Строительство на придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство на придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи публичного земельного участка, заключенный на торгах, может быть признан недействительным по требованию покупателя, если в связи со строительством МКД на смежном участке часть спорного участка стала придомовой территорией МКД (спорный участок сформирован с нарушением закона), пусть даже покупатель знал о строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи публичного земельного участка, заключенный на торгах, может быть признан недействительным по требованию покупателя, если в связи со строительством МКД на смежном участке часть спорного участка стала придомовой территорией МКД (спорный участок сформирован с нарушением закона), пусть даже покупатель знал о строительстве
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Высота дома превышает предельно разрешенное количество возводимых этажей на участке для индивидуального жилищного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Высота дома превышает предельно разрешенное количество возводимых этажей на участке для индивидуального жилищного строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Передача имущества в целях увеличения чистых активов: будет ли НДС?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 47)Между компанией (инвестор) и ООО заключен договор инвестирования. Согласно ему инвестор в целях строительства завода по производству современных строительных материалов, используемых в отделке зданий, сооружений и благоустройстве придомовой территории, передает ООО в собственность недвижимое имущество, а ООО обязуется уплачивать инвестору ежегодно 20% от суммы прибыли, полученной за счет использования инвестиционных средств. Действующим законодательством внесение вклада в имущество предусмотрено в качестве дополнительного способа инвестирования в капитал общества его участниками, о чем указано в Обзоре практики разрешения споров, связанных с защитой иностранных инвесторов, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 12 июля 2017 г. Осуществив вклад в имущество ООО, компания предоставила ООО часть своего имущества, рассчитывая на получение положительного эффекта от его использования, что в конечном счете должно выражаться в увеличении прибыли, подлежащей распределению участнику. Инспекцией, в свою очередь, не представлено доказательств того, что воля компании при передаче спорного имущества в качестве вклада в имущество ООО была направлена на безвозмездную передачу этого имущества без приобретения каких-либо прав.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 47)Между компанией (инвестор) и ООО заключен договор инвестирования. Согласно ему инвестор в целях строительства завода по производству современных строительных материалов, используемых в отделке зданий, сооружений и благоустройстве придомовой территории, передает ООО в собственность недвижимое имущество, а ООО обязуется уплачивать инвестору ежегодно 20% от суммы прибыли, полученной за счет использования инвестиционных средств. Действующим законодательством внесение вклада в имущество предусмотрено в качестве дополнительного способа инвестирования в капитал общества его участниками, о чем указано в Обзоре практики разрешения споров, связанных с защитой иностранных инвесторов, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 12 июля 2017 г. Осуществив вклад в имущество ООО, компания предоставила ООО часть своего имущества, рассчитывая на получение положительного эффекта от его использования, что в конечном счете должно выражаться в увеличении прибыли, подлежащей распределению участнику. Инспекцией, в свою очередь, не представлено доказательств того, что воля компании при передаче спорного имущества в качестве вклада в имущество ООО была направлена на безвозмездную передачу этого имущества без приобретения каких-либо прав.
Статья: Проблема совершенствования законодательных основ жизнедеятельности населения в многоквартирных домах современных городов
(Пещеров Г.И.)
("Административное право и процесс", 2022, N 2)<6> Третьякова П.А., Шутова О.А. Исследование основных проблем благоустройства придомовых территорий районов с пятиэтажной застройкой // Вестник Пермского национального исследовательского политехнического университета. Строительство и архитектура. 2013. N 2. С. 131 - 138.
(Пещеров Г.И.)
("Административное право и процесс", 2022, N 2)<6> Третьякова П.А., Шутова О.А. Исследование основных проблем благоустройства придомовых территорий районов с пятиэтажной застройкой // Вестник Пермского национального исследовательского политехнического университета. Строительство и архитектура. 2013. N 2. С. 131 - 138.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Ц. обратился в суд с иском к К. о возмещении ущерба, компенсации морального вреда и возложении на ответчика обязанности совершить определенные действия, указав на то, что ответчик в процессе возведения многоэтажного здания в непосредственной близости от жилого дома истца нарушает порядок осуществления строительства, что причиняет истцу и членам его семьи имущественный ущерб, а также создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим Ц. просил суд обязать ответчика привести в соответствие с установленными требованиями ограждение всей территории строительной площадки, установив специальный защитный козырек, а также оградительную сетку в целях избежания попадания строительного мусора и бетонного раствора со строящегося объекта на проезд к дому, в котором проживает Ц., и придомовую территорию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Ц. обратился в суд с иском к К. о возмещении ущерба, компенсации морального вреда и возложении на ответчика обязанности совершить определенные действия, указав на то, что ответчик в процессе возведения многоэтажного здания в непосредственной близости от жилого дома истца нарушает порядок осуществления строительства, что причиняет истцу и членам его семьи имущественный ущерб, а также создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим Ц. просил суд обязать ответчика привести в соответствие с установленными требованиями ограждение всей территории строительной площадки, установив специальный защитный козырек, а также оградительную сетку в целях избежания попадания строительного мусора и бетонного раствора со строящегося объекта на проезд к дому, в котором проживает Ц., и придомовую территорию.
Указ Президента РФ от 15.03.2000 N 511
(ред. от 28.06.2005)
"О классификаторе правовых актов"050.040.050 Уборка мусора, содержание придомовых
(ред. от 28.06.2005)
"О классификаторе правовых актов"050.040.050 Уборка мусора, содержание придомовых
Вопрос: Как изменить статус многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) указано, что многоквартирным домом является оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) указано, что многоквартирным домом является оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как правильно отмечено в литературе, из данного в комментируемой статье определения Законом N 315-ФЗ исключено упоминание о том, что парковочные места могут находиться в зданиях и сооружениях. Это означает, что машино местами могут именоваться только соответствующие части зданий и сооружений, а все остальные места, предназначенные для стоянки транспортных средств, включая расположенные на придомовой территории, называются парковочными местами, на которые правовой режим ММ не распространяется <1>. В п. 22 комментируемой статьи говорится о функциях, выполняемых техническим заказчиком. Под иными функциями технического заказчика, предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности понимаются функции, предусмотренные п. 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468, которыми установлены функции технического заказчика по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как правильно отмечено в литературе, из данного в комментируемой статье определения Законом N 315-ФЗ исключено упоминание о том, что парковочные места могут находиться в зданиях и сооружениях. Это означает, что машино местами могут именоваться только соответствующие части зданий и сооружений, а все остальные места, предназначенные для стоянки транспортных средств, включая расположенные на придомовой территории, называются парковочными местами, на которые правовой режим ММ не распространяется <1>. В п. 22 комментируемой статьи говорится о функциях, выполняемых техническим заказчиком. Под иными функциями технического заказчика, предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности понимаются функции, предусмотренные п. 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468, которыми установлены функции технического заказчика по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ.
Статья: К вопросу о добросовестности застройщиков при недействительности разрешительной документации на строительство
(Каркаус Е.Ю.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)- застройщики ссылались на то, что их убытки возникли в результате того, что уполномоченные органы предоставили застройщикам для строительства земельные участки, которыми эти органы не вправе были распоряжаться;
(Каркаус Е.Ю.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)- застройщики ссылались на то, что их убытки возникли в результате того, что уполномоченные органы предоставили застройщикам для строительства земельные участки, которыми эти органы не вправе были распоряжаться;
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Далее, в 2014 г. было дано новое определение многоквартирного дома <3>. Были добавлены новые признаки: оконченный строительный и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, объемная строительная конструкция, наличие подземных и наземных частей, внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания двух и более семей, встроенных и (или) пристроенных нежилых помещений, придомовой территории. И изменены некоторые старые: теперь самостоятельный выход необходим только в помещения общего пользования, а также отсутствует признак наличия двух и более квартир.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Далее, в 2014 г. было дано новое определение многоквартирного дома <3>. Были добавлены новые признаки: оконченный строительный и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, объемная строительная конструкция, наличие подземных и наземных частей, внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания двух и более семей, встроенных и (или) пристроенных нежилых помещений, придомовой территории. И изменены некоторые старые: теперь самостоятельный выход необходим только в помещения общего пользования, а также отсутствует признак наличия двух и более квартир.
Статья: Специализированная нефинансовая отчетность о деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства: анализ и проблемы
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)- "Санитарное содержание общего имущества МКД и работы на придомовой территории" - 437 750 руб.
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)- "Санитарное содержание общего имущества МКД и работы на придомовой территории" - 437 750 руб.
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)При выборе недвижимости более высокого класса ключевым фактором является безопасность проживания: охрана территории, видеонаблюдение на придомовой территории и в подъезде, пропускная система, консьерж. Дома выбирают в кирпичном исполнении, с улучшенной шумоизоляцией, бесшумными лифтами, удобными входными группами. Приветствуются помещения общего пользования в подъезде: велосипедная, колясочная, кладовая. Главное требование к благоустройству придомовой территории - наличие просторной парковки: наземной или подземной.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)При выборе недвижимости более высокого класса ключевым фактором является безопасность проживания: охрана территории, видеонаблюдение на придомовой территории и в подъезде, пропускная система, консьерж. Дома выбирают в кирпичном исполнении, с улучшенной шумоизоляцией, бесшумными лифтами, удобными входными группами. Приветствуются помещения общего пользования в подъезде: велосипедная, колясочная, кладовая. Главное требование к благоустройству придомовой территории - наличие просторной парковки: наземной или подземной.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует особо отметить распространенные в судебной практике случаи реконструкции в многоквартирном доме, которые выражаются в пристройке как к жилому помещению, так и к самому дому и которые влекут уменьшение размера общего имущества, изменение параметров многоквартирного жилого дома либо связаны с использованием земельного участка и части придомовой территории, относящихся к общему имуществу, например вследствие оборудования отдельного входа в реконструируемое помещение либо вследствие частичного использования внешней стены дома, или ограждающей несущей конструкции, или мест общего пользования.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует особо отметить распространенные в судебной практике случаи реконструкции в многоквартирном доме, которые выражаются в пристройке как к жилому помещению, так и к самому дому и которые влекут уменьшение размера общего имущества, изменение параметров многоквартирного жилого дома либо связаны с использованием земельного участка и части придомовой территории, относящихся к общему имуществу, например вследствие оборудования отдельного входа в реконструируемое помещение либо вследствие частичного использования внешней стены дома, или ограждающей несущей конструкции, или мест общего пользования.
Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Исходя из сути приведенных выше определений многоквартирного дома, следует заключить, что многоквартирный дом - это объект капитального строительства, состоящий из надземной и подземной части, включающий в себя две и более квартир, имеющих выходы в помещения общего пользования, сами помещения общего пользования, системы инженерно-технического обеспечения, придомовую территорию (земельный участок), а также нежилые помещения, не принадлежащие собственникам квартир. Между тем объекты капитального строительства, учитывая, что к ним относятся и многоквартирные дома, рассматриваются в п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации <7> (далее - ГрК РФ).
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Исходя из сути приведенных выше определений многоквартирного дома, следует заключить, что многоквартирный дом - это объект капитального строительства, состоящий из надземной и подземной части, включающий в себя две и более квартир, имеющих выходы в помещения общего пользования, сами помещения общего пользования, системы инженерно-технического обеспечения, придомовую территорию (земельный участок), а также нежилые помещения, не принадлежащие собственникам квартир. Между тем объекты капитального строительства, учитывая, что к ним относятся и многоквартирные дома, рассматриваются в п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации <7> (далее - ГрК РФ).