Существенные условия договора перенайма
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора перенайма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 N 16АП-2576/2022 по делу N А22-2852/2020
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствия недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом материалы дела не содержат оформленного сторонами и зарегистрированного в установленном порядке дополнительного соглашения к договору перенайма, изменяющего существенное условие о цене сделки.
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствия недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом материалы дела не содержат оформленного сторонами и зарегистрированного в установленном порядке дополнительного соглашения к договору перенайма, изменяющего существенное условие о цене сделки.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 по делу N А74-10476/2022
Требование: О признании недействительным соглашения о перенайме по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решение: Требование удовлетворено.О недобросовестности приобретателей права аренды свидетельствует также то обстоятельство, что спорные соглашения о перенайме не содержат условий об оплате переуступки прав и обязанностей по договору аренды от N 2031Ю от 25.09.2009. Не свидетельствует о возмездности оспариваемого договора перенайма переход от прежнего арендатора обязанности по уплате арендных платежей, поскольку данные платежи обязательны в силу условий договора аренды и подлежат перечислению собственнику имущества.
Требование: О признании недействительным соглашения о перенайме по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решение: Требование удовлетворено.О недобросовестности приобретателей права аренды свидетельствует также то обстоятельство, что спорные соглашения о перенайме не содержат условий об оплате переуступки прав и обязанностей по договору аренды от N 2031Ю от 25.09.2009. Не свидетельствует о возмездности оспариваемого договора перенайма переход от прежнего арендатора обязанности по уплате арендных платежей, поскольку данные платежи обязательны в силу условий договора аренды и подлежат перечислению собственнику имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор перенайма публичного имущества, переданного по договору аренды, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом того, что указанные соглашения заключены с согласия арендодателя (СО РАН) и с разрешения представителя собственника имущества (МТУ Росимущества по РАН), в связи с чем порядок перемены лиц в обязательстве не нарушен, при этом заключение новых договоров аренды произведено не было, сделки перенайма заключены в рамках основных арендных обязательств, существенные условия договоров аренды остались неизменны, включая размер арендной платы, следовательно, нет оснований считать ООО УК "Новосибхолод" нарушившим положения Закона о конкуренции..."
Можно ли заключить договор перенайма публичного имущества, переданного по договору аренды, без проведения конкурса или аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом того, что указанные соглашения заключены с согласия арендодателя (СО РАН) и с разрешения представителя собственника имущества (МТУ Росимущества по РАН), в связи с чем порядок перемены лиц в обязательстве не нарушен, при этом заключение новых договоров аренды произведено не было, сделки перенайма заключены в рамках основных арендных обязательств, существенные условия договоров аренды остались неизменны, включая размер арендной платы, следовательно, нет оснований считать ООО УК "Новосибхолод" нарушившим положения Закона о конкуренции..."
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор по общему правилу не вправе без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В связи с тем что согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, а в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, на практике возникают споры относительно того, как должен быть квалифицирован перенаем по договору аренды, совершенный в нарушение требований ст. 615 ГК РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение порядка использования помещения считается существенным нарушением условий договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Несоблюдение порядка использования помещения считается существенным нарушением условий договора.
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)федеральное казенное учреждение УИС сдает помещение в аренду для размещения производства с привлечением труда осужденных. При этом необходимо соблюсти все обязательные условия. В частности, договор аренды должен запрещать передавать права и обязанности по нему другим лицам, предоставлять им имущество в субаренду или безвозмездное пользование, а также осуществлять залог арендных прав. Порядок заключения таких договоров без торгов утвержден Приказом Минюста России от 21.10.2020 N 247;
(КонсультантПлюс, 2025)федеральное казенное учреждение УИС сдает помещение в аренду для размещения производства с привлечением труда осужденных. При этом необходимо соблюсти все обязательные условия. В частности, договор аренды должен запрещать передавать права и обязанности по нему другим лицам, предоставлять им имущество в субаренду или безвозмездное пользование, а также осуществлять залог арендных прав. Порядок заключения таких договоров без торгов утвержден Приказом Минюста России от 21.10.2020 N 247;