Субаренда земельного участка без торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земельного участка без торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Недействительно условие договора долгосрочной аренды публичного земельного участка, заключенного на торгах, о праве арендатора передавать в субаренду участок без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе если торги признаны несостоявшимися и договор заключен с единственным участником
(КонсультантПлюс, 2025)Недействительно условие договора долгосрочной аренды публичного земельного участка, заключенного на торгах, о праве арендатора передавать в субаренду участок без согласия арендодателя при условии его уведомления, в том числе если торги признаны несостоявшимися и договор заключен с единственным участником
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)Казачье общество (арендатор) и глава крестьянского (фермерского) хозяйства... (субарендатор)... заключили договор субаренды данного земельного участка для сельскохозяйственного использования...
(КонсультантПлюс, 2025)Казачье общество (арендатор) и глава крестьянского (фермерского) хозяйства... (субарендатор)... заключили договор субаренды данного земельного участка для сельскохозяйственного использования...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли сдать публичный земельный участок в субаренду без торгов, если договор аренды был заключен на торгах
(КонсультантПлюс, 2025)3. Можно ли сдать публичный земельный участок в субаренду без торгов, если договор аренды был заключен на торгах
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве организатора торгов выступают уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления, организация, указанные в ч. 3 и 4 ст. 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или лицо, определенное оператором комплексного развития территории в соответствии с ч. 3 ст. 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве организатора торгов выступают уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления, организация, указанные в ч. 3 и 4 ст. 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или лицо, определенное оператором комплексного развития территории в соответствии с ч. 3 ст. 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)3. В целях реализации решения о комплексном развитии территории оператор комплексного развития территории вправе заключить договор о комплексном развитии территории по итогам проведения торгов в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса. В указанном случае оператор комплексного развития территории принимает решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, определяет организатора таких торгов и заключает такой договор по результатам торгов. В случае, если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
(ред. от 31.07.2025)3. В целях реализации решения о комплексном развитии территории оператор комплексного развития территории вправе заключить договор о комплексном развитии территории по итогам проведения торгов в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса. В указанном случае оператор комплексного развития территории принимает решение о проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, определяет организатора таких торгов и заключает такой договор по результатам торгов. В случае, если в соответствии с земельным законодательством оператору комплексного развития территории предоставлен в аренду для целей комплексного развития территории земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такой оператор комплексного развития территории вправе передать данный земельный участок в субаренду победителю указанных торгов без согласия арендодателя данного земельного участка на срок, не превышающий срока его аренды.
Федеральный закон от 24.06.2023 N 266-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и на прилегающих территориях"8. Земельные участки, необходимые для реализации участником договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, передаются управляющей компанией участнику в аренду или субаренду без проведения торгов в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации, на срок, не превышающий срока функционирования свободной экономической зоны, но не менее срока реализации участником свободной экономической зоны на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и (или) Херсонской области договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне.
(ред. от 23.07.2025)
"О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и на прилегающих территориях"8. Земельные участки, необходимые для реализации участником договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, передаются управляющей компанией участнику в аренду или субаренду без проведения торгов в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации, на срок, не превышающий срока функционирования свободной экономической зоны, но не менее срока реализации участником свободной экономической зоны на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и (или) Херсонской области договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне.
Вопрос: Возможно ли заключение договора субаренды земельного участка, предоставленного в целях реализации решения о комплексном развитии территории (далее - КРТ), между юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации, и иным лицом?
("Официальный сайт ФАС России", 2024)Части 11, 12 статьи 68 ГрК РФ предусматривают возможность лица, с которым заключен договор о КРТ, привлечь к исполнению такого договора иное лицо, передать указанному лицу предоставленный ему для целей КРТ земельный участок или его часть в субаренду без согласия арендодателя такого земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды.
("Официальный сайт ФАС России", 2024)Части 11, 12 статьи 68 ГрК РФ предусматривают возможность лица, с которым заключен договор о КРТ, привлечь к исполнению такого договора иное лицо, передать указанному лицу предоставленный ему для целей КРТ земельный участок или его часть в субаренду без согласия арендодателя такого земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)При этом из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что при заключении договора субаренды от 01.01.2007 и последующем использовании ответчиком спорного земельного участка площадью 5,75 кв. м, у сторон отсутствовали сомнения или разногласия по поводу конкретного земельного участка, являющегося предметом сделки, в том числе разногласия относительно его местоположения и границ, учитывая, что земельный участок предоставлялся в субаренду уже под существующим торговым киоском.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)При этом из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что при заключении договора субаренды от 01.01.2007 и последующем использовании ответчиком спорного земельного участка площадью 5,75 кв. м, у сторон отсутствовали сомнения или разногласия по поводу конкретного земельного участка, являющегося предметом сделки, в том числе разногласия относительно его местоположения и границ, учитывая, что земельный участок предоставлялся в субаренду уже под существующим торговым киоском.
Статья: Новеллы в правовом регулировании недвижимости и строительства
(Некрестьянов Д., Дозорова В.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Так, в п. 3 ст. 71 ГрК РФ предусмотрено право оператора КРТ принять решение о проведении торгов и заключить по их результатам договор о КРТ. В этом случае, если оператору КРТ был предоставлен в аренду для целей КРТ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, оператор КРТ вправе передать его в субаренду победителю торгов без согласия арендодателя на срок, не превышающий срока его аренды.
(Некрестьянов Д., Дозорова В.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Так, в п. 3 ст. 71 ГрК РФ предусмотрено право оператора КРТ принять решение о проведении торгов и заключить по их результатам договор о КРТ. В этом случае, если оператору КРТ был предоставлен в аренду для целей КРТ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, оператор КРТ вправе передать его в субаренду победителю торгов без согласия арендодателя на срок, не превышающий срока его аренды.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Оператор КРТ также вправе передавать таким привлеченным дочерним обществам предоставленные ему земельные участки в субаренду без согласия арендодателя. Отметим, что привлечение своих дочерних обществ оператором КРТ к реализации решения о КРТ осуществляется без торгов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Оператор КРТ также вправе передавать таким привлеченным дочерним обществам предоставленные ему земельные участки в субаренду без согласия арендодателя. Отметим, что привлечение своих дочерних обществ оператором КРТ к реализации решения о КРТ осуществляется без торгов.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно п. 2 ст. 26 ЗК договоры аренды (или субаренды) земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно п. 2 ст. 26 ЗК договоры аренды (или субаренды) земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Статья: Некоторые правовые вопросы продовольственной безопасности и вовлечения неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения в оборот
(Конокотин Н.Г., Конокотин Д.Н., Фаткулина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Федеральным законом от 14 июля 2022 года N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в процедуру предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для производства сельскохозяйственной продукции. Введенной в Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения статьей 10.1 устанавливается новый порядок аренды земельных участков для граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств. Эти нововведения действуют с 1 января 2023 года. Теперь согласно законодательству граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства имеют право приобретать в аренду сроком на 5 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения без проведения торгов для ведения сельского хозяйства или осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством. Однако при этом введен ряд ограничений:
(Конокотин Н.Г., Конокотин Д.Н., Фаткулина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Федеральным законом от 14 июля 2022 года N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в процедуру предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для производства сельскохозяйственной продукции. Введенной в Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения статьей 10.1 устанавливается новый порядок аренды земельных участков для граждан и крестьянских (фермерских) хозяйств. Эти нововведения действуют с 1 января 2023 года. Теперь согласно законодательству граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства имеют право приобретать в аренду сроком на 5 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения без проведения торгов для ведения сельского хозяйства или осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством. Однако при этом введен ряд ограничений:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды не всей вещи, а только отдельной ее части
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между ОАО "РЖД" и ООО "Кениг" заключен договор от 23.06.2010 субаренды части земельного участка с кадастровым номером 50:15:110101:0001, площадью 360 кв. м, для возведения торговых павильонов из легковозводимых конструкций для обслуживания пассажиров, без права строительства капитальных объектов, требующих государственной регистрации.
Можно ли заключить договор аренды не всей вещи, а только отдельной ее части
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между ОАО "РЖД" и ООО "Кениг" заключен договор от 23.06.2010 субаренды части земельного участка с кадастровым номером 50:15:110101:0001, площадью 360 кв. м, для возведения торговых павильонов из легковозводимых конструкций для обслуживания пассажиров, без права строительства капитальных объектов, требующих государственной регистрации.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)- устанавливается запрет на изменение целевого назначения земельного участка, переданного в аренду гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству;
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)- устанавливается запрет на изменение целевого назначения земельного участка, переданного в аренду гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству;
Статья: Порядок строительства объектов электросетевого хозяйства
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)5. Установление сервитута на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)5. Установление сервитута на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья: Нововведения в порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Такое положение дел не позволяет мелкому сельскому бизнесу получать без торгов земельные участки, особенно в регионах с высоким спросом на земельные ресурсы. Аукцион же выиграть фермеру в конкуренции с крупным сельскохозяйственным производителем с многомиллионными оборотами нереально. Следствием такой ситуации стало уменьшение количества фермеров, концентрация земельных участков во владении крупных агрохолдингов, что признается самим законодателем.
(Сукало В.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Такое положение дел не позволяет мелкому сельскому бизнесу получать без торгов земельные участки, особенно в регионах с высоким спросом на земельные ресурсы. Аукцион же выиграть фермеру в конкуренции с крупным сельскохозяйственным производителем с многомиллионными оборотами нереально. Следствием такой ситуации стало уменьшение количества фермеров, концентрация земельных участков во владении крупных агрохолдингов, что признается самим законодателем.