Существенные недостатки объекта долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные недостатки объекта долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"В этой связи доводы ответчика о том, что норма части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, отклонены."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Таким образом, доводы жалобы о том, что норма части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, и только если участник долевого строительства фактически понес расходы, являются ошибочными, основанными на неверном толковании норм права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Проведение экспертизы может быть инициировано и самим истцом до обращения в суд. В этом случае заключение экспертизы о наличии существенных недостатков объекта долевого строительства следует приложить к исковому заявлению в качестве доказательства, подтверждающего обоснованность исковых требований.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Проведение экспертизы может быть инициировано и самим истцом до обращения в суд. В этом случае заключение экспертизы о наличии существенных недостатков объекта долевого строительства следует приложить к исковому заявлению в качестве доказательства, подтверждающего обоснованность исковых требований.
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Однако на практике регулярно встречаются случаи, при которых дольщики заинтересованы в максимальной длительности периода просрочки и, как следствие, получении наибольшего размера неустойки. Так, дольщики создают искусственные препятствия для исполнения застройщиком своих обязательств со ссылкой на наличие существенных недостатков объекта долевого строительства, которые не позволяют использовать его по функциональному назначению или же затягивают процедуру передачи квартиры, игнорируя извещения застройщика.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Однако на практике регулярно встречаются случаи, при которых дольщики заинтересованы в максимальной длительности периода просрочки и, как следствие, получении наибольшего размера неустойки. Так, дольщики создают искусственные препятствия для исполнения застройщиком своих обязательств со ссылкой на наличие существенных недостатков объекта долевого строительства, которые не позволяют использовать его по функциональному назначению или же затягивают процедуру передачи квартиры, игнорируя извещения застройщика.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, следовательно, М. был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, следовательно, М. был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В обоснование заявленных требований указала, что при заключении договора участия в долевом строительстве до ее сведения не была доведена информация о возможности наличия в объекте долевого строительства существенного недостатка, заключающегося в расположении газорегуляторного пункта шкафного типа (ГРПШ) на расстоянии менее метра от окна названного выше объекта. Между тем такая информация имела бы существенное значение при выборе истцом объекта долевого строительства, поскольку квартира расположена на первом этаже и вид из окна имел определяющее значение при выборе местоположения объекта в жилом доме. Кроме того, ввод в эксплуатацию ГРПШ относится к газоопасным работам и, располагаясь в непосредственной близости от жилого помещения под окном, ГРПШ создает опасность для проживания в нем людей. В добровольном порядке ответчик устранить недостаток, а также заменить объект долевого строительства на равнозначный отказался.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В обоснование заявленных требований указала, что при заключении договора участия в долевом строительстве до ее сведения не была доведена информация о возможности наличия в объекте долевого строительства существенного недостатка, заключающегося в расположении газорегуляторного пункта шкафного типа (ГРПШ) на расстоянии менее метра от окна названного выше объекта. Между тем такая информация имела бы существенное значение при выборе истцом объекта долевого строительства, поскольку квартира расположена на первом этаже и вид из окна имел определяющее значение при выборе местоположения объекта в жилом доме. Кроме того, ввод в эксплуатацию ГРПШ относится к газоопасным работам и, располагаясь в непосредственной близости от жилого помещения под окном, ГРПШ создает опасность для проживания в нем людей. В добровольном порядке ответчик устранить недостаток, а также заменить объект долевого строительства на равнозначный отказался.
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При таких обстоятельствах указанный документ, поименованный стороной истца как перечень недостатков, не отвечает требованиям ст. ст. 55, 71 ГПК РФ и не может в силу норм ст. 67 ГПК РФ расцениваться как достоверное доказательство наличия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства (существенных недостатков), которые могли бы являться основанием для отказа от подписания передаточного акта.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При таких обстоятельствах указанный документ, поименованный стороной истца как перечень недостатков, не отвечает требованиям ст. ст. 55, 71 ГПК РФ и не может в силу норм ст. 67 ГПК РФ расцениваться как достоверное доказательство наличия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства (существенных недостатков), которые могли бы являться основанием для отказа от подписания передаточного акта.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец также может заявить требование об уменьшении стоимости квартиры и взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2023 по делу N 33-31365/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-001887-69)). Необходимо учитывать, что если истцом не представлено доказательств того, что указанные им недостатки объекта долевого строительства являлись существенными и препятствовали использованию квартиры по ее прямому назначению, что послужило основанием отказа от его надлежащего принятия, в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2021 N 2-3808/2020, 33-23041/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец также может заявить требование об уменьшении стоимости квартиры и взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2023 по делу N 33-31365/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-001887-69)). Необходимо учитывать, что если истцом не представлено доказательств того, что указанные им недостатки объекта долевого строительства являлись существенными и препятствовали использованию квартиры по ее прямому назначению, что послужило основанием отказа от его надлежащего принятия, в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.06.2021 N 2-3808/2020, 33-23041/2021).