Судебная практика по 214-фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Судебная практика по 214-фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом N 214-ФЗ. (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017)."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ и правовых позиций, приведенных в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, необходимым условием для применения к спорным правоотношениям Закона о защите прав потребителей являлось установление действительной общей воли сторон Договора от ДД.ММ.ГГГГ и ее направленность на приобретение ФИО1 апартамента исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а не для указанных в пункте 1.2 этого договора целей использования в хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реформа долевого строительства - правовой анализ эффективности
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)Итак, первая системная ошибка - стремление решить проблему властными предписаниями, не предполагающими глубокое проникновение в суть проблем, выявление причин их возникновения и выработку наименее вредоносных для отрасли способов решения. Динамика изменений Закона N 214-ФЗ однозначно свидетельствует о том, что законодатель подбирал инструментарий регулирования отношений практически "методом тыка". Так, например, сначала способом обеспечить интересы дольщиков был выбран залог земельного участка, на котором возводился объект, далее к залогу прибавились банковское поручительство и страхование ответственности застройщика (критика этих инструментов содержится в первой части настоящей статьи), которые после нескольких лет несостоятельного применения были заменены на взносы в компенсационный фонд и счета эскроу. Однако единственно действенным остается только один механизм - неустойка за просрочку исполнения обязательств по ДДУ, который, надо сказать, был значительно "ущемлен" судебной практикой применения норм Закона N 214-ФЗ (критика судебной практики также приведена в первой части настоящей статьи).
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)Итак, первая системная ошибка - стремление решить проблему властными предписаниями, не предполагающими глубокое проникновение в суть проблем, выявление причин их возникновения и выработку наименее вредоносных для отрасли способов решения. Динамика изменений Закона N 214-ФЗ однозначно свидетельствует о том, что законодатель подбирал инструментарий регулирования отношений практически "методом тыка". Так, например, сначала способом обеспечить интересы дольщиков был выбран залог земельного участка, на котором возводился объект, далее к залогу прибавились банковское поручительство и страхование ответственности застройщика (критика этих инструментов содержится в первой части настоящей статьи), которые после нескольких лет несостоятельного применения были заменены на взносы в компенсационный фонд и счета эскроу. Однако единственно действенным остается только один механизм - неустойка за просрочку исполнения обязательств по ДДУ, который, надо сказать, был значительно "ущемлен" судебной практикой применения норм Закона N 214-ФЗ (критика судебной практики также приведена в первой части настоящей статьи).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Признание указанного в договоре об участии в долевом строительстве жилья срока исполнения обязательства застройщика технической ошибкой (опиской) возможно только лишь в случае, когда будет установлено, что обе стороны договора действительно имели в виду другой срок исполнения обязательства. Меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ (п. п. 11, 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Признание указанного в договоре об участии в долевом строительстве жилья срока исполнения обязательства застройщика технической ошибкой (опиской) возможно только лишь в случае, когда будет установлено, что обе стороны договора действительно имели в виду другой срок исполнения обязательства. Меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ (п. п. 11, 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).