Существенные условия договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Существенные условия договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Существенные условия договора аренды земельного участка
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.2.3. Норма о расторжении договора по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора не распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные на неопределенный срок (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора аренды земельного участка
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
(ред. от 29.12.2025)12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Должен ли арендодатель при досрочном расторжении договора аренды публичного земельного участка представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил его условия
Статья: Обход процедуры торгов путем изменения цели предоставления земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Предмет аренды <3> и размер арендной платы <4>, как известно, являются существенными условиями для договора аренды земельного участка. Соответственно, арендодатель и арендатор могут внести изменения в том числе и в предмет договора аренды, а именно относительно цели предоставления земельного участка. В результате внесения таких изменений может возникнуть ситуация, когда земельный участок был предоставлен в рамках одной процедуры предоставления (без проведения торгов), а новая цель использования земельного участка, устанавливаемая дополнительным соглашением к действующему договору аренды, требует его предоставления в иной процедуре (с проведением торгов). И такая ситуация напрямую не регулируется положениями гл. V.1 ЗК РФ.
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Предмет аренды <3> и размер арендной платы <4>, как известно, являются существенными условиями для договора аренды земельного участка. Соответственно, арендодатель и арендатор могут внести изменения в том числе и в предмет договора аренды, а именно относительно цели предоставления земельного участка. В результате внесения таких изменений может возникнуть ситуация, когда земельный участок был предоставлен в рамках одной процедуры предоставления (без проведения торгов), а новая цель использования земельного участка, устанавливаемая дополнительным соглашением к действующему договору аренды, требует его предоставления в иной процедуре (с проведением торгов). И такая ситуация напрямую не регулируется положениями гл. V.1 ЗК РФ.
Готовое решение: В каких случаях договор аренды признается незаключенным и какие последствия это влечет
(КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы является существенным условием договора аренды зданий, сооружений, земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы является существенным условием договора аренды зданий, сооружений, земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В качестве примера можно привести спор, разрешенный Орджоникидзевским судом Республики Хакасия в 2014 г. Гражданин М. обратился в суд с требованием взыскать убытки, причиненные ему гражданами П.М. и П.И. в результате их неосновательного обогащения. Суть дела в том, что гражданин М. заключил с поселковой администрацией договор аренды на земельный участок, чтобы заготавливать на нем сено, однако, прибыв для заготовки сена, гражданин М. увидел, что трава уже скошена и собрана в тюки гражданами П.М. и П.И. В результате возникшего спора требовалось решить вопрос о добросовестности сторон. Представитель поселковой администрации заявил, что договор аренды был отменен судом по ходатайству прокурора, так как в договоре аренды не были определены границы участка, и был нарушен порядок предоставления земли в аренду. Гражданин М. полагал, что он имеет право на заготовление сена, но при этом он не обратился к поселковой администрации за кадастровыми услугами для определения границ участка и не поинтересовался судьбой самого земельного участка, хотя осознавал, что границы участка должны быть определены, так как это является существенным условием договора аренды земельного участка. Граждане П.И. и П.М. позаботились о сборе необходимой информации и переработали траву в сено, что говорит об их добросовестном поведении. Суд признал, что у гражданина М. отсутствуют основания на приобретение материалов, находящихся на земельном участке, и это было бы ему доподлинно известно, если бы он проявил должную степень заботы в получении информации. Суд отказал в удовлетворении исковых требований гражданина М., признав договор аренды недействительным <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В качестве примера можно привести спор, разрешенный Орджоникидзевским судом Республики Хакасия в 2014 г. Гражданин М. обратился в суд с требованием взыскать убытки, причиненные ему гражданами П.М. и П.И. в результате их неосновательного обогащения. Суть дела в том, что гражданин М. заключил с поселковой администрацией договор аренды на земельный участок, чтобы заготавливать на нем сено, однако, прибыв для заготовки сена, гражданин М. увидел, что трава уже скошена и собрана в тюки гражданами П.М. и П.И. В результате возникшего спора требовалось решить вопрос о добросовестности сторон. Представитель поселковой администрации заявил, что договор аренды был отменен судом по ходатайству прокурора, так как в договоре аренды не были определены границы участка, и был нарушен порядок предоставления земли в аренду. Гражданин М. полагал, что он имеет право на заготовление сена, но при этом он не обратился к поселковой администрации за кадастровыми услугами для определения границ участка и не поинтересовался судьбой самого земельного участка, хотя осознавал, что границы участка должны быть определены, так как это является существенным условием договора аренды земельного участка. Граждане П.И. и П.М. позаботились о сборе необходимой информации и переработали траву в сено, что говорит об их добросовестном поведении. Суд признал, что у гражданина М. отсутствуют основания на приобретение материалов, находящихся на земельном участке, и это было бы ему доподлинно известно, если бы он проявил должную степень заботы в получении информации. Суд отказал в удовлетворении исковых требований гражданина М., признав договор аренды недействительным <1>.
Статья: Освоение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенные условия договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории перечислены в ч. 4 ст. 16.6-3 Закона о содействии развитию жилищного строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенные условия договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории перечислены в ч. 4 ст. 16.6-3 Закона о содействии развитию жилищного строительства.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Применительно к регулированию арендных отношений на земельные участки земельно-правовые нормы устанавливают весьма специфические правила, базирующиеся на важнейшем принципе земельного законодательства - принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека (ст. 1 ЗК). Такой подход, конечно, не умаляет роль и значимость гражданско-правовых норм, которые в определенных случаях обеспечивают детализированность и стабильность правового опосредования договорных отношений. В отличие от общих положений ГК земельное законодательство предусматривает два существенных (необходимых) условия договора аренды земельного участка: предмет и цену. В ряде случаев к объективно существенным условиям (установленным законодательством) относятся и иные. Так, в п. 2, 13 и 16 ст. 39.8 ЗК договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать определенные условия (проведение работ по рекультивации, возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определенного земельного участка и др.). Семантический анализ употребления законодателем в этих нормах слова "должен" приводит к выводу о существенности соответствующего условия. В то же время, если учитывать достаточно жесткие правовые последствия несогласования сторонами существенных условий, вряд ли все из них должны относиться к существенным.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Применительно к регулированию арендных отношений на земельные участки земельно-правовые нормы устанавливают весьма специфические правила, базирующиеся на важнейшем принципе земельного законодательства - принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека (ст. 1 ЗК). Такой подход, конечно, не умаляет роль и значимость гражданско-правовых норм, которые в определенных случаях обеспечивают детализированность и стабильность правового опосредования договорных отношений. В отличие от общих положений ГК земельное законодательство предусматривает два существенных (необходимых) условия договора аренды земельного участка: предмет и цену. В ряде случаев к объективно существенным условиям (установленным законодательством) относятся и иные. Так, в п. 2, 13 и 16 ст. 39.8 ЗК договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать определенные условия (проведение работ по рекультивации, возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определенного земельного участка и др.). Семантический анализ употребления законодателем в этих нормах слова "должен" приводит к выводу о существенности соответствующего условия. В то же время, если учитывать достаточно жесткие правовые последствия несогласования сторонами существенных условий, вряд ли все из них должны относиться к существенным.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. В комментируемой статье установлены общие правила определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Это обоснованно и закономерно, поскольку в соответствии с п. 12 ст. 22 ЗК размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В п. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что в отношении указанных земельных участков устанавливаются основные принципы определения арендной платы. В настоящее время такие принципы утверждены Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. В комментируемой статье установлены общие правила определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Это обоснованно и закономерно, поскольку в соответствии с п. 12 ст. 22 ЗК размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В п. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что в отношении указанных земельных участков устанавливаются основные принципы определения арендной платы. В настоящее время такие принципы утверждены Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
Статья: К вопросу о соотношении частной инициативы и предпринимательства
(Степин А.Б.)
("Современное право", 2022, N 8)4. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка / Д.В. Добрачев // Журнал российского права. 2005. N 7. С. 66 - 76.
(Степин А.Б.)
("Современное право", 2022, N 8)4. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка / Д.В. Добрачев // Журнал российского права. 2005. N 7. С. 66 - 76.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)Руководствуясь пунктом 2 статьи 607, пунктом 2 статьи 615, пунктом 1 статьи 619 ГК РФ, пунктом 3 статьи 3, пунктами 5, 6, 9 статьи 22, частью 2 статьи 46 ЗК РФ, пунктами 15, 18, 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", суды пришли к выводу, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления; арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендодатель может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя; досрочное расторжение договора аренды земельного участка в указанном случае возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его арендатором, так и в случае существенного нарушения назначения имущества в процессе пользования.
Можно ли передать в субаренду земельные участки, полученные по договору аренды, только уведомив арендодателя, не получая его согласия
(КонсультантПлюс, 2025)Руководствуясь пунктом 2 статьи 607, пунктом 2 статьи 615, пунктом 1 статьи 619 ГК РФ, пунктом 3 статьи 3, пунктами 5, 6, 9 статьи 22, частью 2 статьи 46 ЗК РФ, пунктами 15, 18, 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", суды пришли к выводу, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления; арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендодатель может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя; досрочное расторжение договора аренды земельного участка в указанном случае возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его арендатором, так и в случае существенного нарушения назначения имущества в процессе пользования.