квалифицировать данный договор как договор аренды лишь по той причине, что в пользование был предоставлен не какой-то обособленный объект, а лишь часть здания <6>. Последующие инстанции (апелляционная и кассационная), оставшись на позиции признания спорного договора в качестве непоименованного, в принципе не усмотрели в нем сходных черт с договором аренды. Так, суд апелляционной инстанции указал: по данному договору правомочия собственников по владению и пользованию общим имуществом многоквартирного дома не прекращались; возникшие между сторонами по спорному договору правоотношения не подлежат квалификации как арендные; между ними заключен договор, не поименованный в законе <7>. Как видим, суд не усмотрел применительно к спорной ситуации действий по передаче имущества (части имущества) в пользование, определив, что стенные перегородки, крыша, лестничные марши, технический этаж и тамбур лифтового помещения представляют собой лишь конструктивные элементы здания и не являются самостоятельными объектами, которые могут быть переданы в пользование отдельно от здания. Соответственно, по мнению суда, при размещении оборудования и прокладки кабеля в этих конструктивных элементах "отчуждения у собственников общего имущества в многоквартирном доме права пользования не происходит, так как собственники продолжают в полном объеме пользоваться местами общего пользования и извлекать из них полезные свойства" <8>. В итоге апелляционный суд вообще не нашел среди поименованных договоров тот сходный договор, положения которого могли бы быть применены к спорному договору, и разрешил спор, руководствуясь исключительно общими положениями ГК РФ о договоре. Данный вывод был полностью поддержан судом кассационной инстанции <9>.
(Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Квалификация спорного договора в качестве непоименованного основывалась на установке о том, что исполнение любого договора аренды предполагает смену титула владельца. Следует отметить, что в судебной практике в обоснование того, что договор по передаче части имущества во временное возмездное пользование относится к числу непоименованных договоров, встречается и другая аргументация. Так, в 2014 году судебной оценке подлежал договор, по которому пользователю (ЗАО "Компания ЭрТелеком" - ответчик) было предоставлено право на производство строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий в жилом доме, а также право протягивать воздушные кабельные линии с крыши дома на крыши ближайших домов и осуществлять обслуживание оборудования и кабельных линий. Собственников жилого дома в этом договоре представляло ТСЖ "Заречье" (истец). Истец свои требования основывал на квалификации обозначенного договора в качестве договора аренды. Несмотря на то что суд первой инстанции склонился к тому, что спорный договор относится к числу непоименованных, все же применил к нему положения об аренде в силу аналогии закона. Суд не смог квалифицировать данный договор как договор аренды лишь по той причине, что в пользование был предоставлен не какой-то обособленный объект, а лишь часть здания <6>. Последующие инстанции (апелляционная и кассационная), оставшись на позиции признания спорного договора в качестве непоименованного, в принципе не усмотрели в нем сходных черт с договором аренды. Так, суд апелляционной инстанции указал: по данному договору правомочия собственников по владению и пользованию общим имуществом многоквартирного дома не прекращались; возникшие между сторонами по спорному договору правоотношения не подлежат квалификации как арендные; между ними заключен договор, не поименованный в законе <7>. Как видим, суд не усмотрел применительно к спорной ситуации действий по передаче имущества (части имущества) в пользование, определив, что стенные перегородки, крыша, лестничные марши, технический этаж и тамбур лифтового помещения представляют собой лишь конструктивные элементы здания и не являются самостоятельными объектами, которые могут быть переданы в пользование отдельно от здания. Соответственно, по мнению суда, при размещении оборудования и прокладки кабеля в этих конструктивных элементах "отчуждения у собственников общего имущества в многоквартирном доме права пользования не происходит, так как собственники продолжают в полном объеме пользоваться местами общего пользования и извлекать из них полезные свойства" <8>. В итоге апелляционный суд вообще не нашел среди поименованных договоров тот сходный договор, положения которого могли бы быть применены к спорному договору, и разрешил спор, руководствуясь исключительно общими положениями ГК РФ о договоре. Данный вывод был полностью поддержан судом кассационной инстанции <9>.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Статья: Споры, возникающие по договору социальной ипотеки (на примере Республики Татарстан)
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Комментируя данную ситуацию, отметим, что площадь квартиры, как правило, складывается из площади жилых комнат, а также площади вспомогательных помещений (коридоров, балконов, кухонь, тамбуров и санитарных узлов). Однако зачастую управляющие компании с целью формирования счета-фактуры по оплате услуг применительно к коммунальным квартирам включают в площадь жилого помещения площадь мест общего пользования, предназначенную для обслуживания нескольких жилых помещений в блоке либо в пределах квартиры. Такой же ошибочной позиции часто придерживаются муниципальные органы при определении критериев нуждаемости. Определение доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (бывшем общежитии) имеет значение для расчета коммунальных услуг, но не для определения уровня обеспеченности жилым помещением.
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Комментируя данную ситуацию, отметим, что площадь квартиры, как правило, складывается из площади жилых комнат, а также площади вспомогательных помещений (коридоров, балконов, кухонь, тамбуров и санитарных узлов). Однако зачастую управляющие компании с целью формирования счета-фактуры по оплате услуг применительно к коммунальным квартирам включают в площадь жилого помещения площадь мест общего пользования, предназначенную для обслуживания нескольких жилых помещений в блоке либо в пределах квартиры. Такой же ошибочной позиции часто придерживаются муниципальные органы при определении критериев нуждаемости. Определение доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (бывшем общежитии) имеет значение для расчета коммунальных услуг, но не для определения уровня обеспеченности жилым помещением.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров".