Структура платы за содержание жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Структура платы за содержание жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 154 "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ"Кроме того, установление обязанности обслуживания канализационных выпусков от стены дома до колодца на товарищество посягает на права и охраняемые законом интересы собственников дома, закрепленные в статье 39 Жилищного кодекса, так как возлагает на них бремя расходов на содержание имущества, не входящего в состав общего имущества, а также расширяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги расходами, не предусмотренными статьями 153, 154 Жилищного кодекса."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Кроме того, условия договора о возложении обязанности обслуживания канализационных выпусков от стены дома до колодца на управляющую компанию посягают на права и охраняемые законом интересы собственников дома, закрепленные в статье 39 ЖК РФ, поскольку возлагают на них бремя расходов на содержание имущества, не входящего в состав общего имущества, а также расширяют структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги расходами, не предусмотренными статьями 153, 154 ЖК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Российские правоприменители последовательно придерживаются второго подхода. Так, Арбитражным судом Свердловской области <2> рассматривалось гражданское дело о признании недействительным предписания Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, которым установлено нарушение управляющей организацией лицензионных требований, выражающееся в предъявлении к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме стоимости дополнительных услуг, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (услуги по обслуживанию домофонных систем, систем противопожарной безопасности и придомовой территории). По мнению административного органа, стоимость дополнительных услуг не входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения, а значит, не может быть предъявлена к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Российские правоприменители последовательно придерживаются второго подхода. Так, Арбитражным судом Свердловской области <2> рассматривалось гражданское дело о признании недействительным предписания Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, которым установлено нарушение управляющей организацией лицензионных требований, выражающееся в предъявлении к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме стоимости дополнительных услуг, утвержденных на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (услуги по обслуживанию домофонных систем, систем противопожарной безопасности и придомовой территории). По мнению административного органа, стоимость дополнительных услуг не входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения, а значит, не может быть предъявлена к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме.
Вопрос: Правомерно ли включать в тариф на содержание и ремонт жилого фонда, взимаемый с жильцов многоквартирных домов, расходы на оплату труда работников управляющей компании МКД и страховые взносы за них, стоимость спецодежды?
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы;
(ред. от 04.11.2025)16) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы;
Статья: К вопросу об уплате взносов на капитальный ремонт при концессии нежилого помещения в составе многоквартирного дома
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Отношения по поводу уплаты данных взносов регулируются жилищным законодательством, а сами платежи включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в МКД (п. 11 ч. 1 ст. 4, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
(Фроловский Н.Г.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Отношения по поводу уплаты данных взносов регулируются жилищным законодательством, а сами платежи включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в МКД (п. 11 ч. 1 ст. 4, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в части платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги также является регулируемой либо ограничена регулируемыми пределами, установленными с учетом экономической обоснованности расходов на осуществление соответствующего вида деятельности. Кроме того, элементы структуры платы и состав этих элементов, установленный жилищным законодательством, закреплен в императивных нормах, что исключает произвольное изменение структуры и видов платежей (ст. 154 и др. Жилищного кодекса РФ).
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в части платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги также является регулируемой либо ограничена регулируемыми пределами, установленными с учетом экономической обоснованности расходов на осуществление соответствующего вида деятельности. Кроме того, элементы структуры платы и состав этих элементов, установленный жилищным законодательством, закреплен в императивных нормах, что исключает произвольное изменение структуры и видов платежей (ст. 154 и др. Жилищного кодекса РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)1) платы за пользование жилым помещением (плата за наем);
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)1) платы за пользование жилым помещением (плата за наем);
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Плата за текущий ремонт подъезда МКД входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Плата за текущий ремонт подъезда МКД входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает: плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Установление размера платы за наем находится в компетенции органов местного самоуправления и дифференцируется в зависимости от качества, благоустройства жилых помещений и месторасположения жилых домов. При этом плата за наем для граждан должна устанавливаться в таком размере, чтобы у нанимателя не возникло право на получение субсидии в соответствии с действующим законодательством (ч. 2, 4, 5 ст. 156 ЖК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает: плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). Установление размера платы за наем находится в компетенции органов местного самоуправления и дифференцируется в зависимости от качества, благоустройства жилых помещений и месторасположения жилых домов. При этом плата за наем для граждан должна устанавливаться в таком размере, чтобы у нанимателя не возникло право на получение субсидии в соответствии с действующим законодательством (ч. 2, 4, 5 ст. 156 ЖК РФ).