Существенные условия договора ренты
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора ренты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Договор пожизненной ренты является самостоятельным договором, предмет и существенные условия которого включают в себя право на пожизненное проживание получателя ренты. В связи с тем, что договор ренты не указан в законе как основание для предоставления льготы по налогу на имущество, основание для ее предоставления отсутствует.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Договор пожизненной ренты является самостоятельным договором, предмет и существенные условия которого включают в себя право на пожизненное проживание получателя ренты. В связи с тем, что договор ренты не указан в законе как основание для предоставления льготы по налогу на имущество, основание для ее предоставления отсутствует.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 372 "Общие положения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа правомерной, указал, что налогоплательщик предоставляет объект жилищного фонда по договору ренты, который является в силу законодательства возмездным, а не по договору безвозмездного пользования. Договор пожизненной ренты в соответствии с ГК РФ является самостоятельным договором, предмет и существенные условия которого включают в себя право на пожизненное проживание получателя ренты.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию налогового органа правомерной, указал, что налогоплательщик предоставляет объект жилищного фонда по договору ренты, который является в силу законодательства возмездным, а не по договору безвозмездного пользования. Договор пожизненной ренты в соответствии с ГК РФ является самостоятельным договором, предмет и существенные условия которого включают в себя право на пожизненное проживание получателя ренты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Существенными условиями договора ренты (как постоянной, так и пожизненной), которые необходимо согласовать сторонам, являются, в частности, предмет договора, размер ренты. В частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением нужно детально указать, какие именно услуги плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты (покупка продуктов, лекарств, помощь по дому, уход в случае болезни и т.п.). Стороны могут предусмотреть в договоре и оплату ритуальных услуг (п. 1 ст. 583, п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597, ст. 601, п. 1 ст. 602, ст. 603 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Существенными условиями договора ренты (как постоянной, так и пожизненной), которые необходимо согласовать сторонам, являются, в частности, предмет договора, размер ренты. В частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением нужно детально указать, какие именно услуги плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты (покупка продуктов, лекарств, помощь по дому, уход в случае болезни и т.п.). Стороны могут предусмотреть в договоре и оплату ритуальных услуг (п. 1 ст. 583, п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597, ст. 601, п. 1 ст. 602, ст. 603 ГК РФ).
Ситуация: Как расторгнуть договор ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)плательщик ренты существенно нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а если имущество было передано бесплатно, то он может потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
(ред. от 24.06.2025)2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Приказ Минюста России от 30.11.2016 N 268
(ред. от 10.07.2023)
"Об утверждении перечня тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов"
(вместе с "Перечнем тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов", утв. решением правления ФНП от 24.10.2016 N 10/16, приказом Минюста России от 30.11.2016 N 268)
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.12.2016 N 44629)51. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора постоянной ренты.
(ред. от 10.07.2023)
"Об утверждении перечня тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов"
(вместе с "Перечнем тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов", утв. решением правления ФНП от 24.10.2016 N 10/16, приказом Минюста России от 30.11.2016 N 268)
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.12.2016 N 44629)51. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора постоянной ренты.
Статья: Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Замена содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей без доказанного волеизъявления на эту замену получателя ренты является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты на условиях содержания с иждивением.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Замена содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей без доказанного волеизъявления на эту замену получателя ренты является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты на условиях содержания с иждивением.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Получатель ренты не мог заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Получателя ренты заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Получателю ренты, указывает, что Получатель ренты получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/Договор, согласно которому Получателю ренты были разъяснены существенные условия Договора, который был подписан сторонами в тот же день/передаточный акт к Договору/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Получателя ренты о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Получатель ренты хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Получателем ренты на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Получателя ренты и который был расторгнут по соглашению сторон "___" ________ _____ г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Получателем ренты после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Получателю ренты/договор об оказании услуг, заключенный Получателем ренты при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Получатель ренты самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Получатель ренты подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Получателя ренты, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Получателя ренты о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Получателя ренты; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Получателем ренты собственноручно/заявление о получении от Ответчика денежных средств в счет платы за отчужденную в его пользу квартиру после подписания Договора/обращение Получателя ренты в органы внутренних дел по факту неправомерных действий при заключении Договора, которое не подтверждает доводы о заблуждении Получателя ренты при совершении сделки/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы/свидетельские показания. Доказательства того, что Получатель ренты заключил/заключила Договор под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, отсутствуют.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Получатель ренты не мог заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Получателя ренты заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Получателю ренты, указывает, что Получатель ренты получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/Договор, согласно которому Получателю ренты были разъяснены существенные условия Договора, который был подписан сторонами в тот же день/передаточный акт к Договору/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Получателя ренты о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Получатель ренты хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Получателем ренты на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Получателя ренты и который был расторгнут по соглашению сторон "___" ________ _____ г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Получателем ренты после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Получателю ренты/договор об оказании услуг, заключенный Получателем ренты при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Получатель ренты самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Получатель ренты подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Получателя ренты, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Получателя ренты о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Получателя ренты; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Получателем ренты собственноручно/заявление о получении от Ответчика денежных средств в счет платы за отчужденную в его пользу квартиру после подписания Договора/обращение Получателя ренты в органы внутренних дел по факту неправомерных действий при заключении Договора, которое не подтверждает доводы о заблуждении Получателя ренты при совершении сделки/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы/свидетельские показания. Доказательства того, что Получатель ренты заключил/заключила Договор под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, отсутствуют.