Сведения ограниченного доступа росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Сведения ограниченного доступа росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-11380/2024 (УИД 50RS0021-01-2023-000351-93)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О признании права собственности на объект.
Обстоятельства: Требование гражданина было включено в реестр требований участников строительства по делу о банкротстве застройщика, подтверждено внесение денежных средств первоначальным участником долевого строительства и новым (гражданином), права которого основаны на соглашении об уступке права (требования). Строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, договор цессии не оспорен. Физическое лицо является более слабой стороной в спорных правоотношениях, оснований считать, что с его стороны имело место злоупотребление правом, не имеется.
Решение: Удовлетворено.Указание заявителя на наличие ареста спорной квартиры по уголовному делу само по себе не свидетельствует о незаконности оспариваемых судебных актов. Вместе с тем, указанные доводы о наложении ограничений на объект недвижимости какими-либо доказательствами не подтверждается и опровергается сведениями Росреестра, имеющимися в общем доступе.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О признании права собственности на объект.
Обстоятельства: Требование гражданина было включено в реестр требований участников строительства по делу о банкротстве застройщика, подтверждено внесение денежных средств первоначальным участником долевого строительства и новым (гражданином), права которого основаны на соглашении об уступке права (требования). Строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию, договор цессии не оспорен. Физическое лицо является более слабой стороной в спорных правоотношениях, оснований считать, что с его стороны имело место злоупотребление правом, не имеется.
Решение: Удовлетворено.Указание заявителя на наличие ареста спорной квартиры по уголовному делу само по себе не свидетельствует о незаконности оспариваемых судебных актов. Вместе с тем, указанные доводы о наложении ограничений на объект недвижимости какими-либо доказательствами не подтверждается и опровергается сведениями Росреестра, имеющимися в общем доступе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 28 марта 2023 г. N 10-01944/23
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 28 марта 2023 г. N 10-01944/23
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)Данные положения нуждаются в доработке, поскольку, с одной стороны, законодатель ограничивает доступ к открытым сведениям Росреестра, закрепив правило о том, что при получении сторонними лицами выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества граждан такие сведения предоставляются в обезличенной форме применительно к правообладателю (ч. 13 - 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <18>), но, с другой стороны, в жилищном законодательстве рассматриваемые нормы позволяют без труда получить указанную информацию третьими лицами не только через Росреестр, но и через товарищество.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)Данные положения нуждаются в доработке, поскольку, с одной стороны, законодатель ограничивает доступ к открытым сведениям Росреестра, закрепив правило о том, что при получении сторонними лицами выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества граждан такие сведения предоставляются в обезличенной форме применительно к правообладателю (ч. 13 - 15 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <18>), но, с другой стороны, в жилищном законодательстве рассматриваемые нормы позволяют без труда получить указанную информацию третьими лицами не только через Росреестр, но и через товарищество.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.08.2020 N 1280
"Об определении органов, осуществляющих государственную регистрацию или иной учет (регистрацию) имущества или имущественных прав, которым направляется запрос о наличии зарегистрированных (учтенных) имущества или имущественных прав гражданина-должника, а также состава сведений, содержащихся в таком запросе, порядка и сроков предоставления информации в ответ на такой запрос"для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общедоступные сведения или сведения ограниченного доступа при их предоставлении лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
"Об определении органов, осуществляющих государственную регистрацию или иной учет (регистрацию) имущества или имущественных прав, которым направляется запрос о наличии зарегистрированных (учтенных) имущества или имущественных прав гражданина-должника, а также состава сведений, содержащихся в таком запросе, порядка и сроков предоставления информации в ответ на такой запрос"для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общедоступные сведения или сведения ограниченного доступа при их предоставлении лицам, указанным в части 13 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что в случае если заявителем является арбитражный управляющий, внешний управляющий, конкурсный управляющий, то к запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа прилагается копия определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего. Ранее было предусмотрено, что к такому запросу прилагается копия вступившего в законную силу определения арбитражного суда.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что в случае если заявителем является арбитражный управляющий, внешний управляющий, конкурсный управляющий, то к запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа прилагается копия определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего. Ранее было предусмотрено, что к такому запросу прилагается копия вступившего в законную силу определения арбитражного суда.
"Доступ к цифровой информации: правовое регулирование: учебное пособие"
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Роскадастр". Учредителем компании является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя компании от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведение ЕГРН, т.е. также Росреестр.
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Роскадастр". Учредителем компании является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя компании от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведение ЕГРН, т.е. также Росреестр.
Вопрос: Каковы особенности оформления доверенности на представление интересов юридического лица в Росреестре?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2025)Доверенность либо ее копия, прилагаемая к запросу о предоставлении содержащихся в ЕГРН сведений ограниченного доступа, должна быть заверена в нотариальном порядке (пп. 4 п. 49, абз. 20 п. 49 Порядка, утв. Приказом Росреестра N П/0149).
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2025)Доверенность либо ее копия, прилагаемая к запросу о предоставлении содержащихся в ЕГРН сведений ограниченного доступа, должна быть заверена в нотариальном порядке (пп. 4 п. 49, абз. 20 п. 49 Порядка, утв. Приказом Росреестра N П/0149).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 30.08.2021 N П/0375, который установил состав сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежащих размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, и порядок их размещения согласно приложению к настоящему Приказу.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 30.08.2021 N П/0375, который установил состав сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежащих размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, и порядок их размещения согласно приложению к настоящему Приказу.
Ситуация: Как гражданину получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, любому лицу на официальном сайте Росреестра доступен просмотр в режиме онлайн без подачи запроса и взимания платы некоторых общедоступных сведений об объекте недвижимости, за исключением сведений об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных (ч. 1.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 6, 7 Состава сведений, утв. Приказом Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, любому лицу на официальном сайте Росреестра доступен просмотр в режиме онлайн без подачи запроса и взимания платы некоторых общедоступных сведений об объекте недвижимости, за исключением сведений об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных (ч. 1.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 6, 7 Состава сведений, утв. Приказом Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сайт ЕПГУ не обеспечивает направление запросов арбитражным управляющим и другими категориям заявителей - физическим лицам, которые получали сведения, в том числе ограниченного доступа, через сайт Росреестра с подтверждением полномочий и подписанием запросов усиленной квалифицированной электронной подписью.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сайт ЕПГУ не обеспечивает направление запросов арбитражным управляющим и другими категориям заявителей - физическим лицам, которые получали сведения, в том числе ограниченного доступа, через сайт Росреестра с подтверждением полномочий и подписанием запросов усиленной квалифицированной электронной подписью.
Готовое решение: Как организации оформить доверенность в ППК "Роскадастр"
(КонсультантПлюс, 2025)Нотариальная доверенность (или ее копия) нужна и для получения сведений ограниченного доступа, в том числе когда доверенность выдается в порядке передоверия (п. 2 ч. 13, ч. 15 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 4 п. 49 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, Письмо Росреестра от 27.06.2023 N 14-04861/23).
(КонсультантПлюс, 2025)Нотариальная доверенность (или ее копия) нужна и для получения сведений ограниченного доступа, в том числе когда доверенность выдается в порядке передоверия (п. 2 ч. 13, ч. 15 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, пп. 4 п. 49 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, Письмо Росреестра от 27.06.2023 N 14-04861/23).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 1.1 комментируемой статьи, введенная с 28 октября 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, устанавливает, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат размещению на официальном сайте органа регистрации прав, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в т.ч. их персональных данных.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 1.1 комментируемой статьи, введенная с 28 октября 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, устанавливает, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат размещению на официальном сайте органа регистрации прав, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в т.ч. их персональных данных.
Готовое решение: Как организации предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если вам нужно получить сведения ограниченного доступа, к запросу нужно приложить необходимые документы. Если при этом вы подаете копию доверенности вместо оригинала, ее нужно заверить в нотариальном порядке (Письмо Росреестра от 27.04.2021 N 13/1-00088/21).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вам нужно получить сведения ограниченного доступа, к запросу нужно приложить необходимые документы. Если при этом вы подаете копию доверенности вместо оригинала, ее нужно заверить в нотариальном порядке (Письмо Росреестра от 27.04.2021 N 13/1-00088/21).
Готовое решение: Кто может оказывать услуги оценщика
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков можно получить в Росреестре. Они размещаются (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральными законами) на официальном сайте Росреестра (п. 5.1.6 Положения о Росреестре, пп. 2 п. 5 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 08.12.2020 N П/0465). По запросу Росреестр может предоставить сведения в виде выписки или уведомления об отсутствии в реестре сведений (п. п. 2, 12, 14, 15 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.10.2011 N 550).
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков можно получить в Росреестре. Они размещаются (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральными законами) на официальном сайте Росреестра (п. 5.1.6 Положения о Росреестре, пп. 2 п. 5 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 08.12.2020 N П/0465). По запросу Росреестр может предоставить сведения в виде выписки или уведомления об отсутствии в реестре сведений (п. п. 2, 12, 14, 15 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.10.2011 N 550).
Ситуация: Как оформить доверенность на представление интересов гражданина в Росреестре?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для представления интересов гражданина в Росреестре или ППК "Роскадастр" по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, в том числе получения соответствующих документов, получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также внесения в ЕГРН записей: о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о возможности регистрации перехода (прекращения) права на основании электронных документов, о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, потребуется доверенность.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для представления интересов гражданина в Росреестре или ППК "Роскадастр" по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, в том числе получения соответствующих документов, получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также внесения в ЕГРН записей: о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о возможности регистрации перехода (прекращения) права на основании электронных документов, о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, потребуется доверенность.