Строительная готовность объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительная готовность объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ: Исполнитель хочет расторгнуть договор и взыскать понесенные затраты (расходы) в случае нецелесообразности или невозможности продолжения работ
(КонсультантПлюс, 2025)техническим актом, из которого следует отсутствие строительной готовности объекта, которую по условиям договора должен обеспечить Заказчик >>>
(КонсультантПлюс, 2025)техническим актом, из которого следует отсутствие строительной готовности объекта, которую по условиям договора должен обеспечить Заказчик >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предоставление земельного участка в аренду (продление договора аренды) для завершения строительства
(КонсультантПлюс, 2025)...на основании разрешения на строительство... за обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства... степень готовности объекта 10%...
(КонсультантПлюс, 2025)...на основании разрешения на строительство... за обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства... степень готовности объекта 10%...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как определяется степень готовности объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как определяется степень готовности объекта незавершенного строительства
Нормативные акты
"СТО НОСТРОЙ 2.9.157-2014. Стандарт организации. Строительные конструкции каменные. Кладка из силикатных изделий (кирпич, камни, блоки и плиты перегородочные). Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ"
(утв. и введен в действие Решением Ассоциации "Национальное объединение строителей", "НОСТРОЙ" от 11.12.2014 N 62)7.5 Мероприятия по обеспечению строительной готовности объекта
(утв. и введен в действие Решением Ассоциации "Национальное объединение строителей", "НОСТРОЙ" от 11.12.2014 N 62)7.5 Мероприятия по обеспечению строительной готовности объекта
"СП 77.13330.2016. Свод правил. Системы автоматизации. Актуализированная редакция СНиП 3.05.07-85"
(утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 727/пр)5.3. Приемка строительной и технологической готовности объекта под монтаж
(утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 727/пр)5.3. Приемка строительной и технологической готовности объекта под монтаж
Формы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Может ли размер ответственности подрядчика за нарушения договора подряда быть снижен, если он продолжил работы, несмотря на неисполнение обязательств заказчиком
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили, что истцом нарушены обязательства по обеспечению строительной готовности объекта к производству ответчиком работ.
Может ли размер ответственности подрядчика за нарушения договора подряда быть снижен, если он продолжил работы, несмотря на неисполнение обязательств заказчиком
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили, что истцом нарушены обязательства по обеспечению строительной готовности объекта к производству ответчиком работ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем ранее отдельные изменения характеристик объекта регистрирующий орган не считал реконструкцией и просто вносил запись об изменениях. К таким изменениям, например, относились изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта <1>. С 01.01.2017 вступили в силу новый Закон о регистрации недвижимости <2> и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости <3>, с 01.06.2021 - Приказ Росреестра N П/0241 <4>, с 12.02.2024 взамен Приказа Росреестра N П/0241 вступили в силу Приказ Росреестра N П/0514 <5>, Приказ Росреестра N П/0565 <6>, и при этом все перечисленные документы не предусматривают напрямую перечень случаев, в которых изменение характеристик объекта не является реконструкцией.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем ранее отдельные изменения характеристик объекта регистрирующий орган не считал реконструкцией и просто вносил запись об изменениях. К таким изменениям, например, относились изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта <1>. С 01.01.2017 вступили в силу новый Закон о регистрации недвижимости <2> и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости <3>, с 01.06.2021 - Приказ Росреестра N П/0241 <4>, с 12.02.2024 взамен Приказа Росреестра N П/0241 вступили в силу Приказ Росреестра N П/0514 <5>, Приказ Росреестра N П/0565 <6>, и при этом все перечисленные документы не предусматривают напрямую перечень случаев, в которых изменение характеристик объекта не является реконструкцией.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если речь идет о кадастровом учете объекта незавершенного строительства, то указывается степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах, которая также согласно п. 11 ч. 4 комментируемой статьи относится числу основных сведений об объекте недвижимости. В этом случае для ее определения надо обратиться к Методике степени готовности многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 N 480.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если речь идет о кадастровом учете объекта незавершенного строительства, то указывается степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах, которая также согласно п. 11 ч. 4 комментируемой статьи относится числу основных сведений об объекте недвижимости. В этом случае для ее определения надо обратиться к Методике степени готовности многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 N 480.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Существенным нарушением условий данного договора, по которому допускается его расторжение в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления является неисполнение обязательств по строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества в срок, предусмотренный данным договором, или при отсутствии такого срока в данном договоре, в срок, на который выдано разрешение на строительство, реконструкцию данного объекта, в случае, если строительная готовность объекта недвижимого имущества на последний день такого срока составляет менее чем сорок процентов общего объема его строительства, реконструкции, предусмотренного утвержденной в установленной в установленной законодательством Российской Федерации порядке проектной документации.
Является ли основанием для расторжения договора аренды неиспользование земельного участка, предназначенного для сельхозпроизводства или строительства, в этих целях в течение трех лет
(КонсультантПлюс, 2025)Существенным нарушением условий данного договора, по которому допускается его расторжение в одностороннем порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления является неисполнение обязательств по строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества в срок, предусмотренный данным договором, или при отсутствии такого срока в данном договоре, в срок, на который выдано разрешение на строительство, реконструкцию данного объекта, в случае, если строительная готовность объекта недвижимого имущества на последний день такого срока составляет менее чем сорок процентов общего объема его строительства, реконструкции, предусмотренного утвержденной в установленной в установленной законодательством Российской Федерации порядке проектной документации.
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Особого внимания заслуживает специфика применения счетов эскроу в контексте поэтапного строительства. Законодательство допускает выдачу отдельных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для каждого этапа строительного проекта. Следовательно, возникает возможность открытия отдельных счетов эскроу для каждого этапа строительства, что может обеспечить более гибкий подход к финансированию долгосрочных и многоэтапных строительных проектов. Так, в рамках научного дискурса о функционировании счетов эскроу в сфере долевого строительства А.А. Иванкин поднимает актуальный вопрос о механизме и временных рамках перечисления застройщику депонированных средств и предлагает методику расчета объема подлежащих выплате средств, основанную на пропорциональном распределении остатков на счетах эскроу, открытых для объектов договоров долевого участия, входящих в состав введенного в эксплуатацию этапа <21>. Данная модель предусматривает выплату денежных средств застройщику не единовременно, а по мере завершения отдельных этапов строительства. Подобная практика успешно применяется в Германии, где действует нормативный акт, регулирующий обязанности маклеров, кредитных брокеров, застройщиков и руководителей строительных работ <22>. Анализ потенциальных последствий внедрения поэтапного раскрытия эскроу-счетов позволяет предположить, что данная мера может оказать позитивное влияние на финансовое положение строительных организаций. Ожидается повышение рентабельности строительных проектов за счет снижения банковских процентов и общей стоимости строительства, что может способствовать созданию благоприятных экономических условий в масштабах государства и потенциальному сокращению числа обманутых дольщиков. Однако следует учитывать, что поэтапное раскрытие счетов может создать дополнительные риски для дольщиков, в частности, при расторжении договора долевого участия возврат средств будет осуществляться лишь частично. Таким образом, предлагаемая система поэтапного раскрытия счетов эскроу может способствовать улучшению финансового положения застройщиков, однако требует тщательной проработки механизмов контроля для сохранения баланса интересов всех сторон. Представляется целесообразным создание в банках специализированных структурных подразделений для оценки и контроля готовности строительных объектов на различных этапах. С учетом специфики банковской деятельности возможно привлечение сторонних организаций, осуществляющих строительный контроль, для обеспечения качества и объективности оценки.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Особого внимания заслуживает специфика применения счетов эскроу в контексте поэтапного строительства. Законодательство допускает выдачу отдельных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для каждого этапа строительного проекта. Следовательно, возникает возможность открытия отдельных счетов эскроу для каждого этапа строительства, что может обеспечить более гибкий подход к финансированию долгосрочных и многоэтапных строительных проектов. Так, в рамках научного дискурса о функционировании счетов эскроу в сфере долевого строительства А.А. Иванкин поднимает актуальный вопрос о механизме и временных рамках перечисления застройщику депонированных средств и предлагает методику расчета объема подлежащих выплате средств, основанную на пропорциональном распределении остатков на счетах эскроу, открытых для объектов договоров долевого участия, входящих в состав введенного в эксплуатацию этапа <21>. Данная модель предусматривает выплату денежных средств застройщику не единовременно, а по мере завершения отдельных этапов строительства. Подобная практика успешно применяется в Германии, где действует нормативный акт, регулирующий обязанности маклеров, кредитных брокеров, застройщиков и руководителей строительных работ <22>. Анализ потенциальных последствий внедрения поэтапного раскрытия эскроу-счетов позволяет предположить, что данная мера может оказать позитивное влияние на финансовое положение строительных организаций. Ожидается повышение рентабельности строительных проектов за счет снижения банковских процентов и общей стоимости строительства, что может способствовать созданию благоприятных экономических условий в масштабах государства и потенциальному сокращению числа обманутых дольщиков. Однако следует учитывать, что поэтапное раскрытие счетов может создать дополнительные риски для дольщиков, в частности, при расторжении договора долевого участия возврат средств будет осуществляться лишь частично. Таким образом, предлагаемая система поэтапного раскрытия счетов эскроу может способствовать улучшению финансового положения застройщиков, однако требует тщательной проработки механизмов контроля для сохранения баланса интересов всех сторон. Представляется целесообразным создание в банках специализированных структурных подразделений для оценки и контроля готовности строительных объектов на различных этапах. С учетом специфики банковской деятельности возможно привлечение сторонних организаций, осуществляющих строительный контроль, для обеспечения качества и объективности оценки.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Строительная готовность объекта оценивается представителями заказчика в 70%.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Строительная готовность объекта оценивается представителями заказчика в 70%.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушение сроков выполнения работ было вызвано виновными действиями ответчика, не исполнившего своих встречных обязательств по обеспечению строительной готовности объекта для выполнения работ, предусмотренных договором, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что подрядчик не может считаться просрочившим обязательства по выполнению работ, в связи с чем указали на отсутствие оснований для начисления ему неустойки за просрочку выполнения работ по договору..."
Вправе ли заказчик (подрядчик) требовать уплатить неустойку (удержать ее из оплаты) или проценты за пользование деньгами, если просрочка выполнения работ произошла из-за ненадлежащего исполнения заказчиком (подрядчиком) обязательств по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушение сроков выполнения работ было вызвано виновными действиями ответчика, не исполнившего своих встречных обязательств по обеспечению строительной готовности объекта для выполнения работ, предусмотренных договором, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что подрядчик не может считаться просрочившим обязательства по выполнению работ, в связи с чем указали на отсутствие оснований для начисления ему неустойки за просрочку выполнения работ по договору..."